#雀姬# #忍之念！# #转发抽奖#

姓名：丸目初惠（忍者Ver）
CV：和气杏未
获取方式：神秘礼包第50阶奖励

年龄：16
身高：153cm
身份：偶像

简介：新出道的偶像。虽然总是一副自信过剩的样子，其实是努力家。
这次为了新企划，穿上了忍者服饰——看上去挺乐在其中的。

转发这条微博，小雀酱将抽出1名雀士大人送出游戏内【赛季普通通行证】一份！ https://t.cn/A6qsWomB

轉發喵喵Jecy11月2日的內容：這篇最新發表非常重點按序從左至右依次點開下面截圖文字一字不漏看懂剛有補充，我微博所有發表都重點下翻看完我所有發表明我說，關於我為什麽不太說張馨予因為張馨予毕竟已經有老公小孩的人她最多偶尔只是玩一下數字文字遊戲，但張馨予在實际現實中并不存在真正想在我這掉魚的动機她發表的也不太多，一般我把她內容一置頂她就會跳出來，或者我微博發表提到她張馨予，她才會突然跳出來，張馨予還删除了一些她拍的很漂亮的照片，也是因为我在微博揭露这个张馨予她也是承認整過形的人，所以張馨予只是不想把她拍的太漂亮的照片擺出來而已，張馨予擺的都是她拍的不算最頂級美的照片，張馨予毕竟是有小孩結過婚的人，在現實中从本質上她對我注意的这些个男人是不存在任何什麽动机的，通過她發表等等很多時候很多細節我不是不會分辨是非我不是不會看人，而這个張天愛就不同了這女是非常無恥狡猾，而且這張天愛又喜欢根據我所發表的內容想方設法的狡辨天天高度關注我微博發表，很多細節都是看得出來，這張天愛存在明显想在我這掉魚的動機和意图并且一直以來專門盯著我注意的男人，我注意哪个男人她就盯著哪個男人，并且這个張天愛在我這里的攪和是永無休止，我一切按事實說話，通過這張天愛各種模棱兩可的發表以及她抖音視頻里放的這些音樂的歌詞等等很多細节都是看的出來的，這个張天愛是不會放過我注意的這些個男人的，尤其她張天愛是不会放過這个汤珈铖，我不冤枉這个張天愛，前兩日她張天愛雖然微博沒發表是因為我把她的內容這麽一置頂在我微博，所以這張天愛也不敢輕舉妄動，所以為什麽我說這女天天高度關注我微博發表，天天根據我所發表的內容想方設法的狡辯，然后我是昨天18点40多那时首度发表这篇内容，然后很明顯張天爱看到我這篇内容之后，昨天又刻意在微博上跳出來发表了，所以很多細節都是看的出來的这张天爱天天在高度关注我微博發表，并且这个张天爱還很狡猾喜歡根據我的发表想方設法的狡辯，但張天愛可能覺得她抖音可能我注意的這些个男人可能沒怎麽關注到她的抖音，這個張天愛可能覺得湯珈鋮是不是沒抖音，所以她張天愛在她抖音上發表表現出的那些動機明显的一些思想套路跟她在微博上的發表又有所不同，這張天愛不敢在微博表現太囂張，但在她綠洲抖音上表現出明显想在我這掉魚的意圖還有她套路式骂我的動作動機都是表現的比微博上的套路明显的多，雖然她張天愛刻意在數字上刻意搞点不同，也是因為我在微博把她這一系列的内容一摆着的，她張天愛也有所顾及，但是張天愛在她抖音視頻里播放的這些音乐那些歌詞你们搜来看一下，還有她張天愛费尽心思搞的這多模棱两可的套路還敢說她不是摆明在我事件里攪和故意想借我事件抄作只為博更多机会同時還想顺便在我這掉魚的明显动机，我按事實說話，所以說這个張天愛無恥狡猾的很，我一點不冤枉這个女，小小的套路也能反映出一个人的思想和動機，所以有時你們看到她張天愛在微博上沒什麽發表但張天愛有時在她抖音上等其他平台表現的故意借我事件抄作為博取更多關注和機會以及想順便想在我這掉魚的套路動機卻是非常明显，并且張天愛不仅靠整形整出来的一張假臉同時張天愛那些抖音視频都是有P過的視頻，她本人跟她P的那些抖音視頻還是有一定差别的，你们看下張天愛工作室發的有些照片跟張天愛明显有P過的這些視頻照片又是什么巨大差别，所以很明显張天愛不仅整形后完全变臉，很明显張天愛那些視頻照片都是有P過的，眼睛不瞎都看的出來，然后就是張天愛10月30日那天前日又在她抖音發表了一个視頻里面夾的音樂的歌詞你們可以捜來看看，這張天愛就是在變象的骂我和張馨予還有我揭露的其他女，都在套路看得懂我說，誰都不是傻B，不是看不懂，所以我為什麽說這個張天愛完全是不知悔改，我把這一系列內容這麽擺我微博，她張天愛還完全不在乎還越攪和越带劲，她張天愛搞的好象在我這里的攪和是个蠻光彩的事一樣還一搞各種套路動作的發表來骂我不實誹謗到我，你們說這个張天愛是不是个無恥的垃圾，我都是一切有凭有据按事實揭露這些个女，我不冤枉任何人，我更不存在攻击傷害任何人，倒是我這个健健康康的人老是被一些个人無凭无据套路式誹謗攻击才是真的，我說的本來就是，你們看下張天愛昨天在她抖音發表的視頻里面夾的这音樂歌詞，她还故意骂我，真不知你張天愛是哪来的自信，也不看你张天爱原本什么模样，你张天爱原本模樣長得象个老媽子一樣土的渣都落了路人丑八怪一個，真是跟我完全沒可比性，真是一根毛都比不上我，起碼我還是个从來沒整過形的人，同樣是原照擺微博，憑良心說你張天愛原本模樣跟我有任何的可比性嗎比的上我嗎，我只是從來不整，以我這樣的模子如果也象你張天愛一張臉搞假的話，我會比你張天愛美的多，因為你張天愛原本模樣比不上我，我按事實說話，什麽是真東西你們懂嗎，看看人家郭总湯珈鋮是看到你張天愛原本模樣被吓死想吐，還是看到我原本模樣被吓死想吐，你們可以搜的看看這張天愛昨天發的抖音視頻里夾的音樂歌詞写的，這張天愛刻意选這首歌就是來骂我和張馨予張韶涵的，你们說這个張天愛是不是个垃圾，真不知你張天愛是哪來的自信，你原本模樣長的那麽丑丑八怪老媽子路人一個，說白點就是靠整形整出的一張假臉還天天覺得你自己蠻有優勢的，也是醉了真是笑得我肚子疼，還各种套路來骂我，拜托你張天愛能不能有點自知之明，你們說這个張天愛是不是個無恥垃圾，重点内容我都置顶在微博，還有同樣是整形，這世界的美女何其之多，張馨予原本模樣也很丑普通的不能再普通，但通過整形張馨予現在也是彻底改變了模樣變成美女，同样也是整形，人家張馨予現在整完形後的模樣比你張天愛美多了，張馨予平常只是不想秀她自己而已，你們看張馨予拍的抖音視頻就知道她整過形之後現在張馨予的樣子是有多迷人多美，這就是整形的威力，張馨予跟這个張天愛一樣都是整形的典型，而且張馨予很有个性，這些是張天愛是沒有的這些張天愛也是學不來的，我在百度上看到張馨予大把的美照比你張天愛這些所整所P的照片漂亮的多，張馨予只是不想秀出來而已

临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。

12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。

文件很长，就不给大家全文转发了。

实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。

比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：

1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；

2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；

3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；

4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。

是不是有点看迷了。

实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。

一、离异家庭在离婚前是否有房。

二、离异家庭离异的时间是否满两年。

可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。

这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。

同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：

1.父母双方在市六区内无住房；

2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：

首套结清者，二套首付需大于40%；

首套未结清者，二套首付需大于60%。

总之，这个政策指向性很清晰：

第一、房住不炒。

第二、尤其防止本地人炒房。

第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。

宁波楼市很热吗？

的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。

以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。

中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。

为什么，宁波的新房这样抢手？

主要的原因还是两个字——倒挂。

这是，宁波一年来的房价图。

红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。

可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。

而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。

从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。

8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。

这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。

而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。

12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。

同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。

将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。

拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：

新房还能保持原来的限价不涨吗？

所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？

只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？

而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。

所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。

一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。

另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。

因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。

所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。

否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。

然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？

很显然，至少要热个半年到一年以上。

虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。

然而，一年以后呢？

要看供需，要算账。

据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。

另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。

这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。

简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。

而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。

即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。

尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。

未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。

但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。

毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。

说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。

不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。

那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。

原创 宋富贵 米宅