全国仅剩六地未取消住房限购，梳理一下网上看到的比较支持的观点：
1.各地区由于经济水平发展的不同，二线城市和一线城市的差距、新一线城市和原一线城市也有差距，因此在取消住房限购总体政策下各地“因城施计”，比如北京、深圳是分区域逐步放开限购的，杭州、成都是一次性到位，这说明新一线的潜在购房人群还是不能和原一线城市相比的。
2.各地政策不同，关键信息要有效识别。比如杭州政策中最关键的信息是“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。”以及“在本市合法取得购房产权的非本市户籍人员，可申请落户。” 提取最关键有效信息是——杭州买房送户口。
3.基于经济发展的规律官方指定政策，一定时期的政策转变可谓也是为了“上层建筑服务于经济基础的发展”。官方的房产调控政策，主要是为了“稳房价”而不是“降房价”，目的是以时间换空间，慢撒气、用收入增长来拉低房价收入比，解决房地产泡沫问题。但是对于投资性强、高度金融化的产品来说，金融市场上只要有投资投机，就会有人性各种维度，比如“羊群效应”、大癫狂、各种不理性的“买涨杀跌”。（多在有钱人群中，但有钱人只占二八定律中的少数，于是在经济下滑、普通百姓收入不客观的情况下，实际展现的是房子大量卖不出去，房价才会下跌。）
4.房价需要拉长时间线来看，长期情况下虽然官方一直持“打压炒房”的态度，但市场仍保持相对活跃的成交，是因为“房价永远涨”预期在发挥着作用，理由不外乎“货币超发，长期看钱肯定不值钱（因而目光转向房、黄金）”、“城市化加快，人口流入大城市，因而不缺接盘侠。”
5.综合3、4点来看，是因为有了4“持续涨房价”，普通人带动不了房地产发展、普通人占大多数、普通人是该市场无比重要的刺激力，于是有了3“房价下跌”。
6.房地产之所以如此重要，主要是存在以下两大重要价值：
①作为消费，产业链条长、不仅带动上游各种重化工业，而且带动下游各种轻工业、机电工业、以及相关的各种服务业，是中国最大的资本市场，房产和土地是中国流通债权体系最重要的抵押品，是中国信用扩张、货币内生性增长的最重要载体。（房地产是印钞机，不是蓄水池），也是家庭财富最大的一部分，事关居民消费信心和投资信心。
②作为政策调整的主体，国资进入吸收过剩房源（经济困难和烂尾新房回收），或二手房以旧换新，由国资吸收纳入公共性质用房（福利房、公租房），投资虽大但效果客观。
7.产生结果：一方面就是以上价值带来的积极效应，另一方面就是存在高开低走的可能性：房价需要拉长时间线衡量，且现下预判房价依然持续下跌，但此时政策的松动会导致所谓首次置业的刚需年轻人或新婚夫妇来接盘（且不说外省或本省富豪来接盘，政策不是束缚他们的），尤其是针对年轻人，以为脱手了就有几百万继续等房价下跌换新房，其实现在不一定是低点…就好比当炒股跌至一半时，大家心里都清楚接下来会是什么情况了。
8.风险：如若金融房产泡沫持续，各地政策效果不显著，也就意味着“因城施策”全面失灵，拯救房地产市场从地方上升到中央z抚。
9.官话套话不利于团结，⬇️
1.各地区由于经济水平发展的不同，二线城市和一线城市的差距、新一线城市和原一线城市也有差距，因此在取消住房限购总体政策下各地“因城施计”，比如北京、深圳是分区域逐步放开限购的，杭州、成都是一次性到位，这说明新一线的潜在购房人群还是不能和原一线城市相比的。
2.各地政策不同，关键信息要有效识别。比如杭州政策中最关键的信息是“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。”以及“在本市合法取得购房产权的非本市户籍人员，可申请落户。” 提取最关键有效信息是——杭州买房送户口。
3.基于经济发展的规律官方指定政策，一定时期的政策转变可谓也是为了“上层建筑服务于经济基础的发展”。官方的房产调控政策，主要是为了“稳房价”而不是“降房价”，目的是以时间换空间，慢撒气、用收入增长来拉低房价收入比，解决房地产泡沫问题。但是对于投资性强、高度金融化的产品来说，金融市场上只要有投资投机，就会有人性各种维度，比如“羊群效应”、大癫狂、各种不理性的“买涨杀跌”。（多在有钱人群中，但有钱人只占二八定律中的少数，于是在经济下滑、普通百姓收入不客观的情况下，实际展现的是房子大量卖不出去，房价才会下跌。）
4.房价需要拉长时间线来看，长期情况下虽然官方一直持“打压炒房”的态度，但市场仍保持相对活跃的成交，是因为“房价永远涨”预期在发挥着作用，理由不外乎“货币超发，长期看钱肯定不值钱（因而目光转向房、黄金）”、“城市化加快，人口流入大城市，因而不缺接盘侠。”
5.综合3、4点来看，是因为有了4“持续涨房价”，普通人带动不了房地产发展、普通人占大多数、普通人是该市场无比重要的刺激力，于是有了3“房价下跌”。
6.房地产之所以如此重要，主要是存在以下两大重要价值：
①作为消费，产业链条长、不仅带动上游各种重化工业，而且带动下游各种轻工业、机电工业、以及相关的各种服务业，是中国最大的资本市场，房产和土地是中国流通债权体系最重要的抵押品，是中国信用扩张、货币内生性增长的最重要载体。（房地产是印钞机，不是蓄水池），也是家庭财富最大的一部分，事关居民消费信心和投资信心。
②作为政策调整的主体，国资进入吸收过剩房源（经济困难和烂尾新房回收），或二手房以旧换新，由国资吸收纳入公共性质用房（福利房、公租房），投资虽大但效果客观。
7.产生结果：一方面就是以上价值带来的积极效应，另一方面就是存在高开低走的可能性：房价需要拉长时间线衡量，且现下预判房价依然持续下跌，但此时政策的松动会导致所谓首次置业的刚需年轻人或新婚夫妇来接盘（且不说外省或本省富豪来接盘，政策不是束缚他们的），尤其是针对年轻人，以为脱手了就有几百万继续等房价下跌换新房，其实现在不一定是低点…就好比当炒股跌至一半时，大家心里都清楚接下来会是什么情况了。
8.风险：如若金融房产泡沫持续，各地政策效果不显著，也就意味着“因城施策”全面失灵，拯救房地产市场从地方上升到中央z抚。
9.官话套话不利于团结，⬇️
终于下场干预！日本当局一周三次入市？
上周，美元/日元一度触及160关口之后，开始上演了暴力下跌的一幕，这样引发了日本入市干预的猜测持续升温。尽管日本当局没有承认干预，但是种种迹象佐证，过去一周日元的大幅飙升，显然与日本当局脱不了关系……
综合媒体报道指出，5月2日，日本央行帐户数据显示，日本在5月2日进行第二次日元干预，干预规模或为3.5万亿日元。 此前，日本4月29日可能干预了日元汇率，为2022年来日本官方首次干预汇市，干预规模约为5.5万亿日元。两次共计约为9万亿日元。
另外，还有媒体指出，5月3日，日本央行疑似再次下场，将日元兑美元汇率拉回到153以内。由此，日元兑美元本周涨幅接近3.5%，为17个月以来最大单周涨幅。
4月29日的疑似干预恰好发生在日本假期，日元汇率一度跌至34年新低160.17，但随后在清淡的交易时段中大幅反弹。而5月2日，在美联储为期两天的政策会议结束并意外“放鸽”后，日元在纽约时段最后几个小时中又突然反弹超过3%。
宏利投资管理公司的Nathan Thooft指出，这肯定有干预的影子。日本政府反复介入汇市会给市场传递信号，可能对防止日元的进一步疲软产生一些影响。
摩根士丹利三菱日联首席外汇财联社Daisaku Ueno则认为，日本财政部肯定进行了干预，且其将1美元兑换160日元的汇率最为他们的“最后防线”。
他补充称，5月2日早上的干预证明，日本当局将在一天中的任何时间、一年中的任何一天进行干预。日本前财政部长Takatoshi Ito也表示，他相信美元兑日元汇率160是日本政府的底线。
明治安田研究所经济学家Yuya Kikkawa表示，“随着日本假期和美国就业数据的到来，这是当局应对投机者的一个非常好的时机。这将对市场产生巨大影响。我感觉到了日本当局捍卫1美元兑160日元这一底线的坚定决心。”
分析认为，日本官方不愿意承认是否干预汇市，也是为了确保干预的效果。如果政府不披露其为支撑日元而进行了干预，市场参与者就不知道日元升值是由于干预还是其他未知因素。面对这种不确定性，他们会对压低日元空头头寸犹豫不决，这种犹豫可能足以阻止日元贬值趋势，这就是隐蔽干预的好处。
虽然没有明确承认，但神田真人在昨日的采访中给出了暗示，他强调，投机导致的过度汇率波动将对经济产生负面影响，而日本当局将采取适当行动应对这种波动。财务省将在下月底披露是否进行了汇率干预。
本周两轮疑似干预后，日本当局保持日元强势的努力却基本落空。分析师指出，日本和美国之间的巨大利差是导致日元贬值的根本原因之一。自日本政府于2022年9月进行干预以来，日元兑美元汇率已下跌8%，当时美日利差为接近3个百分点。
瑞穗证券首席策略师Shoki Omori表示，现在日本官方被认为再度干预，但给人的印象是，他们无法凭一己之力阻止日元贬值，投资者可能觉得更放心地做空日元。
而让空头更有信心的是，美国和日本基准债券收益率之间的巨大差距意味着，日本官方即便是干预了，也注定是失败的。目前美日利差处于3.7个百分点高位，外汇干预无法扭转巨大的利率差距，除非有明确迹象表明美联储将开始降息周期。
东京市场风险咨询公司研究员吉福家也（Koji Fukaya）也认为：“政府的介入旨在发出警告，即不允许日元自由落体。不过，借此指望日元扭转颓势却很难。不仅仅投资者、交易员这么看，日本普通民众也是如此。”
除此之外，伊藤忠综合研究所首席经济学家Atsushi Takeda指出，日本财政部的干预无法持续推高日元，但其传递了一个讯号，即如果美元兑日元汇率涨破155-156区间，日本政府就有可能介入。
针对日元汇率的剧烈波动，美国财政部长耶伦上周承认日元汇率大幅波动，但她拒绝透露日本是否进行了干预以支持日元。耶伦于当地时间5月4日在亚利桑那州梅萨市发表演讲后对记者说：“我不会评论他们是否进行了干预”“我认为这是谣言。”
尽管如此，她表示，日元“确实在相对较短的时间内发生了相当大的波动”，并补充道，“我们预计这些干预措施将是罕见的，并将进行磋商。”
耶伦在过去两年中关于日本干预的声明各不相同。她经常提到七国集团之间的一项长期协议，即允许市场决定汇率。她还表示，只有干预旨在消除波动，而不是影响汇率，干预才是合理的。她日前重申了这些观点。然而，当日本此前干预日元走强时，她避免批评这些举措。
5月4日，美国前财政部长萨默斯表示，货币干预在改变汇率方面是无效的，即使日本最近采取的大规模干预措施也是如此。他表示，“考虑到资本市场的巨大规模，我认为证据是相当清楚的，干预不起作用——即使考虑到日本进行干预的规模。”与此同时，萨默斯表示，日元已经变得捉襟见肘。
美国银行的最新研报也提到了日元近期的波动。美银认为，从长期来看，日本央行要保卫日元，干预的花费和时长都将多于2022年，因为套息交易和日本的结构性赤字继续对日元兑美元汇率施加上行压力，直到美联储开始降息；而短期内，如果日本央行的干预规模超过10万亿日元（约650亿美元），估计对日元不利，因为这意味着外汇储备快速下降。
上周，美元/日元一度触及160关口之后，开始上演了暴力下跌的一幕，这样引发了日本入市干预的猜测持续升温。尽管日本当局没有承认干预，但是种种迹象佐证，过去一周日元的大幅飙升，显然与日本当局脱不了关系……
综合媒体报道指出，5月2日，日本央行帐户数据显示，日本在5月2日进行第二次日元干预，干预规模或为3.5万亿日元。 此前，日本4月29日可能干预了日元汇率，为2022年来日本官方首次干预汇市，干预规模约为5.5万亿日元。两次共计约为9万亿日元。
另外，还有媒体指出，5月3日，日本央行疑似再次下场，将日元兑美元汇率拉回到153以内。由此，日元兑美元本周涨幅接近3.5%，为17个月以来最大单周涨幅。
4月29日的疑似干预恰好发生在日本假期，日元汇率一度跌至34年新低160.17，但随后在清淡的交易时段中大幅反弹。而5月2日，在美联储为期两天的政策会议结束并意外“放鸽”后，日元在纽约时段最后几个小时中又突然反弹超过3%。
宏利投资管理公司的Nathan Thooft指出，这肯定有干预的影子。日本政府反复介入汇市会给市场传递信号，可能对防止日元的进一步疲软产生一些影响。
摩根士丹利三菱日联首席外汇财联社Daisaku Ueno则认为，日本财政部肯定进行了干预，且其将1美元兑换160日元的汇率最为他们的“最后防线”。
他补充称，5月2日早上的干预证明，日本当局将在一天中的任何时间、一年中的任何一天进行干预。日本前财政部长Takatoshi Ito也表示，他相信美元兑日元汇率160是日本政府的底线。
明治安田研究所经济学家Yuya Kikkawa表示，“随着日本假期和美国就业数据的到来，这是当局应对投机者的一个非常好的时机。这将对市场产生巨大影响。我感觉到了日本当局捍卫1美元兑160日元这一底线的坚定决心。”
分析认为，日本官方不愿意承认是否干预汇市，也是为了确保干预的效果。如果政府不披露其为支撑日元而进行了干预，市场参与者就不知道日元升值是由于干预还是其他未知因素。面对这种不确定性，他们会对压低日元空头头寸犹豫不决，这种犹豫可能足以阻止日元贬值趋势，这就是隐蔽干预的好处。
虽然没有明确承认，但神田真人在昨日的采访中给出了暗示，他强调，投机导致的过度汇率波动将对经济产生负面影响，而日本当局将采取适当行动应对这种波动。财务省将在下月底披露是否进行了汇率干预。
本周两轮疑似干预后，日本当局保持日元强势的努力却基本落空。分析师指出，日本和美国之间的巨大利差是导致日元贬值的根本原因之一。自日本政府于2022年9月进行干预以来，日元兑美元汇率已下跌8%，当时美日利差为接近3个百分点。
瑞穗证券首席策略师Shoki Omori表示，现在日本官方被认为再度干预，但给人的印象是，他们无法凭一己之力阻止日元贬值，投资者可能觉得更放心地做空日元。
而让空头更有信心的是，美国和日本基准债券收益率之间的巨大差距意味着，日本官方即便是干预了，也注定是失败的。目前美日利差处于3.7个百分点高位，外汇干预无法扭转巨大的利率差距，除非有明确迹象表明美联储将开始降息周期。
东京市场风险咨询公司研究员吉福家也（Koji Fukaya）也认为：“政府的介入旨在发出警告，即不允许日元自由落体。不过，借此指望日元扭转颓势却很难。不仅仅投资者、交易员这么看，日本普通民众也是如此。”
除此之外，伊藤忠综合研究所首席经济学家Atsushi Takeda指出，日本财政部的干预无法持续推高日元，但其传递了一个讯号，即如果美元兑日元汇率涨破155-156区间，日本政府就有可能介入。
针对日元汇率的剧烈波动，美国财政部长耶伦上周承认日元汇率大幅波动，但她拒绝透露日本是否进行了干预以支持日元。耶伦于当地时间5月4日在亚利桑那州梅萨市发表演讲后对记者说：“我不会评论他们是否进行了干预”“我认为这是谣言。”
尽管如此，她表示，日元“确实在相对较短的时间内发生了相当大的波动”，并补充道，“我们预计这些干预措施将是罕见的，并将进行磋商。”
耶伦在过去两年中关于日本干预的声明各不相同。她经常提到七国集团之间的一项长期协议，即允许市场决定汇率。她还表示，只有干预旨在消除波动，而不是影响汇率，干预才是合理的。她日前重申了这些观点。然而，当日本此前干预日元走强时，她避免批评这些举措。
5月4日，美国前财政部长萨默斯表示，货币干预在改变汇率方面是无效的，即使日本最近采取的大规模干预措施也是如此。他表示，“考虑到资本市场的巨大规模，我认为证据是相当清楚的，干预不起作用——即使考虑到日本进行干预的规模。”与此同时，萨默斯表示，日元已经变得捉襟见肘。
美国银行的最新研报也提到了日元近期的波动。美银认为，从长期来看，日本央行要保卫日元，干预的花费和时长都将多于2022年，因为套息交易和日本的结构性赤字继续对日元兑美元汇率施加上行压力，直到美联储开始降息；而短期内，如果日本央行的干预规模超过10万亿日元（约650亿美元），估计对日元不利，因为这意味着外汇储备快速下降。
【#日本或将失去发达经济体标签# 】据新加坡《海峡时报》网站5月3日报道，4月对日本来说是令人烦恼的一个月。在日本政府投入超过350亿美元支持日元之前，日元汇率曾跌至34年来的最低点。一家知名智库警告说，日本全国超过三分之一的城市可能消失。一个重要的产业政策委员会就国家繁荣面临的长期威胁发出警告。
一年多来，日本——摆脱了通货紧缩，不再与其他发达国家货币政策同步——被外界认为正处于历史性转折点。
但是，4月份的经济和日元表现，使日本经济走向晦暗不明。在2024年可能出现的各种可能性中，有一个最令日本害怕：陷入新兴经济体般的混乱、不平衡和机能障碍。
作为亚洲第一个获得发达经济体标签的国家，日本几十年来一直为此骄傲，唯恐失去它。虽然荒谬或遥远，但可能失去发达经济体标签的讨论已经逐渐在公共讨论中占据一席之地，而且常常被用作促进行动的工具。
今年1月以来，日元持续贬值，投机者的兴奋以及日本政府近日的干预行动，令一些人宣布当前的形势是一种货币危机。
一些人提出，这暴露出日本如新兴经济体般的脆弱性。外国游客人数创历史新高，并在社交媒体上宣扬日本物价多么低，可能更加剧了日本的加速坠落感。
但至少从目前来看，这种焦虑没有必要。日本经济状态可能比想象的更好，日元疲软只是抑制了国内消费复苏。但日本的外汇储备远远超过1万亿美元。
日元的走向，无论在图表上多么触目惊心，但有利于日本资产。在约1.4万亿美元的日本政府养老金投资基金中，约半数是海外资产，日本2023年实现了创纪录的2320亿美元收益。
尽管如此，所谓“新兴经济体妖魔来临”的言论最近还是略占上风。
近日，日本人口战略委员会引用政府对育龄女性人口的预测说，到2050年，日本1729个市镇中的43%“可能最终消失”。它认为，鬼城、经济死亡区和长期贫困的未来已经显现。
同一天，日本经济产业省一个颇具影响力的产业政策委员会发布了最新报告。报告提出，日本要保持领先于新兴经济体的地位，就要激进变革。报告认为，如果企业管理不发生重大变化，实际工资和国内生产总值增长将一直低迷。报告总结说：“不改革，社会稳定可能都将不复存在。”
一些令人信服的观点反驳了这种悲观论。其中一种观点认为，劳动力短缺正在迫使企业进行推迟已久的改革，使日本年轻人能够承担更大的风险，展现比过去更强的创业精神，并可能最终实现实际工资增长，从而使央行有勇气提高利率。
但是，最近的日元暴跌最能提醒大家：日本正处于一个历史性转折时刻。它同时要摆脱几十年来的通货紧缩、工资停滞不前和股价低迷，解决变革阻力和白领过剩问题。鉴于日本此前从未经历这些，因此无前例可循。而这些改变都是要与最近的过去决裂。
日元正在从未踏足的道路上寻找自己的位置。日本央行也找不到任何借鉴。企业必须应对它们不熟悉的员工队伍、股东组成和消费者心态。
误判的风险以及生活水平严重下降的可能性都很高，随着时间推移还会更高，逐渐向前面那种可怕的预测靠近。
但对决策者来说，所谓新兴经济体的幽灵可能是促使日本不断转向的动力。关键是利用它给一个长期发达的经济体带来一些与过去决裂的乐观情绪。（参考消息网）
一年多来，日本——摆脱了通货紧缩，不再与其他发达国家货币政策同步——被外界认为正处于历史性转折点。
但是，4月份的经济和日元表现，使日本经济走向晦暗不明。在2024年可能出现的各种可能性中，有一个最令日本害怕：陷入新兴经济体般的混乱、不平衡和机能障碍。
作为亚洲第一个获得发达经济体标签的国家，日本几十年来一直为此骄傲，唯恐失去它。虽然荒谬或遥远，但可能失去发达经济体标签的讨论已经逐渐在公共讨论中占据一席之地，而且常常被用作促进行动的工具。
今年1月以来，日元持续贬值，投机者的兴奋以及日本政府近日的干预行动，令一些人宣布当前的形势是一种货币危机。
一些人提出，这暴露出日本如新兴经济体般的脆弱性。外国游客人数创历史新高，并在社交媒体上宣扬日本物价多么低，可能更加剧了日本的加速坠落感。
但至少从目前来看，这种焦虑没有必要。日本经济状态可能比想象的更好，日元疲软只是抑制了国内消费复苏。但日本的外汇储备远远超过1万亿美元。
日元的走向，无论在图表上多么触目惊心，但有利于日本资产。在约1.4万亿美元的日本政府养老金投资基金中，约半数是海外资产，日本2023年实现了创纪录的2320亿美元收益。
尽管如此，所谓“新兴经济体妖魔来临”的言论最近还是略占上风。
近日，日本人口战略委员会引用政府对育龄女性人口的预测说，到2050年，日本1729个市镇中的43%“可能最终消失”。它认为，鬼城、经济死亡区和长期贫困的未来已经显现。
同一天，日本经济产业省一个颇具影响力的产业政策委员会发布了最新报告。报告提出，日本要保持领先于新兴经济体的地位，就要激进变革。报告认为，如果企业管理不发生重大变化，实际工资和国内生产总值增长将一直低迷。报告总结说：“不改革，社会稳定可能都将不复存在。”
一些令人信服的观点反驳了这种悲观论。其中一种观点认为，劳动力短缺正在迫使企业进行推迟已久的改革，使日本年轻人能够承担更大的风险，展现比过去更强的创业精神，并可能最终实现实际工资增长，从而使央行有勇气提高利率。
但是，最近的日元暴跌最能提醒大家：日本正处于一个历史性转折时刻。它同时要摆脱几十年来的通货紧缩、工资停滞不前和股价低迷，解决变革阻力和白领过剩问题。鉴于日本此前从未经历这些，因此无前例可循。而这些改变都是要与最近的过去决裂。
日元正在从未踏足的道路上寻找自己的位置。日本央行也找不到任何借鉴。企业必须应对它们不熟悉的员工队伍、股东组成和消费者心态。
误判的风险以及生活水平严重下降的可能性都很高，随着时间推移还会更高，逐渐向前面那种可怕的预测靠近。
但对决策者来说，所谓新兴经济体的幽灵可能是促使日本不断转向的动力。关键是利用它给一个长期发达的经济体带来一些与过去决裂的乐观情绪。（参考消息网）
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