取消房地产公摊面积真的来了！会给楼市带来转机吗？对A股有何影响？
1、何为房地产公摊面积？
所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！
2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！
3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！
4、取消公摊面积有何意义？
首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
5、全国会跟进取消公摊面积吗？
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？
根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7、对A股房地产板块有何影响？
A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！
综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！
无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！
1、何为房地产公摊面积？
所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！
2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！
3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！
4、取消公摊面积有何意义？
首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
5、全国会跟进取消公摊面积吗？
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？
根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7、对A股房地产板块有何影响？
A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！
综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！
无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！
外资流入，港股又成了“香饽饽”？
五一假期归来，今天第一个交易日，三大股指高开。
北向资金上午不到11点，净流入就超过百亿。今年以来，北向资金净流入已经超过740多亿。
一个假期过去，国内不开盘，但国外依旧是开盘的，也有不少利好的消息：
美国非农数据公布，低于预期，这增加了降息的预期，是一个利好。其次，全球股市上涨，港股的恒生科技指数涨了7.31%，领跑全球，恒生指数也涨了4.01%。
要是知道，A股休市，港股通关闭，这波涌入港股的资金，并不是内地的“南下资金”。唯一的解释，就是海外资金流入港股。据国际金融协会（IIF）最新发布的报告显示，今年3月份是自去年6月以来，中国股市、债市首次同时获得外国资金的净买入，分别获17亿美元（约合人民币123亿元）、21亿美元（约合人民币152亿元）的外资净买入。
一些海外投资机构，也纷纷看多中国，而且是真金白银的再买中国。上次我们也提到，面对高估值的发达市场，目前A股市场低估值的吸引力正在逐步显现。还有中国国内经济增长政策持续落地，企业盈利也有所改善，那么这将吸引外资进一步流入。还有一个因素，目前全球的对冲基金其实配置中国资产占比，已经是历史低点了，这种低配的局面也不会长久，外资进一步流入已经是“大势所趋”。
基于上述的判断，我们投资港股可以选择哪些板块或工具呢？
首先是对资金敏感的板块，这样反弹也比较强。比如$恒生医药ETF(SZ159892)$ ，截至上午收盘涨4.55%。A股对企业有盈利要求，所以有一部分优质医药企业在港股上市；另外整个医药板块其实调整时间很长了，基本利空出尽的时候，加上估值低，资金涌入港股时，医药板块也将受益。
#中国资产假期领跑，节后A股能否走牛？#
五一假期归来，今天第一个交易日，三大股指高开。
北向资金上午不到11点，净流入就超过百亿。今年以来，北向资金净流入已经超过740多亿。
一个假期过去，国内不开盘，但国外依旧是开盘的，也有不少利好的消息：
美国非农数据公布，低于预期，这增加了降息的预期，是一个利好。其次，全球股市上涨，港股的恒生科技指数涨了7.31%，领跑全球，恒生指数也涨了4.01%。
要是知道，A股休市，港股通关闭，这波涌入港股的资金，并不是内地的“南下资金”。唯一的解释，就是海外资金流入港股。据国际金融协会（IIF）最新发布的报告显示，今年3月份是自去年6月以来，中国股市、债市首次同时获得外国资金的净买入，分别获17亿美元（约合人民币123亿元）、21亿美元（约合人民币152亿元）的外资净买入。
一些海外投资机构，也纷纷看多中国，而且是真金白银的再买中国。上次我们也提到，面对高估值的发达市场，目前A股市场低估值的吸引力正在逐步显现。还有中国国内经济增长政策持续落地，企业盈利也有所改善，那么这将吸引外资进一步流入。还有一个因素，目前全球的对冲基金其实配置中国资产占比，已经是历史低点了，这种低配的局面也不会长久，外资进一步流入已经是“大势所趋”。
基于上述的判断，我们投资港股可以选择哪些板块或工具呢？
首先是对资金敏感的板块，这样反弹也比较强。比如$恒生医药ETF(SZ159892)$ ，截至上午收盘涨4.55%。A股对企业有盈利要求，所以有一部分优质医药企业在港股上市；另外整个医药板块其实调整时间很长了，基本利空出尽的时候，加上估值低，资金涌入港股时，医药板块也将受益。
#中国资产假期领跑，节后A股能否走牛？#
全体散户注意了，如果你还想把今年在股市的损失捞回来，这个5月就不能错过，本文建议你看完，最后有重要提醒！
5月第一个交易日收盘了！今天市场跳空高开，两市上涨家数超过4500只，持仓的股民都收到了大红包。很多朋友留言点赞我这次预判精彩，因为节前满仓，并且选择港股优先，节后连中概互联ETF都涨了8%，远远跑赢其他板块。
1、今天市场走势是预料之中，外资纷纷流入，中国资产来到了具备吸引力时期，两市全天成交1.1万亿元，较上一日放量成交718亿元，北向资金全天净买入93.16亿元。指数高开高走，看似震荡为主，但是很快会蓄势结束，展开更大空间的拉升。
2、从整个趋势来看的话，多头已经掌握话语权，5月很可能会是一个大红大紫的月份。港股已经连续十连涨，这可是近年来少有的强势表现，说明踏空资金正在不计成本买入，市场呈现牛市氛围，赚钱效应又会进一步强化骨牌效应。这次我们可以把港股当做风向标，指引A股的走势。
3、5月开始屠龙计划。5月最大的难点可能不是买股，而是卖股，因为你卖出后回头一看又涨了的概率特别大。所以持股吃主升浪可能是比较好的策略。当然一定是要从行业龙头去入手，而不是找一些垃圾股长期持有，北向资金的喜好对市场会有明显的影响，2019年开启的核心资产行情一定程度上会在今年重现。
4、最后提醒，踏空的朋友赶快找车上，别犹豫，错过这次机会，今年都难翻身。股痴每天都是预判分享，没有一次是马后炮，今年最关键的1月17日、2月5日、3月26日以及最近4月20日，节奏都对了，市场走势都是按照我的观点在进行，相信这次会涨到6月30日的预判也会兑现。
5月第一个交易日收盘了！今天市场跳空高开，两市上涨家数超过4500只，持仓的股民都收到了大红包。很多朋友留言点赞我这次预判精彩，因为节前满仓，并且选择港股优先，节后连中概互联ETF都涨了8%，远远跑赢其他板块。
1、今天市场走势是预料之中，外资纷纷流入，中国资产来到了具备吸引力时期，两市全天成交1.1万亿元，较上一日放量成交718亿元，北向资金全天净买入93.16亿元。指数高开高走，看似震荡为主，但是很快会蓄势结束，展开更大空间的拉升。
2、从整个趋势来看的话，多头已经掌握话语权，5月很可能会是一个大红大紫的月份。港股已经连续十连涨，这可是近年来少有的强势表现，说明踏空资金正在不计成本买入，市场呈现牛市氛围，赚钱效应又会进一步强化骨牌效应。这次我们可以把港股当做风向标，指引A股的走势。
3、5月开始屠龙计划。5月最大的难点可能不是买股，而是卖股，因为你卖出后回头一看又涨了的概率特别大。所以持股吃主升浪可能是比较好的策略。当然一定是要从行业龙头去入手，而不是找一些垃圾股长期持有，北向资金的喜好对市场会有明显的影响，2019年开启的核心资产行情一定程度上会在今年重现。
4、最后提醒，踏空的朋友赶快找车上，别犹豫，错过这次机会，今年都难翻身。股痴每天都是预判分享，没有一次是马后炮，今年最关键的1月17日、2月5日、3月26日以及最近4月20日，节奏都对了，市场走势都是按照我的观点在进行，相信这次会涨到6月30日的预判也会兑现。
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