5.10合肥土拍战况分析

高速地产拿下滨湖望雲南（ Bk 202405）地块，楼面价1.55万元，比望雲地块和高速壹品楼面地价都略有降低。
高速深耕滨湖，边上就有高速尚阖院以及高速壹品两个项目，这个地块高速以及华润+城建拿地都有地缘以及客源优势，这个价位拿地显示在滨湖流速变缓，尤其是伟星滨江道85折卖房的风波影响下，购房者以及开发商都比较冷静。
该地块容积率仅1.8，这个价位成交对望云以及即将入市的高速壹品不太利好，但好在是被高速收入囊下，影响不大。

合肥轨道托底拿下西南金融板块伟星滨江道南侧的地块（ Bk 202404），楼面地价1.26万，相比区域最近土拍的东北侧高速壹品地块，价格不算高。
合肥轨道拿了多宗T0D地块，这些地块普遍体量大，不算太优质，目前正在同步开发建设甘棠路T0D、紫云路T0D、深圳路T0D三大项目，地产开发经验相对缺乏，品牌认可度不太高，现在再加上九联圩T0D，挑战性很大。

合肥城建拿下新站区的Xz202402/03连体地块，楼面地价分别为1.09 /1.20万元每平，两地块在少荃湖北侧，容积率低至1.0，可以做联排+叠墅产品，是将来附近有钱人的家园。
只是合肥城建的品牌力稍有不足，推测还是会联合老朋友老大哥华润联合开发。而华润对该区域也很熟悉，此前开发过华润万橡府。

总体来讲，今天的土拍稳健中偏冷静，个人认为不是坏事，稳健最重要。#合肥楼市##合肥买房帮#

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1. weaver ['wiːvə] 【n】织工；织布者
2. inner [ɪnə]【n】内部 【adj】内部的；内心的 inner character 内在性格
3. outer 【adj】外面的；外部的 outer circumstance 外部环境
4. circumstance [ˈsɜ:kəmstəns]【n】环境；情况；事件；
5. erroneous [ɪ'ronɪəs]【adj】错误的
6. accord [ə'kɔːd] 【n】符合；一致；协议；自愿 【v】符合；一致

according to 根据
7. embody [ɪm'bɑdi] 【v】体现；使具体化
8. external [ɪkˈstərnəl]【n】外部；外观

【adj】外部的；表面的

external achievement 外在成功
9. fame [feɪm]【n】名声；名望；传闻 【v】使闻名
10. justification[dʒʌstɪfɪ'keɪʃ(ə)n]【n】理由；辩护；认为正当
11. rationalize ['ræʃnə'laɪz] 【v】使合理化；作辩解 rationalization [,ræʃənəlaɪ'zeɪʃən] 【n】合理化
12. exploitation [eksplɒɪ'teɪʃ(ə)n]【n】开发；开采；利用；
13. superiority [su,pɪrɪ'ɔrəti] 【n】优越；优势
14. inferiority [ɪn,fɪərɪ'ɒrɪtɪ] 【n】自卑；下属；次等
15. biographer [baɪˈɒɡrəfə(r)]【n】传记作者
16. sober ['səʊbə]【v】使严肃；使清醒

【adj】冷静的；清醒的
17. upside ['ʌpsaɪd]【n】优势；上部
18. array  [ə'reɪ]【n】数组；排列；大批；一系列

19. jerk [dʒɜːk]【n】肌肉抽搐；【v】痉挛；猛拉 a knee-jerk reaction 下意识的反应
20. gap [gæp] 【n】间隙；缺口；差距；分歧 【v】裂开