险资集中火力“买买买”近期，险资机构对不动产投资开启了“买买买”模式。
随着房地产政策回暖，险资机构的不动产投资掀起“小高潮”，多家公司出手购买不动产项目，其中以商业地产为主。业内人士认为，险资之所以对不动产项目情有独钟，一是因为险资的投资期限长，资金量大，两者之间的匹配度高；其次近期经过前期的调整，目前不动产的投资价值已经逐步显现，是比较好的介入时机。预计未来一段时间，不动产投资仍将是险资的“心头好”。
大悦城、万科A、ST世贸近期陆续发布公告，宣布旗下公司与保险系公司达成了资产转让或融资协议，涉及的保险公司包括中邮人寿、华泰资产以及国寿系公司，三单交易总额超过百亿元。大悦城近日公告称，子公司西单大悦城有限公司（下称“西单大悦城”）通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权。挂牌期满后，根据北京产权交易所反馈，中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮保险”）为符合条件的意向受让方。
9月28日，西单大悦城与中邮保险签署了《产权交易合同》，成交价格约为42.56亿元。北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月。总建筑面积81454平方米，另有车位377个。同时，摘牌方需承接西单大悦城对北京昆庭的债权，即西单大悦城应收北京昆庭的股东借款本金8.07亿元计入挂牌底价。
中邮保险控股股东为中国邮政集团有限公司。大悦城称，本次交易完成后，公司将不再持有北京昆庭股权。本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展。除了大悦城之外，世茂系上市公司也公告了一个项目的转让信息，受让方也为险资系。
世茂集团控股有限公司、上海世茂股份有限公司日前公告，控股的公司珠海海新企业管理有限公司（下称“珠海海新”）拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称“珠海世茂新领域”）51%股权转让，转让对价合计39.1亿元。
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随着房地产政策回暖，险资机构的不动产投资掀起“小高潮”，多家公司出手购买不动产项目，其中以商业地产为主。业内人士认为，险资之所以对不动产项目情有独钟，一是因为险资的投资期限长，资金量大，两者之间的匹配度高；其次近期经过前期的调整，目前不动产的投资价值已经逐步显现，是比较好的介入时机。预计未来一段时间，不动产投资仍将是险资的“心头好”。
大悦城、万科A、ST世贸近期陆续发布公告，宣布旗下公司与保险系公司达成了资产转让或融资协议，涉及的保险公司包括中邮人寿、华泰资产以及国寿系公司，三单交易总额超过百亿元。大悦城近日公告称，子公司西单大悦城有限公司（下称“西单大悦城”）通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权。挂牌期满后，根据北京产权交易所反馈，中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮保险”）为符合条件的意向受让方。
9月28日，西单大悦城与中邮保险签署了《产权交易合同》，成交价格约为42.56亿元。北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月。总建筑面积81454平方米，另有车位377个。同时，摘牌方需承接西单大悦城对北京昆庭的债权，即西单大悦城应收北京昆庭的股东借款本金8.07亿元计入挂牌底价。
中邮保险控股股东为中国邮政集团有限公司。大悦城称，本次交易完成后，公司将不再持有北京昆庭股权。本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展。除了大悦城之外，世茂系上市公司也公告了一个项目的转让信息，受让方也为险资系。
世茂集团控股有限公司、上海世茂股份有限公司日前公告，控股的公司珠海海新企业管理有限公司（下称“珠海海新”）拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称“珠海世茂新领域”）51%股权转让，转让对价合计39.1亿元。
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【70岁再创业？王健林另起炉灶，王思聪暗度陈仓】
前不久，大连万达的核心资产496座广场，被单伟建牵头的财团以600亿的低价买走了60%的股权，万达的控制权也随之转入了新股东手中。
风光了半辈子的王健林无法接受这样没落的结局。近日，他悄悄入主了一家名为“珠海万达锐驰”的公司，疑似另起炉灶，在70岁时开启第二次创业。
虽然“珠海万达锐驰”的公司名中含有“万达”二字，但在股权上与大连万达、万达商管集团没有关系。万达锐驰由王健林个人100%控股，也是他名下唯一100%控股的公司。
万达锐驰出现的时间点非常微妙，引起了各方关注。
要知道，在入主万达的签约仪式上，新股东曾公开保证：将保留绝大部分的管理团队。换句话说，在未来可预期的一段时间内，王健林仍将执掌万达大权。
既然如此，王健林为何迫不及待地另起炉灶呢？
原因可能有二：
第一，万达商管集团是王健林最看重的产业。去年底，他不惜抛售万达电影的股份，让出大股东的位置，也要回笼资金，调头来救商管，就可见商管在他心中的地位。
可惜，商管的窟窿太大，王健林使出浑身解数，也仅保住了40%的股份。
自己的去留掌握在别人手中，老王心里肯定感觉非常别扭：万一日后，双方合作不愉快，对方把自己踢出局怎么办？
所以，从现在开始给自己铺条后路是明智的选择。
第二，据权威媒体报道，新股东在救助万达时，附加了一个条件：万达必须退出房地产开发，专心管理现有的496座广场。
王健林认为此举损害了万达的“主权”，但在新股东的坚持下，他不得已接受了“城下之盟”。
由王健林个人100%控股的万达锐驰，绕开了新股东的掣肘，很有可能在未来承担起新盘开发的重任。
商管的496座广场是存量，维持基本盘不崩；新盘的开发是增量，寄托了王健林东山再起的希望。
对王健林而言，“两条腿”走路更符合他的个人利益。
值得注意的是，不但王健林在“另起炉灶”，王思聪也在“暗度陈仓”。
去年，王思聪偷偷成立了一家名为“北京寰聚”的商业管理公司，主营业务与万达商管高度重合。它们都为商业广场提供运营服务。
老王会不会利用个人影响力将一些本属于万达商管的业务，转介绍给小王？这一点有待观察。
同时，王思聪的“北京寰聚”与万达切割得更干净，公司名中已没有“万达”的踪影。此举，可能是为了避免给外界造成王思聪与万达“抢肉吃”的印象。
老王成立“万达锐驰”，小王成立“北京寰聚”。父子二人似乎在用“体制外”创业的方式，在老万达之外，再搞一个新万达。
与此同时，刚刚吃下万达的单伟建又盯上了中南建设集团。
中南建设是南通市的支柱企业之一，2020年地产销售额达2238亿，辉煌一时。但2021年—2023年连续亏损，市值缩水至32亿，触发了退市红线，急需“白衣骑士”。
单伟建可能复制万达模式，收购中南建设大部分的股权，在中国房地产市场中组建起一支“单家军”。
收购了万达60%股份后，单建伟曾撰文称：“合理的债务重组，需要大股东拿出股权和其他财产来补偿债权人。”
王健林牺牲了60%的股权，补偿了债权人。现在万达安全了，他也该着手拿回失去的颜面了。https://t.cn/A6T3gfcP
前不久，大连万达的核心资产496座广场，被单伟建牵头的财团以600亿的低价买走了60%的股权，万达的控制权也随之转入了新股东手中。
风光了半辈子的王健林无法接受这样没落的结局。近日，他悄悄入主了一家名为“珠海万达锐驰”的公司，疑似另起炉灶，在70岁时开启第二次创业。
虽然“珠海万达锐驰”的公司名中含有“万达”二字，但在股权上与大连万达、万达商管集团没有关系。万达锐驰由王健林个人100%控股，也是他名下唯一100%控股的公司。
万达锐驰出现的时间点非常微妙，引起了各方关注。
要知道，在入主万达的签约仪式上，新股东曾公开保证：将保留绝大部分的管理团队。换句话说，在未来可预期的一段时间内，王健林仍将执掌万达大权。
既然如此，王健林为何迫不及待地另起炉灶呢？
原因可能有二：
第一，万达商管集团是王健林最看重的产业。去年底，他不惜抛售万达电影的股份，让出大股东的位置，也要回笼资金，调头来救商管，就可见商管在他心中的地位。
可惜，商管的窟窿太大，王健林使出浑身解数，也仅保住了40%的股份。
自己的去留掌握在别人手中，老王心里肯定感觉非常别扭：万一日后，双方合作不愉快，对方把自己踢出局怎么办？
所以，从现在开始给自己铺条后路是明智的选择。
第二，据权威媒体报道，新股东在救助万达时，附加了一个条件：万达必须退出房地产开发，专心管理现有的496座广场。
王健林认为此举损害了万达的“主权”，但在新股东的坚持下，他不得已接受了“城下之盟”。
由王健林个人100%控股的万达锐驰，绕开了新股东的掣肘，很有可能在未来承担起新盘开发的重任。
商管的496座广场是存量，维持基本盘不崩；新盘的开发是增量，寄托了王健林东山再起的希望。
对王健林而言，“两条腿”走路更符合他的个人利益。
值得注意的是，不但王健林在“另起炉灶”，王思聪也在“暗度陈仓”。
去年，王思聪偷偷成立了一家名为“北京寰聚”的商业管理公司，主营业务与万达商管高度重合。它们都为商业广场提供运营服务。
老王会不会利用个人影响力将一些本属于万达商管的业务，转介绍给小王？这一点有待观察。
同时，王思聪的“北京寰聚”与万达切割得更干净，公司名中已没有“万达”的踪影。此举，可能是为了避免给外界造成王思聪与万达“抢肉吃”的印象。
老王成立“万达锐驰”，小王成立“北京寰聚”。父子二人似乎在用“体制外”创业的方式，在老万达之外，再搞一个新万达。
与此同时，刚刚吃下万达的单伟建又盯上了中南建设集团。
中南建设是南通市的支柱企业之一，2020年地产销售额达2238亿，辉煌一时。但2021年—2023年连续亏损，市值缩水至32亿，触发了退市红线，急需“白衣骑士”。
单伟建可能复制万达模式，收购中南建设大部分的股权，在中国房地产市场中组建起一支“单家军”。
收购了万达60%股份后，单建伟曾撰文称：“合理的债务重组，需要大股东拿出股权和其他财产来补偿债权人。”
王健林牺牲了60%的股权，补偿了债权人。现在万达安全了，他也该着手拿回失去的颜面了。https://t.cn/A6T3gfcP
【大湾区四小龙人口走势】
1、大湾区有黄金内湾一说，除了广深，里面还包含了中山。但这个统计里居然没有中山，有惠州。这到底是统计者的问题？还是中山的问题？
2、珠海情况是不错的，问题就是太小。单房地产角度考虑，本地需求不足，太依赖来外资金
3、佛山和东莞常常拿来对比。相比较而言，在产业上佛山自驱力比较强，孵化了美的为代表的一大批自有品牌。而东莞，更多是搭了便车，承接了深圳大厂许多的外溢，但这会面临惠州，甚至中山的分流与挑战。
4、惠州只是大而已，除了临深部分的价值，其他内容大家了解得并不多。
1、大湾区有黄金内湾一说，除了广深，里面还包含了中山。但这个统计里居然没有中山，有惠州。这到底是统计者的问题？还是中山的问题？
2、珠海情况是不错的，问题就是太小。单房地产角度考虑，本地需求不足，太依赖来外资金
3、佛山和东莞常常拿来对比。相比较而言，在产业上佛山自驱力比较强，孵化了美的为代表的一大批自有品牌。而东莞，更多是搭了便车，承接了深圳大厂许多的外溢，但这会面临惠州，甚至中山的分流与挑战。
4、惠州只是大而已，除了临深部分的价值，其他内容大家了解得并不多。
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