海淀区本轮房价的上涨也不是说所有的板块都上涨，学区不好的片区房价这两年甚至还在下跌。
比如这个北三环到北四环学院路小西天附近的交科院小区，60平的西南向两居室中楼层，现在最新的成交价是535万，两年前成交价是555万，下跌了20万。
学院路这一块二手房成交价涨不起来的，很大一个原因就是学校不是太好，小学升初中对应的学校和上地学区、万柳学区、中关村学区都有一定的差距。
附近就是西城区，西城区同样地段房价，二手房成交价要十五六万，而这的租金水平和西城区那边的租金水平是基本上差不多的。可以看出来学区溢价在北京的房价占比是相当大的。基本上一套50平米的房子在西城区大概学区溢价占到一半以上。
同时也说明了，学区不好的房子很难卖上高价。

北京西城学区房价重回2017年巅峰 多校划片只令市场冷静俩月？#学区房##西城区老破小学区房20万一平秒光#

11月份，西城区二手房价格环比增长了0.8%，成交环比增长约11.5%，近三月成交持续修复，绝对水平已经处在2019年以来较高位上。

南营房社区是上世纪六七十年代的老社区，目前一套58平米的两居室的价格为650万元，单价约11.2万元/平米。

“没想到学区房会这么火，好的学区房基本都要靠抢”，王林（化名）说自己刚刚完成一套学区房的过户，从3月份开始看，到最后成交，预算整整增加了80万，总价低的要不看不上，要不抢不上，无奈只能提高预期多贷款。

不同于前期市场上“凉凉”的预测，西城区在“多校划片”之后仅经历了短暂的市场冷静期，近期市场重回火爆。实地走访学区房市场也发现，近期西城区的学区房成交活跃，房源成交周期缩短，价格开始走高，已经恢复到2017年317政策前的市场最高点。#房价# https://t.cn/zRqjF9E

北京东西城，海淀顶牛小学区房，已经撑不了多久必降价！为什么呢？

接下来国家会打压高价北京学区房，为什么会打压？因为目前北京几个区 除了海淀区 西城区 东城区的学区最牛，其他区几乎是不冒泡!参次不齐，狠狠的被拍在沙滩上

因为高房价的学区国家是赚不到这些学区房的钱，既然赚不到钱，那就会拙见消弱这几个牛的学区，打个比方：这几个区和小学都是国家的子女，西城老大 海淀老二 东城老三 朝阳老四 丰台老五 石景山老六 昌平老七 等等，老大现在牛了 混好 那么你去帮老四 老二现在也混的好 混的牛 那么你去帮老五 老三混的也不赖 那么你去帮老六！

就这样渐渐的学区房价格会被消弱，慢慢的会发生改变，降价！国家政府已经开始做出动作，多校划片，电脑派位，6年一个学位！这些都是做出的动作，接下来还有会有大的动作调整！只是慢慢的在做，一步一步实施！过个1 2年学区房价肯定会比现在低几万，慢慢的就会看到降价！

所以着急买顶牛的家长注意 不要现在忙着去追高房价学区房未来 几年以后赔几十万 几百万的再出售那就踩坑了

建议在未来1 2年 买一般普通学区房二类的 三类的 就行 到时候稳赚不赔 照样上好的中学 重点中学！ https://t.cn/z8AMm2k