真正厉害的人都是不用上班的,买了房子,首付都跌完了怎么办?
我的建议是再买一套,先别急着喷我,看我说的对不对,这个思路有两大前提,第一,你个人现金流不错,至少能扛住未来18个月的月供,第二,你的房子是属于一二线城市相对核心的优质小区。
比如你5万单价买入了一套好房,现在跌到了3万跌不动了,那就同小区再买一套,假设两套房子面积一样,都是100平,那你的持有成本就变成了4万一平,未来行情回暖上涨又回到5万,盈利是25%,更关键是你的筹码加倍,盈利已加倍,即使涨到6万,成本4万,盈利是50%,涨到6万,这个阶段貌似涨不动了,那就卖掉其中一套,一套800万的总成本,减去卖掉的一个600万,剩余的一套只有成本只有200万,单价直接降到21000平,安全系数是非常高的,这个时候盈利是达到300%,但如果说你一直恐慌不动,就一套,等一个较长周期,从5万再涨回到6万,算上实间成本,你基本上没有盈利。
有人会说你没有算利息成本和交易成本,但我也没有算杠杆效率,都是按全款买入计算的,所以如果说你现在持有优质资产,非常不建议这个时候恐慌割肉卖房,应该反向操作,等到下一个高峰期卖出一套再降杠杆,不仅可以大幅盈利,还可以保留一套房子继续留在桌上,真正厉害的人都会算一笔账,逆周期买房才是最佳选择。
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