SDS个人 二塘万科金域学府 5年老店水果店转让生意好可外摆
1、位于：重庆市南岸区 二塘路 万科金域学府翰林锦书里五期《唯一鲜果》
2、面积：50平，租金：4500/月（房租也是周围同户型中特便宜的一家），季度付。转让费：面议。
3、优势：本店地处万科金域学府翰林锦书里小区大门口旁，临街门面，门头方正，招牌醒目，门口可以外摆，水果店200m区域有保护，在此经营5年了，生意一直都很好老顾客多，现在夏季到来产能只会增加，经营毫无压力。目前有雪糕批发，后期忙得赢还可以卖土鸡蛋特产等！还有一个冻库，能极大减少损耗，店里设备配套齐全，接手可做，还可以附带几个社团群一起处理。
4、配套设施：本店在二塘万科金域学府大型社区，岔路口处，小区入住率高，周围5万人住户围绕，集商业住宅一体，挨着南坪实验外国语学校，观塘中学，交通大学，幼儿园，上万多师生人群，人流走向必经路段，客源不愁学生人流也多，周围万科金悦学府，蓝光林肯公园，保利观塘香颂等大型小区等，消费水平较高且集中，交通便利，位置十分具备优势！
5、转店原因：因为工作调动问题，没有太多时间精力管理店铺，现忍痛将盈利店铺转让，欢迎实地考察！
1、位于：重庆市南岸区 二塘路 万科金域学府翰林锦书里五期《唯一鲜果》
2、面积：50平，租金：4500/月（房租也是周围同户型中特便宜的一家），季度付。转让费：面议。
3、优势：本店地处万科金域学府翰林锦书里小区大门口旁，临街门面，门头方正，招牌醒目，门口可以外摆，水果店200m区域有保护，在此经营5年了，生意一直都很好老顾客多，现在夏季到来产能只会增加，经营毫无压力。目前有雪糕批发，后期忙得赢还可以卖土鸡蛋特产等！还有一个冻库，能极大减少损耗，店里设备配套齐全，接手可做，还可以附带几个社团群一起处理。
4、配套设施：本店在二塘万科金域学府大型社区，岔路口处，小区入住率高，周围5万人住户围绕，集商业住宅一体，挨着南坪实验外国语学校，观塘中学，交通大学，幼儿园，上万多师生人群，人流走向必经路段，客源不愁学生人流也多，周围万科金悦学府，蓝光林肯公园，保利观塘香颂等大型小区等，消费水平较高且集中，交通便利，位置十分具备优势！
5、转店原因：因为工作调动问题，没有太多时间精力管理店铺，现忍痛将盈利店铺转让，欢迎实地考察！
房地产行业大事件汇总(2024.0423)：金科重整申请获受理
1、4月22日，金地集团召开股东大会，董事长徐家俊表示，有信心度过今年所有偿债高峰，股东支持方案会陆续出台。
2、4月22日，金科股份公告，重庆市五中院裁定受理公司的重整申请，公司股票简称变更为*ST金科。金科股份也成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型上市房企。
3、4月22日，旭辉集团披露，公司在全国已有68个项目入围“白名单”，其中19个项目通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资及新增融资等方式，获得了银行融资支持。
4、4月22日，保利发展发布2023年报，全年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；实现归母净利润120.67亿元，同比下降34.13%。
5、4月22日，财政部副部长王东伟在国新办发布会上表示，下一步将会同有关部门支持部分大中城市实施城市更新行动，开展地下管网更新改造。
6、据新京报证实，网传“北京市离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策”为真，相关通知确实已正式下发传达。
7、4月23日，河南省洛阳市出台住房公积金贷款新政，符合条件的高层次人才在购买住房时，公积金贷款额度最高达到100万元。
8、4月22日，贵阳市住房公积金管理中心发布新政，加大对低收入群体的保障力度，设置了最低可贷额度25万元。
9、4月22日，广东银行业2024年一季度新闻通气会举行。截至目前，广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元。
10、4月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，连续两月保持不变。专家预测，后续LPR大概率维持稳定。#房企观察##楼市观察##房地产#
1、4月22日，金地集团召开股东大会，董事长徐家俊表示，有信心度过今年所有偿债高峰，股东支持方案会陆续出台。
2、4月22日，金科股份公告，重庆市五中院裁定受理公司的重整申请，公司股票简称变更为*ST金科。金科股份也成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型上市房企。
3、4月22日，旭辉集团披露，公司在全国已有68个项目入围“白名单”，其中19个项目通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资及新增融资等方式，获得了银行融资支持。
4、4月22日，保利发展发布2023年报，全年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；实现归母净利润120.67亿元，同比下降34.13%。
5、4月22日，财政部副部长王东伟在国新办发布会上表示，下一步将会同有关部门支持部分大中城市实施城市更新行动，开展地下管网更新改造。
6、据新京报证实，网传“北京市离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策”为真，相关通知确实已正式下发传达。
7、4月23日，河南省洛阳市出台住房公积金贷款新政，符合条件的高层次人才在购买住房时，公积金贷款额度最高达到100万元。
8、4月22日，贵阳市住房公积金管理中心发布新政，加大对低收入群体的保障力度，设置了最低可贷额度25万元。
9、4月22日，广东银行业2024年一季度新闻通气会举行。截至目前，广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元。
10、4月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，连续两月保持不变。专家预测，后续LPR大概率维持稳定。#房企观察##楼市观察##房地产#
为了保障民生， ZF 会将水电燃气等公共服务商品的价格压低，再通过 CZ 拨款补贴的方式弥补企业的亏损。但自从房价涨不动后，卖地收入大幅减少，地方的 CZ 收入紧张。
2021年是地方卖地收入最高的一年，达到8.7万亿。2022年下降到6.7万亿，2023年下降到5.8万亿，与最高峰相比减少了34%。
雪上加霜的是，水电燃气公司这些年的成本不断上升。一方面是老旧线路需要维护，另一方面是劳动力的成本上涨。所以，只能通过涨价来减缓 CZ 压力负担，未来一段时间各地频繁出现涨水费、涨电费、涨燃气费，将不会是什么稀奇新闻了。
以我所在的广州市为例，目前居民水价平均为2.53元/立方米，涨价后预计就是3.4元/立方米，涨幅高达34.38%。不过我查了下我家的水费，一个月平均是48元，涨完后就是64.5元。虽然涨幅很大，但是绝对值不大。如果水表不像重庆燃气表那样，很多朋友可能都没感觉涨价了。
但是34.38%的涨幅确实非常惊人。我查了下，截止到2022年全国36个重点城市平均居民水价是2.33元/立方米，而2012年平均水价是2.08元。也就是说，过去10年累计涨幅才12%，现在一年就猛飙34%。
其实在水费上调之前，各地的公交、地铁都已经涨价了。根本原因也都是最近几年地方 CZ 逐渐紧张，地方没能力再给公交地铁进行巨额补贴，只能通过提价来减缓 CZ 的压力。
回头算一笔账，就会发现，我们一些基础设施和公共服务产品价格这么便宜，其实是地方 CZ 在巨额补贴供养着。而地方 CZ 之前的主要来源又是土地收入，其实是我们这些以高价买房在供养着。
高房价-高地价-高 CZ 收入-巨额补贴-低廉公共服务
低房价-低地价-低 CZ 收入-没有补贴-昂贵公共服务
以前，很多朋友会觉得，租一套房子每个月都要给房东缴纳租金，最终房子却不是自己的，感觉被买房的人了。但用我刚才分析的角度去看，租一套房子享受着低廉的公共服务，可能反而是着高价买房的人
.....
其他信息：
1、台积电和超微电脑的业绩指引带崩了美股纳斯达克指数。先是台积电下调2024年半导体行业增速至10%（此前预计超10%），下调代工行业增速至15%—17%（此前预计20%），暗示2024年芯片半导体行业的景气恢复将低于市场预期。再是与英伟达深度绑定的超微电脑居然没有披露二季度业绩指引，引发了市场对AI行业需求前景的担忧。但其实主要是前面涨太多了，超微电脑年初以来+151%，英伟达年初以来+54%。
下周我约了我们持有组合内的美股基金经理调研，问问她最近的观点看法。上次调研她给我提醒过美股回调风险，所以我之后一直都没怎么加仓美股。
2、特斯拉的自动驾驶系统FSD在美国售价从12000美元下调到8000美元。据传特斯拉在上海的工厂准备减产30%，马斯克推迟了去印度访问，理由是最近工作比较忙。美中印三大市场都出现问题，这可咋整。特斯拉美股目前31倍PE，比亚迪港股18倍PE，丰田日股13倍PE。
3、4月1日~14日，我们新能源乘用车零售26万辆，同比+32%，4月上半月，新能源乘用车零售渗透率为50.39%，首次超过传统燃油乘用车。这意思就是每有2辆汽车卖出，其中就有1辆是新能源汽车。不过销量≠利润，现在新能源车有点像早期的互联网行业，只有比亚迪等少数公司是赚钱的，大部分都还在亏本卖车。
4、保利与万科的股价出现分化，保利最近股价开始企稳，而万科股价则继续跌。地产行业很难再回到当年巅峰水平，目前就是看这波下行势头到哪里能止住平稳下来。一方面是观察房屋销售成交数据，另一方面就是观察地产龙头股的走势。
2021年是地方卖地收入最高的一年，达到8.7万亿。2022年下降到6.7万亿，2023年下降到5.8万亿，与最高峰相比减少了34%。
雪上加霜的是，水电燃气公司这些年的成本不断上升。一方面是老旧线路需要维护，另一方面是劳动力的成本上涨。所以，只能通过涨价来减缓 CZ 压力负担，未来一段时间各地频繁出现涨水费、涨电费、涨燃气费，将不会是什么稀奇新闻了。
以我所在的广州市为例，目前居民水价平均为2.53元/立方米，涨价后预计就是3.4元/立方米，涨幅高达34.38%。不过我查了下我家的水费，一个月平均是48元，涨完后就是64.5元。虽然涨幅很大，但是绝对值不大。如果水表不像重庆燃气表那样，很多朋友可能都没感觉涨价了。
但是34.38%的涨幅确实非常惊人。我查了下，截止到2022年全国36个重点城市平均居民水价是2.33元/立方米，而2012年平均水价是2.08元。也就是说，过去10年累计涨幅才12%，现在一年就猛飙34%。
其实在水费上调之前，各地的公交、地铁都已经涨价了。根本原因也都是最近几年地方 CZ 逐渐紧张，地方没能力再给公交地铁进行巨额补贴，只能通过提价来减缓 CZ 的压力。
回头算一笔账，就会发现，我们一些基础设施和公共服务产品价格这么便宜，其实是地方 CZ 在巨额补贴供养着。而地方 CZ 之前的主要来源又是土地收入，其实是我们这些以高价买房在供养着。
高房价-高地价-高 CZ 收入-巨额补贴-低廉公共服务
低房价-低地价-低 CZ 收入-没有补贴-昂贵公共服务
以前，很多朋友会觉得，租一套房子每个月都要给房东缴纳租金，最终房子却不是自己的，感觉被买房的人了。但用我刚才分析的角度去看，租一套房子享受着低廉的公共服务，可能反而是着高价买房的人
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其他信息：
1、台积电和超微电脑的业绩指引带崩了美股纳斯达克指数。先是台积电下调2024年半导体行业增速至10%（此前预计超10%），下调代工行业增速至15%—17%（此前预计20%），暗示2024年芯片半导体行业的景气恢复将低于市场预期。再是与英伟达深度绑定的超微电脑居然没有披露二季度业绩指引，引发了市场对AI行业需求前景的担忧。但其实主要是前面涨太多了，超微电脑年初以来+151%，英伟达年初以来+54%。
下周我约了我们持有组合内的美股基金经理调研，问问她最近的观点看法。上次调研她给我提醒过美股回调风险，所以我之后一直都没怎么加仓美股。
2、特斯拉的自动驾驶系统FSD在美国售价从12000美元下调到8000美元。据传特斯拉在上海的工厂准备减产30%，马斯克推迟了去印度访问，理由是最近工作比较忙。美中印三大市场都出现问题，这可咋整。特斯拉美股目前31倍PE，比亚迪港股18倍PE，丰田日股13倍PE。
3、4月1日~14日，我们新能源乘用车零售26万辆，同比+32%，4月上半月，新能源乘用车零售渗透率为50.39%，首次超过传统燃油乘用车。这意思就是每有2辆汽车卖出，其中就有1辆是新能源汽车。不过销量≠利润，现在新能源车有点像早期的互联网行业，只有比亚迪等少数公司是赚钱的，大部分都还在亏本卖车。
4、保利与万科的股价出现分化，保利最近股价开始企稳，而万科股价则继续跌。地产行业很难再回到当年巅峰水平，目前就是看这波下行势头到哪里能止住平稳下来。一方面是观察房屋销售成交数据，另一方面就是观察地产龙头股的走势。
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