王石的退休金，不好拿
这周五，万科部分境内外债创了历史新低，这家龙头房企的日子实在不太平。
01
谁都在揣测万科的资金状况，很难知道它距离安全底线究竟有多远。
就在万科上下努力迎接市场的动荡时，有一个特殊的人正置身事外，那就是万科董事会名誉主席王石。
虽然挂着一个头衔，但王石与万科的关联已经减弱，应该不必再操心公司的事。现在带队闯关的，早就换成了他的迷弟郁亮。王石似乎有足够的时间，去干点自己想干的事。
最近，王石就驾着赛艇，在秦淮河上划了一趟。潇洒自在。除了玩赛艇，从时不时发布的微博来看，他的注意力也早不在房地产生意上——要么分享低碳环保的生活理念，要么给年轻人提供点忠告，充当一回人生导师，诸如此类。一个月之前，王石还和妻子田朴珺过了一个难忘的结婚纪念日，田朴珺送给他一辆定制版的汽车，并且把两人的亲密互动也分享在微博上。
如果不是万科今年来频频“告警”，这份岁月静好也不会被打破了。
02
王石2017年从万科退休，除了享受生活，他在事业上也没闲着。再创业办公司、搞私募基金等等，他新创办的公司一度还传出上市消息。不管从其他渠道能获得多少收入，据王石此前参加访谈时透露，他仍然按照以前的工资标准从万科领取退休金，每年加起来有一千万出头。他说，这笔钱足够他生活开支了。
好事者把这段采访视频翻了出来，一边是轻轻松松千万退休金，一边是资金承压的万科，这笔钱王石是不是仍照单全收？
按道理，当年王石的这个退休待遇，并不过分。2017年是房地产行业的高峰时期，万科也不差钱，郁亮当时的税前年薪（包括固定薪酬和年度奖金），就超过千万元。而拿更多的是“经济利润奖金”，这是万科自2010年设立的一项业绩激励标准，郁亮2017年的税后经济利润奖高达1500万。其他董事会高管的年收入也是个庞大数字。对刚经历“宝万之争”的王石来说，当时他选择退休，颇有点让位保身的意思。这种情况下，万科给老董事长一个体面的退休标准，似乎无可厚非。
问题出就出在后来事情起了变化。
03
从今年2月份开始，万科的资金状况就成为业界关注焦点。行业不景气，房地产公司的好日子一去不返，最开始是高杠杆的民营房企频频暴雷，后来蔓延到万科这样的头部混合所有制房企。截至目前，万科仍然保持着在公开市场的信用，但不可避免受到市场超跌的冲击。
在销售额上，过去三年万科连续下跌，从2021年的6000多亿降到去年的3700多亿。净利润也是如此，去年净利润为121亿，同比降幅达到46%。几乎腰斩。在田朴珺发微博庆祝结婚纪念日的同一天，万科公布了今年前两个月的销售业绩，其中销售面积同比跌了38%，销售金额同比跌了43%。而业绩不好也拖累了股价，有统计说，万科A已经创下了八年多来的新低。
都不是什么好消息。
在备受关注的偿债方面，截至去年底，万科一年内到期的有息负债超过600亿，公司账上的货币资金则有一千亿。看上去覆盖短债没问题，但不久前万科总裁祝九胜曾表示，剔除预售监管资金和其他受限资金，万科能动用的钱还是很有压力的。
看来，别光说万达要靠卖资产求生，万科盘活资产套现的紧迫性，也不低。
04
公司日子比较紧张，万科高管们也自觉做出了“牺牲”。从这个月起，郁亮、祝九胜和监事会主席解冻的月薪，降到税前1万元。8位全职董监高还自愿放弃2023年度奖金。不仅如此，实行了十几年的“经济利润奖金”制度，去年已被取消。据新的薪酬机制，郁亮和祝九胜的薪酬，将在参考净利润指标的基础上，再加入股价作为系数。如果万科股价继续跌跌不休，郁亮今年的收入恐怕又要缩水了。
股东们的利益，也不得不做出让步。出于业绩下滑，以及保留更多子弹应对危机的考虑，万科打破连续31年分红的纪录，决定取消2023年的分红。用万科的话说，这是一个“艰难的决定”。所有人都得节衣缩食，共同过关。
至于王石是不是也节衣缩食了，目前还不清楚。万科没公开回应过“千万退休金”这个事儿，在财报里也没有提及半句。翻看万科的2023年年报，在一份包含17名董监高的薪酬表单里，税前薪酬最高的是郁亮，仅为127万。还有五名未在公司实际任职的董事和监事，薪酬是0。王石的酬金情况不明，年报里另一份表格或许能看出一二——那是获得2023年现金薪酬最高的五位不具名人士，最高的拿了696万，五人合计拿了2300多万。不知道王石是否身在其中。
05
从荣辱与共的角度来讲，如果王石的千万退休金缩点水，也很正常。
在房地产行业，万科一向被称作好学生，财务策略比较稳健，信用评价也比较高。同样是营收和利润下滑，相比一些暴雷房企，万科的基本面应该要更优，比如截至去年底，已经连续15年经营性现金流为正。在银行融资端，这是万科长期最依赖的融资渠道，据称也是正常状态。比如3月份，万科就成功从兴业银行搞定了一笔14亿的贷款。
如果没有过硬点的信用，银行的支持不会那么痛快。
庸俗点说，在眼下这个时刻，远离了万科业务的王石，切身利益仍然与公司紧密绑定。毕竟万科过的好，他的退休金才更加有保障。当然这很可能只是我狭隘的猜测，万科家大业大，支付一笔千万退休金不在话下，不过舆论悠悠，只有业绩真的翻了身，如此花钱才更有底气。轻松拿钱的王石，也才没那么多非议。
这周五，万科部分境内外债创了历史新低，这家龙头房企的日子实在不太平。
01
谁都在揣测万科的资金状况，很难知道它距离安全底线究竟有多远。
就在万科上下努力迎接市场的动荡时，有一个特殊的人正置身事外，那就是万科董事会名誉主席王石。
虽然挂着一个头衔，但王石与万科的关联已经减弱，应该不必再操心公司的事。现在带队闯关的，早就换成了他的迷弟郁亮。王石似乎有足够的时间，去干点自己想干的事。
最近，王石就驾着赛艇，在秦淮河上划了一趟。潇洒自在。除了玩赛艇，从时不时发布的微博来看，他的注意力也早不在房地产生意上——要么分享低碳环保的生活理念，要么给年轻人提供点忠告，充当一回人生导师，诸如此类。一个月之前，王石还和妻子田朴珺过了一个难忘的结婚纪念日，田朴珺送给他一辆定制版的汽车，并且把两人的亲密互动也分享在微博上。
如果不是万科今年来频频“告警”，这份岁月静好也不会被打破了。
02
王石2017年从万科退休，除了享受生活，他在事业上也没闲着。再创业办公司、搞私募基金等等，他新创办的公司一度还传出上市消息。不管从其他渠道能获得多少收入，据王石此前参加访谈时透露，他仍然按照以前的工资标准从万科领取退休金，每年加起来有一千万出头。他说，这笔钱足够他生活开支了。
好事者把这段采访视频翻了出来，一边是轻轻松松千万退休金，一边是资金承压的万科，这笔钱王石是不是仍照单全收？
按道理，当年王石的这个退休待遇，并不过分。2017年是房地产行业的高峰时期，万科也不差钱，郁亮当时的税前年薪（包括固定薪酬和年度奖金），就超过千万元。而拿更多的是“经济利润奖金”，这是万科自2010年设立的一项业绩激励标准，郁亮2017年的税后经济利润奖高达1500万。其他董事会高管的年收入也是个庞大数字。对刚经历“宝万之争”的王石来说，当时他选择退休，颇有点让位保身的意思。这种情况下，万科给老董事长一个体面的退休标准，似乎无可厚非。
问题出就出在后来事情起了变化。
03
从今年2月份开始，万科的资金状况就成为业界关注焦点。行业不景气，房地产公司的好日子一去不返，最开始是高杠杆的民营房企频频暴雷，后来蔓延到万科这样的头部混合所有制房企。截至目前，万科仍然保持着在公开市场的信用，但不可避免受到市场超跌的冲击。
在销售额上，过去三年万科连续下跌，从2021年的6000多亿降到去年的3700多亿。净利润也是如此，去年净利润为121亿，同比降幅达到46%。几乎腰斩。在田朴珺发微博庆祝结婚纪念日的同一天，万科公布了今年前两个月的销售业绩，其中销售面积同比跌了38%，销售金额同比跌了43%。而业绩不好也拖累了股价，有统计说，万科A已经创下了八年多来的新低。
都不是什么好消息。
在备受关注的偿债方面，截至去年底，万科一年内到期的有息负债超过600亿，公司账上的货币资金则有一千亿。看上去覆盖短债没问题，但不久前万科总裁祝九胜曾表示，剔除预售监管资金和其他受限资金，万科能动用的钱还是很有压力的。
看来，别光说万达要靠卖资产求生，万科盘活资产套现的紧迫性，也不低。
04
公司日子比较紧张，万科高管们也自觉做出了“牺牲”。从这个月起，郁亮、祝九胜和监事会主席解冻的月薪，降到税前1万元。8位全职董监高还自愿放弃2023年度奖金。不仅如此，实行了十几年的“经济利润奖金”制度，去年已被取消。据新的薪酬机制，郁亮和祝九胜的薪酬，将在参考净利润指标的基础上，再加入股价作为系数。如果万科股价继续跌跌不休，郁亮今年的收入恐怕又要缩水了。
股东们的利益，也不得不做出让步。出于业绩下滑，以及保留更多子弹应对危机的考虑，万科打破连续31年分红的纪录，决定取消2023年的分红。用万科的话说，这是一个“艰难的决定”。所有人都得节衣缩食，共同过关。
至于王石是不是也节衣缩食了，目前还不清楚。万科没公开回应过“千万退休金”这个事儿，在财报里也没有提及半句。翻看万科的2023年年报，在一份包含17名董监高的薪酬表单里，税前薪酬最高的是郁亮，仅为127万。还有五名未在公司实际任职的董事和监事，薪酬是0。王石的酬金情况不明，年报里另一份表格或许能看出一二——那是获得2023年现金薪酬最高的五位不具名人士，最高的拿了696万，五人合计拿了2300多万。不知道王石是否身在其中。
05
从荣辱与共的角度来讲，如果王石的千万退休金缩点水，也很正常。
在房地产行业，万科一向被称作好学生，财务策略比较稳健，信用评价也比较高。同样是营收和利润下滑，相比一些暴雷房企，万科的基本面应该要更优，比如截至去年底，已经连续15年经营性现金流为正。在银行融资端，这是万科长期最依赖的融资渠道，据称也是正常状态。比如3月份，万科就成功从兴业银行搞定了一笔14亿的贷款。
如果没有过硬点的信用，银行的支持不会那么痛快。
庸俗点说，在眼下这个时刻，远离了万科业务的王石，切身利益仍然与公司紧密绑定。毕竟万科过的好，他的退休金才更加有保障。当然这很可能只是我狭隘的猜测，万科家大业大，支付一笔千万退休金不在话下，不过舆论悠悠，只有业绩真的翻了身，如此花钱才更有底气。轻松拿钱的王石，也才没那么多非议。
山东企业家李钦峰爆料：返乡投资6亿却遭政府背信弃义，导致厂房荒废长达15年。开发区官方回应称，尽管合同依然有效，但执行需遵循现行法律政策。李钦峰于2009年返乡创业，斥资6.2亿元建厂，但政府一直未履行合同承诺，导致企业严重受损。合同原本约定政府应解决土地使用证和采购装配式建筑产品等问题，但政府未兑现承诺，导致占地约175亩的工厂被迫停摆，杂草丛生。开发区管委会副主任付国岭回应称，管委会承认合同有效，但执行需遵循现行法律政策。原先签订合同时的法律环境和政策环境已发生变化，现在需按现行法律规定和政策要求执行。关于土地价格争议，付国岭表示，原先可能存在协议价格约定，但现在已不符合“土地管理法”规定，无法再按原协议价供地。目前双方就价格问题存在争议。
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