【黄石首家幸福剧院落户下陆】4月15日下午，“美丽乡愁——长江公益电影幸福剧院”在下陆康养中心揭牌，剧院由湖北省美丽乡愁健康养老产业有限公司（以下简称“美丽乡愁养老公司”）和湖北长江电影集团合作共建。这也是黄石市首家幸福剧院。
在幸福剧院揭牌仪式后，现场60余位老人观看了电影《我爱你》。
据了解，湖北长江电影集团始终把社会效益放在首位，2023年共放映公益电影近59000场，深受广大人民群众欢迎。接下来，湖北长江电影集团将在幸福剧院每周播放两场，首批放映《中国医生》《龙马精神》《开国将帅授衔1955》等20部影片，包含家庭、剧情、战争、传记等多个类别，让弘扬主旋律、凝聚正能量的优秀国产影片走进社区，更好地凝聚奋进新时代新征程的强大精神力量。
幸福剧院的成立融入了文化养老、快乐养老的理念，也让美丽乡愁·下陆康养中心的老年人享受到高品质养老服务。该中心是美丽乡愁养老公司具体运营的养老服务综合体项目，采取“公建民营”模式，实现运营更规范、服务更优质。

聊一聊全国最具代表性的楼市，杭州和成都。

这两个城市走的是完全相反的一条路，但最终结局殊途同归。我挨个来讲，了解这两地楼市的可以看看我说的客观与否。

杭州楼市：杭州楼市很简单粗暴，新盘永远比二手房便宜。真实土地供应毫无疑问全国第一，真实土地供应=供应面积/开盘周期/常住人口。我算了下杭州是一般二线城市供应量2-6倍不等，杭州不少盘拿地到售罄，100多天即可。某些城市拿地1-2年都没动工的还不少。实际是无效土地供应。所以，不出意外，对于绝大多数人来讲，买房优先好地段新盘。杭州的问题是什么？供应量太太太大，加上民富的基础，投资占比不低的。随着交付的楼盘越来越多，新盘和二手房的差价越来越小，部分低中签率的红盘（算上资金成本）也可能出现破发的情况。但有一点不得不承认，杭州是全国品质第一城，均价三万多✖️100平，总价300多万能买到高品质、地段尚可的精装修套三双卫。纯自住的人真心幸福。记住，价格由供需决定，杭州正在走房住不炒的路线。

成都：成都算地产操盘一流的城市，护盘算全国第一档。成都走的是杭州截然相反的道路，相反点在哪？
1 新盘永远比二手贵。（中低预算几乎只有二手可选），部分地段好点品质的新盘是二手次新2倍的价格。品质溢价能这么高？
2 疯狂缩小供应量。（体现在哪？核心区几乎0新盘供应，杭州是核心区申花、奥体、钱二，包括之前南星桥每年动则2-6百亩供应。其次开发周期特别慢，平台及部分开发上拿地的1-2年明面上拿地，实则迟迟不开盘。实则是无效供应）。举个例子，同期2023年12月土拍的地，杭州绿汀春晓售罄已经半个月有余了。成都的琉璃厂地王和天新天东邦泰户型图流出了没？离售罄估计少说还要1年吧。
3.几乎所有的优质政策面向新盘，譬如最近大部分新盘可以5年0月供、低首付等等。
4.楼面价不贵，留给开发商利润高。杭州基本2万楼面价，3-3.2精装修开盘价能上铝板。甚至1.9楼面价，2.75精装修能上一体板。成都不现实。
5.行情下行，卖不动，最大的变化是卷得房率。现在140面积段，成都户型能比杭州户型实得大出20来平。一个84%左右得房率 一个接近90-100%甚至更高的得房率。实际单价不贵但表面单价不便宜。
6.房V之前鼓吹成都楼市市场好。其实明眼人都知道成都楼市就一般水平。二手房交易量高两个原因：一个是常住人口2000多万 是南京人口2倍有余，接近杭州小2倍。本身交易量就要是这些城市的2倍。另一个是成都中低预算根本买不到新盘，被迫只能二手。譬如成都均价1.6✖️100平 160万的总价买位子还行的新房？不可能。但杭州均价3万多乘以100真的有不少位子还行的新房可选哦。
两个城市都是好城市，但未来楼市因为不一样的操盘和基本面，未来普通盘投资属性都不会太好。

2023年7月20日提的车，最早一批的s7，一转眼提车己经9个月了，现在车子才跑7千多公里，与群里大神们比，完全不值一提！
优秀的驾驶性能首先体现在车辆的操控性上，在这里我特别要说说深蓝的360，一次我去医院打钙针，旁边地下停车库，弯又多，又窄，视线又不好，打开360，小心翼翼的进出，没有任何擦挂，完美！看着墙上无数的擦痕，我庆幸呀，我的深蓝360呀，大大给力！
希望我的开车倒车技术越来越好，能轻松应付各种复杂的、突发的事件！