房子回归自住属性 仅20多个城市有房产投资价值
经济学家和房地产评论人士普遍看好20多个超大和一部分大城市楼市未来的价值，普遍不看好数百个中小城市和一部分大城市楼市将来的潜力。如果把看好的20多个城市看成是有房地产市场和可投资的城市，那么其余的城市就被看成是没有房地产市场和不可投资的城市。楼市限购政策主要针对20到30个楼市热点城市，目前的放宽或取消限购的新政已波及到北上广深杭等超大城市。
有房地产市场或可投资的20个城市包括第一梯队的北京、上海、深圳、杭州、广州，第二梯队的南京、成都、苏州、重庆、天津、武汉、东莞，第三梯队的宁波、厦门、郑州、西安、合肥、海口、三亚、青岛、济南、 长沙、佛山。除了热点城市的楼市以外，人们在投资房地产时还要考虑政策性的限购因素，通常而言，限购的城市、城区和街道有投资或房价上升的价值，非限购的城市、城区和街道没有投资或房价上升的潜力。
#杭州二手房价涨跌榜出炉满眼降价房源#
？ https://t.cn/RJUPJnj
经济学家和房地产评论人士普遍看好20多个超大和一部分大城市楼市未来的价值，普遍不看好数百个中小城市和一部分大城市楼市将来的潜力。如果把看好的20多个城市看成是有房地产市场和可投资的城市，那么其余的城市就被看成是没有房地产市场和不可投资的城市。楼市限购政策主要针对20到30个楼市热点城市，目前的放宽或取消限购的新政已波及到北上广深杭等超大城市。
有房地产市场或可投资的20个城市包括第一梯队的北京、上海、深圳、杭州、广州，第二梯队的南京、成都、苏州、重庆、天津、武汉、东莞，第三梯队的宁波、厦门、郑州、西安、合肥、海口、三亚、青岛、济南、 长沙、佛山。除了热点城市的楼市以外，人们在投资房地产时还要考虑政策性的限购因素，通常而言，限购的城市、城区和街道有投资或房价上升的价值，非限购的城市、城区和街道没有投资或房价上升的潜力。
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【早莺争暖树 楼市报春晖|裕华城：迎春奋战“开门红” 实景现房强信心】几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。当春气萌动，大地回暖，郑州房地产业正积极探索高质量发展新模式，各房企迎春奋进的“开门红”之战悄然打响。
近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸“春之脉动”，在施工现场饱览“春之图景”，用镜头与文字定格郑州房地产市场“早莺争暖树，楼市报春晖”的蓬勃气象，助力郑州楼市奏响“强信心、稳预期、促发展”的“春之强音”。
近日，记者来到郑西大盘裕华城。步入项目记者看到，其已交付的一期书香苑1~4号楼挺拔俊朗，米白色真石漆+太空铝板外立面勾勒出一道靓丽的风景线。与项目一路之隔的伊河路小学西校区主体已封顶，正在进行紧锣密鼓的施工。
“半个月来，项目成交了近50套，周末时每天接待客户超过一百组。”项目营销负责人张鹏告诉记者，“今年正月初七之后，来看房的客户明显增多。元宵节的那个周末裕华城成交金额超过2000万元，超过80%的客户为当日到访即成交。”
裕华城营销中心客户络绎不绝
春光不负赶路人。逆市之中，裕华城的“开门红”并非偶然。
据悉，该项目营销团队在春节之前便已制定好销售政策，深入了解客户需求，早早吹响迎春奋进的号角，开年即冲刺。项目紧邻的伊河路小学西校区将于今年秋季招生，优质的教育资源是不少购房者倾心于该项目的重要原因。此外，书香苑1~4号楼较高的交付品质增强了购房信心，所见即所得的实景现房备受青睐。
“如今，购房者对现房情有独钟。今年，全力保证工程进度和交付品质是裕华城工作的重中之重。”张鹏介绍道，“项目工地在正月十五之后便已开工。书香苑二批次早已封顶，外立面几近呈现，正在进行公区精装，预计将于今年6月交付；二期书山苑已封顶，正在进行外立面施工，预计将于今年10月底交付。”
书香苑1~4号楼交付实景
目前，裕华城书香苑有现房及准现房房源在售。今年，项目将全新推出紧邻8000平方米社区中央景观的瞰景高层房源及低密洋房房源。此外，位于地铁1号线和地铁14号线换乘站——铁炉站地铁口的书山苑房源也将于今年面市。到今年年底，裕华城书香苑、书山苑在售房源将全部为实景现房。
裕华集团品牌中心总经理王蕊说：“除了抢抓工程、严把品质，我们还将努力推进项目周边的优质初中落地，加速推进区域配套的成熟。”
当房地产业进入新常态，每家房企都面临着较大的挑战。王蕊表示，裕华集团将坚持稳扎稳打，着力保证工程进度和品质兑现，提振购房信心，推进销售和产品去化，并将回笼的资金继续聚焦于项目建设及品质提升，形成良性循环，促进企业健康发展，托举企业的未来。（记者 龙雨晴）
近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸“春之脉动”，在施工现场饱览“春之图景”，用镜头与文字定格郑州房地产市场“早莺争暖树，楼市报春晖”的蓬勃气象，助力郑州楼市奏响“强信心、稳预期、促发展”的“春之强音”。
近日，记者来到郑西大盘裕华城。步入项目记者看到，其已交付的一期书香苑1~4号楼挺拔俊朗，米白色真石漆+太空铝板外立面勾勒出一道靓丽的风景线。与项目一路之隔的伊河路小学西校区主体已封顶，正在进行紧锣密鼓的施工。
“半个月来，项目成交了近50套，周末时每天接待客户超过一百组。”项目营销负责人张鹏告诉记者，“今年正月初七之后，来看房的客户明显增多。元宵节的那个周末裕华城成交金额超过2000万元，超过80%的客户为当日到访即成交。”
裕华城营销中心客户络绎不绝
春光不负赶路人。逆市之中，裕华城的“开门红”并非偶然。
据悉，该项目营销团队在春节之前便已制定好销售政策，深入了解客户需求，早早吹响迎春奋进的号角，开年即冲刺。项目紧邻的伊河路小学西校区将于今年秋季招生，优质的教育资源是不少购房者倾心于该项目的重要原因。此外，书香苑1~4号楼较高的交付品质增强了购房信心，所见即所得的实景现房备受青睐。
“如今，购房者对现房情有独钟。今年，全力保证工程进度和交付品质是裕华城工作的重中之重。”张鹏介绍道，“项目工地在正月十五之后便已开工。书香苑二批次早已封顶，外立面几近呈现，正在进行公区精装，预计将于今年6月交付；二期书山苑已封顶，正在进行外立面施工，预计将于今年10月底交付。”
书香苑1~4号楼交付实景
目前，裕华城书香苑有现房及准现房房源在售。今年，项目将全新推出紧邻8000平方米社区中央景观的瞰景高层房源及低密洋房房源。此外，位于地铁1号线和地铁14号线换乘站——铁炉站地铁口的书山苑房源也将于今年面市。到今年年底，裕华城书香苑、书山苑在售房源将全部为实景现房。
裕华集团品牌中心总经理王蕊说：“除了抢抓工程、严把品质，我们还将努力推进项目周边的优质初中落地，加速推进区域配套的成熟。”
当房地产业进入新常态，每家房企都面临着较大的挑战。王蕊表示，裕华集团将坚持稳扎稳打，着力保证工程进度和品质兑现，提振购房信心，推进销售和产品去化，并将回笼的资金继续聚焦于项目建设及品质提升，形成良性循环，促进企业健康发展，托举企业的未来。（记者 龙雨晴）
【早莺争暖树 楼市报春晖 | 龙湖熙上：精准定位塑产品 深耕善筑暖楼市】几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。当春气萌动，大地回暖，郑州房地产业正积极探索高质量发展新模式，各房企迎春奋进的“开门红”之战悄然打响。
近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸“春之脉动”，在施工现场饱览“春之图景”，用镜头与文字定格郑州房地产市场“早莺争暖树，楼市报春晖”的蓬勃气象，助力郑州楼市奏响“强信心、稳预期、促发展”的“春之强音”。
近日，2024年1-2月郑州住宅项目销售金额榜单发布，位于管南片区的龙湖熙上再次以销售金额约1.14亿元的业绩，上榜品质刚需盘销售金额TOP4、主城8区销售金额TOP11（数据来源：克而瑞河南区域）。周三工作日，记者来到了这个管南红盘一探究竟。上午10时左右，整个售楼部已是人声鼎沸。置业顾问应接不暇，茶水员来回穿梭。
“正月初二起，每天有50-100组客户到访，初三初四就有客户开始签订购房协议。建面约139㎡的大户型改善产品占主流。”龙湖熙上销售负责人告诉记者。“3月1日截止到13日，项目去化已经超6000万元。3月第一个周末在没有暖场活动的情况下，两天到访客户二百三四十组，案场12个置业顾问都忙不过来，我们营销口的同事得随时顶上去接待客户。”
近两年来，房地产市场进入新的发展周期，交付力的重要性日益凸显。据悉，龙湖熙上今年五六月份即将售罄，8月份将迎来项目的一期交付。据统计，2023年全年，龙湖在全国56座城市的160余个项目，共计交付约14万套品质房源，其中约20%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度超90%。继景粼玖序之后，2023年天境、天钜承袭龙湖地产的硬核品质，陆续高品质交付。一连串的数据展示一个稳健品牌贯彻始终的责任感，安家龙湖，是置业一致的放心选择。
据悉，龙湖入郑6年，6个住宅项目天宸原著、景粼玖序、天境、天钜、春江天玺及熙上接连落地，这其中既有高品质提前交付，也有备受市场认可的热销红盘。在项目施工现场，记者看到龙湖熙上现已全面复工。据项目工程负责人介绍，每天现场施工人数在460人左右，后续人员还将陆续增加至700人左右。目前项目一标段1# 、2# 、3# 、4# 、8# 、9# 已全部封顶，二标段在全力施工中。
随着房地产行业发展逻辑改变，房企需要改变路径依赖，真正回归产品时代。“在每天与客户的接触中，我们能明显感受到现在客户非常理性，专业谨慎，不仅看品牌，还要看产品、看服务、看配套，倒逼开发商打出组合拳。我们第一时间就拿出更精准的定位、更优质的产品、更专业的服务、更真诚的态度来赢得客户信赖。”在龙湖熙上销售负责人看来，“郑州楼市在新盘及流量热盘的带动下陆续恢复活力，3月供求有望进一步修复。回顾2023年郑州地产市场，虽然市场较为平稳，但品质流量盘依然备受市场青睐。预计2024年的郑州楼市，也将会与去年持平，品质改善楼盘将迎来春天。”（记者 侯国昌 刘群晓）
近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸“春之脉动”，在施工现场饱览“春之图景”，用镜头与文字定格郑州房地产市场“早莺争暖树，楼市报春晖”的蓬勃气象，助力郑州楼市奏响“强信心、稳预期、促发展”的“春之强音”。
近日，2024年1-2月郑州住宅项目销售金额榜单发布，位于管南片区的龙湖熙上再次以销售金额约1.14亿元的业绩，上榜品质刚需盘销售金额TOP4、主城8区销售金额TOP11（数据来源：克而瑞河南区域）。周三工作日，记者来到了这个管南红盘一探究竟。上午10时左右，整个售楼部已是人声鼎沸。置业顾问应接不暇，茶水员来回穿梭。
“正月初二起，每天有50-100组客户到访，初三初四就有客户开始签订购房协议。建面约139㎡的大户型改善产品占主流。”龙湖熙上销售负责人告诉记者。“3月1日截止到13日，项目去化已经超6000万元。3月第一个周末在没有暖场活动的情况下，两天到访客户二百三四十组，案场12个置业顾问都忙不过来，我们营销口的同事得随时顶上去接待客户。”
近两年来，房地产市场进入新的发展周期，交付力的重要性日益凸显。据悉，龙湖熙上今年五六月份即将售罄，8月份将迎来项目的一期交付。据统计，2023年全年，龙湖在全国56座城市的160余个项目，共计交付约14万套品质房源，其中约20%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度超90%。继景粼玖序之后，2023年天境、天钜承袭龙湖地产的硬核品质，陆续高品质交付。一连串的数据展示一个稳健品牌贯彻始终的责任感，安家龙湖，是置业一致的放心选择。
据悉，龙湖入郑6年，6个住宅项目天宸原著、景粼玖序、天境、天钜、春江天玺及熙上接连落地，这其中既有高品质提前交付，也有备受市场认可的热销红盘。在项目施工现场，记者看到龙湖熙上现已全面复工。据项目工程负责人介绍，每天现场施工人数在460人左右，后续人员还将陆续增加至700人左右。目前项目一标段1# 、2# 、3# 、4# 、8# 、9# 已全部封顶，二标段在全力施工中。
随着房地产行业发展逻辑改变，房企需要改变路径依赖，真正回归产品时代。“在每天与客户的接触中，我们能明显感受到现在客户非常理性，专业谨慎，不仅看品牌，还要看产品、看服务、看配套，倒逼开发商打出组合拳。我们第一时间就拿出更精准的定位、更优质的产品、更专业的服务、更真诚的态度来赢得客户信赖。”在龙湖熙上销售负责人看来，“郑州楼市在新盘及流量热盘的带动下陆续恢复活力，3月供求有望进一步修复。回顾2023年郑州地产市场，虽然市场较为平稳，但品质流量盘依然备受市场青睐。预计2024年的郑州楼市，也将会与去年持平，品质改善楼盘将迎来春天。”（记者 侯国昌 刘群晓）
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