国泓温州控股有限公司：澳大利亚租房者正面临创纪录的租金和低空置率

澳大利亚房地产集团Domain发布的最新租赁报告显示，澳大利亚主要城市的房屋租金在今年第一季度创下历史新高。当前在澳租房人员正面临史上最高的租金价格以及创纪录的低空置率。

数据显示，2024年第一季度，澳独立房屋租金创下17年来最大的季度涨幅。此外，公寓房屋租金连续11个季度实现破纪录增长。除堪培拉的独立房屋以及霍巴特的公寓房屋外，所有首府城市的房屋租金价格都创下历史新高。在悉尼，今年第一季度平均租金达到每周750澳元，年增长率达到13.6%。

同时，在2024年第一季度，除霍巴特以外的所有首府城市的房屋空置率均有所下降。其中悉尼、墨尔本和珀斯的房屋空置率创新低，阿德莱德和布里斯班接近纪录低点，堪培拉的综合空置率为全澳最高，达1.4%，但较去年第四季度的2%有所下降。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示：“虽然澳大利亚的租赁市场似乎陷入无休止的租金上涨，但我们仍然乐观地认为2024年将达到临界点。”她说道：“部分地区的房产市场运营将更加平衡，租金增长将放缓，目前一些地区已经显示出这样的迹象。”

鲍威尔称，当下租赁房源的潜在租客数量正在减少，这表明部分压力已经得到缓解，这可能是今年空置率在某个时期出现上升的早期指标。此外，国际学生签证申请数量在两年多时间内首次出现下降，这意味着人口增长可能将达到顶峰或出现放缓趋势，加上购房激励政策或将使部分租客成为业主，这些都将有助于缓解租赁市场的压力。

【澳洲00后男生，接连买下3套房，摇身变房东！】最近，一位00后澳洲青年，年仅23岁便买下了3套房产，他将自己的房产投资经验分享在TikTok（抖音海外版）上，获得了近10万点赞。Harley作为一名00后年轻人，在同龄人还在思考“去哪度假”时，他却在想，“如何在30岁，实现财务自由！” 据澳洲新闻集团报道，现年23岁的Harley居住在西澳，他22岁时，在父母的帮助下，买下了一套四室两卫的别墅，这是他的首套房产。在之后的一年多时间里，Harley用自己多年攒下的“小金库”，先后购买了两套三室一卫的房产，总价是80多万澳元。

虽然进入房产市场没有太久，但Harley从小就对投资充满兴趣。他从9年级开始，就对金融和金钱感兴趣。15岁时，就开始阅读《The Barefoot Investor》等关于个人财务管理和投资方面的书籍，并尝试投资了股票。但最终，Harley还是进入了房产市场。因为，随着大量的海外移民涌入澳洲，为澳洲的房价带来许多增长动力，尤其是西澳，房产增值明显。当Harley的同龄人还在网上抱怨租金上涨时，他作为房东，已经在考虑将租金提高了。

尽管现在Harley没有看到他的房产产生大额利润，但他有一个明确目标：就是在30多岁时，拥有10万澳元的被动收入。因此，他现在一周工作七天，打两份工。为了保证有充足的现金流，等待房产升值，并且购买更多的资产，以实现这一目标。

这位00后年轻人很有想法。在收入较低时期，选择拥有大量土地的房子，而不是公寓。在同龄人还在犹豫观望之时，他明确目标，果断行动，并长期持有房产，等待土地、房产等稀缺资源价格在未来的上涨。祝愿这位年轻人梦想成真。土地是房产增值的根本，同样，墨尔本城市边缘的房产和土地，在未来10年、20年，也将创造可观的财富。

这对于国内来的投资者和澳洲当地华人投资人，想最近投资，研究不动产位置，研究市场的趋势，研究银行利率，控制成本，增加现金流都很重要。

【墨尔本年轻人新常态：买得起房，却住不起！】Realestate报道：一位房产专家认为，一代新的首次购房者正在进入墨尔本的房地产市场，但虽然他们能买得起房，却往往 “住不起”。对于新一代人来说，过了18岁就自己出去住已经不再现实了，因为实在是太贵了。因此对他们来说，买下第一套房子往往意味着：“我们会买它，但接下来的五年里我们会出租它，同时继续和爸妈一起住，以此来存钱。”尤其是当租赁空置率也处于绝对的历史低点时，对于那些决定出租他们投资的人来说，有着非常稳定的租房需求流。https://t.cn/A6TKRnpC