【#龙岗大运旧改# 利联星龙园不负众望！】2016年-2018年，在“东进战略”背景下，大运新城又跃升为东部最大交通枢纽，实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘和“湾区1小时、内湾半小时”交通圈，企业在这里扎根，可以深度链接莞惠，降本增效。

在同一阶段，大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港等“城市新客厅”列为同一等级，2014-2019年固定资产投资累计完成539.50亿元，年平均增长74.37%，这让大运新城成为东部城市界面最好，配套最顶级的区域。

2021年，龙岗区谋定“一芯两核多支点”区域发展战略，并赋予大运“湾东智芯”的定位，位于龙岗外语旁的陂头背利联星龙园旧改一期已封顶，二期稀缺住宅指标可签约，满足区域刚需改善，目前片区最核心旧改项目。#深圳城市更新##利联星龙园回迁房##深圳买房##深圳楼市# https://t.cn/RI1ENXb

#深圳楼盘#【午间楼盘速递：开云府】项目位于南山区招商街道蛇口，属于南山蛇口片区。总建筑面积30万m²，由3栋住宅，1栋写字楼+酒店，约4.6万㎡购物中心构成，可售房源413套，精装交付，面积段为126-132-203㎡3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），项目已封顶，外立面也已经挂好，交楼合同约定2025年6月。据悉，开盘一个半月仅卖出1套，市场关注度较低。#踩盘日记#

项目地址：深圳市南山区赤湾六路东北侧，2/5号线赤湾站B出口
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约34000.00㎡
建筑面积：约320000.00㎡
参考均价：备案均价约9.78万/㎡，折后均价：8.2万/㎡
主力户型：124-203平3-4房

周边配套：
交通——地铁上盖物业，2/5号线赤湾站，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道

学校——项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校

商业——项目自身配建约4.6万㎡商业，1.5km范围内分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，驾车10分钟可达太子湾K11商业等

文娱——靠近三山一海（大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋），毗邻深圳华英路樱花主题公园、湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫等

点评：
①自贸区新房，南山区域，地铁上盖物业
②使用率低，户型是硬伤，比如样板房130平，3房2卫，就是放大版的旧版89平格局，同价位户型竞争力较差
③部分户型，未来海景可能会被遮挡
④还有一个硬伤是产权时间短，交房后大概剩30年，下家接手要补地价，流通和价值会受到影响
⑤性价比非常低，对地段有执念的另当别论。

前海瑧玺地处前海三湾之一妈湾，占据前湾河公园首排，距离妈湾地铁站仅500米，是前海发展十二年以来鲜有的水岸住宅作品，规划有106-128㎡3-4房。前海瑧玺户户面水，享一线前湾河景观。
项目开发商自贸投资是由招商局携手前海管理局联袂成立，采取“政企联袂、央地合作”先进模式，以单一主体统筹开发妈湾，秉承“前海精神、招商血脉、蛇口基因”，集招商打造蛇口40年经验，将妈湾打造为一个与往不同、与众不同的升级版蛇口。
前海瑧玺是自贸投资历经2年半精雕细琢的匠心著作，选址于妈湾前湾河河畔，规划有4栋住宅，同时配备滨水商业及公办幼儿园。项目楼下便是前湾河，全部产品做到户户面水，视线无遮挡。而且社区内无人才房，居住感尤为舒适、存粹，是深圳近十年鲜有的低密滨水住宅。“这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势，也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋，大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。”（摘自资深房产大咖文杰淘楼）。
交通出行：
前海瑧玺所处的前海妈湾，拥有“海、陆、空、轨、铁、直”六维交通体系，40mins到粤港澳大湾区、1h通达珠三角，通达性非常强。

项目地处梦海大道旁，未来业主可据此开车10mins贯穿前海，20mins畅达南山、福田，也可转沿江高速1h到达东莞、广州。项目楼下500米为5号线妈湾站，900米为5号线铁路公园站，业主可通过5号线到达前海蛇口各处，或通过换乘1号线，2号线，9号线，11号线，12号线，通达全市各地，另有规划中的13号线，15号线。此外项目周边还有深惠城际轨道（前保站）在建，届时可便捷前往东莞、惠州。此外妈湾跨海通道开通后，妈湾不仅将告别货柜车，更可5mins即达腾讯科技岛。
生活配套：
项目周边商业配套环绕，家门口就有自贸投资自建、自营的5.8万㎡商业Mall，连通妈湾站，预计2026年开业。10mins步程有世茂8万㎡商业Mall和印里5万㎡特色商业街。业主也可驾车10mins逛山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇（建设中）等。

周边文体资源相当丰富，除博物馆（规划中）外，据说片区还在洽谈橙天嘉禾音乐厅、冰球联盟等优质配套。“虽说妈湾还具有一定的发展周期，但不影响它未来的综合属性更全面，有更高的发展预期和上升空间。”#深圳买房##深圳新房#