海经·海内东经原文
  海内东北陬以南者。
  钜燕在东北陬。
  国在流沙中者埻端、玺㬇,在昆仑虚东南。一曰海内之郡,不为郡县,在流沙中。
  国在流沙外者,大夏、竖沙、居繇、月支之国。
  西胡白玉山在大夏东,苍梧在白玉山西南,皆在流沙西,昆仑虚东南。昆仑山在西胡西。皆在西北。
  雷泽中有雷神,龙首而人头,鼓其腹。在吴西。
  都州在海中。一曰郁州。
  琅邪台在渤海间,琅邪之东。其北有山,一曰在海间。
  韩雁在海中,都州南。
  始鸠在海中,辕厉南。
  会稽山在大楚南。
  岷三江:首大江出汶山,北江出曼山,南江出高山。高山在城都西。入海,在长州南。
  浙江出三天子都,在其东。在闽西北,入海,余暨南。
  庐江出三天子都,入江,彭泽西。一曰天子鄣。
  淮水出馀山,馀山在朝阳东,义乡西,入海淮浦北。
  湘水出舜葬东南陬,西环之,入洞庭下。一曰东南西泽。
  汉水出鲋鱼之山,帝颛顼葬于阳,九嫔葬于阴,四蛇卫之。
  濛水出汉阳西,入江,聂阳西。
  温水出崆峒,山在临汾南,入河,华阳北。
  颍水出少室,少室山在雍氏南,入淮西鄢北。一曰缑氏。
  白水出蜀,而东南注江,入江州城下。
  沅水山出象郡镡城西,入东注江,入下隽西,合洞庭中。
  肄水出临晋西南,而东南注海,入番禺西。
  潢水出桂阳西北山,东南注肄水,入敦浦西。
  洛水出洛西山,东北注河,入成皋之西。
  汾水出上窳北,而西南注河,入皮氏南。
  沁水出井陉山东,东南注河,入怀东南。
  济水出共山南东丘,绝钜鹿泽,注渤海,入齐琅槐东北。
  潦水出卫皋东,东南注渤海,入潦阳。
  虖沱水出晋阳城南,而西至阳曲北,而东注渤海,入越章武北。
  漳水出山阳东,东注渤海,入章武南。

注意隐形泡沫!这些房子再不卖掉,会被大批淘汰!

一、最近有一部剧挺好看,叫做《狂飙》,高启强因为买不起等离子电视,蝴蝶效应,走上黑道。
的确,2000年左右的2万相当于现在的20万,家里有一台等离子,绝对人中龙凤,做梦都能笑醒。

然而,20多年后的今天,500块钱的电视都碾压等离子好几个level,等离子却只剩下了怀旧价值,使用价值基本为0。

这是为什么呢?

科技代差。

科技进化是跳跃性的,一代革一代的命,极大提高了产能和体验,规模效应又逐渐拉低商品价格。

从大哥大到九宫格,再到千元智能机的手机市场以及从油到电的汽车市场,都在重复着相同路径。

可以说,基本所有工业商品都难以逃离“科技代差”——产品跨代升级,老物件被淘汰。

那么房子呢?

如果按照工业制造逻辑,市场产品更新换代之后,老房子被淘汰,价格一定是大跌的,但你会发现,二十年来,房价整体却是上涨的。

这是因为房子在折旧,但背后的资源却在涨价。

城镇化建设道路上,有大量的人口涌入城市抢夺资源,资源长期“需求大于供给”,稀缺性战胜了“隐形泡沫”。

就像我前段时间去北京西城区一个70年多年前的老学区房,转身都很困难,价格却能卖到12多万一平米,比5环外的大平层都贵了不少。

然而,并不是所有房子都有这样的好运气。

二、最近在山东省逛了大半圈,深深感受到有些城市的“隐形泡沫”。

到处都是挂牌1-2年以上的房子,最有意思的是,所有人都觉得值这么多钱,但就是没人买……

「有价无市」变得根深蒂固。

比如一套位于青岛崂山的房子,123平米2室2卫,挂牌价格500万。

如果按照地段论,崂山属于青岛最好的区,小区前面不远处去就是海景大平层,价格能卖到6-7万/平米。

而它只卖到4万多,应该没问题的。然而就这样挂了大半年,看房的人寥寥无几。

业主和中介把原因归结于市场行情不好,但我认为,更多在于产品已经失去了被购买的“理由”。

首先,没有强资源绑定。

交通、商业、学校、医院、生态这些资源里,哪些是强资源?

答案是学校和生态。

学校会随着时间沉淀,师资和生源力量互相促进,价值沉淀越来越高,只要高考制度一日不破,学区房的价值就永远难以撼动。

而生态,是所有门类里唯一不可复制的资源,江河湖泊公园等等,是人们追求高品质健康生活的向往。

当然学校和生态,也要站在城市发展方向、产业主轴之上才能达到1+1大于2的效果,否则,核心区变迁,房地产价值照样触顶。

这套房子,一无好的学区,二跟海又有一定的距离,只占了大区的利好,稀缺性很弱。

其次,产品出现了“代差效应”。

跟电视、手机这些工业品一样,房子会衰老,一代跟一代之间的差距很大。

这套房子是15年前的产品,123平米才做到了套二,在当时可能满足了人们居住的需求,但放到现在,套三以上才是主流。

大人一个卧室,小孩一个卧室,另外一个做客卧也好,做书房也好,空间的功能性需求是所有家庭刚需。

而且,现在大部分产品基本都做到了人车分流,这对生活的幸福指数提升极高。

因为谁都不想在小区里遛弯的时候还要考虑车来车往的安全因素,也不想大晚上被回来的车灯晃的头疼。

在往上讲,还有物业和外立面。

中国物业制度是存在BUG的,开盘的那一刻就定死了物业费,很可能几十年都不涨。

物业费不涨,但通胀会涨,这导致物业为了利润开始缩减成本,把小伙子换成老大爷,小姑娘换成老大妈,5个保洁换成2个,园林干脆不做维护。

所以10多年前的房子,普遍老得很快,最典型的老态就表现在草坪和外立面上。

15年前外立面的工艺基本都是面砖跟涂料。这种东西容易脱落鼓包,被雨水冲刷后,形成黄黑色的锈斑,加速了小区的老态。

最重要的是,设计审美也在跨代创新,10年前的审美喜欢做欧式,5年前喜欢做新中式,而现在年轻人的审美逐渐向现代简约转移。

如果你买一套老房子,装修可以翻新,格局甚至也可以重新调整,但外在房屋建造的“硬件”以及软运营,已经很难跟得上这个时代的节奏了。

而且在大基建的超速发展下,整个城市被道路和地铁拉开了框架,摊平了通勤时间,加速发酵了“隐形泡沫”。

“买一套不带强资源的核心区老房子,还是选择稍远距离的新房子”,这是我之前对身边年轻人的一个调查。

一线城市,大概是4比6,但在二三四线城市,86%选择新房子,14%选择老房子,大多数人甚至愿意牺牲单程半小时的通勤时间,来换更高品质的居住体验。

而未来市场的主要客群,恰恰就是这些对生活有着较高追求的年轻人。

三、再过十年,是否也会认为现在的房子很“老”了?

这个可以参考工业制品的逻辑。

2007年第一代苹果上线后,改变了手机工业的历史进程,但从乔布斯离世之后,苹果作为全球最强智能机,迭代创新就很艰难了。

一直都在比大更大,优化硬件和软件,近些年折叠屏的创新,多少有些伪需求。

有人说,乔布斯带走了创新,其实大多数人预测,乔布斯在世也很难做出更新颖的创新,这是所有工业品的宿命,除非创造出“全息立体”这种跨时代的产物。

房子也是这样。

玻璃幕墙、新风系统、同层排水技术、智能家居、地源热泵、人车分流、五重入户礼……等等技术,对十几年前的产品是革命性的。

但对于未来来说,我们很难再找到跨时代的制造工艺,来改变居住的品质。

所以我们大胆预测,未来几十年的居住产品,都是在目前的基础上不断优化,而无法产生革命性的巨变。

那么顺着这个逻辑,未来随着工艺科技的提升,很多出现在豪宅产品的设计,都可能下沉到改善甚至刚需。

届时就会对10多年前的产品,产生跨领域的降维打击,就好比现在的4K85寸超清智能电视跟高启强买不起的等离子一样。

同样的价格,天翻地覆的变革。

四、讲这么多只想表达一个概念:

现在的产品和15年前的产品存在跨时代的“割裂感”,但现在的产品可能跟未来20年差距都不大。

那么,在城镇化日渐饱和,房子没有那么稀缺的年代,不带强资源的老房子,无论是否在核心区,都会面临着持续衰败的结局。

当然一线城市不会表现那么明显,因为核心区不变,政府也有足够的能力维持社区的“新”,大不了房子彻底老了,推倒重建。

之于对于后面的城市,恐怕就没那么幸运了。

今年行情一定会比去年好,三年积压的需求也会相应释放,一二线还会带动三四线来一波久违的行情,但这种行情对于有些城市来说,很可能是最后一波。

也意味着卖掉手里老房子的机会,屈指可数。这句话送给能看懂这篇文章的朋友。
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请认准!潍坊坊子3家
2020年1月起,潍坊市正式启动托育机构登记备案工作,要求托育机构及时向属地卫健局提交卫生评价、消防安全、人员资质、食品经营许可等一系列资质证明材料进行备案。
现将截至2023年1月完成备案的托育机构名称等信息向社会公布,使3岁以下婴幼儿的家长能够认识并根据自己的需要,放心选择就近便利、合法合规的托育机构。同时,便于接受社会查询和监督,推动和促进全市托育机构健康规范发展。

潍坊市备案托育机构名单
奎文区
1.育儿家(潍坊)托育服务有限公司

福寿东街6636号 15206986263

2.樱园托儿所服务有限公司

北海路加州世纪尊品小区 18363604110

3.凯宜斯婴幼儿照护服务有限公司

东关街道李家街300号18660611126

4.幸福时光启稚托儿所有限公司

宝通街14129号 13371090656

5.潍坊晨晖爱婴教育咨询有限公司

鸢飞路750号虞河生活城 15762491776

6爱儿群托育(潍坊)有限公司

新华路1421号玫瑰园 13258083218

7.潍坊市盛世未来托育服务有限公司

民生东街369号虞景嘉园 15866140011

8.新吾幼托育中心

新唯艺婴幼学苑 13853649333

9.潍坊市唯嗳一号托育服务有限公司

樱前公馆 18563618790

10.潍坊大有梧桐树托育服务有限公司

大有·梧桐树幼儿园 13355365018

11.潍坊市唯爱五号托育服务有限公司

明珠花园 18660668113

12.潍坊玺航托育服务有限公司

健康东街加州·世纪尊品-东门 18663859000

13.潍坊市美斯托育服务有限公司

北苑街道丁家小区 18253659923

14.潍坊市乐悦之城托育服务有限公司

梨园街道樱北别墅西区 18366589717

15.金未来育童展能托育服务有限公司

四平路1473恒易宝莲公寓 18506436738

潍城区
1.潍坊市唯爱二号托育服务有限公司

怡园路十里春风商业街区 18206488520

2.潍坊小荷园托育服务有限公司

安顺路6369号5号楼 15069611568

3.潍坊市尚德托育服务有限公司

城国际A区尚德幼儿园 15863271803

4.潍坊小袋鼠托育服务有限公司

水库路与长清街交叉口西200米路南13573629878

5.潍坊航帆托育服务有限公司

西关街办三友翡翠城-三期 15064620037

6.潍坊市潍城区乐迪托育服务中心

西关街道安顺小区居委会南楼 13113414943

7.潍坊市潍城区凯亿斯托育服务有限公司

清平路与三里庄支路交叉口西300路南18853622155

8.乐淇儿托育服务(潍坊)有限公司

北宫西街圣菲漫步15621713419

9.潍坊怡美托育服务有限公司

潍城贵祥苑分公司 金都世家-贵祥苑17605368007

10.灵光乍现托育服务有限公司

北关街道富强路圣菲漫步幼儿园 15169699959

坊子区
1.潍坊乐贝儿托育服务有限公司

兴国路1939号恒信阳光新城小区 18706586868

2.鑫泰大地(潍坊)托育服务有限公司

恒信书香门第小区-北门 18765362095

3.潍坊乐贝儿托育服务有限公司

龙凤花园托育中心华安龙凤花园 18706586868

寒亭区
1.潍坊光谱贝贝托育服务有限公司

寒亭分公司金山财富广场 13275361877

2.潍坊书香院婴幼儿照护服务有限公司

邦盛·书香院幼儿园 13605360818

3.山东省潍坊市寒亭区新阳光托育中心

杨家埠旅游开发区小学街 15098180082

4.潍坊华研托育服务有限公司

民主街新元路路口东北角18765759487

5.潍坊甜至托育服务有限公司

经济开发区向阳路6-8888号 15715363987

6.潍坊宜辉托育服务有限公司

经济开发区乐川街658号 18660635218

7.潍坊睿德托育服务有限公司

富亭街1699号浞河8号小区 18663695816

青州市
1.青州市金翅膀金宝贝婴幼儿照护服务有限公司

青州市世纪鸿基小区15065608585

2.青州市艾维常青藤托育服务有限公司

云门山街道南山豪庭小区 17863693030

3.青州希萌托育服务有限公司

青州市实验小学附属盛华幼儿园13356361728

诸城市
1.诸城市多乐托育服务有限公司



龙都街道兴华西路209号龙苑尚城 13465652338

2.山东省明德婴幼儿照护服务有限公司

经济开发区至善街37号 18265688555

寿光市
1.寿光元之秀托育有限责任公司

圣城街道金海路文化中心 13864661740

2.寿光市育才托育有限责任公司

洛城街道全福元综合体人才寓 15305361507

3.寿光市星智托育有限责任公司

银海路妇幼保健院南楼二楼 15689154288

4.寿光市英才托育有限公司

圣城街道公园街5309号

13011678992

5.寿光栋才托育有限公司

圣城街道广场街与兴隆路交叉13793693680

6.寿光格林童趣教育科技发展有限公司

孙家集大李新村小区内 15653613149

7.寿光格林童趣教育培训学校有限公司

圣城东街南北海路西圣海花园 15653613149

8.寿光市乐贝儿托育服务有限公司

文家街道杭州嘉园-东门 15853600180

9.寿光市婴爱托育服务有限公司

光明路129号 15853600181

10.寿光世纪教育集团凤华托育中心

圣城街道世纪凤华学校幼儿园 13563685809

11.寿光市悦府博苑托育服务有限公司

圣城街道南悦动生态城6号 18264493833

12.寿光市家辉托育服务有限公司

圣城街道港苑·新空间-南门 18264493833

13.寿光市景辉托育服务有限公司

圣城街道卡诺岛北岛院内 18264493833

14.寿光市上海公馆幼儿园托育中心

文圣街上海公馆幼儿园 15006614343

15.寿光市东郭幼儿园托育中心

东升路与建新街交叉口北200米路西13964668158

16.寿光市文达幼儿园托育中心

金海路与新兴街交叉路口西 13963685225

17. 寿光市蒙氏家托育服务有限公司

圣城街道银海路东兆祥小区 13396363853

18.寿光市紫云台幼儿园托育中心

中华牡丹园东200米圣城东街路南18763695577

19.寿光世纪教育集团东城托育中心

洛城街道洛兴街3789号 15908004762

20.寿光世纪教育集团世纪托育中心

农圣街789号 15908004762

21. 水米田托育服务有限公司

银海路与建新街交叉口向东100米路北13953659278

安丘市
1.安丘市书童托儿所服务有限公司
经济开发区大华名都 13792690287
2. 潍坊稚梦教育科技有限公司
大汶河旅游开发区墨熙鼓巷14号楼15153651777
3. 安丘市妇幼保健院托育服务中心
双丰大道1196号 15253666679
4. 安丘市天启兴托育服务有限公司
兴安路南首南苑市场西门对面18765216768
5. 安丘市博苑托管有限公司
兴安街道世纪铭城17号楼沿街 13793472666
6. 安丘市妙贝睿托育服务有限公司
大汶河旅游开发区博雅艺术城 15265456789
7. 唯看(山东)教育科技有限公司
大汶河旅游开发区墨溪路6号楼13791860577
8. 安丘市蒙正托育服务有限公司
华安路与人民路交叉口以北150米13589189160
9. 安丘凯忆斯婴幼儿照护服务有限公司
青云山路与新安路交叉口东13371446226
10. 安丘市幼然教育咨询有限公司
大汶河旅游开发区乐源大道 18453668886
11. 安丘市都市宝贝托育服务有限责任公司
商场路112号永盛锦园小区13173129312

高密市
1.BB HOUSE国际儿童之家


密水街道杏坛西街(西)225号 17753688168
2.高密市巧可丽托育服务有限公司
密水街道凤凰大街(东)499号 15806490719
3.高密师慧贝贝托育服务有限公司
顺河路613号 13655365887
4.山东小马贝托托育服务有限公司
经济开发区月潭路(南)745号 18754465123
5.高密维仕幼儿园有限公司


柏城镇平安大道京师幼学实验幼儿园 13616362222
6.高密荣科教育咨询有限公司
密水街道康城大街2089号

15244285198
7.高密市缨贝婴幼儿照护服务有限公司
醴泉街道振兴街农机巷六号 18369686766
8.潍坊高密安童托育服务有限责任公司
密水街道毛家庄17号 15864405946
9.山东冠嘉托育服务有限公司
密水街道古城路817号

13645367345
10.高密市稚芽托育服务有限公司
柏城镇晏子路5303号 15169493096
11. 高密市滨河馨月母婴护理有限公司
朝阳街道凤凰大街4328号 13721976666
12. 巧可丽托育服务有限公司第一分公司
密水街道凤凰大街96号 13406688483
13.高密市丰华托育服务有限公司
密水街道长丰街1246号 13853669390
14.高密乐婴托育服务有限责任公司
密水街道梓潼路(南)895号 18863677777
15.高密市瑶乐贝贝托育服务有限责任公司
咸家社区陶家屋子村徐辛路13583674308

昌邑市
1.昌邑市文霞托育有限公司
石埠经济发展区商业街140号 13054791888
2.昌邑市圣城托育服务有限公司
奎聚街道天水路36号 18753623232
3.潍坊优田托育服务有限公司
奎聚街道利民街三和苑B区

15689191508
4.昌邑晟晟托育服务有限公司
北孟镇魏马村李井公路北侧 13396366877
5.昌邑市卡酷托育服务有限公司


都昌路188-1号

15065607773
6.昌邑市红缨托育服务有限公司
奎聚街道解放路11号 13792653696

昌乐县
1.潍坊天羽婴幼儿照护服务有限公司
宝城街道方山路1990号 15863415302
2.潍坊孚尼思婴幼儿照护服务有限公司
洪阳街999号昌乐汽车客运 13573608583
3.昌乐硕康托育服务有限公司
宝都街道永康路766号 18678010509
4.昌乐英才托育服务中心
五图街道永福路13号4号楼 18764610787
5.昌乐县东方名珠托育服务有限公司
宝都街道恒安街137号 15069611568
6.昌乐县昌盛托育服务有限公司
宝都街道洪阳街720号 15866196205
7.昌乐一中幼儿教育集团有限公司
昌乐一中幼儿园-南门 13589182511
8.潍坊金昱成托育服务有限公司
宝都街南环路盛唐御园小区 18678062072
9.昌乐县福贝贝婴幼儿照护服务有限公司
宝都街道后东村81号 15069679377

临朐县
1.临朐县乐彩校外托管服务中心
城关街道新华路5866号 15953642099
2.临朐县宇宸托育服务有限公司
城关街道沂山路5880号 15953642099
3.临朐弥水现代幼儿园有限公司
城关街道朐山路4341号 18765193888
4.临朐润禾幼儿园有限公司
城关街道黄龙路富春江丰泽苑 18866195366

高新区
1.潍坊童心文华婴幼儿照护服务有限公司
永春社区东风东街5569号 18353628681
2.英煌托儿所服务(潍坊)有限公司
玉清街蓉花路专家公寓 13361573522
3.高新区泛海托儿所服务有限公司
泛海城市花园 18363604110
4.高新区圣吉米婴幼儿照护服务有限公司
赋海世家小区北50米路西 19953621878
5.潍坊麦乐淘婴幼儿照护服务有限公司
凯旋国际花园-1号楼 18866466676
6.潍坊智野婴幼儿照护服务有限公司
潍坊高新区实验学校 18763626661
7.山东安尼森高创托育服务有限公司
志远路2368号金宸公馆 18605362656
8.潍坊翰林婴幼儿照护服务有限公司
潍坊市翰林新城•潍大花园内 13780867345
9.山东甯众托育服务有限公司
新城街道东风街东世嘉铭园-西门 13718011852
10. 山东喜乐家育托育服务有限公司
蓉花路999号怡和·四季园筑 13295368009
11. 潍坊光谱贝贝托育服务有限公司
北苑社区桐荫街1984号 18365627099
12. 潍坊博苑托育服务有限公司
鸢飞社区桐荫街3003号 15169598503
13. 潍坊卡乐琦托育服务有限公司
卧龙东街与银枫路交叉口 18663688758
14. 潍坊永昌益托育服务有限公司
十甲花园-C区 13780859082
15. 潍坊龙泽苑托育服务有限公司
渤海路与桐荫街交叉口东北角 13335262779
16. 潍坊翰香苑婴幼儿照护服务有限公司
金银巷197号翰香苑小区 15689851890
17. 潍坊市唯爱三号托育服务有限公司
辰隆·天玺城南门 18660668113
18. 潍坊润禾园托育服务有限责任公司
谭里社区优胜美地小区 13356782460
19. 潍坊市竣德启智托育服务有限公司
新城街道金马社区栋盛苑 13963672691
20. 潍坊童文童趣托育服务有限公司
宝通街渤海路泰和上筑 13666363198
21. 潍坊高新区东方弘润托育服务有限公司
桐荫街东方弘润幼儿园 18563631778
22. 潍坊市世华托育服务有限公司
世华博思幼稚园

13791601331
23. 潍坊溪谷森林托育服务有限公司
河北社区金马路4999号 13666363186
24. 潍坊博衍托育服务有限公司
清池街道永春社区春景花园 18369611786

峡山区
1.潍坊市小咪奇托育服务有限公司
岞山街道昌盛街10号 17610731102

资料:潍坊融媒
山东潍坊坊子融媒:杨敏 彭海程


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