心理咨询到底是什么?
[太阳]如果把我们心灵比作一条河流,那么心理咨询就好比是在清除淤泥和垃圾,为清澈的河水找回本来的明亮
[太阳]而咨询师就像是一位悉心的导航员,帮助你穿越河流中的泥沙,发现并洗净那些积淤在心灵深处的烦恼和负面情绪
[太阳]随着泥沙的被清理,心内的河水变得更加澈清流畅,让你重新感受到生命中的美好景色和轻松流淌的愉悦
[太阳]这样,心灵之河就能够重新展现它本真的湛蓝,流淌出一片宁静和清新的心境
报名咨询耿老师13654659721
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房东破发了:3年次新房,110万就卖!
认栽了!
房东以破发价挥泪甩卖二手房,一方面向市场服输,愿意用低于买入成本约6万的价格让利给买家,另一方面也的确是赶在青黄不接,看上了另外一套房,需要火速腾资格腾资金。
这套房属于招商愉樾,位于双流怡心湖旁,公兴街道,于2020年底交房,属于非常非常次新的标准,加之单价下探到了1.5万的段位,对应总价不过百万级别,适合预算有限的南门上班族(尤其是附近就业的客群)。
小区:招商榆樾
板块/地址:公兴/双流区公兴街道牧鱼街899号
面积:70.74m²
楼层:10楼/总18层
梯户比:2T6户,带电梯
总价:出售价110万(有诚意面聊),原购买价115万(未含契税1.06万及维修基金1950)
单价:15550元/m²
朝向:南
户型:2室2厅1卫1厨
房龄:2020年11月
装修:开发商精装
中介费:0中介费
税费:3月满二,届时可0增值税图片
一、板块简述
严格来说,招商愉樾属于泛怡心湖概念,双流公兴板块,这里地处南五环。直线距离双流热门的华府、怡心湖板块大概2-3公里,距离天府新区约5公里,而高新南区大概8公里,如果从自驾的角度来说,一方面不限号,另一方面通勤距离的确也不算远。
所以比较适合常驻南门上班,又倚重自驾出行的二人世界、三口之家...
公共交通的话,距离最近的是地铁19号线牧华路站(步行3km),5号线怡心湖站(步行4.8km),也可自驾到地铁站停车换乘,另外公交则有双流811、820、551、S69等线路。
教育方面,小区1公里范围内就有双流怡心第二幼儿园、双流教科院附属学校以及公兴小学和初中。
医疗也不愁,旁边就是成都第七人民医院天府院区,附近还有双流四医院,闹中取静,也比较适合老人养老自住。
不过板块成熟度不高,商业主要依托于零散底商、社区农贸市场(小区内部是纯住宅无商业),大型一些的需要去中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊等商场。
这个楼盘虽然看似荒芜,但实际线下打探会发现,旁边就是成都高新综合保税区双流园区、电子科大科技园天府园、物联网产业园区,周边企业多,产业全,周边自住需求旺盛,出租率也较高。
二、楼盘特点
刚需并不等于“将就”,刚需也可以很“讲究”。招商愉樾是央企巨无霸招商蛇口开发的品质楼盘,是城南少见的刚需小面积+改善2.0容积率的组合。
2018年12月,招商拿下这宗57亩的低密地块,考虑到板块承接能力,最终打造成了70~93㎡的套二、套三产品,由8栋11F的板式“洋房”和4栋18F的高层电梯组成,为刚需人群营造一个低密高舒适度的项目。
这样的设计,使得整个小区楼间距加宽,小区中庭绿化较好(达到了42%),还有个露天泳池,营造成了一个真正的低密社区。
本房源是70平的套二产品,主要位于项目西侧4栋18F高层产品里,这种楼栋是2T6户(只有18F,并不拥挤),均为户型面积约70~83㎡的套二、套三产品。
整个小区都是精装交付,虽然没有“三大件”,但是装修主材还是都选用了知名大品牌。另外,指纹锁、抽拉式龙头、橱柜隐藏式灯带、淋浴房、卫生间风暖等舒适性配置也全部标配,稍加软装,即可拎包入住。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子,是建面70.74平的套二单卫,户型方正带双阳台。
该户型是整个小区的入门级产品,小巧灵活的姿态,让购房预算不高的年轻人能更轻松地拥有自己的家。
关键的是,该户型虽然面积最小,但却并没有被挤到边角余料的位置上,所有套二户型的客厅、主卧、厨房、双阳台均朝南朝中庭,尤其是推窗见景,可以欣赏中庭绿化,视野效果一流(详见文末配图)。
房东的这套房位于10楼,属于非常好的中楼层,而且靠近中庭,安静不吵,采光很好,户型端正。
房源装修带烟机、灶台、卫生间、马桶、洁具及地板等一应俱全,简单配置家具家电即可自住或者出租。
四、价格优势
该房源本是房东给女子提前置业,但孩子在外地事业有成,暂无回蓉定居计划,考虑到物尽其用,而且自身家庭人口较多,已另有住房计划,因此割肉出让。
目前该房源全网挂牌是110万,折合单价约为1.55万,单价不高,总价很低,可以参考我昨天的文章《房段子:从100万到600万,不同预算不同买法》,真正实现了百万级别买二圈次新套二的计划。
房东也是很直率的人,当年成交合同显示,买入成本是115万,还不含交房契税1.06万及维修基金0.19万,更不用说资金利息成本,如今来看,属于妥妥的破发出售。
我们可以通过以下三方面来分析:
一是挂牌行情。整个招商愉樾,挂牌大概51套,同户型大概有5套,除去本房源110万的报价,其余大概在125-145万不等——不一定是更优质的楼层,而且试问一下,你自行搭配下软装,需要15-35万之多吗?而且从单价来论,本房源1.55万的单价,也是全网最低的一套。
单价总价整个小区最低,买入性价比最大,房东最有诚心。
二是成交行情。由于是2020年底交房,距今只有3年出头,所以成交很少,据查阅,2023年10月成交了一套82平户型,总价132.6万,折合单价约1.6万,该房源带有一定软装,但是低楼层+未满2年有高税,所以实际买入的成本也并不比本房源更低。
三则是老规矩,这套房本身是即将满二状态,届时0增值税后再约定成交即可,再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的,所以实际成交只需要少量的契税(该房源约1%,已有优惠折扣)即可,假设是换购还可以退个税1%,一来二去实际的税费成本就是契税1%。
更何况,房东也不是一口价,而是可以视双方诚意,继续议价的房源,在目前的基础上,还可以小小刀。#成都买房[超话]# #成都二手房# #房东卖房#
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小区:招商榆樾
板块/地址:公兴/双流区公兴街道牧鱼街899号
面积:70.74m²
楼层:10楼/总18层
梯户比:2T6户,带电梯
总价:出售价110万(有诚意面聊),原购买价115万(未含契税1.06万及维修基金1950)
单价:15550元/m²
朝向:南
户型:2室2厅1卫1厨
房龄:2020年11月
装修:开发商精装
中介费:0中介费
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一、板块简述
严格来说,招商愉樾属于泛怡心湖概念,双流公兴板块,这里地处南五环。直线距离双流热门的华府、怡心湖板块大概2-3公里,距离天府新区约5公里,而高新南区大概8公里,如果从自驾的角度来说,一方面不限号,另一方面通勤距离的确也不算远。
所以比较适合常驻南门上班,又倚重自驾出行的二人世界、三口之家...
公共交通的话,距离最近的是地铁19号线牧华路站(步行3km),5号线怡心湖站(步行4.8km),也可自驾到地铁站停车换乘,另外公交则有双流811、820、551、S69等线路。
教育方面,小区1公里范围内就有双流怡心第二幼儿园、双流教科院附属学校以及公兴小学和初中。
医疗也不愁,旁边就是成都第七人民医院天府院区,附近还有双流四医院,闹中取静,也比较适合老人养老自住。
不过板块成熟度不高,商业主要依托于零散底商、社区农贸市场(小区内部是纯住宅无商业),大型一些的需要去中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊等商场。
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二、楼盘特点
刚需并不等于“将就”,刚需也可以很“讲究”。招商愉樾是央企巨无霸招商蛇口开发的品质楼盘,是城南少见的刚需小面积+改善2.0容积率的组合。
2018年12月,招商拿下这宗57亩的低密地块,考虑到板块承接能力,最终打造成了70~93㎡的套二、套三产品,由8栋11F的板式“洋房”和4栋18F的高层电梯组成,为刚需人群营造一个低密高舒适度的项目。
这样的设计,使得整个小区楼间距加宽,小区中庭绿化较好(达到了42%),还有个露天泳池,营造成了一个真正的低密社区。
本房源是70平的套二产品,主要位于项目西侧4栋18F高层产品里,这种楼栋是2T6户(只有18F,并不拥挤),均为户型面积约70~83㎡的套二、套三产品。
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单价总价整个小区最低,买入性价比最大,房东最有诚心。
二是成交行情。由于是2020年底交房,距今只有3年出头,所以成交很少,据查阅,2023年10月成交了一套82平户型,总价132.6万,折合单价约1.6万,该房源带有一定软装,但是低楼层+未满2年有高税,所以实际买入的成本也并不比本房源更低。
三则是老规矩,这套房本身是即将满二状态,届时0增值税后再约定成交即可,再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的,所以实际成交只需要少量的契税(该房源约1%,已有优惠折扣)即可,假设是换购还可以退个税1%,一来二去实际的税费成本就是契税1%。
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有时候,你感觉很累,是因为想得太多。
所谓舍得,就是要舍迷入悟、舍小获大、舍妄存真、舍虚取实。
凡事看淡点、看开些,一切随缘、随心。
无意于得,就无所谓失。心平气和,朴素自在,平平静静,愉愉快快。”
人这辈子,其实就是要让自己做到想开,看开,放开。
只有这样,我们才不会因小失大,不至于捡了芝麻掉了西瓜。
一个人最愚蠢的行为就是,为了根本不值得的事情,付出了难以计量的代价。
其实,保持心平气和,回归内心朴素,平平静静,安安稳稳,简简单单,就是最好的幸福。
杨绛先生说:“简朴的生活,高贵的灵魂,是人生的至高境界。”
人这辈子,一定要早一点让自己想开,看开,放开。
然后,你才能够真正拿得起,放得下,看见更大的世界。
想开
一个人总是想不开的话,生活一定过得不怎么样,甚至可以说,身体也不怎么样。
想不开的事情,一旦积累多了,就会郁结在心,然后影响了自己的情绪,自然也会干扰了自身的健康。
聪明人,一定会让自己想开一点,活得淡定一些,通透一些。
只有这样,才会在面对得失成败的时候,让自己的心境更加平和,平稳,平静。
最终,想开的事情多了,就不会被干扰,被影响,被伤害。
印度诗人泰戈尔曾说:
“有一个夜晚,我烧毁了所有的记忆,从此我的梦就透明了;
有一个早晨,我扔掉了所有的昨天,从此我的脚步就轻盈了。”
你会发现,当一个人真正想开了,他的生活才是灵动的,才是有生命力的,生存的步伐,也才会显得轻盈,显得自在,显得从容。
所以,对于过去的事情,对于未来还没来的事情,我们不要异想天开,更不要胡思乱想,耿耿于怀。
而是要让自己随时随地想开,不去做过多的干扰,也没必要让自己变得疲惫,失落,焦虑。
看开
一个人活着,不但要做到想开,也要让自己看开。
一个人看开了之后,就会明白人性是复杂的,人心是多变的。
我们只有让自己看开,然后才不会动不动就对任何人,对任何事,不假思索,不加判断地就带着一种高期待,满怀希望的看待。
实际上,当一个人真正看开了之后,也就是他变得成熟,不再一厢情愿去幻想,去奢望的时候。
因为他很清楚,一个人的希望越大,失望就会越大。
当一个人也真正看开了之后,他就会更加确信,只有靠自己,人生才能行。
叔本华写道:
“一定的忧愁、痛苦或烦恼,对每个人都是时时必需的。
一艘船如果没有压舱物,便不会稳定,不能朝着目的地一直前进。”
的确,每个人都不可能完全没有忧愁,痛苦和烦恼,毕竟人这一辈子,都在跟自身的情绪打交道。
但是,我们也只有保证随时随地能够做到看开,不会轻易被生活当中的人和事干扰了自己的情绪和心态。
这样的话,我们才能够真正保持一种平稳的心情,带上一种积极阳光的心态,看开看透,让自己过得更加从容,心安。
放开
人活到最后,一定是放开的。
就算自己放不开,老天爷也一定会让你放开。
所以,与其自己耿耿于怀揪着不放,不如洒脱一点,随性一点,说放开就放开。
这样的人,才能够让自己更加从容,更加自信,也能够让自己变得更加的轻松,自在。
然后,就可以让自己带着一种松弛的状态,迎接接下来的人生风景。
听过这样一段话:
“事,不能想得太多,想多了心就乱了;
人,不能看得太清,看清了心就凉了;
情,不能陷得太深,太深了心就痛了。
人活一世,想开了就是幸福,想不开就是痛苦。”
人这一辈子,酸甜苦辣,都要品尝,得失成败,都要经历。
只有让自己学会了想开,看开,放开了,我们才能更加从容,更加洒脱地过好这一生。
也只有这样,我们才能够真正让自己活得心安理得一些,问心无愧一些,也让自己真正能够过得更加的幸福和快乐,不至于让自己的人生过得太苦,太累,太悲催。
所谓舍得,就是要舍迷入悟、舍小获大、舍妄存真、舍虚取实。
凡事看淡点、看开些,一切随缘、随心。
无意于得,就无所谓失。心平气和,朴素自在,平平静静,愉愉快快。”
人这辈子,其实就是要让自己做到想开,看开,放开。
只有这样,我们才不会因小失大,不至于捡了芝麻掉了西瓜。
一个人最愚蠢的行为就是,为了根本不值得的事情,付出了难以计量的代价。
其实,保持心平气和,回归内心朴素,平平静静,安安稳稳,简简单单,就是最好的幸福。
杨绛先生说:“简朴的生活,高贵的灵魂,是人生的至高境界。”
人这辈子,一定要早一点让自己想开,看开,放开。
然后,你才能够真正拿得起,放得下,看见更大的世界。
想开
一个人总是想不开的话,生活一定过得不怎么样,甚至可以说,身体也不怎么样。
想不开的事情,一旦积累多了,就会郁结在心,然后影响了自己的情绪,自然也会干扰了自身的健康。
聪明人,一定会让自己想开一点,活得淡定一些,通透一些。
只有这样,才会在面对得失成败的时候,让自己的心境更加平和,平稳,平静。
最终,想开的事情多了,就不会被干扰,被影响,被伤害。
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“有一个夜晚,我烧毁了所有的记忆,从此我的梦就透明了;
有一个早晨,我扔掉了所有的昨天,从此我的脚步就轻盈了。”
你会发现,当一个人真正想开了,他的生活才是灵动的,才是有生命力的,生存的步伐,也才会显得轻盈,显得自在,显得从容。
所以,对于过去的事情,对于未来还没来的事情,我们不要异想天开,更不要胡思乱想,耿耿于怀。
而是要让自己随时随地想开,不去做过多的干扰,也没必要让自己变得疲惫,失落,焦虑。
看开
一个人活着,不但要做到想开,也要让自己看开。
一个人看开了之后,就会明白人性是复杂的,人心是多变的。
我们只有让自己看开,然后才不会动不动就对任何人,对任何事,不假思索,不加判断地就带着一种高期待,满怀希望的看待。
实际上,当一个人真正看开了之后,也就是他变得成熟,不再一厢情愿去幻想,去奢望的时候。
因为他很清楚,一个人的希望越大,失望就会越大。
当一个人也真正看开了之后,他就会更加确信,只有靠自己,人生才能行。
叔本华写道:
“一定的忧愁、痛苦或烦恼,对每个人都是时时必需的。
一艘船如果没有压舱物,便不会稳定,不能朝着目的地一直前进。”
的确,每个人都不可能完全没有忧愁,痛苦和烦恼,毕竟人这一辈子,都在跟自身的情绪打交道。
但是,我们也只有保证随时随地能够做到看开,不会轻易被生活当中的人和事干扰了自己的情绪和心态。
这样的话,我们才能够真正保持一种平稳的心情,带上一种积极阳光的心态,看开看透,让自己过得更加从容,心安。
放开
人活到最后,一定是放开的。
就算自己放不开,老天爷也一定会让你放开。
所以,与其自己耿耿于怀揪着不放,不如洒脱一点,随性一点,说放开就放开。
这样的人,才能够让自己更加从容,更加自信,也能够让自己变得更加的轻松,自在。
然后,就可以让自己带着一种松弛的状态,迎接接下来的人生风景。
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人,不能看得太清,看清了心就凉了;
情,不能陷得太深,太深了心就痛了。
人活一世,想开了就是幸福,想不开就是痛苦。”
人这一辈子,酸甜苦辣,都要品尝,得失成败,都要经历。
只有让自己学会了想开,看开,放开了,我们才能更加从容,更加洒脱地过好这一生。
也只有这样,我们才能够真正让自己活得心安理得一些,问心无愧一些,也让自己真正能够过得更加的幸福和快乐,不至于让自己的人生过得太苦,太累,太悲催。
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