【#老人把房子赠与子女后有居住权吗#？安徽省12348公共法律服务热线案例】#产权人可以不经过居住权人同意卖房#
【咨询人：安徽省合肥市居民陈女士】
我和老伴在城里仅有一套住房，现在岁数大了，考虑到孩子的实际需要，准备将房产通过过户赠与儿子，但是又担心万一以后发生家庭矛盾，会导致我和老伴无处可去。
我们已经在这套房子里住了几十年，对房子有很深的感情，想要保障永久居住权，但不清楚相关法律规定。对此，有三个问题想寻求律师的专业解答：一是能不能通过公证处公证的方式将房产过户给孩子，同时为自己设立居住权？二是过户房产后，能不能再要求儿子将房产部分登记到自己名下？三是办理居住权后，孩子还能不能出卖、处置房产？
【解答人：安徽省12348公共法律服务热线接线律师、安徽安同律师事务所律师艾广奇】
2月29日上午，我接到了陈女士的咨询电话，耐心听完陈女士的叙述后，针对她提出的疑问，给出了法律分析和解决建议。
首先，根据民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记。根据陈女士所述情况，其可以考虑为自己设定居住权，但不是通过公证处公证的方式就可以直接设立。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是对该行为真实性、合法性予以强化的行为，公证行为本身并不产生设立居住权的法律效力，设立居住权应按照法律规定，双方订立居住权的协议，根据不动产登记部门的要求去办理居住权登记。居住权自登记之日起生效。简言之，订立居住权的协议是设立居住权的前置程序，订立居住权的协议是否应当经过公证，法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议，其合法性和真实性的效力会得到强化。
其次，针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题，如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续，后期再想让儿子转登记到其名下，就是履行一份新的赠与合同，需要房屋新的产权人的自愿和配合。
最后，产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，如果陈女士事先办理了居住权登记，产生了对世效力，即使她的儿子卖了房子，陈女士也可以根据已设立的居住权继续居住。
需要注意的是，针对居住权的规定，在今后的房产交易当中一定程度上增加了购房人的购房风险，需要购房人在交易时更加谨慎，需要核查交易的房产是否设立了居住权。
【办理结果】
陈女士对接线律师的详细解答表示肯定和感谢，也把相关法律规定告知了家人。经过同家人进行沟通协商，孩子不想父母有顾虑，表示不要他们赠与房子，老两口现在继续在房子里居住。
【咨询人：安徽省合肥市居民陈女士】
我和老伴在城里仅有一套住房，现在岁数大了，考虑到孩子的实际需要，准备将房产通过过户赠与儿子，但是又担心万一以后发生家庭矛盾，会导致我和老伴无处可去。
我们已经在这套房子里住了几十年，对房子有很深的感情，想要保障永久居住权，但不清楚相关法律规定。对此，有三个问题想寻求律师的专业解答：一是能不能通过公证处公证的方式将房产过户给孩子，同时为自己设立居住权？二是过户房产后，能不能再要求儿子将房产部分登记到自己名下？三是办理居住权后，孩子还能不能出卖、处置房产？
【解答人：安徽省12348公共法律服务热线接线律师、安徽安同律师事务所律师艾广奇】
2月29日上午，我接到了陈女士的咨询电话，耐心听完陈女士的叙述后，针对她提出的疑问，给出了法律分析和解决建议。
首先，根据民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记。根据陈女士所述情况，其可以考虑为自己设定居住权，但不是通过公证处公证的方式就可以直接设立。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是对该行为真实性、合法性予以强化的行为，公证行为本身并不产生设立居住权的法律效力，设立居住权应按照法律规定，双方订立居住权的协议，根据不动产登记部门的要求去办理居住权登记。居住权自登记之日起生效。简言之，订立居住权的协议是设立居住权的前置程序，订立居住权的协议是否应当经过公证，法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议，其合法性和真实性的效力会得到强化。
其次，针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题，如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续，后期再想让儿子转登记到其名下，就是履行一份新的赠与合同，需要房屋新的产权人的自愿和配合。
最后，产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，如果陈女士事先办理了居住权登记，产生了对世效力，即使她的儿子卖了房子，陈女士也可以根据已设立的居住权继续居住。
需要注意的是，针对居住权的规定，在今后的房产交易当中一定程度上增加了购房人的购房风险，需要购房人在交易时更加谨慎，需要核查交易的房产是否设立了居住权。
【办理结果】
陈女士对接线律师的详细解答表示肯定和感谢，也把相关法律规定告知了家人。经过同家人进行沟通协商，孩子不想父母有顾虑，表示不要他们赠与房子，老两口现在继续在房子里居住。
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1、国医基因泰州市人民医院亲子鉴定采样中心
机构地址：泰州市高港区凤凰街道太湖路366号
2、国医基因宿迁市第一人民医院亲子鉴定采样中心
机构地址：宿迁市宿城区宿支路120号
3、国医基因苏州大学附属第一医院亲子鉴定采样中心
机构地址：苏州市姑苏区平海路899号
4、国医基因无锡市人民医院亲子鉴定采样中心
机构地址：无锡市清扬路299号亲子鉴定价格收费
司法亲子鉴定费用为2400元-3600元
司法亲子鉴定是指由司法鉴定机构出具的具有法律效力的亲子鉴定报告。相对于个人隐私亲子鉴定，司法亲子鉴定的流程和手续要求更复杂。首先，需要提前联系司法鉴定所咨询预约办理时间。然后，需要携带身份证件前往司法鉴定所进行办理。到达现场后，需要检验身份证件是否真实，填写《司法鉴定委托表》，录指纹、拍照、采样等。等待5-7个工作日出具结果即可。司法亲子鉴定报告具有司法效应，可用于上户、落户、移民、公证、诉讼等一系列司法用途。需要注意的是，司法鉴定必须要求鉴定人前往现场办理，不然报告无效。
隐私亲子鉴定费用为2000元-2400元
隐私亲子鉴定是指不需要到鉴定机构现场的亲子鉴定。可以偷偷采集样本送至鉴定机构，或者匿名邮寄到鉴定机构。个人亲子鉴定可匿名、可化名、可私下进行办理，大大保护了客户隐私。DNA亲子鉴定机构出具的个人隐私亲子鉴定报告准确可靠，并对结果负法律责任。
无创胎儿亲子鉴定费用为4500元-5000元
无创胎儿亲子鉴定是指未出生的胎儿可以与疑父进行亲子鉴定。只要孕期5周以上就可以进行，只需抽取孕妇手臂10ml静脉血即可。对孕妇和胎儿伤害最小。孕期亲子鉴定热门话题：
1.做一次孕期亲子鉴定多少钱？专家解答：孕期亲子鉴定做一次需要4500元到7000元，无创胎儿亲子鉴定需要4500元到5000元，有创孕期亲子鉴定则需要4500元到7000元。
2.做孕期亲子鉴定的正规医院有哪些？专家解答：医院并无资质进行亲子鉴定。国医基因在全国各省市超1000+医院设有采样中心，采样中心工作人员是持证上岗的医护人员，保障采样过程安全、采样结果有效。
3.打胎流产后可以做亲子鉴定吗？专家解答：若仅从技术方面而言，怀孕流产后是可以进行亲子鉴定的。但是亲子鉴定是一件非常严肃的事情，当事人应以尊重胎儿的生命权，谨慎的对待这种流产胚胎亲子鉴定。根据孕妇怀孕不同阶段胚胎的发育情况，可提取的鉴定样本也不尽相同。个人隐私亲子鉴定（怀疑孩子是否亲生，确认关系）鉴定费用：1000元/人需要提供的样本：常规样本：血痕/血液，带毛囊的毛发，口腔拭子，毛发包含（头发，胡子，眉毛，体毛，只要是身上的毛带毛囊的都可以）特殊样本：烟头，指甲，牙刷（试用至少一个月以上）嚼过的口香糖，精斑精液，胎儿流产物等等。亲子鉴定流程：一、咨询预约：打电话或到咨询机构咨询了解并预约二、采集样本：在工作人员的指导下进行样本采集，或到鉴定机构现场采集样本三、检查样本：鉴定机构的工作人员检查客户提供的样本四、检测样本：样本送到实验室检测五、等待出报告：一般3-5天出鉴定报告（可加急最快6小时出报告）
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机构地址：泰州市高港区凤凰街道太湖路366号
2、国医基因宿迁市第一人民医院亲子鉴定采样中心
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3、国医基因苏州大学附属第一医院亲子鉴定采样中心
机构地址：苏州市姑苏区平海路899号
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司法亲子鉴定费用为2400元-3600元
司法亲子鉴定是指由司法鉴定机构出具的具有法律效力的亲子鉴定报告。相对于个人隐私亲子鉴定，司法亲子鉴定的流程和手续要求更复杂。首先，需要提前联系司法鉴定所咨询预约办理时间。然后，需要携带身份证件前往司法鉴定所进行办理。到达现场后，需要检验身份证件是否真实，填写《司法鉴定委托表》，录指纹、拍照、采样等。等待5-7个工作日出具结果即可。司法亲子鉴定报告具有司法效应，可用于上户、落户、移民、公证、诉讼等一系列司法用途。需要注意的是，司法鉴定必须要求鉴定人前往现场办理，不然报告无效。
隐私亲子鉴定费用为2000元-2400元
隐私亲子鉴定是指不需要到鉴定机构现场的亲子鉴定。可以偷偷采集样本送至鉴定机构，或者匿名邮寄到鉴定机构。个人亲子鉴定可匿名、可化名、可私下进行办理，大大保护了客户隐私。DNA亲子鉴定机构出具的个人隐私亲子鉴定报告准确可靠，并对结果负法律责任。
无创胎儿亲子鉴定费用为4500元-5000元
无创胎儿亲子鉴定是指未出生的胎儿可以与疑父进行亲子鉴定。只要孕期5周以上就可以进行，只需抽取孕妇手臂10ml静脉血即可。对孕妇和胎儿伤害最小。孕期亲子鉴定热门话题：
1.做一次孕期亲子鉴定多少钱？专家解答：孕期亲子鉴定做一次需要4500元到7000元，无创胎儿亲子鉴定需要4500元到5000元，有创孕期亲子鉴定则需要4500元到7000元。
2.做孕期亲子鉴定的正规医院有哪些？专家解答：医院并无资质进行亲子鉴定。国医基因在全国各省市超1000+医院设有采样中心，采样中心工作人员是持证上岗的医护人员，保障采样过程安全、采样结果有效。
3.打胎流产后可以做亲子鉴定吗？专家解答：若仅从技术方面而言，怀孕流产后是可以进行亲子鉴定的。但是亲子鉴定是一件非常严肃的事情，当事人应以尊重胎儿的生命权，谨慎的对待这种流产胚胎亲子鉴定。根据孕妇怀孕不同阶段胚胎的发育情况，可提取的鉴定样本也不尽相同。个人隐私亲子鉴定（怀疑孩子是否亲生，确认关系）鉴定费用：1000元/人需要提供的样本：常规样本：血痕/血液，带毛囊的毛发，口腔拭子，毛发包含（头发，胡子，眉毛，体毛，只要是身上的毛带毛囊的都可以）特殊样本：烟头，指甲，牙刷（试用至少一个月以上）嚼过的口香糖，精斑精液，胎儿流产物等等。亲子鉴定流程：一、咨询预约：打电话或到咨询机构咨询了解并预约二、采集样本：在工作人员的指导下进行样本采集，或到鉴定机构现场采集样本三、检查样本：鉴定机构的工作人员检查客户提供的样本四、检测样本：样本送到实验室检测五、等待出报告：一般3-5天出鉴定报告（可加急最快6小时出报告）
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我和老伴在城里仅有一套住房，现在岁数大了，考虑到孩子的实际需要，准备将房产通过过户赠与儿子，但是又担心万一以后发生家庭矛盾，会导致我和老伴无处可去。
我们已经在这套房子里住了几十年，对房子有很深的感情，想要保障永久居住权，但不清楚相关法律规定。对此，有三个问题想寻求律师的专业解答：一是能不能通过公证处公证的方式将房产过户给孩子，同时为自己设立居住权？二是过户房产后，能不能再要求儿子将房产部分登记到自己名下？三是办理居住权后，孩子还能不能出卖、处置房产？
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2月29日上午，我接到了陈女士的咨询电话，耐心听完陈女士的叙述后，针对她提出的疑问，给出了法律分析和解决建议。
首先，根据民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记。根据陈女士所述情况，其可以考虑为自己设定居住权，但不是通过公证处公证的方式就可以直接设立。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是对该行为真实性、合法性予以强化的行为，公证行为本身并不产生设立居住权的法律效力，设立居住权应按照法律规定，双方订立居住权的协议，根据不动产登记部门的要求去办理居住权登记。居住权自登记之日起生效。简言之，订立居住权的协议是设立居住权的前置程序，订立居住权的协议是否应当经过公证，法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议，其合法性和真实性的效力会得到强化。
其次，针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题，如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续，后期再想让儿子转登记到其名下，就是履行一份新的赠与合同，需要房屋新的产权人的自愿和配合。
最后，产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，如果陈女士事先办理了居住权登记，产生了对世效力，即使她的儿子卖了房子，陈女士也可以根据已设立的居住权继续居住。
需要注意的是，针对居住权的规定，在今后的房产交易当中一定程度上增加了购房人的购房风险，需要购房人在交易时更加谨慎，需要核查交易的房产是否设立了居住权。
【办理结果】
陈女士对接线律师的详细解答表示肯定和感谢，也把相关法律规定告知了家人。经过同家人进行沟通协商，孩子不想父母有顾虑，表示不要他们赠与房子，老两口现在继续在房子里居住。（全媒体记者 范天娇 整理）
【咨询人：安徽省合肥市居民陈女士】
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