【香港楼市“撤辣”实录：中介网站挤到宕机，有机构内地客带看量增20倍】据时代周报：3月3日，香港最高气温只有17度，但Belgravia Place售楼处因为“撤辣”热度飙升。现场一位市民说，电梯门一打开，看得到的都是人，根本无处下脚。
Belgravia Place是恒基兆业地产旗下的豪宅楼盘，位于香港九龙半岛长沙湾，首轮推出138套房，收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开售4小时售罄。
Belgravia Place引发抢购，原因指向政策调整。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
这意味着，时隔14年，香港楼市重返“零辣招”时代。境外客、投资客、公司客等在港购房缴税负担与香港首次置业客户看齐，仅需缴纳从价印花税（AVD），低至100港元。以一套总价1000万港元的房产为例，“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万港元，“撤辣”后降至37万港元。
购房成本大降，香港楼市被点燃。
美联物业研究中心统计数据显示，“撤辣”后5日（2月28日-3月3日），香港一手物业累计成交585宗，日均成交117宗，较“撤辣”前（1月1日-2月27日）的日均成交量大增近10倍；二手十大屋苑成交量从6宗上升至27宗，增长350%。
有置业计划的买家更是挤爆房产交易网站。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”消息落地后，中原地产网页观看流量太大而一度宕机，情况属罕见。“自2月24日开始，中原网页浏览量连续6天破100万，累积逾715万。”
楼市“翻生”，地产商开价克制
近日，香港新盘售楼处的火热场面，令到多位业内人士感叹“多年未见”，港媒更直呼“楼市翻生（意为复活）”。
时代周报记者获悉，Belgravia Place开售当天，超过百组买家到场选购，138套房用时约4小时售罄。现场选房分A、B两组，A组大客户优先选购，每组最多可以认购4套房，B组小客户最多只能买2套。在A组选房时段，43组买家认购67套房，即不少买家认购多套房。
中原地产是Belgravia Place的代理商之一。陈永杰表示，Belgravia Place由于位于九龙市中心，备受自住买家欢迎，亦吸引长线投资收租客入市，“本公司买家出席率达7至8成，户型以两房较受欢迎，以用家（自住买家）为主，占8成；投资者亦有2成，比‘撤辣’前明显增加。本公司有数组买家有意‘一客四间’（即一名买家购入4套房源）。”
首轮开盘即售罄，恒基兆业地产乘胜出击，当晚决定加推208套房。中原地产分析，以最高折扣10%、实用面积价格计算，Belgravia Place当晚加推的房源平均呎价16076元，较当天白天房价上涨不足1%，“可见发展商仍求量多于求价，暂未敢大幅加价吓怕买家。”
Belgravia Place的火热成交并非个例。
据中原地产统计一手成交纪录册及市场信息，“撤辣”当天（2月28日），香港一手市场已录得28宗成交，2月29日和3月1日成交量分别为53宗和54宗。“撤辣”后首个周末，市场急速升温，两日合计成交约452宗，环比增长近18倍，创下去年8月后的最高纪录。
市场向好，开发商加快推盘步伐。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日召开的业绩会上表示，计划趁楼市向好气氛，抢先推盘，未来6个月推出约2500套房。
陈永杰认为，受开发商加快推盘影响，3月香港一手市场成交可达1500宗至2000宗，创近一年新高。虽然辣招已撤，但由于现在一手房库存量仍有超2万套，为近20年新高。大量供应有待消化，开发商为求去货，售价将保持克制。
新房市场火热之际，香港二手房市场表现同样抢眼。
时代周报记者在香港街头看到，多间中介门店张贴巨大标语揽客，内容包括“全面‘撤辣’ 入市要快”“辣招成历史 楼市新开始”“大量减价新盘 欢迎入内查询”等。有从业人士评价，“氛围好似过年。”
据时代周报记者了解，部分二手买家因为房价回调且税费大降，入市积极。
据中原地产，港岛某二手楼盘近日成交一套2房单位，总价约613万港元，折合实用呎价约11458港元，为同户型近年新低。粉领某二手业主挂牌出售一套3房单位，原价428万港元，近日反价2万港元以430万港元成交。买家为一名换房业主，考虑到价格合理，税费不高，且同类单位放盘较少，因此购入自住。
中原地产方面人士向时代周报记者表示，目前虽然市场交易活跃，但二手业主较理性，“现时放盘的，都是有套现需要的业主，反价业主不足1%，反价幅度在3%-5%左右。”
整体来看，中原地产十大屋苑在“撤辣”后首个周末一共录得25宗成交，环比反弹3.2倍，成交量创近一年新高。
“物业市场一向以1000万港元以下中小型单位成交最多，但‘撤辣’后豪宅市场亦开始启动。‘撤辣’令各类型客户皆受惠，所以应该是全方位激活香港楼市，各类型物业成交皆会‘活起来。’”该机构称。
内地客赴港投资，有中介机构带看量大增20倍
全新政策之下，非香港本地居民入市门槛更低。
戴德梁行的一份报告称，买家印花税和新住宅印花税的取消，直接为非香港居民在港购房减少了15%的硬性出资，从价印花税的梯度税率调整则是为所有在港购房人员节约了成本。“以香港住宅中位数500万港元计算，‘撤辣’前后税费差距可达近140万港元，基本等于内地二线城市常规户型的全款金额。”
房产价值越高，省下的税费越多。以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居人员购置需缴纳从价印花税150万港元、买家印花税75万港元、新住宅印花税75万港元，若在持有6个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元，最多可节省463万港元。
交易成本大降，有效推动“新香港人”和内地投资客入市。
3月3日入市的中洲置业旗下项目星凯·堤岸，推出93套，售出77套，收金约8.2亿港元。据时代周报记者了解，星凯·堤岸65%买家为“新香港人”，即非永久性居民（居港未满7年）。
华懋与港铁联合开发楼盘瑜一·天海在3月5日录得一宗大额成交，售出一套522方呎2房，总价约1332万港元。买家为内地投资客，看好租金回报水平，且可节省税费近150万港元。
时代周报记者注意到，香港有多间经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出特别服务，有门店专为申请高端人才计划买楼退税提供服务，有门店橱窗张贴的“撤辣”海报为简体字，还有门店设有普通话专组。
美联物业研究中心表示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户占比大约有3成。”
深圳资深地产从业者谢林锋组建了一个“置业香港交流群”，群成员人数已达200人上限，交流话题主要是租金回报率、房屋持有成本等。“我推荐了一些客户过去，基本都是投资需求。”谢林锋说。
徐虹（化名）是群聊成员之一，她正在为手上的一笔闲钱搜寻投资标的。但大致了解一番后，徐虹仍在犹豫，“虽然少了一大笔税，但长期的持有成本并不低，后面还有物业税、差饷、地租等着你，加上香港利率已经比内地高了，要想长期自住还要解决身份问题，所以去香港买房并不是一笔轻松的买卖。”
“是好事，可以刺激经济增长。”香港本地居民Coco和身边朋友对内地投资客表示欢迎。“买多几套私楼是有钱人的事，居屋多建几套、什么时候抽签，才是普通人比较关注的。”她直言。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，“撤辣”之后，香港楼市显示出更加明显的虹吸效应，对深圳乃至大湾区，甚至内地高端客户的吸引力都明显增强。
“香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，住宅租金整体攀升至4年来最高。因此‘撤辣’之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。”江贤亮进一步表示，近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭，再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。
短期有虹吸效应，但不影响内地楼市
香港的“零辣招”吸引内地客户赴港购房，是否对内地楼市造成利空？多名受访人士表达了否定意见。
去年以来，内地多个城市为吸引港客，集中调整限制政策。深圳执行了16年的“限外令”于2023年9月迎来调整，非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民放开。自2023年7月21日起，港澳居民在佛山购房，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格。
微观层面，自2023年年初香港与内地恢复全面通关以来，港人北上消费成为新潮流，今年元宵节便有30万港人北上过节。
不少房企敏锐地捕捉到这一变化。时代周报记者了解到，有楼盘借港人北上之机，在口岸设点拓客。
由万科与深圳地铁联合开发的佛山楼盘“万科天空之城”在深圳一口岸设有展点，提供高铁免费接送看房服务，且香港客户可额外减免2000元/平方米。展点的宣传物料称，“高铁最快45分钟到香港西九龙，落楼就系地铁站（下楼就是地铁站）”。
据时代周报记者了解，根据宗地开发要求，万科天空之城至少3万平方米住宅需向港澳地区居民销售。“我们有指标任务，设展点主要是为了吸引港澳客户过来购房。”佛山万科一名人士向时代周报记者表示。
该人士透露，展点设置一个多月，累计吸引20多批港澳客户到访，成交5套房。“香港‘撤辣’后的影响暂时还没反应到我们项目上，因为客户不重叠。‘撤辣’主要是吸引内地客户过去，我们是吸引港澳客户过来。”
“目前大湾区主要城市还是以刚需购房群体为主，香港的贷款成本和房屋持有成本比内地高多了，刚需不会考虑去香港买房。”谢林锋持相似意见，“香港人一直都能在深圳买房，不会因为‘撤辣’就发生多大反转，要来早来了。”
深圳中原向时代周报记者表示，短期内香港可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市的购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能够因此火爆起来，那么反过来会带动大湾区楼市企稳回升。”
“与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头涌动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。”江贤亮表示，深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。
Belgravia Place是恒基兆业地产旗下的豪宅楼盘，位于香港九龙半岛长沙湾，首轮推出138套房，收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开售4小时售罄。
Belgravia Place引发抢购，原因指向政策调整。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
这意味着，时隔14年，香港楼市重返“零辣招”时代。境外客、投资客、公司客等在港购房缴税负担与香港首次置业客户看齐，仅需缴纳从价印花税（AVD），低至100港元。以一套总价1000万港元的房产为例，“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万港元，“撤辣”后降至37万港元。
购房成本大降，香港楼市被点燃。
美联物业研究中心统计数据显示，“撤辣”后5日（2月28日-3月3日），香港一手物业累计成交585宗，日均成交117宗，较“撤辣”前（1月1日-2月27日）的日均成交量大增近10倍；二手十大屋苑成交量从6宗上升至27宗，增长350%。
有置业计划的买家更是挤爆房产交易网站。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”消息落地后，中原地产网页观看流量太大而一度宕机，情况属罕见。“自2月24日开始，中原网页浏览量连续6天破100万，累积逾715万。”
楼市“翻生”，地产商开价克制
近日，香港新盘售楼处的火热场面，令到多位业内人士感叹“多年未见”，港媒更直呼“楼市翻生（意为复活）”。
时代周报记者获悉，Belgravia Place开售当天，超过百组买家到场选购，138套房用时约4小时售罄。现场选房分A、B两组，A组大客户优先选购，每组最多可以认购4套房，B组小客户最多只能买2套。在A组选房时段，43组买家认购67套房，即不少买家认购多套房。
中原地产是Belgravia Place的代理商之一。陈永杰表示，Belgravia Place由于位于九龙市中心，备受自住买家欢迎，亦吸引长线投资收租客入市，“本公司买家出席率达7至8成，户型以两房较受欢迎，以用家（自住买家）为主，占8成；投资者亦有2成，比‘撤辣’前明显增加。本公司有数组买家有意‘一客四间’（即一名买家购入4套房源）。”
首轮开盘即售罄，恒基兆业地产乘胜出击，当晚决定加推208套房。中原地产分析，以最高折扣10%、实用面积价格计算，Belgravia Place当晚加推的房源平均呎价16076元，较当天白天房价上涨不足1%，“可见发展商仍求量多于求价，暂未敢大幅加价吓怕买家。”
Belgravia Place的火热成交并非个例。
据中原地产统计一手成交纪录册及市场信息，“撤辣”当天（2月28日），香港一手市场已录得28宗成交，2月29日和3月1日成交量分别为53宗和54宗。“撤辣”后首个周末，市场急速升温，两日合计成交约452宗，环比增长近18倍，创下去年8月后的最高纪录。
市场向好，开发商加快推盘步伐。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日召开的业绩会上表示，计划趁楼市向好气氛，抢先推盘，未来6个月推出约2500套房。
陈永杰认为，受开发商加快推盘影响，3月香港一手市场成交可达1500宗至2000宗，创近一年新高。虽然辣招已撤，但由于现在一手房库存量仍有超2万套，为近20年新高。大量供应有待消化，开发商为求去货，售价将保持克制。
新房市场火热之际，香港二手房市场表现同样抢眼。
时代周报记者在香港街头看到，多间中介门店张贴巨大标语揽客，内容包括“全面‘撤辣’ 入市要快”“辣招成历史 楼市新开始”“大量减价新盘 欢迎入内查询”等。有从业人士评价，“氛围好似过年。”
据时代周报记者了解，部分二手买家因为房价回调且税费大降，入市积极。
据中原地产，港岛某二手楼盘近日成交一套2房单位，总价约613万港元，折合实用呎价约11458港元，为同户型近年新低。粉领某二手业主挂牌出售一套3房单位，原价428万港元，近日反价2万港元以430万港元成交。买家为一名换房业主，考虑到价格合理，税费不高，且同类单位放盘较少，因此购入自住。
中原地产方面人士向时代周报记者表示，目前虽然市场交易活跃，但二手业主较理性，“现时放盘的，都是有套现需要的业主，反价业主不足1%，反价幅度在3%-5%左右。”
整体来看，中原地产十大屋苑在“撤辣”后首个周末一共录得25宗成交，环比反弹3.2倍，成交量创近一年新高。
“物业市场一向以1000万港元以下中小型单位成交最多，但‘撤辣’后豪宅市场亦开始启动。‘撤辣’令各类型客户皆受惠，所以应该是全方位激活香港楼市，各类型物业成交皆会‘活起来。’”该机构称。
内地客赴港投资，有中介机构带看量大增20倍
全新政策之下，非香港本地居民入市门槛更低。
戴德梁行的一份报告称，买家印花税和新住宅印花税的取消，直接为非香港居民在港购房减少了15%的硬性出资，从价印花税的梯度税率调整则是为所有在港购房人员节约了成本。“以香港住宅中位数500万港元计算，‘撤辣’前后税费差距可达近140万港元，基本等于内地二线城市常规户型的全款金额。”
房产价值越高，省下的税费越多。以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居人员购置需缴纳从价印花税150万港元、买家印花税75万港元、新住宅印花税75万港元，若在持有6个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元，最多可节省463万港元。
交易成本大降，有效推动“新香港人”和内地投资客入市。
3月3日入市的中洲置业旗下项目星凯·堤岸，推出93套，售出77套，收金约8.2亿港元。据时代周报记者了解，星凯·堤岸65%买家为“新香港人”，即非永久性居民（居港未满7年）。
华懋与港铁联合开发楼盘瑜一·天海在3月5日录得一宗大额成交，售出一套522方呎2房，总价约1332万港元。买家为内地投资客，看好租金回报水平，且可节省税费近150万港元。
时代周报记者注意到，香港有多间经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出特别服务，有门店专为申请高端人才计划买楼退税提供服务，有门店橱窗张贴的“撤辣”海报为简体字，还有门店设有普通话专组。
美联物业研究中心表示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户占比大约有3成。”
深圳资深地产从业者谢林锋组建了一个“置业香港交流群”，群成员人数已达200人上限，交流话题主要是租金回报率、房屋持有成本等。“我推荐了一些客户过去，基本都是投资需求。”谢林锋说。
徐虹（化名）是群聊成员之一，她正在为手上的一笔闲钱搜寻投资标的。但大致了解一番后，徐虹仍在犹豫，“虽然少了一大笔税，但长期的持有成本并不低，后面还有物业税、差饷、地租等着你，加上香港利率已经比内地高了，要想长期自住还要解决身份问题，所以去香港买房并不是一笔轻松的买卖。”
“是好事，可以刺激经济增长。”香港本地居民Coco和身边朋友对内地投资客表示欢迎。“买多几套私楼是有钱人的事，居屋多建几套、什么时候抽签，才是普通人比较关注的。”她直言。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，“撤辣”之后，香港楼市显示出更加明显的虹吸效应，对深圳乃至大湾区，甚至内地高端客户的吸引力都明显增强。
“香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，住宅租金整体攀升至4年来最高。因此‘撤辣’之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。”江贤亮进一步表示，近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭，再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。
短期有虹吸效应，但不影响内地楼市
香港的“零辣招”吸引内地客户赴港购房，是否对内地楼市造成利空？多名受访人士表达了否定意见。
去年以来，内地多个城市为吸引港客，集中调整限制政策。深圳执行了16年的“限外令”于2023年9月迎来调整，非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民放开。自2023年7月21日起，港澳居民在佛山购房，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格。
微观层面，自2023年年初香港与内地恢复全面通关以来，港人北上消费成为新潮流，今年元宵节便有30万港人北上过节。
不少房企敏锐地捕捉到这一变化。时代周报记者了解到，有楼盘借港人北上之机，在口岸设点拓客。
由万科与深圳地铁联合开发的佛山楼盘“万科天空之城”在深圳一口岸设有展点，提供高铁免费接送看房服务，且香港客户可额外减免2000元/平方米。展点的宣传物料称，“高铁最快45分钟到香港西九龙，落楼就系地铁站（下楼就是地铁站）”。
据时代周报记者了解，根据宗地开发要求，万科天空之城至少3万平方米住宅需向港澳地区居民销售。“我们有指标任务，设展点主要是为了吸引港澳客户过来购房。”佛山万科一名人士向时代周报记者表示。
该人士透露，展点设置一个多月，累计吸引20多批港澳客户到访，成交5套房。“香港‘撤辣’后的影响暂时还没反应到我们项目上，因为客户不重叠。‘撤辣’主要是吸引内地客户过去，我们是吸引港澳客户过来。”
“目前大湾区主要城市还是以刚需购房群体为主，香港的贷款成本和房屋持有成本比内地高多了，刚需不会考虑去香港买房。”谢林锋持相似意见，“香港人一直都能在深圳买房，不会因为‘撤辣’就发生多大反转，要来早来了。”
深圳中原向时代周报记者表示，短期内香港可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市的购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能够因此火爆起来，那么反过来会带动大湾区楼市企稳回升。”
“与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头涌动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。”江贤亮表示，深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。
#羊总鹭岛踩盘记+好房子一辈子# 【新盘售楼处人声鼎沸 二手房客户全款买房 深圳楼市“小阳春”提前了？】记者获得的最新市场消息显示，深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。
人声鼎沸的售楼处又回来了。
《每日经济新闻》记者获得的最新市场消息显示，深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。
3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。
售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。
“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。”
记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。
深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。
开盘就“狂卷”
深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。
乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。
不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷”，即各种程度的打折活动。
记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折；开盘现场成功选房，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。
南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接9.3折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。
有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商各种优惠政策的影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”
除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。
客户出全款，挂牌一年的房子卖掉了
实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。
记者注意到，相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。
在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。
“税费都是买家付的，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”
谈及卖房过程，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。
“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。
据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。
据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，也是今年的周度最高值。
何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成。
文章来源：每日经济新闻
人声鼎沸的售楼处又回来了。
《每日经济新闻》记者获得的最新市场消息显示，深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。
3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。
售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。
“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。”
记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。
深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。
开盘就“狂卷”
深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。
乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。
不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷”，即各种程度的打折活动。
记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折；开盘现场成功选房，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。
南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接9.3折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。
有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商各种优惠政策的影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”
除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。
客户出全款，挂牌一年的房子卖掉了
实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。
记者注意到，相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。
在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。
“税费都是买家付的，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”
谈及卖房过程，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。
“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。
据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。
据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，也是今年的周度最高值。
何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成。
文章来源：每日经济新闻
深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。
12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。因为推售房源270套，而认筹人数高达553批，相当于两个人“抢”一套房，前海时代三期在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”。
之所以被给予厚望，是因为深圳房地产市场低迷，急需一场“日光”提振士气。
根据深圳中原研究中心统计数据，今年11月，深圳新房市场共网签3373套商品房，环比增长3.5%，其中商品住宅网签2773套，环比增长4.5%。需要指出的是，新房成交量环比略增是建立在深圳接连出台包括降低二套房首付比例、调整普通住宅认定标准、下调房贷利率等利好政策的基础之上。
在利好密集出台但市场情绪未有明显好转的背景下，叠加改善客户主导的行情以及开出均价约9.9万元/平方米的诚意价格，前海时代三期因此被认为是催热市场的一支“强心剂”。
截至选房结束，前海时代三期总价1606万元起的270套大平层全部售罄。根据深铁置业披露数据，前海时代三期一日收金57.38亿元。
此前，一名接近项目的人士向时代周报记者表示，前海时代三期计划卖11万元/平方米。
放进更长的时间轴里，前海时代曾经在二手市场挂出18-20万元/平方米的天价。
价格“卷王”卷出日光，低价策略依然能够打动市场。https://t.cn/zWLi7UB
12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。因为推售房源270套，而认筹人数高达553批，相当于两个人“抢”一套房，前海时代三期在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”。
之所以被给予厚望，是因为深圳房地产市场低迷，急需一场“日光”提振士气。
根据深圳中原研究中心统计数据，今年11月，深圳新房市场共网签3373套商品房，环比增长3.5%，其中商品住宅网签2773套，环比增长4.5%。需要指出的是，新房成交量环比略增是建立在深圳接连出台包括降低二套房首付比例、调整普通住宅认定标准、下调房贷利率等利好政策的基础之上。
在利好密集出台但市场情绪未有明显好转的背景下，叠加改善客户主导的行情以及开出均价约9.9万元/平方米的诚意价格，前海时代三期因此被认为是催热市场的一支“强心剂”。
截至选房结束，前海时代三期总价1606万元起的270套大平层全部售罄。根据深铁置业披露数据，前海时代三期一日收金57.38亿元。
此前，一名接近项目的人士向时代周报记者表示，前海时代三期计划卖11万元/平方米。
放进更长的时间轴里，前海时代曾经在二手市场挂出18-20万元/平方米的天价。
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