哇，恒大在2020年居然吹大了营收到3500亿，而实际上只有大概1000亿，虚构的利润竟然高达512亿。更疯狂的是，这套操作他们玩了整整3年。他们2019年试水虚增了点营收，发现没啥大问题，于是2020年就更加肆无忌惮了。尽管这样，他们还是拿着高薪和大分红，就像没事人一样。这完全就是个大骗局，害得国家和老百姓承担损失，而他们自己却把钱揣兜里。惩罚来说，简直弱爆了，想想美国的安然公司那会儿财务造假，投资者都能得到赔偿，恒大这边却是零赔偿。就连康美药业财务造假的那帮人都被判了12年，恒大的高管却几乎是没啥大影响。

最后的裁决是这样的：许家印被警告一下，罚款4700万；恒大集团要进行改革，被罚了41.75亿；夏海钧被警告，罚款1500万；潘大荣和潘翰翎也只是被警告，罚款900万；柯鹏被警告，罚款300万；甄立涛被罚款200万；钱程被警告加罚款20万；许家印和夏海钧被终身禁止进入证券市场；潘大荣、潘翰翎被禁止进入证券市场10年。#微博新知博主#

苏州工业园区，相信很多人都听过，就相当于上海的内环区域.在苏州绝对属于核心区域，当然了，苏州工业园区的房价也是冠绝整个苏州.也是属于很多人口中的核心资产.

自从2019年下半年以来，苏州的房价整体上就处于下行通道，苏州整体上房价跌了大概百分之三十左右.在2020-2023年之间，苏州的相对偏僻的吴江，吴中等区域价格下跌明显，普遍有百分之二十五到三十的跌幅.

作为苏州的核心区域，在2020-2023年间，工业园区的房价并没有下跌，甚至还有所上涨.可以看上图的小区，九龙仓风华里，四万多的单价，在苏州绝对属于很多人口中的核心资产.2020-2023年间整体上价格保持了稳定，甚至略有上升.

那么是不是可以据此认为，核心资产会越来越保值.买房还是要买核心资产呢，是不是要把自己的老房子置换到工业园区这种核心区域.很多人都会发出这种疑问.这也是这两年很多房产博主所宣扬的核心资产理论.这股风气甚至从上海刮到了成都，西安等很多二三线城市.

如果你信了这套理论，那你可能就从一个坑跳到了另一个坑.2023年以来，苏州的工业园区房价直线下降，跌幅接近了百分之三十.而苏州市的其他区域跌幅只有百分之十左右.短短的一年时间，工业园区的九龙仓风华里从均价4.8万，跌到了3.5万左右.可以看到过去的一年，苏州核心区域房价大幅跑输非核心区域.苏州市的房价也整体上回到了18年初.

看到我上面举的例子，大家有没有发现和上海有点像.上海在过去的两年也是老破小和外环外的房价普降了百分之二十五左右.内中环的一些次新还有别墅没有怎么降价.一些人就趁此宣扬买房要买核心资产，要买内环内，要买次新房.鼓吹资产整合.

如果你看了上面苏州的例子，你就会发现，次新豪宅不是不会降价，只是时间的问题，因为当房价整体上处于一个下跌趋势的时候，老破小的房价与次新的房价差距越来越大的时候，这些老破小房东想要换房的压力就越来越大.当发到一个临界值之后，这些老破小的房东也就放弃了换房的想法.当这些置换的房东放弃了换房的想法之后，那些核心区域的房东的房子也就找不到客户了.他们想要卖掉房子的话，就只能降价.

买房切忌焦虑，也切忌冲动.当市场狂热的时候更要冷静.要透过现象看本质.

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