西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消西安住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
通知提出，结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
通知全文如下
各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：
一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。
三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。
六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。
八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。
九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。
本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市住房和城乡建设局
西安市自然资源和规划局
西安住房公积金管理中心
国家税务总局西安市税务局
2024年5月9日#投资##西安全面取消住房限购#
通知提出，结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
通知全文如下
各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：
一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。
三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。
六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。
八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。
九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。
本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市住房和城乡建设局
西安市自然资源和规划局
西安住房公积金管理中心
国家税务总局西安市税务局
2024年5月9日#投资##西安全面取消住房限购#
转：苹果本周发布史上最贵iPad Pro，将最强M4芯片首发在iPad上，拉开AI PC大战的帷幕。
美银美林在周三的报告中介绍称，苹果M4芯片使用Arm架构，是一款片上系统 (SoC)，拥有超过280亿个晶体管，基于台积电的第二代3nm工艺，配备10核CPU和10核GPU。
美银美林指出，值得一提的是，M4包含一个16核神经处理单元（NPU），SoC中专门用于加速AI任务的部分，其性能以每秒万亿次运算（TOPS）来衡量，M4的NPU性能为38 TOPS（假设为INT8精度），比M2芯片快了整整一倍，比A11仿生芯片强了近60倍。
美银美林表示：尽管AI PC市场还处于初期阶段，但我们预计TOPS指标将是一个不完美但简单的方式（类似于3nm/2nm），用于对比苹果及其PC竞争对手的“AI性能”。
美银美林还预计，消费者对AI功能的PC/平板的需求将增长：到2027年，AI PC可能从目前的5000万台增长到1.67亿台，苹果PC及其竞争对手将在AI PC方面发力，关注微软的Windows/Surface AI活动（5月20日）和台北Computex（6月2日及以后）活动。
TOPS引领AI PC之战
美银美林指出：苹果M4的TOPS性能为38，媒体报道称，微软将把AI PC的“最低规格”设为40 TOPS，目前还没有PC能够达到这一标准，尽管有多个即将推出的选项可能提供45 TOPS。英特尔的Meteor Lake（首款“AI PC”品牌“Core Ultra”）中的NPU支持11 TOPS，但它承诺今年用Lunar Lake达到45 TOPS。
高通也计划在不久的将来推出一款45-TOPS的Snapdragon Elite X CPU。
但根据英伟达的说法，大约45 TOPS的PC只能执行非常基本的AI任务，而更高性能的AI任务则需要PC中有一个专用的GPU，有超过1亿个RTX GPU（100-1300+ TOPS）的部署基础，尽管需要2到5倍的电力。
内存和NPU市场将受益
同时，美银美林指出，内存是被低估的受益者：更大的AI模型意味着需要更多的处理能力，更大尺寸、更快带宽和更高能效，更高平均售价ASP的内存规格，内存将成为端侧AI升级的独特受益者。
根据Anandtech的说法，苹果的新M4拥有更快的LPDDR5X内存，可能比传统LPDDR快1.2倍（120 GB/s）并且能效更好。
此外，NPUs对于端侧AI也是必要的，美银美林表示：随着AI（如微软的Copilot）向端侧/设备上（PC、手机、平板电脑）转移，它需要除了CPU、GPU之外的额外专用芯片NPU。
NPU的AI推理性能潜力以TOPS来衡量，可以将NPU视为数据中心中使用的GPU/ASIC加速器的较小规模版本。NPU虽然规模较小，但具有类似的处理能力，能够在一定的频率和精度下处理MAC操作，这种处理涉及在速度和准确性之间做出权衡。
根据高通的说法，高精度的AI模型使用32位或16位浮点数来确保准确性，而低精度、高速度的模型使用8位或4位整数精度。目前，行业标准通常采用8位或INT8精度，这在保持可接受精度的同时，提高了处理速度。
美银美林在周三的报告中介绍称，苹果M4芯片使用Arm架构，是一款片上系统 (SoC)，拥有超过280亿个晶体管，基于台积电的第二代3nm工艺，配备10核CPU和10核GPU。
美银美林指出，值得一提的是，M4包含一个16核神经处理单元（NPU），SoC中专门用于加速AI任务的部分，其性能以每秒万亿次运算（TOPS）来衡量，M4的NPU性能为38 TOPS（假设为INT8精度），比M2芯片快了整整一倍，比A11仿生芯片强了近60倍。
美银美林表示：尽管AI PC市场还处于初期阶段，但我们预计TOPS指标将是一个不完美但简单的方式（类似于3nm/2nm），用于对比苹果及其PC竞争对手的“AI性能”。
美银美林还预计，消费者对AI功能的PC/平板的需求将增长：到2027年，AI PC可能从目前的5000万台增长到1.67亿台，苹果PC及其竞争对手将在AI PC方面发力，关注微软的Windows/Surface AI活动（5月20日）和台北Computex（6月2日及以后）活动。
TOPS引领AI PC之战
美银美林指出：苹果M4的TOPS性能为38，媒体报道称，微软将把AI PC的“最低规格”设为40 TOPS，目前还没有PC能够达到这一标准，尽管有多个即将推出的选项可能提供45 TOPS。英特尔的Meteor Lake（首款“AI PC”品牌“Core Ultra”）中的NPU支持11 TOPS，但它承诺今年用Lunar Lake达到45 TOPS。
高通也计划在不久的将来推出一款45-TOPS的Snapdragon Elite X CPU。
但根据英伟达的说法，大约45 TOPS的PC只能执行非常基本的AI任务，而更高性能的AI任务则需要PC中有一个专用的GPU，有超过1亿个RTX GPU（100-1300+ TOPS）的部署基础，尽管需要2到5倍的电力。
内存和NPU市场将受益
同时，美银美林指出，内存是被低估的受益者：更大的AI模型意味着需要更多的处理能力，更大尺寸、更快带宽和更高能效，更高平均售价ASP的内存规格，内存将成为端侧AI升级的独特受益者。
根据Anandtech的说法，苹果的新M4拥有更快的LPDDR5X内存，可能比传统LPDDR快1.2倍（120 GB/s）并且能效更好。
此外，NPUs对于端侧AI也是必要的，美银美林表示：随着AI（如微软的Copilot）向端侧/设备上（PC、手机、平板电脑）转移，它需要除了CPU、GPU之外的额外专用芯片NPU。
NPU的AI推理性能潜力以TOPS来衡量，可以将NPU视为数据中心中使用的GPU/ASIC加速器的较小规模版本。NPU虽然规模较小，但具有类似的处理能力，能够在一定的频率和精度下处理MAC操作，这种处理涉及在速度和准确性之间做出权衡。
根据高通的说法，高精度的AI模型使用32位或16位浮点数来确保准确性，而低精度、高速度的模型使用8位或4位整数精度。目前，行业标准通常采用8位或INT8精度，这在保持可接受精度的同时，提高了处理速度。
5月9号晚间最新重大利好的个股
1、润和软件: IntelliCore Al 解决方案一体机即将销售
2、纵横股份:大鹏无人机在喀什相关处罚已撤销
3、湖北能源:4 月发电量同比增长54.13%
4、兆易创新:预计 SLC NAND 价格将温和上涨
5、玲珑轮胎:公司零售市场的涨价已经执行
6、广汽集团:同步研发复合翼架构型飞行汽车
7、华测导航:宁波垚达投资拟增持1.2 亿元一2亿元
8、荣科科技:拟收购上海敬在不少于51%股权
9、宁德时代:标普上调公司的主体及债券信用评级
公开资料仅供参考，不做任何推荐，请勿盲目操作，务必结合自己的判断寻找机会。#股市[超话]#
1、润和软件: IntelliCore Al 解决方案一体机即将销售
2、纵横股份:大鹏无人机在喀什相关处罚已撤销
3、湖北能源:4 月发电量同比增长54.13%
4、兆易创新:预计 SLC NAND 价格将温和上涨
5、玲珑轮胎:公司零售市场的涨价已经执行
6、广汽集团:同步研发复合翼架构型飞行汽车
7、华测导航:宁波垚达投资拟增持1.2 亿元一2亿元
8、荣科科技:拟收购上海敬在不少于51%股权
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