我一直认为川崎是被外国人投资忽略掉的城市,神奈川县中面积最小,也是最靠近东京都的城市之一。 可能很多人看到川崎两个字都不会陌生,这里是日本最著名的工业城市,处于京滨(东京横滨)工业地带的中心,拥有石油化工、钢铁、电子、食品、矿山机械等多个工业基地。
川崎市的经济以制造业为主导，涵盖了汽车、电子、化工等多个领域。许多知名的日本企业在这里设立了生产基地，如丰田汽车、佳能、索尼等。这些企业不仅为川崎市创造了大量的就业机会，还为整个市区带来了持续的经济增长。
此外，川崎市还以其颇具创意和创新性的企业闻名。许多新兴产业在这里蓬勃发展，包括信息技术、生物医药、绿色能源等领域。这些创新型企业为川崎市注入了新的活力，使其成为了一个充满活力和机遇的城市。
(图5)川崎市出售的新建公寓价格从4000万日元到8000万日元不等，每平方米的价格根据面积差异很大，从700到100万日元不等。 二手公寓的平均成本为15年以下的5,046万日元（854,000日元/m2），15岁至25岁的为4,608万日元（670,000日元/m2），2283万日元（4740万日元/m2）。 ）对于25岁以上的建筑来说约为10,000日元/平方米）。 由于市中心公寓价格的飙升，川崎市新建公寓的价格持续上涨。 其中有很多在流通，因此关注较旧的公寓可能是个好主意。
独栋住宅的平均价格为新建住宅5,125万日元、15年以下二手房平均价格5,574万日元、25年以下二手房平均价格4,682万日元、超过25年的房子是3538万日元。 单户住宅和公寓的价格总体上都在上涨。 让我们考虑扩大面积。
(图6)最后，关于土地的市场价格，距离最近的车站步行10分钟以内的平均价格为337,000日元/平方米，步行20分钟以内的平均价格为353,000日元/平方米，如果超过则为318,000日元/平方米步行不到20分钟。
我们来看看国土交通省公布的新屋开工数(图4)。 2021 年，川崎市新建建筑 11,411 栋。 从细分来看，13%是自有房屋（定制房屋），47%是出租房屋（出租房屋），39%是公寓，约占总数的一半。 待售住房供应均衡，包括 1,942 套独立屋（44%）和 2,458 套公寓（56%）!
川崎市一栋公寓楼(图9一图12)
价格：9000万日币（419万元）
租金：639.0万円/年（29.7万元）
收益：7.10%
1989年12月鉄骨造共4层
8间公寓+1间店铺租中
️建物面積 198.94㎡
土地面積 79.03㎡ 公簿
交通：ＪＲ南武線 浜川崎駅 （徒歩10分）
川崎市的经济以制造业为主导，涵盖了汽车、电子、化工等多个领域。许多知名的日本企业在这里设立了生产基地，如丰田汽车、佳能、索尼等。这些企业不仅为川崎市创造了大量的就业机会，还为整个市区带来了持续的经济增长。
此外，川崎市还以其颇具创意和创新性的企业闻名。许多新兴产业在这里蓬勃发展，包括信息技术、生物医药、绿色能源等领域。这些创新型企业为川崎市注入了新的活力，使其成为了一个充满活力和机遇的城市。
(图5)川崎市出售的新建公寓价格从4000万日元到8000万日元不等，每平方米的价格根据面积差异很大，从700到100万日元不等。 二手公寓的平均成本为15年以下的5,046万日元（854,000日元/m2），15岁至25岁的为4,608万日元（670,000日元/m2），2283万日元（4740万日元/m2）。 ）对于25岁以上的建筑来说约为10,000日元/平方米）。 由于市中心公寓价格的飙升，川崎市新建公寓的价格持续上涨。 其中有很多在流通，因此关注较旧的公寓可能是个好主意。
独栋住宅的平均价格为新建住宅5,125万日元、15年以下二手房平均价格5,574万日元、25年以下二手房平均价格4,682万日元、超过25年的房子是3538万日元。 单户住宅和公寓的价格总体上都在上涨。 让我们考虑扩大面积。
(图6)最后，关于土地的市场价格，距离最近的车站步行10分钟以内的平均价格为337,000日元/平方米，步行20分钟以内的平均价格为353,000日元/平方米，如果超过则为318,000日元/平方米步行不到20分钟。
我们来看看国土交通省公布的新屋开工数(图4)。 2021 年，川崎市新建建筑 11,411 栋。 从细分来看，13%是自有房屋（定制房屋），47%是出租房屋（出租房屋），39%是公寓，约占总数的一半。 待售住房供应均衡，包括 1,942 套独立屋（44%）和 2,458 套公寓（56%）!
川崎市一栋公寓楼(图9一图12)
价格：9000万日币（419万元）
租金：639.0万円/年（29.7万元）
收益：7.10%
1989年12月鉄骨造共4层
8间公寓+1间店铺租中
️建物面積 198.94㎡
土地面積 79.03㎡ 公簿
交通：ＪＲ南武線 浜川崎駅 （徒歩10分）
早安，林芝！一场意犹未尽的西藏旅游
气温越来越高了
这时候的林芝有股子遗世而独立的清冷感
让人一不小心就会爱上
苍茫壮阔的雪山草地和隐世古老的藏族村落
在素有“西藏江南”之称的土地上静静地展示着高原景色和民族印记
此刻的林芝，真的好香
4天的西城旅游行程
我走过了南迦巴瓦峰、巴松措、色季拉山口和然乌湖
来西藏旅游的朋友们建议最少安排4天林芝
要是不着急的话可以慢慢逛
这里是和拉萨的城市感不同的高原自然景观
让我在离开时将不舍藏于了心底
不想用一句“再见”来告别这般景色
最后，对着朝阳大喊出“早安！林芝！”
气温越来越高了
这时候的林芝有股子遗世而独立的清冷感
让人一不小心就会爱上
苍茫壮阔的雪山草地和隐世古老的藏族村落
在素有“西藏江南”之称的土地上静静地展示着高原景色和民族印记
此刻的林芝，真的好香
4天的西城旅游行程
我走过了南迦巴瓦峰、巴松措、色季拉山口和然乌湖
来西藏旅游的朋友们建议最少安排4天林芝
要是不着急的话可以慢慢逛
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让我在离开时将不舍藏于了心底
不想用一句“再见”来告别这般景色
最后，对着朝阳大喊出“早安！林芝！”
pr日记 | 品牌方应该如何做推广？
滴滴，皮皮pr小课堂开课啦～
今日话题：
“品牌方在什么阶段应该做什么样的投放，会达到最大的效果？”
-
那就先来了解下具体的达人构成是什么样子的！
✅KOL、KOC是什么？
KOL:又称为关键意见领袖，主要是网红、明星等，就是大家口中常说的达人，这类博主呢，粉丝量是很庞大的，每次刷到他们的视频都会“哇～好好”
KOC:简称关键意见消费者，就是素人，他们的身份呢主要是普通消费者，所以真实的测评的还原度很高，那就更加贴近用户。
✅KOL、KOC有什么区别呢？
粉丝：KOL的粉丝分为三部分，底部kol(5k-5w粉)、腰部kol(5w-30w粉)、头部kol(>30w粉);那KOC就是5k粉之下的
内容：KOL有专业的团队，拍摄内容质量好，但制作周期长;KOC则是自己独立制作，视频较粗糙，但是更加真实。
特点：KOL传播能力强，流量大，但是不垂直;KOC离用户更近，更真实，更垂直，在自己专业领域深耕，但是流量较小。
报价：KOL由于自带流量，单价很高，报价在百元，千元甚至上万；KOC则通过置换、几十到几百不等的。
✅不同的投放阶段该如何选择呢？
新品上市：一定量的koc+少部头/腰部kol
扩大知名度：一定量的koc+优质底部kol
大促节点：少量的koc+大量的底/腰部kol+少量头部kol
-
好啦，kol和koc就分享到这里的！
总的来说，品牌方在不同的阶段要根据不同的需求合理的进行kol,koc分配，从而实现我们投放的效果最大化，间接提高我们产品的ROI哦！
-这里是个人pr皮皮，每天分享我的pr工作日记，各位早点休息哦～
#经验分享##小红书##品牌推广##工作日记##职场##职场有话说#
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“品牌方在什么阶段应该做什么样的投放，会达到最大的效果？”
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那就先来了解下具体的达人构成是什么样子的！
✅KOL、KOC是什么？
KOL:又称为关键意见领袖，主要是网红、明星等，就是大家口中常说的达人，这类博主呢，粉丝量是很庞大的，每次刷到他们的视频都会“哇～好好”
KOC:简称关键意见消费者，就是素人，他们的身份呢主要是普通消费者，所以真实的测评的还原度很高，那就更加贴近用户。
✅KOL、KOC有什么区别呢？
粉丝：KOL的粉丝分为三部分，底部kol(5k-5w粉)、腰部kol(5w-30w粉)、头部kol(>30w粉);那KOC就是5k粉之下的
内容：KOL有专业的团队，拍摄内容质量好，但制作周期长;KOC则是自己独立制作，视频较粗糙，但是更加真实。
特点：KOL传播能力强，流量大，但是不垂直;KOC离用户更近，更真实，更垂直，在自己专业领域深耕，但是流量较小。
报价：KOL由于自带流量，单价很高，报价在百元，千元甚至上万；KOC则通过置换、几十到几百不等的。
✅不同的投放阶段该如何选择呢？
新品上市：一定量的koc+少部头/腰部kol
扩大知名度：一定量的koc+优质底部kol
大促节点：少量的koc+大量的底/腰部kol+少量头部kol
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