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百子湾的房子

大部分小区，建成于2000年以后，总体感官较新。并且，由于铁路的分割，小区较为分散，没有形成连片的感觉。

同时，百子湾拥有大量的公租房、安置房。

按照属性粗劣划分，基本可以分为三种类型。

其一、政策性住房，种类不少。

比如：广华新城，属于央企的经适房，也有部分公租房；官悦欣园，为拆迁安置房；建工动力港，则是自住型商品房。

这些住房较为复杂，一定要认真、谨慎考虑。

其二、老公房，占比不高，基本建成于上世纪80年代。

比如：水磨厂宿舍，上车门槛很低，200万左右即可买到44平左右的一居，300万左右能买个70平左右的小两居。

但是，房龄太老，可能出现贷款受限的情况。

其三、商品房为主，普遍建成于2000年以后。

在百子湾，大约八成以上属于此类房产，百子湾家园、沿海赛洛城、美利山、金泰先锋、金海国际等为代表。

百子湾家园，建成于2006年的一类经适房，建筑质量很高，至今依然保持的不错，当年拿过“鲁班奖”，这可是国内建筑行业工程质量的最高荣誉。

分为三期，每期都有花园，楼间距也很大，中间的绿化很充足，不用担心采光问题，同时也能望得见绿色。

小区户型丰富，主力户型是南北两居、全南两居，也有少部分的一居、三居。

目前，小区均价在每平5.5万左右，挂出的房子不少，并且类型很多，60平左右的一居，在330万左右，100多平的两居，普遍在520万左右，130多平的三居，在830万左右。

与其紧挨的是沿海赛洛城，陆续建成于2005——2010年，分七期完工，纯商品房小区。

值得一提的是，小区建筑风格较为特殊，采用的是美式的街区风，楼栋错落分布，并且有下沉的商业街，小超市、小餐馆、宠物店等，都有分布。

2017年以后，小区物业变更为万科，维护的不错。

户型丰富，开间到四居全有，并且形态多样化，一定要结合房子，具体看待。

沿海赛洛城旁边，有一个小区名叫金泰先锋，这是2008年的小区，有南北两个区，南区为3栋塔楼、北区是8栋板楼。

人车分流，封闭式小区，有园林景观，有花园水系，居住舒适度很高，并且就在百子湾地铁站旁边，通勤出行也很方便。

户型较为丰富，板楼内基本无遮挡，空间利用率也高。

目前，北区的板楼，均价在每平8.6万左右，南区的塔楼稍低一些，在7.5万左右。

板楼内90多平的两居，在820万左右，想要130多平的三居，起码得超1000万。

塔楼内60多平的开间，在440万左右，想要90多平的两居，基本在750万左右。

金泰先锋再往西，便是金海国际，2005年的房子，分为南北两区，北区大户型为主，南区户型丰富，面积相差很大。

每户基本都有落地窗，十分明亮整洁。

目前，小区均价是每平6.3万左右，北区大户型基本在750万以上，2500万左右可以拿下顶层复式。

相对来说，南区选择大，既有400多万的开间，也有500多万的一居，还有600多万的两居，更有800多万的三居室。

总体来说，百子湾的住房结构中，老房子占比很低，基本是2000年以后的次新房，并且不少小区的设计、维护相当不错，居住品质较高。

百子湾的价值

一个有趣的地方，朝阳的住宅逻辑中，环线被赋予了很强的意义。

在现实生活中，人们的房产配置思路中，更加考虑环线。这一点，比海淀、丰台更加明显，海淀五环以外，依然高品质楼盘不少，更有西二旗、西北旺等互联网高地，丰台则是更考虑住宅组团。

由此，四环以东的百子湾，双重考虑房价与住宅品质，属于价格洼地、性价比高地。

现在，百子湾的均价是每平6.3万左右，低于大望路、双井8.5万左右的均价，但房屋品质差距不大。

并且，与东四环以外的其他板块相比，在住宅品质方面，明显高出一截，以次新房为主是个不小的优势，尤其是与周围的高碑店、甘露园、十里堡等相比。

这也是，当年百子湾吸引大批文娱从业者的原因之一。

尽管百子湾不再是文娱行业从业者的首选居住地，但其优势依然存在，并且会愈发强势。

由此，现在的百子湾对于年轻人，仍然有着很强的吸引力，它包容开放、生活品质较高、住房成本不太高，加上优越的地理位置，转个弯便是城市CBD，交通条件也发达。

同时，住宅小区之外，百子湾也有别墅产品，对于想住朝阳、喜欢百子湾的高净值人群来说，也是一个不错的选择，尤其是文娱相关行业的从业者。

精仿劳力士哪里买？常见的ETA机芯，主要有以下型号：1）ETA-7750：原名是Valjoux7750，属于Valjoux公司最著名的计时统芯，后来由于Valjoux被ETA收购，这款经典的Valjoux7750便自然而然地更名为ETA-7750，这个机芯于1974年发表，它多年来常见于各品牌的自动上链计时码表与复杂功能表。标准型的7750配有17颗红宝石，储能42小时，每小时振动28,800次，采单向上链设计，使用与偏心螺丝原理相同的指针式微调装置，并具有刻度指示，以利微调操作。有人说ETA-7750是朽木不可雕。不知道为什么这么说，可能从工艺用心程度上7750是泛泛了一些，但是一个道理是不变的：简单的也是耐用的，耐用的就是可靠的，从计时功能上来说确实是最好的方案之一，当然了也因为如此他在美观上是没法和朗格的Lange 1001媲美的，除了简单耐用，另一个优点就是易变，2个小盘到3个小盘到4个小盘都是可以的，比如IWC改为6点，12点计时。2）ETA-2892：这款机芯算是现在常见的最好的机芯之一，于劳力士的3135齐名，就可想而知了，而且它比3135更小一点更薄一点，很适合做正装表，稍微调教一下就可以达到天文台的水准，因为这些特点他往往别用于一些比较高端（一般程度的高端，不要和奢侈品牌比）款式，比如IWC在其Aquatimer潜水表中使用的就是改自ETA2892A2的机芯，增加了夹板的打磨，还变动了摆轮的尺寸，更换了游丝；欧米伽的2500改造的是2892的1120在改进的版本，他改造了擒纵系统、快慢也是摆轮内侧的两颗补重螺丝来做调整，红宝石数目由1120的23颗提升至27颗（2892原型是21颗，另外从实际效果看这个改造反倒容易造成不少问题，比如开始提到的偷停）；雅典表(ULYSSE NARDIN)的时计三部曲套装天文表也是以2892为基本机芯，成就了雅典的精品中的几款。当然了凡事有利有弊，他最大的缺点就是上链效率的先天不足，所以它是所有自动表中少有的需要每天手动补链的机芯之一，这点补偿的好不好也是厂商的水平之一，比如欧米伽的1120采用的是将自动陀上的3颗螺丝改为偏心固定，改自动陀形状，将中心下移解决的。3）ETA-2824:2824算是手表中最常见的机芯了，它比2892厚一些上链陀比ETA2892A2更简单了，3颗螺丝固定改为了单颗螺丝固定，这种方法反而让ETA2824-2没有了上链不足的缺陷了（简单了反倒解决问题了）。除此之外基本和2982性能基本一致，而且他的成本更低（主要是制造工艺要求更低），所以出货量最大的中端中低端的产品用这款机芯的很多，算是这个世界上最常见的机芯了，当然了，量大带来的问题就是一些零件和基板的细节很多处理的不太精细了，所以如果他想做的更好一点就需要厂商更多的打磨，劳力士集团下属帝舵做的更干脆，不买毛坯芯了直接买零件自己组装，这也是帝舵在2824机芯中稳定性、精度和耐用度首屈一指的原因，自然也是更高的原因，这款机芯在帝舵的所有款式中用的是最多的。比较喜欢表的朋友，支出有相对不多的，这款机芯的可选范围是最大的，从某种角度来说他才是最理想的机芯。4）ETA-6497：这款机芯也是来自于收购，来自于Unitas，最初设计是为了怀表设计的，他是80年代日本的石英风暴之后仅有的遗留下来的大机芯之一，特点是大结构简单合理，易于生产，但是精度却让人相当的吃惊只是18000A/H的低频摆，却可以轻松通过COSC认证，把众多小巧的高频机芯打得落花流水，而且它是传统的手卷，不是流行的自动模式。道理上看它的特点能让他比较便宜，但是实际上因为整体使用这款机芯的款式和数量远少于，上面说的那几款，所以实际售价其实也不低。5）ETA-7001：又是一款来自于收购的机芯，算是很传统额瑞士小三针的设计呢，也是手卷，不过和很多手卷一样市面上见到的很少，虽然是瑞士机芯但是在现在真正靠着他出风头的却是德国三大品牌之一的NOMOS。6）ETA限制令：SWATCH集团下属的ETA是瑞机毛坯基础机芯的全球最大供应商，他们说以后为了规范瑞士钟表界的权威和专属性，在2008年起基本就不在给外厂提供基础机芯了，因此目前市场有大量国产仿制的机芯说是瑞机的，请客户们小心谨慎！限制并非完全封禁，有少部分ETA的机芯外供，但是一般都在2000以上，并不排除市面上以次充好的现象，V6厂的真瑞机版还是信得过的。精仿表和高仿表有什么区别？