【#老人把房子赠与子女后有居住权吗#？安徽省12348公共法律服务热线案例】#产权人可以不经过居住权人同意卖房#
【咨询人：安徽省合肥市居民陈女士】
我和老伴在城里仅有一套住房，现在岁数大了，考虑到孩子的实际需要，准备将房产通过过户赠与儿子，但是又担心万一以后发生家庭矛盾，会导致我和老伴无处可去。
我们已经在这套房子里住了几十年，对房子有很深的感情，想要保障永久居住权，但不清楚相关法律规定。对此，有三个问题想寻求律师的专业解答：一是能不能通过公证处公证的方式将房产过户给孩子，同时为自己设立居住权？二是过户房产后，能不能再要求儿子将房产部分登记到自己名下？三是办理居住权后，孩子还能不能出卖、处置房产？
【解答人：安徽省12348公共法律服务热线接线律师、安徽安同律师事务所律师艾广奇】
2月29日上午，我接到了陈女士的咨询电话，耐心听完陈女士的叙述后，针对她提出的疑问，给出了法律分析和解决建议。
首先，根据民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记。根据陈女士所述情况，其可以考虑为自己设定居住权，但不是通过公证处公证的方式就可以直接设立。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是对该行为真实性、合法性予以强化的行为，公证行为本身并不产生设立居住权的法律效力，设立居住权应按照法律规定，双方订立居住权的协议，根据不动产登记部门的要求去办理居住权登记。居住权自登记之日起生效。简言之，订立居住权的协议是设立居住权的前置程序，订立居住权的协议是否应当经过公证，法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议，其合法性和真实性的效力会得到强化。
其次，针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题，如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续，后期再想让儿子转登记到其名下，就是履行一份新的赠与合同，需要房屋新的产权人的自愿和配合。
最后，产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，如果陈女士事先办理了居住权登记，产生了对世效力，即使她的儿子卖了房子，陈女士也可以根据已设立的居住权继续居住。
需要注意的是，针对居住权的规定，在今后的房产交易当中一定程度上增加了购房人的购房风险，需要购房人在交易时更加谨慎，需要核查交易的房产是否设立了居住权。
【办理结果】
陈女士对接线律师的详细解答表示肯定和感谢，也把相关法律规定告知了家人。经过同家人进行沟通协商，孩子不想父母有顾虑，表示不要他们赠与房子，老两口现在继续在房子里居住。（全媒体记者 范天娇 整理）

#许昌身边事# 【许昌市公开聘任食品安全社会监督员诚邀广大市民朋友积极报名参与】5月6日，许昌市人民政府食品安全委员会办公室发布公告，决定在全市范围内公开聘任食品安全社会监督员180名，动员多元社会力量共同参与食品安全治理，切实守护全市广大人民群众“舌尖上的安全”。公告一经发布，得到广大市民朋友积极响应，截至目前，全市各级食安办已收到数十份报名申请。维护食品安全，社会各届人人有责，希望有意向的市民朋友到居住所在地乡镇（街道）市场监管部门，积极报名参与。
为更好开展社会监督工作，食品安全社会监督员需要具备以下基本条件：一是拥护党的路线、方针、政策，清楚知晓一些食品安全法律、法规、标准，有一定的食品安全监督管理和专业知识；二是关心食品安全事业，热心社会监督工作，能积极参与相关活动；三是具有良好的思想品质和职业道德，坚持原则、公正廉洁、工作认真，敢于举报违反食品安全法律法规的行为，有一定的社会影响力和较强的公信力；四是身体健康，年龄一般在60周岁以下,可胜任社会监督员工作要求。五是外卖骑手食品安全社会监督员从美团、饿了么骑手队伍中招录，具有从事半年以上外卖配送的工作经验。
为确保聘任工作公开透明，招聘工作按照以下程序开展：一是报名：按照规定内容填写《许昌市食品安全社会监督员报名表》，携带身份证及复印件(1份)，1寸彩色免冠照片2张，到居住所在地乡（镇、街道）食安办或市场监管所报名；或将以上材料直接发送至许昌市食安办邮箱（xcsawbgs@163.com），联系电话：0374-2126866。二是审核：许昌市食安办将对报名者有关信息进行审核。报名所填信息必须真实，若存在弄虚作假行为、隐瞒真实情况、不符合报名资格者，取消其聘任资格。三是聘用：被确定聘任的食品安全社会监督员，由许昌市食安办颁发聘任证书。
公告规定了食品安全社会监督员的主要工作职责：一是参加聘任单位召集的社会监督员会议以及组织的相关活动，认真履行各项职责；二是积极宣传食品安全法律法规、相关政策、科普知识以及政府相关部门开展的食品安全监管工作有关情况；三是根据食品安全相关法律法规和食品安全监管工作的要求，协助聘任单位对所管辖区域食品相关单位（含食品及食品相关产品生产经营企业、食用农产品、林产品、初级水产品种植养殖基地等场所，下同）开展监督检查；四是积极向各级食安办或食品安全相关监管部门反映食品相关单位存在的问题以及生产经营者违法违规等问题，并协助有关部门调查、核实所反映的问题；五是积极向各级食安办或食品安全相关监管部门反映食品安全监管中存在的问题以及执法人员行政不作为或失职、渎职等问题，并提出改进意见和建议，同时协助有关部门调查、核实所反映的问题；六是密切联系群众，积极反映社会各界对食品安全监管工作的意见建议；七是承担聘任单位委托的其他相关工作。
许昌市人民政府食品安全委员会办公室在此郑重提醒：食品安全社会监督员不属于政府执法人员和技术岗位专职人员，不领取任何薪酬。保障全市广大人民群众“舌尖上的安全”，是全市民心所向、民心所盼；推进食品安全社会监督工作，实现食品安全“四个最严”要求，是各级党委政府和社会各届共同的责任。希望全市广大市民朋友发扬无私奉献的志愿服务精神，踊跃报名参与，共同营造食品安全共治共建共享的良好社会氛围，为许昌市食品安全大局和谐稳定作出积极贡献。

# 唐风与牡丹芍药简直绝配 [心] ---”莳花季“特供新品《花情曲》官宣上线 #

据说，
大汉的巍巍要在残阳西照中体会，
六朝的飘渺宜在烟雨微风中感受，
而大唐的风华那一定得是牡丹芍药繁盛的春日品味了。
牡丹是花中至尊，芍药则是春日花相，
它们是大朵大朵的繁盛张扬，
也是浓艳香郁的绝色与富贵，与它们最搭配的气质，几乎一定是唐风[赞啊][赞啊]！

梓家龙年春日，特别推出的”莳花季“特拍，
既是梓家对春天的致敬，也是对春日花期古风写真玩法的一次创新，
我们选取时令的鲜花，以其为主题，并以室内主题现搭实景为场地，
然后，选用时令鲜花来做造型，让大家的花期写真，不用看天气，不用人挤人，直接方便无比。
春三四月，乃是牡丹芍药的黄金花期，”莳花季“特拍的开篇系列，二者便成为了我们主打鲜花，
也因切题匹配，莳花季开篇的---《花情曲》系列和《春宴》系列--创作团队都选择了唐风题材，
《花情曲》主打的是插画漫改画风，《春宴》主打的是古典复原画风。
新鲜玩法新鲜用，用鲜花做造型的古风拍摄新体验，从梓家莳花季开始正式进入古风写真日常客拍了[鲜花][鲜花][鲜花][鲜花]~~

《花情曲》的实景搭建，仍然遵循梓家一贯的片场实景美学原则，
外景有的花，我们全部用高仿真的花打造出来了，
外景没有的古风建筑，我们也精细的搭建出来了，
院内院外连为一体，大树盈满绿色，阳光斜照楼阁，春风拂动纱帘[微风][微风]。。。
一派诗意盎然而又明艳夺目的春日花苑美人图，跃然而来！
如此实景，不但可以满足角度多变的实景古风写真体验，也能满足视频拍摄的片场需求[666][666]~
最独特的体验，除开实景还有就是妆发造型了，
虽然我们也使用了部分假花搭配鲜花来打造，但整体上镜的角度基本都是鲜花的，
据超前点拍的客人反馈，最美好的体验来自于---“我能闻得到头顶的芍药花香!”
感觉这个描述，好诗意，好让人想尝试呢~

亲们，牡丹芍药的花期会在5月下旬结束，趁花期正好快来体验吧[爱慕][爱慕]~~