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【地产周期底部如何操作换房？】
内容包括但不限于：
1. 北京保值区域在哪里
2. 如何管理好渠道卖房
3. 如何避免卖房各种坑
4. 如何卖出满意的价位 https://t.cn/AiEpAyPp
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●学历提升：中专、大专、本科、专本套读（自考、成人高考，开放大学）研究生考前辅导。
●计算机类：办公自动化、室内设计、平面设计icon、短视频拍摄与剪辑、抖音icon直播
●建工类：一二级建造师、一二级造价工程师、监理工程师、八大员、造价实操
●职称类：助理工程师icon、中级职称
●消防安全类：消防工程师、消防设施操作员、注册安全工程师
●职业资格类：教师资格证、人力资源管理师icon、经济师、导游证、心理咨询师、家庭教育指导师、企业培训师、物业经理、项目经理、二手车评估师、企业培训师、房产经纪人、汽车维修工等
●语言类：大学英语四六级、BEC商务英语、日语icon、韩语icon、小语种一对一、企业团培
●补贴类课程：育婴员、保育师、公共营养师、健康管理师、咖啡师、茶艺师、整理收纳师、客户服务管理员、采购员、西点、物业管理员、客户服务管理员等
●财务金融类：会计初级职称、会计中级职称、会计实操、税务师、注册会计师CPA、基金从业、银行从业、证券从业、期货从业等
●医药护理类：执业药师、护士资格、初级护师、主管护师icon、临床执业医师（含助理）、口腔执业医师（含助理）、中医执业医师（含助理）中西医执业医师（含助理）内外儿妇科icon护理
●特种工：高低压电工、电工等级证、叉车等
●智能制造：PLC电气工程师、EPLANicon、非标机械设计实#职业技能培训##苏州园区##苏州·海逸大厦[地点]#
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【国发14号文，一石五鸟！】
8月25号，国常会审议通过了《关于规划建设保障型住房的指导意见》这份文件，也就是国发【2023】14号文，近期已经传达到各地方，被多地官员称为新房改方案。
从现有的靠拍卖土地维持经济增长的香港模式，过渡到保障房、商品房双轨制的新加坡模式，是国发14号文的主要精神，这份文件可谓一石五鸟，精准解决了楼市现存的五大问题。
我国之前已经建立了公租房、保租房和共有产权住房三位一体的保障住房制度。这次国发14号文，是第一次房改以来，以国务院名义发布的为数不多的关于住房保障方面的文件。
先把文件内容再给大家捋一捋：
第一，我国将在大城市规划建设保障性住房，加大保障性住房的建设和供给。
第二，在300万人口以上的大城市先行先试。这一条表明了政策的适用范围，大城市优先。
在保障对象方面，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才等群体。这一条说明了新型保障房的配售范围，要么你有这个城市的户口，要么你是城市定向引进的人才。
保障房土地和资金从哪里来？
新一轮用来建设保障房的土地，主要是划拨供应。建设资金，由公共资金来承担。建设主体，则是各地的国企和城投。当然，企事业单位自有用地也可以拿出来建设，向社会公开分配。
除划拨性质的土地，一些出现企业烂尾的项目及不良资产住宅顶目，通过合规性处置后，也可用于保障房建设。
之前城投拍的地不敢开工，以及烂尾楼没人善后，未来很可能都通过保障房来消化。
至于工程需要追加的资金则由公共资金出，这笔钱未来会通过保障房出售或者是出租的收益慢慢回收。
在保障房的收益方面，新增的保障住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。这个类型的房屋以后就是封闭运行的，产生的房租收益也是封闭运行的。
它无法享受房产增值，因此只有居住功能，没有财富效应。这不但根除了以前保障房配售上的一些不合理性，保证了这些房子能够到达最需要的人手里，还与商品房形成了产品区隔。
以上就是文件的内容，我总结了一下，这个新的保障房至少能够达到一石五鸟的效果。
第一，大量配建保障房解决了大城市低收入人群和引进人才的住房问题。
第二，封闭运行解决了保障房长期以来的配售弊端，保证房子能到真正需要的人手里。
第三，是把城投拍地以及烂尾楼这些不良资产转化成优质、急需、可重复利用的固定资产，这一点特别牛。
第四，把商品房与居者有其屋松绑，保障房承担了保障底线，以后大城市的商品房就可以自由放飞，由市场定价了，炒到多高有无限的可能。估计十年之内，类似北京、上海这样的城市，其核心区的房价在现有基础上再涨个三四倍也是稀松平常。
第五,试验保障房永续运营方式，为替代土地财政卖地模式提供探索依据，这个意义也很大。
以上五点,我是特别佩服的，真的是化腐朽为神！房地产行业的新纪元，开启了！【王永山财富自由俱乐部精英实操群】专享
8月25号，国常会审议通过了《关于规划建设保障型住房的指导意见》这份文件，也就是国发【2023】14号文，近期已经传达到各地方，被多地官员称为新房改方案。
从现有的靠拍卖土地维持经济增长的香港模式，过渡到保障房、商品房双轨制的新加坡模式，是国发14号文的主要精神，这份文件可谓一石五鸟，精准解决了楼市现存的五大问题。
我国之前已经建立了公租房、保租房和共有产权住房三位一体的保障住房制度。这次国发14号文，是第一次房改以来，以国务院名义发布的为数不多的关于住房保障方面的文件。
先把文件内容再给大家捋一捋：
第一，我国将在大城市规划建设保障性住房，加大保障性住房的建设和供给。
第二，在300万人口以上的大城市先行先试。这一条表明了政策的适用范围，大城市优先。
在保障对象方面，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才等群体。这一条说明了新型保障房的配售范围，要么你有这个城市的户口，要么你是城市定向引进的人才。
保障房土地和资金从哪里来？
新一轮用来建设保障房的土地，主要是划拨供应。建设资金，由公共资金来承担。建设主体，则是各地的国企和城投。当然，企事业单位自有用地也可以拿出来建设，向社会公开分配。
除划拨性质的土地，一些出现企业烂尾的项目及不良资产住宅顶目，通过合规性处置后，也可用于保障房建设。
之前城投拍的地不敢开工，以及烂尾楼没人善后，未来很可能都通过保障房来消化。
至于工程需要追加的资金则由公共资金出，这笔钱未来会通过保障房出售或者是出租的收益慢慢回收。
在保障房的收益方面，新增的保障住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。这个类型的房屋以后就是封闭运行的，产生的房租收益也是封闭运行的。
它无法享受房产增值，因此只有居住功能，没有财富效应。这不但根除了以前保障房配售上的一些不合理性，保证了这些房子能够到达最需要的人手里，还与商品房形成了产品区隔。
以上就是文件的内容，我总结了一下，这个新的保障房至少能够达到一石五鸟的效果。
第一，大量配建保障房解决了大城市低收入人群和引进人才的住房问题。
第二，封闭运行解决了保障房长期以来的配售弊端，保证房子能到真正需要的人手里。
第三，是把城投拍地以及烂尾楼这些不良资产转化成优质、急需、可重复利用的固定资产，这一点特别牛。
第四，把商品房与居者有其屋松绑，保障房承担了保障底线，以后大城市的商品房就可以自由放飞，由市场定价了，炒到多高有无限的可能。估计十年之内，类似北京、上海这样的城市，其核心区的房价在现有基础上再涨个三四倍也是稀松平常。
第五,试验保障房永续运营方式，为替代土地财政卖地模式提供探索依据，这个意义也很大。
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