丰台科技园：璀璨新生，演绎首都都市魅力新章
在繁华的北京城，无论市场起伏如何，总有那么一些板块犹如璀璨星辰，以其独特的魅力与实力吸引着众多目光。而在即将来临的2024年，一个自带光环、蓄势待发的明星板块正蓄力崛起，那就是位于丰台区的丰台科技园。这片紧邻丰台超级TOD示范区的土地，凭借其无可比拟的价值底蕴、卓越的城市配套、强大的交通枢纽以及持续进化的产业生态，正展现出前所未有的吸引力，有望成为新一轮周期中购房者瞩目的焦点。
一、价值沉淀，再现“贵”之魅力
近期，四环沿线的丰台科技园新项目以9.2万元/平方米的指导价震撼登场，这一价格不仅在四环沿线独占鳌头，更是彰显出板块深厚的底蕴与未来的潜力。面对这样的价位，人们不禁发问：“为何如此昂贵？”然而，深入探究便知，丰台科技园早已是京城价值高地的“常青树”。追溯至2009年的九号公馆，其作为地王与豪宅的双重标签，早已奠定板块尊贵地位；而2017年首开华润城的成功，更是将丰科园房价推至8万元左右高位，凸显其市场认可度。在此，“贵”并非简单的形容词，而是丰科园以实际行动诠释的“价值创造者”角色，其持续展现的“超越贵”的实力，令人瞩目。
二、内外兼修，打造理想生活场域
丰科园的魅力，源于其全方位、高标准的城市配套设施。正如宋世明教授所言，“政府创造环境，人民创造财富。”这片区域恰如其分地体现了这一理念，为居民构建起宜居宜业的理想环境。其地处丰台四环，地理位置优越，快速通达丽泽商务区、西城金融街及海淀三环核心地带，尽享城区便捷。板块内9号线、房山线双轨并行，无缝对接北城各大产业与商圈，为上班族提供高效出行选择。周边万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱三大购物中心环绕，构筑起一站式购物天堂。其中，2016年开业的万达广场，以其“非城市中心，不万达”的定位，证明了丰科园早于八年前便已成为城市繁华之心，拥有了与顶级城市资源相匹配的地位。此外，区域内还云集了北京第五实验小学（计划今年开学）等优质教育资源，让家长安心，孩子受益。在丰科园，生活不再仅仅是生存，而是享受，是时间与金钱的投资，换来的是高品质的生活体验与无尽的美好时光。
三、交通枢纽，连接世界的脉搏
丰科园的强大吸引力，离不开其独特的城市级综合枢纽地位。罗兰·巴特在《符号帝国》中的理论揭示了城市中心形成的五大要素，而丰科园则完美融合了金融、商业与言语性，借助轨道交通的力量，打造了一个崭新的市中心范本。在9公里范围内，北京丰台站、北京南站、北京西站以及丽泽航站楼四大超级枢纽环绕，构建起“超级TOD示范区”。这些枢纽不仅使丰科园与京津冀、华北乃至全国紧密相连，更以航站楼为依托，极大地拓宽了板块的发展边界。它们不仅是交通门户，更是以人为本的城市客厅，汇聚了高级酒店、商业综合体、城市公园、产业园区等多元业态，实现商务、商业、居住、生活、交通等功能的高效整合。曾经困扰丰台的“铁景”如今华丽转身为超级TOD示范区，生动诠释了“城市在动，人心随之”的城市发展魔力。
四、产业升级，驱动未来引擎
北京始终坚持以产业驱动板块价值提升，而丰台科技园正是这一战略下的典范之作。其具备不断进化能力的高能级产业圈，以轨道交通和航天航空两大千亿级产业集群为支柱，傲视丰台，甚至在整个北京都占据重要席位。截至2023年11月底，丰科园总收入高达3619亿元，位居中关村一园十六区及经开区第五，预计“十四五”期末将跨越万亿门槛，成为首都经济发展的新引擎。尤为引人注目的是，丰科园的人均产出早在四年前就已达到惊人的364.9万元/人，地均产出亦高达377.1亿元/平方公里，这一成绩在北京一区十七园中仅次于中关村海淀园，充分展示了其单位产值的卓越竞争力。
五、创新驱动，擘画未来蓝图
更为关键的是，丰台区对丰科园产业更新的高度重视与持续投入，赋予了这片土地无尽的活力与未来可能性。园区内人才密度不断提升，青年人口占比超过65%，研发人员占比达到17%，形成了一支充满创新精神的“大脑型”人才队伍。同时，丰科园内的总部集群效应日益显著，300余座总部大楼汇聚央国企力量，形成了强大的磁场，吸引资金、人才与信心纷至沓来。在新的规划蓝图中，园区一期42公顷的38宗产业用地正在进行产业更新与空间升级，旨在引领产业转型，提升土地利用效率，进一步增强板块的内生动力与抗风险能力。
六、携手丽泽，共绘都市繁华画卷
与丰科园相距仅6公里的丽泽金融商务区，曾一度被外界视为“大饼”，但近年来已悄然崛起，成为北京金融商务的新标杆。夜晚的丽泽，车水马龙，灯火辉煌，已有1160家企业入驻，其中金融企业477家、科技类企业330家，展现出强劲的增长势头。南区高达84%的入住率，昭示着这片新兴商务区已逐渐成熟，正吸引着众多有远见的企业在此扎根，共同塑造北京下一个财富高地。
中建八局在距离丽泽SOHO直线约六公里处开发了一处高品质住宅项目——中建·云境，其户型面积范围为109至192平方米，主打全年龄段适用。项目在营造居住氛围与品质方面下了很大功夫，各方面表现均衡，无疑符合房价之外三好原则中“好住”的标准。
社区入口处设有一座约45米宽的大门厅，气派非凡，给人以高档酒店般的迎宾感受。门前的落客区结合水池与造型台设计，大门灵感来源于扬帆的云帆，寓意“破浪前行”，富有深意且独具特色。建筑立面设计打破常规对称，采用米白色金属线条搭配香槟金色调，呈现出动态而优雅的视觉效果，展现出高级且现代的审美风格。
中建·云境还配备了面积约1800平方米的专属会所，计划包括恒温泳池、健身房、阅读区等功能设施，为业主提供丰富且高品质的休闲娱乐选择。从公开的下沉庭院一角效果图来看，景观设计精美且布局合理，预示着项目内将构建起宜人的生活环境。
在室内布局上，以约150平方米的四居室为例，客厅宽敞，宽度约5米，如同一个城市景观的观景台，将窗外的园林美景一览无余，营造出宁静舒适的居住氛围。主卧室设计注重私密性和个性化，确保男女主人享有高品质的私享空间。在户型实用性和空间利用率上，项目表现出色：通过南北双向拓展空间，实际得房率普遍超过85%，部分房源甚至高达90%，性价比极高。
总之，中建·云境在建筑设计、配套设施、室内布局以及性价比等方面均体现出良好的品质感，是中建八局倾力打造的一款务实且宜居的住宅产品，值得关注。
房价之外不仅会给您在北京全城视野的择房，更会给您到房姐的独家优惠，让您遥遥邻先普通购房人，更能获得性价比。
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在繁华的北京城，无论市场起伏如何，总有那么一些板块犹如璀璨星辰，以其独特的魅力与实力吸引着众多目光。而在即将来临的2024年，一个自带光环、蓄势待发的明星板块正蓄力崛起，那就是位于丰台区的丰台科技园。这片紧邻丰台超级TOD示范区的土地，凭借其无可比拟的价值底蕴、卓越的城市配套、强大的交通枢纽以及持续进化的产业生态，正展现出前所未有的吸引力，有望成为新一轮周期中购房者瞩目的焦点。
一、价值沉淀，再现“贵”之魅力
近期，四环沿线的丰台科技园新项目以9.2万元/平方米的指导价震撼登场，这一价格不仅在四环沿线独占鳌头，更是彰显出板块深厚的底蕴与未来的潜力。面对这样的价位，人们不禁发问：“为何如此昂贵？”然而，深入探究便知，丰台科技园早已是京城价值高地的“常青树”。追溯至2009年的九号公馆，其作为地王与豪宅的双重标签，早已奠定板块尊贵地位；而2017年首开华润城的成功，更是将丰科园房价推至8万元左右高位，凸显其市场认可度。在此，“贵”并非简单的形容词，而是丰科园以实际行动诠释的“价值创造者”角色，其持续展现的“超越贵”的实力，令人瞩目。
二、内外兼修，打造理想生活场域
丰科园的魅力，源于其全方位、高标准的城市配套设施。正如宋世明教授所言，“政府创造环境，人民创造财富。”这片区域恰如其分地体现了这一理念，为居民构建起宜居宜业的理想环境。其地处丰台四环，地理位置优越，快速通达丽泽商务区、西城金融街及海淀三环核心地带，尽享城区便捷。板块内9号线、房山线双轨并行，无缝对接北城各大产业与商圈，为上班族提供高效出行选择。周边万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱三大购物中心环绕，构筑起一站式购物天堂。其中，2016年开业的万达广场，以其“非城市中心，不万达”的定位，证明了丰科园早于八年前便已成为城市繁华之心，拥有了与顶级城市资源相匹配的地位。此外，区域内还云集了北京第五实验小学（计划今年开学）等优质教育资源，让家长安心，孩子受益。在丰科园，生活不再仅仅是生存，而是享受，是时间与金钱的投资，换来的是高品质的生活体验与无尽的美好时光。
三、交通枢纽，连接世界的脉搏
丰科园的强大吸引力，离不开其独特的城市级综合枢纽地位。罗兰·巴特在《符号帝国》中的理论揭示了城市中心形成的五大要素，而丰科园则完美融合了金融、商业与言语性，借助轨道交通的力量，打造了一个崭新的市中心范本。在9公里范围内，北京丰台站、北京南站、北京西站以及丽泽航站楼四大超级枢纽环绕，构建起“超级TOD示范区”。这些枢纽不仅使丰科园与京津冀、华北乃至全国紧密相连，更以航站楼为依托，极大地拓宽了板块的发展边界。它们不仅是交通门户，更是以人为本的城市客厅，汇聚了高级酒店、商业综合体、城市公园、产业园区等多元业态，实现商务、商业、居住、生活、交通等功能的高效整合。曾经困扰丰台的“铁景”如今华丽转身为超级TOD示范区，生动诠释了“城市在动，人心随之”的城市发展魔力。
四、产业升级，驱动未来引擎
北京始终坚持以产业驱动板块价值提升，而丰台科技园正是这一战略下的典范之作。其具备不断进化能力的高能级产业圈，以轨道交通和航天航空两大千亿级产业集群为支柱，傲视丰台，甚至在整个北京都占据重要席位。截至2023年11月底，丰科园总收入高达3619亿元，位居中关村一园十六区及经开区第五，预计“十四五”期末将跨越万亿门槛，成为首都经济发展的新引擎。尤为引人注目的是，丰科园的人均产出早在四年前就已达到惊人的364.9万元/人，地均产出亦高达377.1亿元/平方公里，这一成绩在北京一区十七园中仅次于中关村海淀园，充分展示了其单位产值的卓越竞争力。
五、创新驱动，擘画未来蓝图
更为关键的是，丰台区对丰科园产业更新的高度重视与持续投入，赋予了这片土地无尽的活力与未来可能性。园区内人才密度不断提升，青年人口占比超过65%，研发人员占比达到17%，形成了一支充满创新精神的“大脑型”人才队伍。同时，丰科园内的总部集群效应日益显著，300余座总部大楼汇聚央国企力量，形成了强大的磁场，吸引资金、人才与信心纷至沓来。在新的规划蓝图中，园区一期42公顷的38宗产业用地正在进行产业更新与空间升级，旨在引领产业转型，提升土地利用效率，进一步增强板块的内生动力与抗风险能力。
六、携手丽泽，共绘都市繁华画卷
与丰科园相距仅6公里的丽泽金融商务区，曾一度被外界视为“大饼”，但近年来已悄然崛起，成为北京金融商务的新标杆。夜晚的丽泽，车水马龙，灯火辉煌，已有1160家企业入驻，其中金融企业477家、科技类企业330家，展现出强劲的增长势头。南区高达84%的入住率，昭示着这片新兴商务区已逐渐成熟，正吸引着众多有远见的企业在此扎根，共同塑造北京下一个财富高地。
中建八局在距离丽泽SOHO直线约六公里处开发了一处高品质住宅项目——中建·云境，其户型面积范围为109至192平方米，主打全年龄段适用。项目在营造居住氛围与品质方面下了很大功夫，各方面表现均衡，无疑符合房价之外三好原则中“好住”的标准。
社区入口处设有一座约45米宽的大门厅，气派非凡，给人以高档酒店般的迎宾感受。门前的落客区结合水池与造型台设计，大门灵感来源于扬帆的云帆，寓意“破浪前行”，富有深意且独具特色。建筑立面设计打破常规对称，采用米白色金属线条搭配香槟金色调，呈现出动态而优雅的视觉效果，展现出高级且现代的审美风格。
中建·云境还配备了面积约1800平方米的专属会所，计划包括恒温泳池、健身房、阅读区等功能设施，为业主提供丰富且高品质的休闲娱乐选择。从公开的下沉庭院一角效果图来看，景观设计精美且布局合理，预示着项目内将构建起宜人的生活环境。
在室内布局上，以约150平方米的四居室为例，客厅宽敞，宽度约5米，如同一个城市景观的观景台，将窗外的园林美景一览无余，营造出宁静舒适的居住氛围。主卧室设计注重私密性和个性化，确保男女主人享有高品质的私享空间。在户型实用性和空间利用率上，项目表现出色：通过南北双向拓展空间，实际得房率普遍超过85%，部分房源甚至高达90%，性价比极高。
总之，中建·云境在建筑设计、配套设施、室内布局以及性价比等方面均体现出良好的品质感，是中建八局倾力打造的一款务实且宜居的住宅产品，值得关注。
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【为新一批企业授牌！在京跨国公司地区总部达244家】#京津冀热点#今天，商务部和北京市政府共同在京举办“投资中国”首场标志性活动，为企业来京投资注入强劲信心。会上，北京宣布全面启动“全球服务伙伴计划”，并为9家近期新认定的跨国公司地区总部授牌，在京跨国公司地区总部数量已累计达到244家。
北京专场活动以“北京新开放 全球新机遇”为主题，面向世界展示北京发展新优势和新机遇，吸引了全球跨国公司和行业领军企业代表、外国商协会代表、港澳台企业以及侨商代表等200余名嘉宾出席，共话合作新愿景，共绘发展新蓝图。
会上，市商务局局长朴学东发布了“全球服务伙伴计划”。朴学东用“1+9+8”对这项计划进行了介绍：“1”是指一个目标愿景，即集聚和培育符合首都功能定位的各类服务业企业与服务机构；“9”是指面向“两区”建设的9大服务业重点领域全球招募伙伴，包括科技服务、文旅服务、信息服务、金融服务等；“8”是指为“服务伙伴”提供8项集成服务，包括政企高层对话、顾问咨询、政策匹配、诉求对接等。【点击https://t.cn/A6TbVNGo，收听完整节目音频回放】
北京专场活动以“北京新开放 全球新机遇”为主题，面向世界展示北京发展新优势和新机遇，吸引了全球跨国公司和行业领军企业代表、外国商协会代表、港澳台企业以及侨商代表等200余名嘉宾出席，共话合作新愿景，共绘发展新蓝图。
会上，市商务局局长朴学东发布了“全球服务伙伴计划”。朴学东用“1+9+8”对这项计划进行了介绍：“1”是指一个目标愿景，即集聚和培育符合首都功能定位的各类服务业企业与服务机构；“9”是指面向“两区”建设的9大服务业重点领域全球招募伙伴，包括科技服务、文旅服务、信息服务、金融服务等；“8”是指为“服务伙伴”提供8项集成服务，包括政企高层对话、顾问咨询、政策匹配、诉求对接等。【点击https://t.cn/A6TbVNGo，收听完整节目音频回放】
#苹果AI应用商店#【消息称苹果正准备在WWDC 2024上推出AI应用商店】正如许多其他大型科技公司那样，苹果也在努力为用户提供 AI 产品和技术。根据目前已知信息，苹果将会在 WWDC 2024 为大家展示这些全新融入 AI 元素的系统和软件。
不过，苹果的 AI 策略可能不仅仅只是局限于自家 AI 应用，而是为开发者和用户提供一个更大的平台，从而能够使其更好地从中获利。
Melius Research 主管 Ben Reitzes 周一在接受 CNBC 采访时表示，苹果可能会在 6 月份 WWDC 上推出一个全新的 AI 应用商店，预计将包括各大供应商提供的 AI 应用。
Reitzes 还通过苹果其他应用商店举例，他认为“苹果历史上总能说服各大开发商去为苹果系统开发 App 或做一些与应用程序相关的事情，同时他们也在完善这个生态系统”，而这些平台上的应用商店已成为改变行业的庞然大物。
例如，他提到了史蒂夫・乔布斯 (Steve Jobs) 当初在推出 iTunes 商店之前如何说服唱片公司，从而让他们同意提供流媒体服务并接受“每下载一首歌曲给一美元”的愿景。
Reitzes 指出，其实 iPhone 上的应用商店更有说服力，苹果只是自己开发了一小部分应用程序，但却通过说服其他公司获得了无数应用程序。
他认为，对于 AI 方面来说又会是一次往日重现，苹果不但会提供自己的 AI 服务，而且目前也在与其他公司磋商，从而获取更多 AI 应用，这将为 AI 应用商店奠定基础。
Reitzes 预测，苹果将在 WWDC 上讲述“如何从应用商店购买 AI 应用”，以及他们自己的应用、AI 助理和 Siri 升级版，向世界展示苹果如何将 AI 融入其服务的愿景和蓝图。
彭博社马克・古尔曼（Mark Gurman）也表示，苹果将在今年的开发者大会上发布 iOS18 系统，届时将介绍如何看待和整合 AI 技术。
古尔曼表示，当苹果在 WWDC 2024 上宣布 iOS 18 时，预计将花费大量时间讨论如何看待 AI 技术，包括如何整合这一技术，以及苹果在 AI 技术上与竞争对手的不同思路。
此外，他表示自己被告知，苹果的内部计划将比竞争对手的计划更加保守，而且苹果公司仍在研究如何利用人工智能功能处理隐私问题，这或将导致苹果最终决定放弃与谷歌等其他公司合作在 iOS18 中提供生成式 AI 服务，不提供聊天机器人等 AI 功能。
此前报道，消息称苹果在中国与百度就其生成式人工智能模型进行合作洽谈。据悉，苹果此前已与谷歌、OpenAI 和 Anthropic 进行了商讨。在美国，苹果意图让谷歌的 Gemini 在 iOS 系统中为聊天机器人功能提供技术支持，而苹果自己的 AI 引擎将在新系统中处理幕后工作。（IT之家）
不过，苹果的 AI 策略可能不仅仅只是局限于自家 AI 应用，而是为开发者和用户提供一个更大的平台，从而能够使其更好地从中获利。
Melius Research 主管 Ben Reitzes 周一在接受 CNBC 采访时表示，苹果可能会在 6 月份 WWDC 上推出一个全新的 AI 应用商店，预计将包括各大供应商提供的 AI 应用。
Reitzes 还通过苹果其他应用商店举例，他认为“苹果历史上总能说服各大开发商去为苹果系统开发 App 或做一些与应用程序相关的事情，同时他们也在完善这个生态系统”，而这些平台上的应用商店已成为改变行业的庞然大物。
例如，他提到了史蒂夫・乔布斯 (Steve Jobs) 当初在推出 iTunes 商店之前如何说服唱片公司，从而让他们同意提供流媒体服务并接受“每下载一首歌曲给一美元”的愿景。
Reitzes 指出，其实 iPhone 上的应用商店更有说服力，苹果只是自己开发了一小部分应用程序，但却通过说服其他公司获得了无数应用程序。
他认为，对于 AI 方面来说又会是一次往日重现，苹果不但会提供自己的 AI 服务，而且目前也在与其他公司磋商，从而获取更多 AI 应用，这将为 AI 应用商店奠定基础。
Reitzes 预测，苹果将在 WWDC 上讲述“如何从应用商店购买 AI 应用”，以及他们自己的应用、AI 助理和 Siri 升级版，向世界展示苹果如何将 AI 融入其服务的愿景和蓝图。
彭博社马克・古尔曼（Mark Gurman）也表示，苹果将在今年的开发者大会上发布 iOS18 系统，届时将介绍如何看待和整合 AI 技术。
古尔曼表示，当苹果在 WWDC 2024 上宣布 iOS 18 时，预计将花费大量时间讨论如何看待 AI 技术，包括如何整合这一技术，以及苹果在 AI 技术上与竞争对手的不同思路。
此外，他表示自己被告知，苹果的内部计划将比竞争对手的计划更加保守，而且苹果公司仍在研究如何利用人工智能功能处理隐私问题，这或将导致苹果最终决定放弃与谷歌等其他公司合作在 iOS18 中提供生成式 AI 服务，不提供聊天机器人等 AI 功能。
此前报道，消息称苹果在中国与百度就其生成式人工智能模型进行合作洽谈。据悉，苹果此前已与谷歌、OpenAI 和 Anthropic 进行了商讨。在美国，苹果意图让谷歌的 Gemini 在 iOS 系统中为聊天机器人功能提供技术支持，而苹果自己的 AI 引擎将在新系统中处理幕后工作。（IT之家）
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