【真灼港股动向】佳兆业美好（02168.HK）2023年全年业绩公布 物业管理服务及小区增值服务收益同比增长 管理规模迈上新的台阶
真灼财经2024年3月22日讯，佳兆业美好（02168.HK），宣布集团截至2023年12月31日止十二个月经审核之全年业绩。
作为全国领先的城市综合服务运营商之一，佳兆业美好积极应对市场环境的变化，坚持「稳中求进，效 益优先」的原则，深化服务、深耕业务、深盘经营，透过「内生增长+独立拓展」双轮驱动，保持了平稳、高质发展的良好态势。集团管理规模迈上新的台阶，在管面积增长8.2%至102.3百万平方米，在管项目由673个增至720个，累计进驻19个省份74座城市。
截至2023年12月31日，集团收入增长至约人民币1,794.3百万元，其中物业管理服务收益同比增加7.2%至约人民币1,338.1百万元。截至2023年12月31日止年度的毛利较截至2022年12月31日止年度约人民币471.1百万元增加约2.2%至约人民币481.3百万元。现金及现金等值项目由247.3百万元增加至286.8百万元，增幅约16%，公司经营性现金流显著改善。综合毛利率有所改善，由26.4%增加至26.8%。
独立第三方物业业务延续良好增长势头
集团秉持持续围绕「全业态、全周期」的高质量服务场景，纵向精研服务的深度，横向拓展服务的边界，不断丰富物业业态体系。期内，物业管理服务的收入持续增长，主要受惠于内在增长及独立第三方市场开发的业务拓展导致总在管建筑面积增加所致。
集团进一步加大对独立第三方物业开发商所开发物业的合作比例，期内管理的由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为60.4百万平方米，较2022年12月31日约58.3百万平方米增加3.6%。另外，由独立第三方物业开发商开发的项目收益增加16.0%至约人民币810.1百万元。
关联交易占比由19%下降至15%，对关联方的依赖进一步降低，经营独立性愈加突显。
构建一刻钟便民生活圈，打造第二增长曲线
基础服务是物业管理企业的「基本盘」，增值服务是物业管理企业的「增量盘」，通过拓宽做深增值服务，打造「第二增长曲线」是物业管理企业的必然选择。集团通过小K生活为业主和住户提供多元化的产品及服务，以满足他们不断变化的日常生活需求。期内，佳兆业美好邻里生活圈结合小K生活商城（线上）及小K生活展示馆（线下），构建覆盖全、一站式、高质量的小区增值服务生态圈。截至2023年12月31日，小区增值服务的收入为人民币176.1百万元，增加13.2%。未来，小K生活展示馆将继续在全国佳兆业美好小区快速拓展，邻里生活圈将逐步推进邻里平台的完善和普及，为服务基本民生、促进消费升级、畅通小区经济微循环方面贡献力量。
智能解决方案业务持续升级产品及拓宽品类
集团持续发力智能化第三方市场，旗下智能解决方案服务提供商佳科智能，目前已被389家房地产开发商纳入合格供货商库。
2023年5月，佳科智能荣获国家「专精特新企业」认定。2023年11月，经过严格评审，佳科智能再次成功通过「国家高新技术企业」覆审认定，显示对佳科智能科技创新能力的认可，对提升佳科智能品牌形象具有重大意义。
此外，佳科智能产品进一步升级扩充。无人值守停车场系统及其相关产品，为物业管理实现了降本增效的目的；自主研发的高空抛物－慧眼系统相关产品，在众多项目进行大规模安装使用，运行期间慧眼系统为项目成功减少高空抛物事件的发生，极大程度减少人力物力监管投入；智能门锁产品在原有的基础上研发升级，功能更加多样，产品的安全系数大幅度提升；利用云计算、物联网、大数据、人工智能等先进技术及无人值守设备，搭建云停车私有云服务器，承接停车场改造业务，打造佳科智能的云停车品牌。
优质服务及强大品牌深受业界认可
通过不懈努力，集团先后获选为「2023中国物业服务百强企业」、「2023中国特色物业服务领先企业」、「2023中国物业服务ESG发展优秀企业」、「2023中国五星级物业服务项目」、「2023中国物业管理上市公司20强」、「2023中国物业服务力百强企业」、「2023中国物业服务满意度领先企业」、「2023中国物业城市服务领先企业」、「2023中国公建物业服务力TOP10企业」、「2023中国城市服务TOP20企业」、「2023中国物业服务企业优质服务体系－美好FUN服务体系」、「2023中国物业管理卓越标杆项目－深圳中央广场」、「2023中国物业服务企业品牌价值100强」、「2023中国物业服务华南品牌企业30强」、「2023粤港澳大湾区物业服务力百强企业」以及「2023粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业」。
佳兆业美好主席廖传强先生表示︰「作为伴随房地产开发业务而生的物业服务行业，具备『刚需+长周期』的专属特征，也是与客户交互最频繁的触点。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场，具有巨大发展潜力。佳兆业美好将持续以高质量服务、高质量拓展为支撑，促进管理规模有序、有质、稳 步扩张；持续延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线；公司将继续巩固『基本盘』，打造『增量盘』；把握机遇迎难而上，脚踏实地倾力而为，借国家“以旧换新行动方案”的政策之风 ，开展换新进小区活动；积极试点小区养老业务，推动居家适老化、智慧化改造，满足业主多样化消费需求，为实现全面高质量发展而不断努力。」
真灼财经2024年3月22日讯，佳兆业美好（02168.HK），宣布集团截至2023年12月31日止十二个月经审核之全年业绩。
作为全国领先的城市综合服务运营商之一，佳兆业美好积极应对市场环境的变化，坚持「稳中求进，效 益优先」的原则，深化服务、深耕业务、深盘经营，透过「内生增长+独立拓展」双轮驱动，保持了平稳、高质发展的良好态势。集团管理规模迈上新的台阶，在管面积增长8.2%至102.3百万平方米，在管项目由673个增至720个，累计进驻19个省份74座城市。
截至2023年12月31日，集团收入增长至约人民币1,794.3百万元，其中物业管理服务收益同比增加7.2%至约人民币1,338.1百万元。截至2023年12月31日止年度的毛利较截至2022年12月31日止年度约人民币471.1百万元增加约2.2%至约人民币481.3百万元。现金及现金等值项目由247.3百万元增加至286.8百万元，增幅约16%，公司经营性现金流显著改善。综合毛利率有所改善，由26.4%增加至26.8%。
独立第三方物业业务延续良好增长势头
集团秉持持续围绕「全业态、全周期」的高质量服务场景，纵向精研服务的深度，横向拓展服务的边界，不断丰富物业业态体系。期内，物业管理服务的收入持续增长，主要受惠于内在增长及独立第三方市场开发的业务拓展导致总在管建筑面积增加所致。
集团进一步加大对独立第三方物业开发商所开发物业的合作比例，期内管理的由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为60.4百万平方米，较2022年12月31日约58.3百万平方米增加3.6%。另外，由独立第三方物业开发商开发的项目收益增加16.0%至约人民币810.1百万元。
关联交易占比由19%下降至15%，对关联方的依赖进一步降低，经营独立性愈加突显。
构建一刻钟便民生活圈，打造第二增长曲线
基础服务是物业管理企业的「基本盘」，增值服务是物业管理企业的「增量盘」，通过拓宽做深增值服务，打造「第二增长曲线」是物业管理企业的必然选择。集团通过小K生活为业主和住户提供多元化的产品及服务，以满足他们不断变化的日常生活需求。期内，佳兆业美好邻里生活圈结合小K生活商城（线上）及小K生活展示馆（线下），构建覆盖全、一站式、高质量的小区增值服务生态圈。截至2023年12月31日，小区增值服务的收入为人民币176.1百万元，增加13.2%。未来，小K生活展示馆将继续在全国佳兆业美好小区快速拓展，邻里生活圈将逐步推进邻里平台的完善和普及，为服务基本民生、促进消费升级、畅通小区经济微循环方面贡献力量。
智能解决方案业务持续升级产品及拓宽品类
集团持续发力智能化第三方市场，旗下智能解决方案服务提供商佳科智能，目前已被389家房地产开发商纳入合格供货商库。
2023年5月，佳科智能荣获国家「专精特新企业」认定。2023年11月，经过严格评审，佳科智能再次成功通过「国家高新技术企业」覆审认定，显示对佳科智能科技创新能力的认可，对提升佳科智能品牌形象具有重大意义。
此外，佳科智能产品进一步升级扩充。无人值守停车场系统及其相关产品，为物业管理实现了降本增效的目的；自主研发的高空抛物－慧眼系统相关产品，在众多项目进行大规模安装使用，运行期间慧眼系统为项目成功减少高空抛物事件的发生，极大程度减少人力物力监管投入；智能门锁产品在原有的基础上研发升级，功能更加多样，产品的安全系数大幅度提升；利用云计算、物联网、大数据、人工智能等先进技术及无人值守设备，搭建云停车私有云服务器，承接停车场改造业务，打造佳科智能的云停车品牌。
优质服务及强大品牌深受业界认可
通过不懈努力，集团先后获选为「2023中国物业服务百强企业」、「2023中国特色物业服务领先企业」、「2023中国物业服务ESG发展优秀企业」、「2023中国五星级物业服务项目」、「2023中国物业管理上市公司20强」、「2023中国物业服务力百强企业」、「2023中国物业服务满意度领先企业」、「2023中国物业城市服务领先企业」、「2023中国公建物业服务力TOP10企业」、「2023中国城市服务TOP20企业」、「2023中国物业服务企业优质服务体系－美好FUN服务体系」、「2023中国物业管理卓越标杆项目－深圳中央广场」、「2023中国物业服务企业品牌价值100强」、「2023中国物业服务华南品牌企业30强」、「2023粤港澳大湾区物业服务力百强企业」以及「2023粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业」。
佳兆业美好主席廖传强先生表示︰「作为伴随房地产开发业务而生的物业服务行业，具备『刚需+长周期』的专属特征，也是与客户交互最频繁的触点。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场，具有巨大发展潜力。佳兆业美好将持续以高质量服务、高质量拓展为支撑，促进管理规模有序、有质、稳 步扩张；持续延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线；公司将继续巩固『基本盘』，打造『增量盘』；把握机遇迎难而上，脚踏实地倾力而为，借国家“以旧换新行动方案”的政策之风 ，开展换新进小区活动；积极试点小区养老业务，推动居家适老化、智慧化改造，满足业主多样化消费需求，为实现全面高质量发展而不断努力。」
周末节目预告️
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#新加坡队长竟是房产中介# 新加坡足球国家队队长哈里斯·哈伦（Hariss Harun）去年9月加入了新加坡著名的地产中介企业PropNex，成为房产经纪人。
但因为哈里斯·哈伦在新加坡是家喻户晓的足球明星，所以双方的牵手有广告宣传意味。
而哈里斯·哈伦是33岁的老将，也承认自己需要考虑为将来退役后转型做打算，因此才会接下一份房地产经纪人的兼职工作。
哈里斯·哈伦在不打比赛的时候，是一名房产中介人，通过他的在足球圈和网络上的社交影响力和个人魅力，一举在今年1月（休赛期）成为了该中介的金牌销冠。
所以啊，这是一个“主业深耕，副业开花”的故事。队长可以干中介，中介未必当得了队长[笑cry]
附带说一下昨晚国足和新加坡的比赛结果：2-2战平，客场只带回1分。而赛前足球领域专家的预期是，国足至少应该要赢两三个球。[挖鼻]3月26日，国足将在主场再战新加坡队。
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而哈里斯·哈伦是33岁的老将，也承认自己需要考虑为将来退役后转型做打算，因此才会接下一份房地产经纪人的兼职工作。
哈里斯·哈伦在不打比赛的时候，是一名房产中介人，通过他的在足球圈和网络上的社交影响力和个人魅力，一举在今年1月（休赛期）成为了该中介的金牌销冠。
所以啊，这是一个“主业深耕，副业开花”的故事。队长可以干中介，中介未必当得了队长[笑cry]
附带说一下昨晚国足和新加坡的比赛结果：2-2战平，客场只带回1分。而赛前足球领域专家的预期是，国足至少应该要赢两三个球。[挖鼻]3月26日，国足将在主场再战新加坡队。
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