近日，江苏读者岳丽（化名）向新京报记者反映称，2016年前后，其与多位购房人均购买了昆山市陆家镇美吉特博览城项目的商铺，但开发商交付的这些商铺既没有砌墙，也没有门窗，而是“结绳为房”——用尼龙绳在地面进行分割，明显与购房合同约定不符，“事实上，在验收之前，每个商铺曾用玻璃门和墙分割，但验收过后，开发商立马将这些设施都拆除了。”
该项目开发商回应称：“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
对此，有律师分析指出，按照目前该项目现状来看，项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符；对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以向当地主管部门进行投诉，或向法院提起诉讼。
业主：
购买的独立商铺变成了“大平层”
2016年，岳丽与其他多位购房人一样，与昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）签订《昆山市商品房购销合同》，购买了位于昆山市陆家镇美吉特博览城项目的一套商铺。当时，开发商承诺岳丽等人所购买的商铺属于有地基、有墙体和门牌号的独立房源。双方约定的交房时间为2017年3月31日。
然而，众多购房人等来的是既没有砌墙，也没有门窗的商铺，开发商用尼龙绳在地面进行了单户分割。
“从2017年10月份左右，就有购房人注意到这些商铺已经用玻璃门和墙分割，地上还有类似尼龙绳一样的线。”岳丽向记者介绍说，由于没有按时交房，很多购房人都会时不时地去美吉特博览城项目现场看看，后来发现现场的玻璃墙和门逐步都被拆除，直到现在也只有地面上类似线绳一般的分割物。

美吉特博览城项目现状。受访者供图
“部分购房人已经了解到，开发商之前安装玻璃墙和门等设施就是为了通过验收，待验收过后，立马将这些设施拆除。”购房人马亮（化名）告诉记者，“按照当初合同的约定，我们所购买的商铺为分单元分独立户，并且有独立墙面的。我们已经向当地主管部门昆山市住房和城乡建设局（以下简称“昆山市住建局”）进行了投诉，但至今也没有得到妥善处理。”对此，马亮还向记者提供了当初的购房合同和开发商提供的商铺平面图等材料予以证实。
为了进一步核实业主所反映的问题，4月18日，新京报记者与美吉特公司方面取得了联系，相关负责人回应称，“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
当地住建局：
项目交付后经营管理单位拆除了墙体
对于业主们所反映的情况，昆山市住建局也已经介入调查。
2023年7月，昆山市住建局对购房人反映的“昆山美吉特灯具城（美吉特博览城项目中一部分）15幢–18幢存在严重工程质量和安全隐患（房屋没有地基、没有墙体、也没有门牌号）的问题”进行回复称，经调查核实，上述项目房建工程分两批报建施工，于2017年10月30日通过竣工验收，同年11月20日完成竣工备案手续。其中，关于房屋墙体的问题，经昆山市住建局核实，项目验收时玻璃商铺隔断已安装，并有对应门牌号。项目交付后，经营管理单位根据经营需要，统一进行了拆除。
此外，关于房屋质量和安全的问题，昆山市住建局称，该工程竣工验收组织形式、验收程序符合要求，验收组确认符合验收条件，验收结论为合格。
新京报记者了解到，2015年5月30日，昆山市人民政府发布了《关于印发进一步加强全市商业房地产项目管理的意见的通知》（以下简称《管理意见》）指出，商业房地产项目准予按套分割销售的房源应遵循“宜以梁、柱为基本单元，必须为满足独立使用功能的封闭空间，除出入口外四至界限须采用砌体墙，不得采用轻质隔墙等材质进行分割，禁止虚拟分割，套内面积不小于15平方米，供电方式应为配变，装表到户”的原则。对不可分割出售类的商业房地产项目，禁止虚拟分割，禁止以出售使用权、租售权、收益权等名义拆零销售。
针对昆山市住建局的上述回复以及《管理意见》，4月19日，新京报记者再次与美吉特公司方面取得联系。一位自称负责售后的工作人员回应称：“我们确实在交付房子以后拆除了玻璃墙门等设施，现在购房人已经就上述问题进行了诉讼，可以去和法院讲这些依据。关于一些涉及行政管理方面的事情，可以去找第三方反映。”
律师：
“货不对板”，与验收要求明显不符
为进一步了解美吉特博览城项目上述问题的处理进展，连日以来，新京报记者与昆山市住建局方面取得联系，相关工作人员回应称，“经过与多个科室进行沟通了解，上述对购房人的书面回复就是对此事的处置意见。目前了解到，就上述问题，已经有业主提起诉讼，涉及我局的相关问题，以接下来的法院判决为准。”
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，如果开发商为了应付项目验收而加建了玻璃门墙，而后又进行了拆除，属于明显的应付式验收。对于此类行为，购房人可以及时向当地主管部门进行反映，如果开发商私自更改了原有验收的房屋结构，业主有权要求开发商恢复原状，相关部门应当对开发商的违规行为进行处理。
“从购买商铺的角度来看，如果交付的商铺明显货不对板，购买人有权拒绝收房，并要求赔偿损失。”王佳红介绍，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条专门对商品房销售广告的效力做了规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。比如，开发商提供的项目平面图等材料，一般都属于合同内容。
王佳红还指出，根据前述昆山的《管理意见》，开发商的相关行为明显涉嫌违规。退一步讲，按照目前该项目现状来看，整个项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符，此种情况下交付商铺也不合理。对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以先向当地主管部门进行投诉，后续如果不能得到妥善处理，可以向法院提起诉讼。
来源：新京报

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高仿手表质量靠谱吗?你们觉得呢?NOOB团队客服某信2（noobny）今天谈谈劳力士海使型126600单红鬼王腕表，也就是表友们平常说的劳力士鬼王，相信不用我多介绍各位都很熟悉。在2017年巴塞尔钟表展上，劳力士为纪念Sea-Dweller海使型50周年推出全新海使，某某型号Sea-Dweller—126600，作为表展最有份量的新款之一，备受瞩目。面盘上Sea-Dweller字体以红色呈现，所以又被表迷们称为红字鬼王。劳力士首次将两项品牌经典设计融入新款海使潜水表表盘之中，一为腕表中下方的SEA-DWELLER品牌系列红字标示，鲜明的红色为表盘增添了一抹色彩之美，突出品牌海使型的特色，致敬初代海使型腕表。二为劳力士日期显示放大镜，之前的海使型潜水表是没有日历放大镜的，原因是由于第一款海使型腕表的潜水深度以及表镜材质的限制，出于对腕表的安全考虑，所以一直没用。直至蓝水晶玻璃表镜盛行的今天，强度早已不是问题，所以此次的加入，不仅是日历功能的拓展，而且也是系列增强品质的信号。测评AR厂劳力士海使型【N厂海使与AR厂海使到底谁才是最牛的】手表的整体尺寸为43mm，一改劳力士海使型系列腕表传统的40、44mm两种尺寸。手表表壳采用904L精钢打磨，这和正品一样的材质，也让众多表友非常的惊喜。壳身的工艺自是不用说，经过抛光和拉丝工艺双重加工。整个手表粗看，既有劳力士水鬼的感觉，又有鬼王的感觉，这是因为劳力士首次将两项品牌经典设计融入新款海使潜水表表盘之中，其一是黑色的表盘上多了一抹红色字体。在原来老版的劳力士鬼王之中，是找不出红色元素的。第二个是日历窗口处的镜面上，多了放大镜的设计，这样不仅美观，更方便看日历。43毫米的表径，18毫米的厚度，相对老款鬼王来说，是它的“缩小版”，给很多喜欢鬼王但是又怕HOLD不住大表盘的表友带来了福音，43毫米刚好合适，比44毫米的鬼王小，但是比40毫米的水鬼稍大一些。904L精钢的表壳侧面经过抛光打磨，右侧的排氦气阀门外观做工都和正品肉眼难以分辨，不过正品是有实际功能的，而复刻主要用于样式。做出的调试时间表冠上面的齿轮光滑，方便调节时间不手痛，表冠上的劳力士Logo立体感强，大小适中。经典的泡泡日历窗口，我们可以看到红字鬼王的日历放大窗口同样采用蓝色镀膜，夜明珠外围金属打磨光滑，填充到位无溢出。大三针设计，还有经典的奔驰指针，这是劳力士特有的标识。我们可以看到无论是指针的长度，尺寸还是外观都一比一还原。我们看看外圈的狗啃圈口，彰显了一线大厂的水平，当然材质的运用也是无所不用其极，还有单项可旋转陶瓷圈口。逆时针旋转的陶瓷外圈，相对于以前没有什么变化，陶瓷外圈的字体，刻度上的填充物，都非常的细腻，夜明珠镶嵌不偏不倚，高度适中，镶嵌夜明珠的金属框经过打磨处理，圆润光滑。外圈的牙口打磨非常细腻，摸起来不磕手。黑色的手表表盘上，时间刻度和手表指针因为涂抹夜光粉的缘故，显现白色，黑白之间形成反差，更方便读数。表盘上的劳力士标志以及英文字体的印刷，都非常到位，细看，我们会发现引入的一排红色字体，有立体浮雕的感觉。(同时红字N厂也有在做，但是N厂做工不如AR，最简单的是圈口的转动声音就被秒杀，并不是所有表都是N厂最牛！！)表扣同样采用原装折叠扣，内侧可微调尺寸。表扣内侧同步正品为抛光打磨。904钢的表带质感还是非常不错的。经过拉丝工艺的打磨，边沿的抛光，手感非常不错，每节表带之间的摩擦力尽量降到最低。表扣上的标志平整而又有很强的立体感，表扣上的Glidelock延展系统，和原来的鬼王一样，通过便捷的微调，让腕表更加贴合与腕部，不轻易脱落，十分可靠。也许是看到AR厂V2版劳力士单红字鬼王的大卖，老牌的N厂也坐不住了，为了争夺仅有一点市场份额。也推出了劳力士单红字鬼王。（海使六大不选N厂的原因！）测评AR厂劳力士海使型【N厂海使与AR厂海使到底谁才是最牛的】细节方面主要以下六点：1、两个厂家的夜明珠颜色，AR的夜明珠颜色略带绿色，圆润如玉，看起来很舒服。而N厂的泛白。这个颜色AR是更像正品，N厂夜明珠高度相对更高。2、表壳外圈的牙口，AR的牙口比较尖，摸起来有点刺手，而N厂的相对比较平点，摸起来也比较舒服，这是因为N厂打磨过，而AR没经过打磨。3、表盘刻度以及指针上的夜光图层，AR厂的图层更加白净，N厂稍显偏黄，字面上的Logo以及英文字体的印刷，相差无几。肉眼难以区分。4、AR厂劳力士单红鬼王的刻字比较深，N厂劳力士单红鬼王刻字比较浅。由于N厂的刻字比较浅，里面的白色涂层很容易接触到灰，或者手汗，导致里面的颜色很容易变黑，而AR的比较深，所以很大程度避免了与手汗接触，保持干净。使用很长时间都不会变黑。5、表扣上的皇冠，AR是镶嵌的，正面哑光。而N厂的是直接焊死的，正面亮光。两个厂家在延展扣上的皇冠标识都做印刻。但是正品这个标识是有黑色涂层的，对比两家厂家都没有做上黑色涂层。因此两家这里都是做得跟正品有一点点不同，在表壳的内部，难以看到，不过我们也要批评不能因为看不到就不下功夫。6、AR厂用的海鸥2824机芯，N厂用的杭州2824机芯，两者的机芯质量，稳定耐用性能相差无几。并且不透底，只要耐用，没有多大区别。AR厂单红鬼王2017新款 SEA-DWELLER鬼王副本的十年精华， 并行代购版鬼王SEA 表壳为精钢904L，达到与原装一致，载海鸥2824机芯，并搭配原装代购包装物料，重新定义最高品质副本。劳力士单红字鬼王属于不透底风格，精钢底盖经过拉丝工艺打磨，底盖上的牙圈做的不错，很有水准。上面的黑色刻字深刻有力，非常清晰。手表机芯采用海鸥2824机芯（要求高的可以升级换瑞士ETA2824），作为经典机械机芯，还是非常值得肯定的。强悍的夜光效果，即使在水下作业时也是毫无压力，夜光粉的填充看起来也是非常的饱满，让人看起来很舒适。总结：Rolex劳力士海使型系列126600单红鬼王腕表将海使型系列（鬼王）和潜航者型系列（水鬼）所具备的特色元素完美融合，尺寸修正为两个系列的适当平衡点，适合更多的表友来佩戴把玩，而且AR的顶级复刻版本制作十分精良、非常突出亲民的性价比，所以对这款126600单红鬼王腕表感兴趣的表友完全可以入手一试，喜欢的朋友不要错过！NOOB团队：只做顶级复刻腕表，经营大厂版本，本旗下有N厂，JF厂，V6厂等等，款式丰富如劳力士，沛纳海，浪琴等众多款式，手表的做工分三六九等，最好的版本我们就称为复刻表，不是所有的腕表都能称为复刻手表，请关注客服某信2（noobny） 让一切都变得很单！！某信扫一扫名表戴回家！！花最少的代价玩最高版本的复刻！（某信公众号：nygzh88 不定期更新手表测评以及讲解）zf厂的主要杰作是万国，万国几乎给zf统一了一样，从v4版本葡萄牙到v5版本也是做足了功课，一步步走向了逼真的境界，其柏涛菲诺，飞行员等等的系列做了一个遍，价格也是很亲民，都在2500到3000不等，质量超级好。