影响房价涨跌的主要因素有以下这么几个：
1）经济增速及老百姓收入预期。经济增速持续高增长，老百姓收入预期持续向好，利好房地产消费。反之亦然。
2）杠杆率。老百姓不断加杠杆，利好房地产消费。反之亦然。
3）城镇化率。城镇化率低，利好房地产消费。反之亦然
4）当前房价的高低，也就是房价与居民收入比。房价低，更多人买得起房，利好房地产消费。反之亦然。
5）出生率。出生率高，就意味着未来买房需求的人更多，就意味着未来楼市的接盘侠更多。反之亦然
2021年之前的20年，是中国楼市的黄金时代，是因为以上5个影响房价涨跌的主要因素普遍向好，持续向好，催生了中国楼市的20年大牛市。
但这一切在2021年戛然而止，并出现反转。
当前及未来的很长一段时期，经济增速放缓，老百姓收入预期降低，老百姓不仅不愿意加杠杆，反而在去杠杆，房价过高，城镇化率基本完成，出生率不断下降。影响房地产消费的这种主要因素都在变差变坏。
房地产行业基本面的反转性改变，决定了未来房地产行业不会再有疯牛快牛全牛。
以上5点影响房价涨跌，影响房地产消费最重要的因素，没有发生向好的转变之前，大盘（全国楼市）是慢慢阴跌路，是下降趋势。在这个过程中，可能会有反弹，会有结构性行情。可能少数城市或少数区域会有逆势上涨行情，也就是说所说的一九行情/二八行情。但大盘趋势就是向下跌跌跌，一直跌到基本面触底或基本面向上反转，而这一天不是今天，也不是今年，是在不知道多久的未来。
房地产市场由ZF（地方ZF）、开发商、消费者三个群体组成。ZF是房地产行业的最大利益方，
托市，救市，促进房地产消费复苏。一方面是因为房地产关乎经济，关乎民生，不能承受硬着陆的代价。另一方面也是因为ZF患有严重的土地财政依赖症。
做法无非就是从供需两端发力，供给端和消费端。
在消费端的政策支持是降低消费者购房成本，扩大/增加房地产消费群体。比如，取消或放开限购限贷，降低首付比例，降低房贷利率等等政策，都是在消费端发力。
在供给端的政策支持是减少土地供应住房供应，提高住房品质。减少土地和住房供应很好理解，不多解释。提高住房品质的方法有哪些呢，比如，现房销售取代期房销售，取消公摊面积，鼓励开发商高赠送，提高得房率。这些都是在供给端发力。
目前已经有城市在试点现房销售政策，也已经有城市开始取消公摊面积。
未来取消公摊，提高得房率是大势所趋。
原因嘛，也很简单。
因为ZF在未来很长一段时间内都摆脱不了土地财政依赖症。那就要多卖地，就要促进房地产消费的复苏，就要维持新增住宅消费量。
所以，供给端的控量减少是短期的权宜之计，是不可长久的，因为减少土地和住宅供给背离了土地财政依赖症。
那么，长期来看，政策在供给端的发力，不是控量，而是提高住宅品质。也就是，现房销售，取消公摊，鼓励开发商高增长，提高消费者实际得房面积等等。
结论是通过取消公摊，鼓励开发商高增长等方式，提高消费者实际使用面积，就是未来的必然趋势。
额，那些实际得房率低，没有取消公摊，也没有高赠送的住宅/业主，在将来必然遭到背刺。
额，最惨的一批业主是2020-2021年之间买房的业主，不仅买在房价最高点，而且实际得房率也很低。将来不是背刺一刀，是很多刀。
关注我，后期给你带来更多干货，不然找不到我。#楼市#取消公摊会导致房价上涨吗#
1）经济增速及老百姓收入预期。经济增速持续高增长，老百姓收入预期持续向好，利好房地产消费。反之亦然。
2）杠杆率。老百姓不断加杠杆，利好房地产消费。反之亦然。
3）城镇化率。城镇化率低，利好房地产消费。反之亦然
4）当前房价的高低，也就是房价与居民收入比。房价低，更多人买得起房，利好房地产消费。反之亦然。
5）出生率。出生率高，就意味着未来买房需求的人更多，就意味着未来楼市的接盘侠更多。反之亦然
2021年之前的20年，是中国楼市的黄金时代，是因为以上5个影响房价涨跌的主要因素普遍向好，持续向好，催生了中国楼市的20年大牛市。
但这一切在2021年戛然而止，并出现反转。
当前及未来的很长一段时期，经济增速放缓，老百姓收入预期降低，老百姓不仅不愿意加杠杆，反而在去杠杆，房价过高，城镇化率基本完成，出生率不断下降。影响房地产消费的这种主要因素都在变差变坏。
房地产行业基本面的反转性改变，决定了未来房地产行业不会再有疯牛快牛全牛。
以上5点影响房价涨跌，影响房地产消费最重要的因素，没有发生向好的转变之前，大盘（全国楼市）是慢慢阴跌路，是下降趋势。在这个过程中，可能会有反弹，会有结构性行情。可能少数城市或少数区域会有逆势上涨行情，也就是说所说的一九行情/二八行情。但大盘趋势就是向下跌跌跌，一直跌到基本面触底或基本面向上反转，而这一天不是今天，也不是今年，是在不知道多久的未来。
房地产市场由ZF（地方ZF）、开发商、消费者三个群体组成。ZF是房地产行业的最大利益方，
托市，救市，促进房地产消费复苏。一方面是因为房地产关乎经济，关乎民生，不能承受硬着陆的代价。另一方面也是因为ZF患有严重的土地财政依赖症。
做法无非就是从供需两端发力，供给端和消费端。
在消费端的政策支持是降低消费者购房成本，扩大/增加房地产消费群体。比如，取消或放开限购限贷，降低首付比例，降低房贷利率等等政策，都是在消费端发力。
在供给端的政策支持是减少土地供应住房供应，提高住房品质。减少土地和住房供应很好理解，不多解释。提高住房品质的方法有哪些呢，比如，现房销售取代期房销售，取消公摊面积，鼓励开发商高赠送，提高得房率。这些都是在供给端发力。
目前已经有城市在试点现房销售政策，也已经有城市开始取消公摊面积。
未来取消公摊，提高得房率是大势所趋。
原因嘛，也很简单。
因为ZF在未来很长一段时间内都摆脱不了土地财政依赖症。那就要多卖地，就要促进房地产消费的复苏，就要维持新增住宅消费量。
所以，供给端的控量减少是短期的权宜之计，是不可长久的，因为减少土地和住宅供给背离了土地财政依赖症。
那么，长期来看，政策在供给端的发力，不是控量，而是提高住宅品质。也就是，现房销售，取消公摊，鼓励开发商高增长，提高消费者实际得房面积等等。
结论是通过取消公摊，鼓励开发商高增长等方式，提高消费者实际使用面积，就是未来的必然趋势。
额，那些实际得房率低，没有取消公摊，也没有高赠送的住宅/业主，在将来必然遭到背刺。
额，最惨的一批业主是2020-2021年之间买房的业主，不仅买在房价最高点，而且实际得房率也很低。将来不是背刺一刀，是很多刀。
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#SEVENTEEN[超话]# 老公们这几天都是最后一个小时才到第一的 多来点人切瓜吧！想出力但没预算买号的私信关注我 有号/可以提供资金的但是没时间的也私我 我时间比较多 可以拉你们进群帮你们和没预算但是有时间的老公配对！只有一点资金的也可以私我！我可以帮你们凑凑 多凑几个人不就可以买一个号了吗？130万克拉有没有1.3万人在切瓜都不知道 大家都出一份力吧
家里条件不好，治肝病可不可以少花点钱？
有位患者做了一天一夜的火车来找我看病，刚到诊室就跟我说，家里条件不太好，问我肝硬化有没有省钱的只治法，这位患者是乙肝导致的早期肝硬化，病毒量是10的3次方，肝功能中转氨酶有轻度的升高，谷丙转氨酶69，谷草转氨酶正常，B超提示肝硬化（声像）改变，门静脉大约在1.36厘米，，有点赠宽，肝弹是16.7，他专门坐火车从青海赶过来，地地道道的农民，说实话平时也没多少收入，这几年看病花了不少钱，病却是越治越重，关注我好多年了，经常看我的科普，好多次都想找我来看看，感谢这位老哥的信任，我告诉他，他这个情况花不了太多的钱，他前期光抗病毒了，没有抗纤维化，而且病毒也没有完全抗下来，所以病情控制的不好，但是还好他还是处于肝硬化早期，肝硬度值不算太高，我现在给他制定的方案就是既省钱又有效的抗纤处理，家庭条件不好也是能承受的起的，首选抗病毒药，他以前吃恩替卡韦效果不好，这次给他调成丙酚替诺福韦，他回去之后也能在当地医院买到，另外再给他开点中药，让他先带上10天的量，吃完我再给他调调方子，一般吃一个月软肝降纤的中药就可以，以后可以改成中成药，只要肝硬度值降到10个以下，肝纤维化自己也能逐渐自己恢复，这样以后平时只吃抗病毒药就可以了。这样即花费少又非常适合他的病情。
像这位老哥的情况，门诊上几乎每天都能遇到，从我这边能做的第一个就是为就诊的患者能省就省，二就是坚持做好科普，让更多的朋友受益，在治疗的路上少走弯路。#乙肝##肝硬化##我的防护手册##传感医生加v站##肝癌#
有位患者做了一天一夜的火车来找我看病，刚到诊室就跟我说，家里条件不太好，问我肝硬化有没有省钱的只治法，这位患者是乙肝导致的早期肝硬化，病毒量是10的3次方，肝功能中转氨酶有轻度的升高，谷丙转氨酶69，谷草转氨酶正常，B超提示肝硬化（声像）改变，门静脉大约在1.36厘米，，有点赠宽，肝弹是16.7，他专门坐火车从青海赶过来，地地道道的农民，说实话平时也没多少收入，这几年看病花了不少钱，病却是越治越重，关注我好多年了，经常看我的科普，好多次都想找我来看看，感谢这位老哥的信任，我告诉他，他这个情况花不了太多的钱，他前期光抗病毒了，没有抗纤维化，而且病毒也没有完全抗下来，所以病情控制的不好，但是还好他还是处于肝硬化早期，肝硬度值不算太高，我现在给他制定的方案就是既省钱又有效的抗纤处理，家庭条件不好也是能承受的起的，首选抗病毒药，他以前吃恩替卡韦效果不好，这次给他调成丙酚替诺福韦，他回去之后也能在当地医院买到，另外再给他开点中药，让他先带上10天的量，吃完我再给他调调方子，一般吃一个月软肝降纤的中药就可以，以后可以改成中成药，只要肝硬度值降到10个以下，肝纤维化自己也能逐渐自己恢复，这样以后平时只吃抗病毒药就可以了。这样即花费少又非常适合他的病情。
像这位老哥的情况，门诊上几乎每天都能遇到，从我这边能做的第一个就是为就诊的患者能省就省，二就是坚持做好科普，让更多的朋友受益，在治疗的路上少走弯路。#乙肝##肝硬化##我的防护手册##传感医生加v站##肝癌#
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