如果问一个人，家庭中最值钱的资产是什么。我想很多人都会说是房子。

   在过去的20年，由于教育医疗和就业资源向城市聚集。越来越多的人涌入城市里面生活和工作。我们国家的城镇化率也逐渐提高到了66.16%，全国的大部分人口都集中到了城镇里面。

 

  在2000年之前，由于全国的大部分居民都生活在农村，人们结婚并不要求对方在城中拥有住房。但是，到了现在，由于大部分的人都在城市里面生活，如果你在城市里没有自己的房产，那么你是很难找到对象的。

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   人口的涌入， 带来了巨大的住房需求。住房需求的增多，也带来了房产价格的上涨。

   由于房价的不断上涨，房产也逐渐成为全国大部分家庭的主要资产。

   由于房产在我们国家普通家庭的财富中占比达到了7成。房价的上涨和下跌将会对居民的财富造成巨大的影响。

   由于在2020年之前，全国的房价基本上是单边上涨。所以房子的财富效应十分的明显。这极大的刺激了全国性的房产投机。以至于很多年轻人有了存款之后的第一想法就是买房。买不起北上广就去买嘉善和惠州这种环沪，环深地区的房子。

   由于房地产投机的盛行，导致了全国房价的暴涨。在经济快速上涨的时候，房价大涨还没有什么。因为大家对于未来收入的预期比较高，敢于加杠杆，能够承受房价的上涨。

   但是，一旦经济发展变缓，那么高房价就变得不可持续。因为大家的收入增长放缓甚至降低了，这个时候高杠杆游戏无法持续了。没有人敢于借钱买房了，房价继续上涨的基础没有了，房价就会开始由暴涨变为暴跌。

  这也是为啥这两年全国的楼市房价下跌的比较严重的原因，就是因为在过去的二十年房价一直上涨，导致房价严重脱离了居民的收入。经济放缓，大家的收入无法继续大幅提升，自然就没有那么多人敢于高杠杆去买房了。严重脱离其价值的高房价也就无法维系了。

  由于没有经历过普遍性的房价下跌。这两年的房价下跌就让很多人从不相信房价会下跌，逐渐变成担心房价下跌会变成无止境的下跌。担心自己的房子会不会因为没有人买而变的一文不值。

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   人口向城市聚集是不可逆转的，这个是社会发展所决定的。如今的社会是一个劳动分工的社会。每个人都要为他人提供服务 ，每个人又都需要他人为自己提供服务。每个人都需要使用他人生产的产品，每个人又为他人提供着产品。

   劳动分工让社会上的人与人之间变得紧密相连，脱离城镇会让人的居住成本大幅上升。所以对城镇的居住需求是不断持续的。也就是对住房的需求是可持续的。有居住需求，那么房价自然也就会得到支撑。

  很多人爱以鹤岗举例，说三四线的城市的房价会鹤岗化。但是很多人不知道鹤岗是一座资源型城市，这个地方曾经盛产煤炭。如今随着资源的枯竭，经济也就开始衰退，GDP从2012年到2017年一路下跌了21%。经济的下滑自然伴随着人均收入的下降，人均收入减少之后，人口自然也就开始外流。类似的城市还有甘肃玉门，这里曾经诞生了新中国的第一口油井。如今也随着石油的枯竭而衰落。

   那么房价到什么时候会筑底呢，这要看当地的人口和经济发展了。如果一个地方经济增长比较快，人口流入比较多，那么这个地方就会首先筑底。

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   所以大家对于房价下跌不要太焦虑，目前的房价下跌是因为过去的二十年房价的过度上涨导致的泡沫导致的，其价格远超居民收入。随着未来经济的逐渐向好，房价自然会得到支撑，其价格也就会逐渐稳定。未来随着居民收入的提高，房价还会迎来缓慢的上涨。

  

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昨天晚上巴菲特股东大会又有人提问如何使用手上1800亿现金。
每次看到这个问题，我都想巴菲特为什么不投资中国？

除了以前投资中国石油和现在还有的投资比亚迪，好像就没投资过其它中国公司。
巴菲特手握1800亿美元现金找不到便宜的投资标的，但是在A股和H股的银行和一些其它蓝筹股却非常便宜，这些公司至少在估值上是满足巴菲特买入标准的。

欢迎巴菲特来A股投资，只有真巴菲特来了才能打假A股那些假巴菲特。

第一次参加上海CAF插画艺术节并且在路人面前演讲！

导演激动的心路历程be like：

第一次来上海，第一次在公共场合跟路人观众进行演讲，没有提前准备稿子，心想着自由发挥吧。Σ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉ
上台前我做了几组深呼吸，团队有个小伙伴在台下跟我发消息跟我说："前面的导演画风啥的太厉害了，我们卷不过，不跟他们卷。我们的优势就是内容，你就聊故事聊内容，我当初就是看完了你的剧本才决定跟你混。"

播完三场小样片后，我上台开门见山，直接顺着项目资料聊自己创作的心路历程。我看着观众越来越多，场外观众进来后没座位，选择站着听。
大家总是认真地看着我，听我说话，也有开心举起来拍照的，都十分温和友好，让我也没这么紧张了！ (*≧▽≦)
ps：幸好这几年我有接受拍摄组的姐姐在我面前多怼摄像头，加上平时做动画时开会，我也会开摄像头反馈肢体动作，现在我对镜头拍摄脱敏很多，看别人拍我，我也不焦虑了。

有一说一，线下的肢体动作、眼神神态的反馈，交流起来异常方便顺利，让我快速调整状态hold住全场。我好像找到了自己的舒适区！

演讲结束后是观众提问环节，第一个向我提问的是中年男观众，他说我演讲方式比较高级老练啥的（回头我看看拍摄记录），我心想我可是没打稿第一次上台。
然后他提问我做这部作品的心态是否走向极端，我也耐心回答了他的问题，因为回答内容更多涉及个人观念，不涉及太多剧透，所以我说的时候也没啥顾虑。
第二个举手提问的是同辈女观众，她表示听到我说自己不写传统男性叙事下的英雄救美情节，她很好奇我是如何处理这部作品在主流叙事下男角色的安排问题。
这个问题很专业，我非常想全抖出来！但我又想到哎呀不能剧透太多，我就尽量用我能想到的话回答她，真心希望她能get到我的诚意。(。•ω•。)ノ♡

因为时间有限，我也只能浅谈即止。以及我准备资料没有提供什么寻找路径和二维码啥的，如果有现场的观众找到这里，那真是缘分呀！(◦˙▽˙◦)
刚下讲台时我还有些纠结担心自己漏讲或者讲错了什么，可能是当局者迷。但散场后我反而意识到自己刚刚好厉害啊，第一次上场就表现得游刃有余还被夸"老练"，遇到的提问也很专业，说明大家是听进去并且思考的，开心哈哈哈哈。
事后我问台下三个朋友，她们说你肯定是个e人，都不怯场的。我说我是i人啦。她们震惊！
等拍摄组的姐姐整理完素材后，我就发出来。如果有粉丝观众感兴趣也欢迎宣传与讨论吖～੭ ᐕ)੭*⁾⁾
（有关严重剧透情节我会切掉，但轻剧透还是会留着的）