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大家在市场上不少见的那些全新建的房子，一查房屋交易历史，发现同样的房子两年前刚刚以一半或者不到1/3的价格成交。你会不会好奇这些小破屋都经历了那些历程，摇身一变大豪宅呢？一般人是不是也可以通过投资这些小黑屋赚得房地产市场的第一桶金呢？详情请见链接

-ʜєʟʟɵ

因为疫情的原因 想必大家也很久未能出境了吧～我也是 今年也没有去国外旅游
but- 我这能买到全球各地的美妆护肤产品哦～相当于小代购了好伐
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#买房# 对于购房者来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。下面分享的五条购房经验，希望能对即将买房的你有所帮助。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1.户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。#房产#