#楼市##廊坊##环京楼市##香河##大厂回族自治县##燕郊# 楼市再出新规，北三县拍地恐受影响！新郑中明确表示，对于库存去化周期超过36个月的城市，应暂停住宅土地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下，对于商品住宅去化周期在18-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态，确定出让的商品住宅用地面积上限。
根据最新的规定，廊坊北三县可能会受到不小的影响！原因为何呢？新京报发布了全国百城中去化周期超过36个月的城市，其中不乏福州，武汉这样的大城市，同时也有不少三四线城市，值得注意的是，廊坊北三县的燕郊，大厂，香河竟然全部上榜，而且去化周期高达60-73个月，接下来的2024年，可能新增住宅用地的供应放缓，甚至暂停，存量的住宅可能会迎来更加强有力销售政策，期待好政策早日落地执行！更多北三县楼市动态，欢迎持续关注北三县探索和环京探索！

地产的什么要素改变了？
拿了地也不敢开工
去北三县看项目时，书记讲了个情况：某公司已经取地满两年，就是一直没开工(没办法或者是不愿意)，今年已经到了节点，再不开工就得采取措施了。
庞总悠悠地讲了一句：估计人家判断开了工，建起来容易，卖起来会赔钱啊。
书记补充了一句：其实我们是算过的，如果结合地价，建成后单价定在7000元/平方米，还是有利润的。
接下来书记自己又讲：包括我们在内，大家就都看不准未来的去化速度会如何。
地产变了什么？
书记希望开发商拿地快些开盘，不只带来经济活力、GDP增加、税收增长，还能带来就业，就一举多得的事情，除了开发商外都喜欢的。
只是地产形势已经相对清晰，难有早年间烈火烹油的状态了。
于是算账就更重要，成本要精打细算是自然而然的事情，销售更是得盘算价格和数量，更得算速度——瞄过去一眼，除了价格可以下调之外，去化速度和数量都是纯粹的变量，并且还可能价格再降，去化速度也上不来。
龙总我们开车出去时，经常看到大片的储备用地，估计一直在静等买家。
供应还可以是无限的，需求的萎缩是地产真正变化了的——并且这种萎缩还不是短时间内能恢复的，未来或许就应该如此的。
不要过于留恋
夕阳无限好，只是近黄昏。
房地产开发，已经完成了其增量期的使命：改善了人们的居住条件，在三十年的尺度里拉动了经济增长，让房产成了居民的主要收入组成部分。
未来，房地产开发就是一处纯粹的工业生产，拥有基本的工业利润，于是就归于平谈了。
房地产变了，不要寄托太大的希望，它已经背不起了。

#环京楼市##廊坊##廊坊[超话]##大厂潮白新城##大厂回族自治县# 老铁们，如果你们考虑人大附板块改善大平米洋房产品，不妨等等镜头里的这个新项目，即将在下半年启动销售，目前已经实现开工啦，户型预计是115-155平米三羊开泰格局，随着人大附的复工，以及明年9月实现划片招生，开学，人大附板块将是大厂潮白新城房价天花板，咱们一起见证！北三县买房不迷路，欢迎持续关注北三县探索和环京探索