百万房提十万佣？青岛年底考核杀疯了？

年关将至人不寐，老总白发营销泪，都说年底冲业绩的压力能杀人，但实在没想到今年的压力大到如此程度：这两天青岛地产人的朋友圈里流传的一张图显示，城阳某楼盘给中介开出了10万+的佣金，而待售房屋的总价也不过100万左右。

说明两个问题，一是市场不认的房子真难卖，二是年底考核的压力会把人逼疯。

尤其今年，市场冷酷异常导致前11个月的销售没法看，所有的压力都累积到了退无可退的12月，多家房企的老总急的眼珠子都快掉出来了，只能拼上所有的家底放手一搏，有些还预支了未来的降价空间。

很多老总甚至押上了职业生涯，毕竟活下去才有未来嘛。

说个建议吧，等待成本越来越高的刚需，其实可以选择这个时间段出手了，且不说明年的行情如何，至少你再难碰到这么多疯掉的房企老总。

明年很多老总都被换掉了。

保险和餐饮，青岛地产人改行的两大归宿？

专业地产机构的数据显示，青岛7月份开盘的19个项目有6个去化率低于10%，其中知名大盘中交山海大观的开盘去化率仅有4.5%。

是真卖不动啊，由于客人太少，青岛印象滟的10名置业顾问甚至轮流到商场拓客。

卖不动也得硬卖，不然大家都得喝西北风去，青岛市区8月计划推盘或首开的超过37个盘，还是今年最高的一个月。

其实需求还是存在的，只是观望情绪蔓延，专业机构一份大样本的调查显示，阻碍购房的因素主要有两个，一是原来的房子卖不掉，想置换也没钱，二是怕现在买了之后会降价，至少先等到年底再说。

真到了年底，行情会有转机吗？没有人知道，只能边走边看了。

把年底作为选择节点的不止购房者，还包括很多青岛房地产的从业者，他们的计划里，如果到时候还没有转机，大概率会选择改行。

“保险和餐饮，是同行们去的最多的两个地方，如果年底我转行的话，恐怕也没有更好的选择了”，上周五一起吃饭的时候，一个从业十余年的青岛地产人幽幽地说。

从人才流动取向，看房地产行业的大势所趋。

电视剧《亮剑》里，赵刚到医院探望养伤的李云龙，看到美貌与气质俱佳的护士田雨，说了一句话：队伍里的漂亮女孩越来越多，说明我们离胜利不远了。

道理很简单，稀缺资源的流动取向，总是与大势趋同。

两年来，认识的很多青岛地产人都开始流动起来，去向就是两个：国企和本地房企。

如果要说国企和本地房企最吸引人的地方，大概就是不易暴雷吧。

果然行业动荡的时候，安全性才是最底层的需求。

不止青岛，全国的地产行业也一样。

比如最近，深耕金地20年，做到金地商置华中区域总经理的郭伟智，加盟了越秀集团。此前，原金地集团北京公司营销总赵峰，也投奔越秀，做北京公司助理总经理。

说起来，没暴雷还能拿地，金地算得上民企里少有的优等生，前几年还大肆挖人引来不少关注，谁知道风水轮流转，转眼就成了被挖的对象。

要知道，越秀的华北区域业绩很一般，长期在越秀的贡献榜上排名倒数，也能吸引金地的老臣与干将，可见大势所趋。