【粉丝提问】你好，我是主城二胎资格，有四套非优质房产，两套在锦江，一套自住（你也帮忙评估下），一套学区保底。另外两套在大面和九江，挂出来了，大概能卖400，想在高新或者锦江买一套套四兼顾学区的，预算600。还有就是这两套要卖的房子抛盘的竞争压力很大，可能卖出周期不会太快，所以今后可能的选择也希望你帮忙建议一下。
【房段子解答】较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
你的情况还是非常清晰明了的，锦江**的这个楼盘，确实地段受限，未来不会有很好的爆发力，可能长期处于有价无市的尴尬，趁着解除限售，我认为也是需要置换出来的，避免后期价格踩踏和崩盘。当然，置换出来后是一大笔资金，到时候再另寻更加稳健的保值的买法都没问题。
然后大面和九江的，这两个板块没话说，九江不看好了，大面只适合刚需产品刚需客群，你们两套能卖400万的话，说明也是中高端产品，这种产品和板块的气质并不匹配，这也会导致后继乏力，果断积极出售即可。
至于说你回笼资金后的600万买法，优选高新和锦江套四改善兼顾学区的话，我想答案还是很明确的了。
我主要是支持买高新的新房以及锦江的二手。
高新新房的话，短期也不需要多说了，会错过好些，毕竟你的房子还没卖掉，所以感叹也没啥用，但假设我们把置换周期稍微拉长的话，我觉得答案就能凸显出来了。
我建议锁定大源西的3个新房以及新川的3个新房。具体略。
至于说锦江的话，当前我觉得比较心动的，可能是鹭湾1号，但是也马上要开完了，另外林家坝琉璃场的能级暂时不高，不好匹配你的预算，锦三的华润要上千万；三圣乡的几个豪宅学区概念不丰富，川师TOD的话，价格比较顶，品质一般，只适合地缘的改善，而且和你们当前已有的**存在冲突。
锦江新房比较难找，二手房的话其实更多一些，比较核心的可以看攀成钢的***；东湖的***等。
但假设买攀成钢和东湖的话，原先的攀成钢小户型，我觉得都可以一并卖掉了，不需要它保底了。
总的来说，还是抓紧时间卖吧，假设攀成钢有保底学区的话，我建议是多往南门高新看改善新房的，预算都好说，你这边应该是很宽裕的，还有多套房可以变现。但假设南门新房没买到或者看不上的话，那么我建议再回来锦江，多看看东湖和攀成钢的深度改善。比如**等。
当然，高新二手房的话，我就建议看看打算的***。#成都买房[超话]#
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