假期3天，港股继续狂飙，恒生指数9连涨，创造2018年以来的连涨记录；在港股上涨的同时，人民币汇率亦大幅拉升。最近7个交易日，人民币汇率大涨超800点
港股的持续性走好，代表外资对低估的中国资产看好，也或者是国际热钱在对比美、日、印后，觉得熊了几年的中国资产更有阶段性价比，不管是出于哪一种原因，都会带来一波估值修复
这同时也会传导到A股，外资最喜欢蓝筹白马，那么连跌了几年的一些老白马，有望一波持续性修复，最近科沃斯的强力反弹就是一个突出的例子，那么预计以前老外喜欢的白酒等其他老牌白马，超跌反弹的概率也较大
2）五一长假，房地产再出多个政策消息
自然资源部发出通知，商品住宅去化周期超过36个月的，暂停用地出让；去化周期在18个-36个月之间，“盘活多少、供应多少”；这是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，以“消化存量房产”形式提出去库存
北京发布关于优化调整住房限购政策的通知，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整
上海推出商品住房“以旧换新”活动，首批参与房企20多家、中介机构近10家
据传深圳“五一”后将取消福田、南山之外区域住房限购？深圳住建局：相关政策以官方公布为准
截至目前，“北上广深”四大一线城市均已在住宅限购端有所放松，后面可能还会有进一步的政策出台，毕竟房地产不能倒，一些优质房企股价像破产一样下跌，如此极端之后，往往也可能演绎一波极端修复，如新城、保利、万科......
3）美联储四月非农就业全面低于预期+美联储会议靴子落地，市场对美联储降息预期出现积极变化，目前预期首次降息时点或在9月，美元指数假期累计下跌0.72%，美股反弹
其中苹果反弹亮眼，分区域来看，苹果第二财季在其第三大市场——大中华区的营收为163.72亿美元，尽管与去年同期的178.12亿美元相比大幅下降8%，但要优好于市场预期的两位数百分比降幅。在财报发布前，华尔街曾悲观地认为这一数字可能同比下降11%至158.7亿美元
这对于a股部分消费电子（如光学光电子）的股价有望形成提振
苹果首席财务官Luca Maestri周四在接受采访时表示，“我们正在这个领域进行大量投资。我们相信我们已经做好了充分的准备。”库克周四也指出，该公司正在生成式人工智能领域进行重大投资。苹果将通过紧密整合硬件和软件、使用自主芯片以及将隐私和安全作为优先事项，在人工智能竞争对手中脱颖而出。
高盛在报告中指出，“6月份季度可能标志着市场情绪的转折点——下一催化剂将是当月的苹果全球开发者大会，届时将讨论新的操作系统和生成式AI功能”。这有望成为部分电子类股票炒作的催化剂#财经##股票##股市分析##短线牛股##大盘分析##今日股市##股票分析##人工智能#
港股的持续性走好，代表外资对低估的中国资产看好，也或者是国际热钱在对比美、日、印后，觉得熊了几年的中国资产更有阶段性价比，不管是出于哪一种原因，都会带来一波估值修复
这同时也会传导到A股，外资最喜欢蓝筹白马，那么连跌了几年的一些老白马，有望一波持续性修复，最近科沃斯的强力反弹就是一个突出的例子，那么预计以前老外喜欢的白酒等其他老牌白马，超跌反弹的概率也较大
2）五一长假，房地产再出多个政策消息
自然资源部发出通知，商品住宅去化周期超过36个月的，暂停用地出让；去化周期在18个-36个月之间，“盘活多少、供应多少”；这是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，以“消化存量房产”形式提出去库存
北京发布关于优化调整住房限购政策的通知，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整
上海推出商品住房“以旧换新”活动，首批参与房企20多家、中介机构近10家
据传深圳“五一”后将取消福田、南山之外区域住房限购？深圳住建局：相关政策以官方公布为准
截至目前，“北上广深”四大一线城市均已在住宅限购端有所放松，后面可能还会有进一步的政策出台，毕竟房地产不能倒，一些优质房企股价像破产一样下跌，如此极端之后，往往也可能演绎一波极端修复，如新城、保利、万科......
3）美联储四月非农就业全面低于预期+美联储会议靴子落地，市场对美联储降息预期出现积极变化，目前预期首次降息时点或在9月，美元指数假期累计下跌0.72%，美股反弹
其中苹果反弹亮眼，分区域来看，苹果第二财季在其第三大市场——大中华区的营收为163.72亿美元，尽管与去年同期的178.12亿美元相比大幅下降8%，但要优好于市场预期的两位数百分比降幅。在财报发布前，华尔街曾悲观地认为这一数字可能同比下降11%至158.7亿美元
这对于a股部分消费电子（如光学光电子）的股价有望形成提振
苹果首席财务官Luca Maestri周四在接受采访时表示，“我们正在这个领域进行大量投资。我们相信我们已经做好了充分的准备。”库克周四也指出，该公司正在生成式人工智能领域进行重大投资。苹果将通过紧密整合硬件和软件、使用自主芯片以及将隐私和安全作为优先事项，在人工智能竞争对手中脱颖而出。
高盛在报告中指出，“6月份季度可能标志着市场情绪的转折点——下一催化剂将是当月的苹果全球开发者大会，届时将讨论新的操作系统和生成式AI功能”。这有望成为部分电子类股票炒作的催化剂#财经##股票##股市分析##短线牛股##大盘分析##今日股市##股票分析##人工智能#
自然资源部一声令下，全国几百个城市的财政局长集体哭晕了。
住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让！
而全国六百多个城市当中，只有少数高能级城市低于暂停线，大部分三四五线城市去化周期都超过36个月。
这也就是说，没了卖地收入，财政咋办？
广大三四五线城市端铁饭碗的，这个假期没心情玩了……
住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让！
而全国六百多个城市当中，只有少数高能级城市低于暂停线，大部分三四五线城市去化周期都超过36个月。
这也就是说，没了卖地收入，财政咋办？
广大三四五线城市端铁饭碗的，这个假期没心情玩了……
成都新房，居安思危。
自然资源部叫停了新房去化周期36个月以上城市的土拍，虽然成都数据没有触达红线，但也基本上要14-18个月的周期了。
去年同期成都大概只有12个月的去化周期。
而对比库存量，去年大概是1800万㎡，今年只有1600万㎡，库存量降低（取证少），但去化周期反而拉长，说明新房是真的不好卖。
①整体市场行情持续急转直下，②二手房置换链条遇阻，③新房两极分化白热化，④产品地段房源的瑕疵等，是“不好卖”的主要原因。
具体到各区而言，库存量最高的是天新、龙泉以及被遗忘的青白江。
据克尔瑞四川统计的数据——
天府新区：去化周期28个月（近3月月均去化速度，下同）——天新虽然近期土拍很少，但是早先卖地频繁而且量大，除了天C各个超级大盘常年供货，还有生态带、万安、兴隆湖持续输出。
高新南区：去化周期27个月——主要是新川各大楼盘，零零散散的库存叠加也不少，价格和行情在僵持。
金牛区：去化周期23个月——主要是国宾和北部新城，缺乏优质地块和产品。
成华区：去化周期14个月——新房主力是金色中环轴线，加上北湖、龙潭寺，整体去化正常。
锦江区：去化周期13个月——新房集中在锦江大道，从林家坝到三圣乡驸马一带，最近土拍和政策加持下，去化有加速。
武侯区：去化周期8个月——武侯虽然面积大，但其实没几个盘，最偏也不过悦湖，主要是机投3个盘+太平园4个月盘在顺销。
青羊区：去化周期5个月——青羊新房太少了，当前就只有建发书香、青羊润府以及金沙公馆撑着，其余马厂坝、文家场、外金沙也有拖后腿，但只有5个月着实让人吃惊。
相对而言，锦江、武侯和青羊新房市场是比较健康的，加大土拍有理有据。
克尔瑞还总结了四类库存板块的健康度，我加以整合下。
1、所见所得配套完善——大源、三圣乡、外光华、武侯新城（南）。
2、潜力板块未来可期——新川、天东天西、林家坝。
3、供应量少主城老牌——红牌楼、崔家店。
4、存量周期双高恼火——天府前湾、科学城、国宾、光华新城、东安湖等。
五一长假结束，新房抢收抢跑可能暂告一段落，但又在持续酝酿新的购买需求，5月整体的数据，是真正考验新政和成都楼市健康度的关键一战。#成都买房[超话]# #成都新房#
自然资源部叫停了新房去化周期36个月以上城市的土拍，虽然成都数据没有触达红线，但也基本上要14-18个月的周期了。
去年同期成都大概只有12个月的去化周期。
而对比库存量，去年大概是1800万㎡，今年只有1600万㎡，库存量降低（取证少），但去化周期反而拉长，说明新房是真的不好卖。
①整体市场行情持续急转直下，②二手房置换链条遇阻，③新房两极分化白热化，④产品地段房源的瑕疵等，是“不好卖”的主要原因。
具体到各区而言，库存量最高的是天新、龙泉以及被遗忘的青白江。
据克尔瑞四川统计的数据——
天府新区：去化周期28个月（近3月月均去化速度，下同）——天新虽然近期土拍很少，但是早先卖地频繁而且量大，除了天C各个超级大盘常年供货，还有生态带、万安、兴隆湖持续输出。
高新南区：去化周期27个月——主要是新川各大楼盘，零零散散的库存叠加也不少，价格和行情在僵持。
金牛区：去化周期23个月——主要是国宾和北部新城，缺乏优质地块和产品。
成华区：去化周期14个月——新房主力是金色中环轴线，加上北湖、龙潭寺，整体去化正常。
锦江区：去化周期13个月——新房集中在锦江大道，从林家坝到三圣乡驸马一带，最近土拍和政策加持下，去化有加速。
武侯区：去化周期8个月——武侯虽然面积大，但其实没几个盘，最偏也不过悦湖，主要是机投3个盘+太平园4个月盘在顺销。
青羊区：去化周期5个月——青羊新房太少了，当前就只有建发书香、青羊润府以及金沙公馆撑着，其余马厂坝、文家场、外金沙也有拖后腿，但只有5个月着实让人吃惊。
相对而言，锦江、武侯和青羊新房市场是比较健康的，加大土拍有理有据。
克尔瑞还总结了四类库存板块的健康度，我加以整合下。
1、所见所得配套完善——大源、三圣乡、外光华、武侯新城（南）。
2、潜力板块未来可期——新川、天东天西、林家坝。
3、供应量少主城老牌——红牌楼、崔家店。
4、存量周期双高恼火——天府前湾、科学城、国宾、光华新城、东安湖等。
五一长假结束，新房抢收抢跑可能暂告一段落，但又在持续酝酿新的购买需求，5月整体的数据，是真正考验新政和成都楼市健康度的关键一战。#成都买房[超话]# #成都新房#
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