取消房地产公摊面积真的来了！会给楼市带来转机吗？对A股有何影响？
1、何为房地产公摊面积？
所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！
2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！
3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！
4、取消公摊面积有何意义？
首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
5、全国会跟进取消公摊面积吗？
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？
根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7、对A股房地产板块有何影响？
A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！
综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！
无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！
1、何为房地产公摊面积？
所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！
2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！
3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！
4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！
4、取消公摊面积有何意义？
首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
5、全国会跟进取消公摊面积吗？
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？
根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
7、对A股房地产板块有何影响？
A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！
综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！
无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！
#袁帅论道[超话]##高质量发展##城市更新##轨道交通##智慧城市##农文体商旅# “青铁体育·乔伦运动公园”是青铁体育核心孵化项目，是国家体育总局定义的轨道交通上的运动公园，成为青岛轨道交通商业版图的重要组成部分，在国家全民健身政策的引导下青铁体育依托青岛地铁优质沿途资源，积极探索发展“体育+”新业态、新模式，为城市注入新的活力，努力提升城市功能品质、盘活城市中心碎片化场地，让市民运动便捷化、多样化。青铁体育打造实现：“绿色低碳”TOD智慧场景体育便民运动生活圈。以城市轨道交通为依托，顺应国家“双碳”政策，实现体育项目的城市更新低碳高效能发展，以“青铁体育·乔伦运动公园”为模本，打造以“体育+”特色业态为核心竞争力的商业链条和消费者社区，联动“食、宿、娱、游、购、健、享”七大消费业态，通过运动场景多样化，智慧城市普惠化，助力“一刻钟便民生活圈”和“碳普惠”建设，依托地铁沿线，建设打造智慧体育运动公园群，营造开放、有序、活跃的消费环境，发展时尚活力、亲民便民、“文体旅商教”融合的全民便利运动生活圈。
又一互联网平台将迁址深圳
据悉，拼多多旗下的的全品类跨境电商平台Temu将有广州番禺迁址深圳。
Temu是拼多多旗下的全品类跨境电商平台，专注于海外市场，为全球消费者提供跨境购物服务。在业务模式上，拼多多采用“团购+社交”的模式，用户可以通过拼团的方式购买商品；而Temu则为全球消费者提供了海量的商品选择，用户可以通过Temu平台直接购买来自全球的商品。
Temu借助拼多多在电商领域的经验和资源，实现了海外市场的拓展，二者之间可以进行数据共享和技术支持。
Temu转向深圳是企业根据自身发真的需要所做的选择，之所以选择深圳，是因为深圳是“跨境电商第一城”。深圳作为国内唯一一个销售规模超3000亿、增速达70%的城市，在全国跨境电商综试区考核评估中，连续两年获评第一名。深圳跨境电商的优势核心在于外贸阵地和卖家群体，外贸出口额已经连续31年居于全国首位；尽管没有本土出海平台，但深圳卖家数量全国遥遥领先。
官方数据，深圳跨境电商出口企业数量超15万家，在阿里巴巴国际站、速卖通、Lazada、eBay等平台几乎占据了中国卖家的半壁江山，亚马逊的中国卖家有1/3来自深圳。民间更有深圳卖家数量过百万的说法。 #财经##投资#
据悉，拼多多旗下的的全品类跨境电商平台Temu将有广州番禺迁址深圳。
Temu是拼多多旗下的全品类跨境电商平台，专注于海外市场，为全球消费者提供跨境购物服务。在业务模式上，拼多多采用“团购+社交”的模式，用户可以通过拼团的方式购买商品；而Temu则为全球消费者提供了海量的商品选择，用户可以通过Temu平台直接购买来自全球的商品。
Temu借助拼多多在电商领域的经验和资源，实现了海外市场的拓展，二者之间可以进行数据共享和技术支持。
Temu转向深圳是企业根据自身发真的需要所做的选择，之所以选择深圳，是因为深圳是“跨境电商第一城”。深圳作为国内唯一一个销售规模超3000亿、增速达70%的城市，在全国跨境电商综试区考核评估中，连续两年获评第一名。深圳跨境电商的优势核心在于外贸阵地和卖家群体，外贸出口额已经连续31年居于全国首位；尽管没有本土出海平台，但深圳卖家数量全国遥遥领先。
官方数据，深圳跨境电商出口企业数量超15万家，在阿里巴巴国际站、速卖通、Lazada、eBay等平台几乎占据了中国卖家的半壁江山，亚马逊的中国卖家有1/3来自深圳。民间更有深圳卖家数量过百万的说法。 #财经##投资#
✋热门推荐