今天，#济南踩盘#来到了济南天桥老城区刚改或改善型楼盘——绿地·新里璞园。#大v在身边#
项目位于济南天桥老城区济泺路东侧、马家庄南路北侧，主要面向刚需、刚改、改善型客户群体。
主要有13栋住宅（B-2地块7栋住宅，B-3-1地块6栋住宅），户型面积56-158平，适合的人群较广，小户型适合刚需购房者，大户型适合改善型购房者。B-2地块与B-3-1地块相比，B-2地块品质更高一些，B-3-1地块为29层—33层的大高层，有一部分为安置房，另外还要建一个有999个车位的大规模的地上停车场，居住公寓也比较多；而B-2地位为18层—26层的小高层和高层产品，没有安置房，也仅有少数几套居住公寓，户型面积100-136平，全部为三室设计，其中100㎡的为非常标准的首置必选三房，而136㎡产品则有类四面宽的大宽厅效果，采光、通风都得到了保证，整体来讲，适合片区内的品质客群入手。
从项目配套及所处位置上来看，项目周边较为成熟，多成熟社区，人口密度较大，不缺乏各项生活配套，位置还是不错的，居住起来也比较便利。另外，项目还规划了幼儿园、小学和初中，满足住户孩子12年一贯制教育需求，考虑孩子上学的客户可以考虑。项目预计2022年底交房，不适合急切入住的家庭。
项目位于济南天桥老城区济泺路东侧、马家庄南路北侧，主要面向刚需、刚改、改善型客户群体。
主要有13栋住宅（B-2地块7栋住宅，B-3-1地块6栋住宅），户型面积56-158平，适合的人群较广，小户型适合刚需购房者，大户型适合改善型购房者。B-2地块与B-3-1地块相比，B-2地块品质更高一些，B-3-1地块为29层—33层的大高层，有一部分为安置房，另外还要建一个有999个车位的大规模的地上停车场，居住公寓也比较多；而B-2地位为18层—26层的小高层和高层产品，没有安置房，也仅有少数几套居住公寓，户型面积100-136平，全部为三室设计，其中100㎡的为非常标准的首置必选三房，而136㎡产品则有类四面宽的大宽厅效果，采光、通风都得到了保证，整体来讲，适合片区内的品质客群入手。
从项目配套及所处位置上来看，项目周边较为成熟，多成熟社区，人口密度较大，不缺乏各项生活配套，位置还是不错的，居住起来也比较便利。另外，项目还规划了幼儿园、小学和初中，满足住户孩子12年一贯制教育需求，考虑孩子上学的客户可以考虑。项目预计2022年底交房，不适合急切入住的家庭。
2021年要不要买房？先找到4个问题的答案再决定#买房#
现在的房地产市场让很多人都看不明白，刚需型买房者一直在寻找“合适”的买房目的，改善型买房者一直在寻找“合适”的产品，投资型买房者一直在寻找“合适”的买房机会。其实，无论是是出于什么样的目的买房都不要冲动。正所谓“冲动是魔鬼”，切勿因为一时的不冷静而导致日后的后悔。很多人冲动过后都会后悔，这主要的原因在于买房时没有进行理性的分析。买房可不是件小事，所以买房的时候要考虑到一下几个问题。
一、为什么买房？
这个问题因人而宜，但是归根结底是要给自己一个“充分”的买房理由。刚需自住型的不用多说了，自住、学区、结婚等等这些都是刚需买房者买房的理由。改善型买房可能是因为环境、物业、配套等原因引发的买房需求。投资型买房为的就是保值增值，所以房屋的出租率以及周边发展带动的升值空间都是出手的理由。所以，无论哪一类的买房者，买房前都要给自己一个充分的买房理由。
二、生活状态
每个人的人生观、价值观、追求的生活都不一样。所以，不同类型的人群自然有不同的行为方式。有的人把房子作为家庭奋斗的目标，有的人把房子作为财富与身份的象征，有的人把房子作为理财的工具。因此，在购房大军中不乏有追求归属感的年轻人，也有社会核心力量的青年人。在面对买房这个问题，什么状态的人干什么样的事，不要盲目跟风。
三、经济基础
买房是一笔大额采购，甚至会全家齐上阵还要背负几十年的债务才能买一套房。因此，在买房的时候一定要根据家庭收入和支付情况理性的选择适合自己承受能力的产品，不要盲目的攀比。不要因为一套房子而影响家庭的生活质量。如果，现阶段不具备买房的实力那就不要动买房的心思。
四、时机问题
什么是买房则最佳时机？专家会通过市场分析给出一个答案。但这个答案并不一定正确。买房者一定要自行了解分析找到买房的时机。对于刚需人群，任何时候都是最佳的购房时机。对于改善人群，找到符合需求价格又在承受范围之内的那就是最适合的购房时机。投资型买房者那就要谨慎了，毕竟投资有风险。在“房子只住不抄”的大前提下进行房产投资可是一个“技术活”。#买房者说#
现在的房地产市场让很多人都看不明白，刚需型买房者一直在寻找“合适”的买房目的，改善型买房者一直在寻找“合适”的产品，投资型买房者一直在寻找“合适”的买房机会。其实，无论是是出于什么样的目的买房都不要冲动。正所谓“冲动是魔鬼”，切勿因为一时的不冷静而导致日后的后悔。很多人冲动过后都会后悔，这主要的原因在于买房时没有进行理性的分析。买房可不是件小事，所以买房的时候要考虑到一下几个问题。
一、为什么买房？
这个问题因人而宜，但是归根结底是要给自己一个“充分”的买房理由。刚需自住型的不用多说了，自住、学区、结婚等等这些都是刚需买房者买房的理由。改善型买房可能是因为环境、物业、配套等原因引发的买房需求。投资型买房为的就是保值增值，所以房屋的出租率以及周边发展带动的升值空间都是出手的理由。所以，无论哪一类的买房者，买房前都要给自己一个充分的买房理由。
二、生活状态
每个人的人生观、价值观、追求的生活都不一样。所以，不同类型的人群自然有不同的行为方式。有的人把房子作为家庭奋斗的目标，有的人把房子作为财富与身份的象征，有的人把房子作为理财的工具。因此，在购房大军中不乏有追求归属感的年轻人，也有社会核心力量的青年人。在面对买房这个问题，什么状态的人干什么样的事，不要盲目跟风。
三、经济基础
买房是一笔大额采购，甚至会全家齐上阵还要背负几十年的债务才能买一套房。因此，在买房的时候一定要根据家庭收入和支付情况理性的选择适合自己承受能力的产品，不要盲目的攀比。不要因为一套房子而影响家庭的生活质量。如果，现阶段不具备买房的实力那就不要动买房的心思。
四、时机问题
什么是买房则最佳时机？专家会通过市场分析给出一个答案。但这个答案并不一定正确。买房者一定要自行了解分析找到买房的时机。对于刚需人群，任何时候都是最佳的购房时机。对于改善人群，找到符合需求价格又在承受范围之内的那就是最适合的购房时机。投资型买房者那就要谨慎了，毕竟投资有风险。在“房子只住不抄”的大前提下进行房产投资可是一个“技术活”。#买房者说#
我们国家8090后的人压根就没有什么真正的压力，他们压力多数来自自己的预期。因为我们的社会在迅速的分层。我前几天写新加坡模式，马上就有人跳出来说“新加坡的年轻人不用为住房发愁”。
他们是不用发愁吗？是新加坡工薪阶层的年轻人有了一个很明确的定位，他们努力一辈子都买不起新加坡的商品房。要住房，就是找政府的组屋。我们国家北京上海这些大城市的本地工薪年轻人呢？
北京那么多共有产权的住房，到最后相当数量的年轻人都是在弃房。他们不愿意去买共有产权，也不愿意只是有房子住。他们还是想去买商品房。
因为他们还有“希望”，内心中没有放弃去核心城区买商品房的希望。
昨天正好有网友微博问答上问我买学区房的事情。我刚好又看到这样一个网友评论：
“我是觉得刚毕业的外地大学生为啥不能量力而行，一上来眼睛就要盯着1000w的房子?这个其实已经不属于刚需，属于改善型， 人家有一定积累以后的置换。 一开始上车一个总价300-400w的地段好的老破小，先上车再慢慢置换啊，一上来就心气那么高的，那真的没办法”。
这类想法在很多中老年人的眼睛里很常见，而且他们多数都没有购房经验。因为手里没钱的人不会天天去盯着房地产市场。买过房子的人绝对不会说这些话。
我们算笔账就可以。两个年轻人，凑了150万首付，买了套500万左右的所谓老破小。每个月还贷款就要还两万多。他们怎么可能置换到1000万的相对体面的房子？
举一个不恰当的例子，他们的父母在老家亡故了，把老房子卖了凑了150万。他们首付300万去买1000万的房子。每个月光还贷款就要4万多。哪怕是上海的两个公务员都很难支付这样的贷款。
现在北京上海包括深圳的房地产市场，已经没有工薪阶层靠着工资逐级置换的“上升通道”了。你要不就打定主意，一辈子住在北京上海的老破小，要不就是干脆不去想，提早给自己谋求一条退路。年轻时在大城市租房赚钱，老了回老家养老。
一个社会定位明确的人，生活是没有什么迷茫的。每天想着那些一辈子都不属于自己的东西，当然会觉得充满压力啊。
有多少钱，过多少日子。
他们是不用发愁吗？是新加坡工薪阶层的年轻人有了一个很明确的定位，他们努力一辈子都买不起新加坡的商品房。要住房，就是找政府的组屋。我们国家北京上海这些大城市的本地工薪年轻人呢？
北京那么多共有产权的住房，到最后相当数量的年轻人都是在弃房。他们不愿意去买共有产权，也不愿意只是有房子住。他们还是想去买商品房。
因为他们还有“希望”，内心中没有放弃去核心城区买商品房的希望。
昨天正好有网友微博问答上问我买学区房的事情。我刚好又看到这样一个网友评论：
“我是觉得刚毕业的外地大学生为啥不能量力而行，一上来眼睛就要盯着1000w的房子?这个其实已经不属于刚需，属于改善型， 人家有一定积累以后的置换。 一开始上车一个总价300-400w的地段好的老破小，先上车再慢慢置换啊，一上来就心气那么高的，那真的没办法”。
这类想法在很多中老年人的眼睛里很常见，而且他们多数都没有购房经验。因为手里没钱的人不会天天去盯着房地产市场。买过房子的人绝对不会说这些话。
我们算笔账就可以。两个年轻人，凑了150万首付，买了套500万左右的所谓老破小。每个月还贷款就要还两万多。他们怎么可能置换到1000万的相对体面的房子？
举一个不恰当的例子，他们的父母在老家亡故了，把老房子卖了凑了150万。他们首付300万去买1000万的房子。每个月光还贷款就要4万多。哪怕是上海的两个公务员都很难支付这样的贷款。
现在北京上海包括深圳的房地产市场，已经没有工薪阶层靠着工资逐级置换的“上升通道”了。你要不就打定主意，一辈子住在北京上海的老破小，要不就是干脆不去想，提早给自己谋求一条退路。年轻时在大城市租房赚钱，老了回老家养老。
一个社会定位明确的人，生活是没有什么迷茫的。每天想着那些一辈子都不属于自己的东西，当然会觉得充满压力啊。
有多少钱，过多少日子。
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