这个假期没有回家，也没有去玩，但是过得挺快乐，对，我就是喜欢这样，平淡的日子。
所以这几天虽然很普通，但还是记录了，每天剪辑一下volg，做做题，困了就睡，每天最开心的时候依然是在吃饭看综艺的时候。这个假期还看了一部番《同居人是猫》，男主好帅但是也好宅，很喜欢里面的那只猫“阳”。我的状态和男主一样“不想出门不想见人”，因为社交好累，更喜欢自己一个人慢慢的做事。
但是五一这几天和铭珊出去校外时候却觉得很惬意，挺喜欢那几次出门的哈哈哈哈哈。
今天是立夏，想想去年这天，我挺天真的，现在觉不想那样自讨内耗了，我只想干自己的事。
又忘记要说啥了，总之就是我会记住这个假期的平静的。简单惬意的日子已经不多了，那就更应该记录一下，不用给谁看，给未来的自己看。
所以这几天虽然很普通，但还是记录了，每天剪辑一下volg，做做题，困了就睡，每天最开心的时候依然是在吃饭看综艺的时候。这个假期还看了一部番《同居人是猫》，男主好帅但是也好宅，很喜欢里面的那只猫“阳”。我的状态和男主一样“不想出门不想见人”，因为社交好累，更喜欢自己一个人慢慢的做事。
但是五一这几天和铭珊出去校外时候却觉得很惬意，挺喜欢那几次出门的哈哈哈哈哈。
今天是立夏，想想去年这天，我挺天真的，现在觉不想那样自讨内耗了，我只想干自己的事。
又忘记要说啥了，总之就是我会记住这个假期的平静的。简单惬意的日子已经不多了，那就更应该记录一下，不用给谁看，给未来的自己看。
取消房地产公摊面积的举措真的出现了！这会不会给楼市带来转折？对A股又会有怎样的影响？
1. 房地产公摊面积是什么呢？
简单来说，房地产公摊面积就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共区域，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积较小，大概为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，能达到建筑面积的 30%左右甚至更多，这意味着购房者支付的房价中，差不多有 3 成是用于公摊面积的花费！
2. 房地产公摊面积一直饱受诟病！
长久以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声很高，主要原因有三点：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是按套内实际面积计算，只有中国还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自行确定的，没有统一的行业标准，容易存在猫腻；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，连物业费和采暖费等都要把公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积付费！
3. 广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
在 4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房将实行按套内面积计价宣传销售，这在全国打响了取消公摊面积的第一枪。通知表示，该政策的目的是为了减少买卖双方因房屋面积和计价产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。不过截至目前，市场反应较为平淡，还没有充分意识到这一举措可能带来的连锁效应！
4. 取消公摊面积有何意义呢？
首先，按套内面积计价，将减少开发商利用公摊面积做手脚的空间，让真实房价显现出来，能更有效地刺激购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除了一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果按套内面积计价，相当于高层住宅直接打 7 折，在很大程度上释放了利空，能刺激消费需求！
5. 全国会跟进取消公摊面积吗？
我认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它会是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间！据我推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深会是最后取消的城市。
6. 对楼市有什么作用？房价会上涨吗？
根据我国管理层从 2016 年至今的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续低迷，也给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流观点较为一致，借用瑞银集团的看法，2024 年中国房地产下跌速度会减缓，2025 年有望企稳。而我认为取消公摊面积会加速这一进程。不要再幻想炒房了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7. 对 A 股房地产板块有何影响？
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了巨大损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件会给房地产板块带来超跌反弹，但并不是趋势的改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
无论如何，这对 A 股市场的大盘总体是利好的，房地产市场对国民经济的影响非常大，楼市的企稳对于经济复苏意义重大，而经济复苏又会带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越好的方向发展！
1. 房地产公摊面积是什么呢？
简单来说，房地产公摊面积就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共区域，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积较小，大概为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，能达到建筑面积的 30%左右甚至更多，这意味着购房者支付的房价中，差不多有 3 成是用于公摊面积的花费！
2. 房地产公摊面积一直饱受诟病！
长久以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声很高，主要原因有三点：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是按套内实际面积计算，只有中国还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自行确定的，没有统一的行业标准，容易存在猫腻；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，连物业费和采暖费等都要把公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积付费！
3. 广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
在 4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房将实行按套内面积计价宣传销售，这在全国打响了取消公摊面积的第一枪。通知表示，该政策的目的是为了减少买卖双方因房屋面积和计价产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。不过截至目前，市场反应较为平淡，还没有充分意识到这一举措可能带来的连锁效应！
4. 取消公摊面积有何意义呢？
首先，按套内面积计价，将减少开发商利用公摊面积做手脚的空间，让真实房价显现出来，能更有效地刺激购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除了一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果按套内面积计价，相当于高层住宅直接打 7 折，在很大程度上释放了利空，能刺激消费需求！
5. 全国会跟进取消公摊面积吗？
我认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它会是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间！据我推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深会是最后取消的城市。
6. 对楼市有什么作用？房价会上涨吗？
根据我国管理层从 2016 年至今的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续低迷，也给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流观点较为一致，借用瑞银集团的看法，2024 年中国房地产下跌速度会减缓，2025 年有望企稳。而我认为取消公摊面积会加速这一进程。不要再幻想炒房了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7. 对 A 股房地产板块有何影响？
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了巨大损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件会给房地产板块带来超跌反弹，但并不是趋势的改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
无论如何，这对 A 股市场的大盘总体是利好的，房地产市场对国民经济的影响非常大，楼市的企稳对于经济复苏意义重大，而经济复苏又会带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越好的方向发展！
今天难得去乡下，人生第一次钓龙虾。慢拉轻起是我今日所学到的东西。生活是这样子，不如诗，我只觉得心安就好。其实平日生活里最难得就是那些细枝末节的小事，仔细着这个小心着那个。然后在微风徐徐的夜晚，会有一个人的出现，给你在往后的崎岖小路上铺成宽阔大道。这是个久远的事，如何久远，如何如何。
蓝天白云，青草红砖。是我许久都再未见过的如油画般的画面。我开心的想要留念下来，这是平淡的美好。
车子开过小路，我戴上墨镜的那刻发现世界变成了五颜六色的，光彩夺目的。遮阳布、瓦片顶通通变成了五彩的。我顺着风吹的方向伸出手。心想一定要抓住这美妙的瞬间，奈何所有东西都是会流逝的，不过也好，有遗憾才好。
傍晚骑着电动车，金灿灿的阳光从两颗青葱大树中洒下来落在身上。抬头吐出烟氲，望见朵朵白云。那一刻的时间是静止的，是专属于我的。
等待吃饭前，抬头看着天。广阔天空被院子围成了四四方方的。我看着三两只亦或者成群结队的鸟儿飞过头顶。小时候作文里写起它们总会提及它们整齐划一的队形。现如今却只想静静看着它们飞过，又落下，停在哪里，飞往何处。
幸福是短暂的，却又是难以忘却的。青春已褪了色，再能值得留念的事物，少之又少。所以我笨拙的想要记录下来，别忘却了，是万万不能的。
蓝天白云，青草红砖。是我许久都再未见过的如油画般的画面。我开心的想要留念下来，这是平淡的美好。
车子开过小路，我戴上墨镜的那刻发现世界变成了五颜六色的，光彩夺目的。遮阳布、瓦片顶通通变成了五彩的。我顺着风吹的方向伸出手。心想一定要抓住这美妙的瞬间，奈何所有东西都是会流逝的，不过也好，有遗憾才好。
傍晚骑着电动车，金灿灿的阳光从两颗青葱大树中洒下来落在身上。抬头吐出烟氲，望见朵朵白云。那一刻的时间是静止的，是专属于我的。
等待吃饭前，抬头看着天。广阔天空被院子围成了四四方方的。我看着三两只亦或者成群结队的鸟儿飞过头顶。小时候作文里写起它们总会提及它们整齐划一的队形。现如今却只想静静看着它们飞过，又落下，停在哪里，飞往何处。
幸福是短暂的，却又是难以忘却的。青春已褪了色，再能值得留念的事物，少之又少。所以我笨拙的想要记录下来，别忘却了，是万万不能的。
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