就算你学了上千上万条营销策略和秘诀。现在,你可以把它们统统忘掉,只需记住两点!

“第一,不管你销售什么、做什么样的营销策划,你都必须 100%从对 方的角度出发。” 事实证明,这一点是营销的灵魂!

“第二,不管你选择什么行业、从事什么职业,如果你能够收高价甚至超高价,你的人生将是轻松而又潇洒的。

你付出的最小,收获的最大。你的烦恼最少,机会最多。你是价格领袖,并很快成为行业代言人。有资源的人渴望与你合作,与你竞争的人望而却步!”这一点,我也记住了,并且做到了。

———吉耕墨

【请别对老人下手!83岁东阳老人被中介带到萧山买房,70万出头的房子要交15万中介费!】8月27日,钱江晚报《中介放饵,外地购房者频上钩》一文,报道了中介利用信息不对称,忽悠省内客户到杭州买房从而赚取高额佣金的现象。看到报道后,一位83岁老人专程从金华东阳赶到钱江晚报,讲述了他被中介带到杭州买房的辛酸故事。从他的故事里,可以发现个人信息被贩卖、中介利用信息不对称忽悠老人、子女对老人不够关心等种种社会现象。

83岁老人接到中介推销电话
稀里糊涂在杭州买了房

今年83岁高龄的李大爷(应老人要求,此为化名)是金华东阳人,过去从未有过在杭州买房的念头。

但去年10月开始,他频频接到中介的房产推销电话:“都是介绍杭州的房子,萧山、余杭、富阳的都有,有时候一天就有两三个。我也不知道他们怎么会有我家的电话号码。”

换了一般人,一听中介骚扰电话就会挂断。但对李大爷来说,觉得有人说说话也挺好。在中介天花乱坠的说辞之下,李大爷和老伴有点动心,“我们想,如果价格合适,可以给即将高考的孙子买套房,激励他考到杭州的大学。”

那房子在萧山,是叫作文华艺佳城的酒店式公寓。在得到“来回看房免费接送,不购买也没有任何其它费用”的承诺下,李大爷答应去看房。11月30日,中介周某和驾驶员一起接上了李大爷,并且在义乌又接上了一位自称也是去买房的男子王某。途中,王某向李大爷表示,自己的同学已经买了萧山的这个楼盘,他也想去买一套。

到达位于萧山城南南秀路和商城南路交叉口的文华艺佳城后,李大爷被带到了楼盘样板房。李大爷告诉记者:“他们说这个房子总价只要100万元,很划算,今后还会涨价,就算孙子不住,也能收高额租金。”

不仅如此,身边的人还给李大爷戴起了高帽。“四五个人一直在夸我、表扬我,又是说我身体好,又是说我疼孙子。”李大爷说,同行的王某说决定要买,准备马上支付定金,于是他一冲动,就签订了定金合同。因为没带够钱只缴纳了1万元的定金,约定剩余的4万元定金回东阳后再缴纳。

中介又送水果又送礼
老人不知15万元服务费是佣金

12月2日,周某提着水果、礼品来到李大爷家中。看到周某的服务如此周到,李大爷还主动留对方在家里吃了饭。随后,双方到当地银行办理了转账,李大爷将剩余的4万元定金汇入了开发商账户。

交完定金后,他也曾一度后悔,觉得买房过于草率。但周某告诉他,如果不买房,5万元定金会被没收。

12月20日,李大爷再次来到售楼部,又付了58万元,并签订了购房合同。他总共要付100万元,剩下的37万元李大爷暂时拿不出,开发商和他约定剩余款项在今年3月前付清即可。

记者在李大爷提供的购房合同和票据上发现,这套号称总价100万元的房子,其实合同上的单价仅为19546.42元/m2,总价为73.69万元,另外两部分费用分别是11.31万元的精装修费用以及15万元的服务费。

业内人都清楚,15万元服务费就是中介和代理的高额佣金。很多中介为了招揽客户,会承诺拿出佣金的一部分返还给购房者。

而83岁的李大爷根本不知道服务费是什么意思,直到记者跟他解释,他依旧似懂非懂。“反正他们让我付什么钱就付什么钱,签什么字就签什么字。”

至于买的价格高不高,老人更是不清楚。记者计算了一下,该房源建筑面积37.7m2,实际单价为26525元/m2,和正对面的住宅项目融望之城单价差不多。一般情况下,同地段的商业要比住宅便宜不少,显然李大爷买得并不便宜。

李大爷还说,他今年到售楼处,特意问了此前同行的王某是否购买了该楼盘,得到的答复是没有。于是他怀疑这个王某是不是周某请来的“房托”,自己是不是被中介忽悠了。

记者联系上了中介周某,他称自己是正规的中介经纪人,工作只是负责将客户带往杭州的售楼部。至于具体的交易和签约,他一概未沾手。对于“房托”一事,周某也矢口否认。

这位王某到底是不是中介请来的托,已无从求证。但是从整个拉客、带客再到“杀客”的过程中,我们可以看到,这就是典型的利用信息不对称,忽悠外地购房者来杭州买房的案例。

老人骑虎难下
却死活不肯跟子女商量

大半年过去了,这剩余的37万元房款依然没付清。

“原本这剩下的37万元,是因为我的亲侄子向我借了40万元去做生意,我和中介也是这么说的,等我侄子今年过年把钱还了,我就可以把房款付清了。”李大爷表示,没想到他侄子的生意受疫情影响,目前才还了他10万元,剩余房款一直拖着没有付。

如今的李大爷,可以说是骑虎难下。

一方面,他想退房。李大爷告诉记者,开发商考虑到他是老人,并未提出过要他承担逾期付款的违约责任,只是让他尽快把钱凑齐付清剩余房款,但是如果要退房的话,开发商也表示他须缴纳房款金额30%的违约金。

另一方面,因为与侄子的债务还没厘清,李大爷暂时还没能力付清剩下的房款,也无法收房。

当记者问起为什么不和子女商量时,李大爷立即表示,在买房之初就是故意瞒着子女的,不然子女不会同意他这样做。他有一个儿子,两个女儿,下一代则是一个孙子,一个外孙女,一个外孙。

“之前我们自己想从现在住的二楼换到三楼,能晒到更多阳光,子女就死活不同意。我们要在杭州买房,他们肯定不答应。而且这个房子我是想买给孙子的,大女儿肯定更加反对。”李大爷说。

尽管跟子女关系有点紧张,但记者依旧建议他将目前的困境告诉子女,找到解决的办法。无奈老人的态度强硬,始终没有对这件事松口。

让他难过的是,当他将买房这件事单独告诉孙子,孙子了解到这个楼盘地段一般,表示不想要这套房子,这下老人的处境变得更加尴尬。

钱报记者就这一情况询问了律师,律师表示,如果退房那就是李大爷违约,违约金是免不了的,只能和开发商协商处理。

记者手记
中介要赚高额佣金可以
但请别对老人下手

83岁东阳老人被忽悠来杭州买房的故事,其实反映出不少社会问题。

首先是个人信息被到处售卖,几乎每个人每天都能接到各类销售的骚扰电话,尤其是卖房中介和资金掮客的电话,甚至还有些是诈骗电话。

老人是弱势群体,尤其是一些高龄老人,我们经常会看到各种针对老人的骗局,如高价卖保健品、虚假理财产品。销售人员一开始都是用“贴心”的服务,获取孤单的老人的信任。包括李大爷的这一案例,中介又是接送,又是送果篮送礼品。

尽管李大爷买的这个房子本身没有问题,今年已经交付了。但在销售过程中,中介依旧利用了信息不对称,利用老人缺乏买房知识,促使老人冲动消费,并支付了高额的服务费,而老人甚至以为服务费就是房款的一部分。这显然是违背了中介从业人员的职业道德的。

事情走到这一步,当然也有老人执拗不愿与家人商量的原因。子女不肯给老人换好一点的房子,老人偷偷给孙子买房而不让自己女儿知道,这也反映了老人和子女之间的家庭关系紧张、重男轻女思想依旧存在等社会现象。

我们只能借此提醒,老人到外地买房,还是要多和家人商量。而中介要赚佣金可以,但要赚阳光下的钱,请别对老人下手。 (钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 吴佳怡)

快手,电商的搅局者
东哥解读电商 2020-01-16 11:08:03

序言:根据抖音快手的经营数据,海豚智库测算,快手2019年营收约为540亿元,其中直播约360亿元 ,广告约120亿元,电商约60亿元。对比来看,抖音今年营收则约为638亿元,其中广告约480亿元左右,直播约120亿元以上,电商导流约38亿元(平均8%技术服务费)。抖音快手等在变现上迈出了新的一大步,为什么抖音、快手等短视频平台能成功延伸到电商上呢?

文| 张奡

来源| Dolphin海豚智库(ID:haitunzhiku )

快手,电商的搅局者
数据来源:国金证券研究创新中心 海豚智库整理

和基于多年电商积累的淘宝不同,快手作为短视频起家,其实在电商上有很多劣势,例如主播不是职业卖家,缺乏一定的服务性,例如快手魔筷上架的商品往往只有一个图片,无详细介绍。例如售后无7天无理由退货等,如果真的要较真,在快手的购物体验,其实并不好,那为什么还能做到年带货1000亿,营收60亿呢?

► 直播赋能社交属性
从产品逻辑上看,首先快手在短视频基础上增加了直播功能,主播不仅可以发自己的短视频,也可以在上面进行直播。

短视频占据的是用户的碎片时间,而直播占据的是用户的长时间闲散时间。从产品上来看,他们的用户人群不一样。

短视频用户没有大把的整块时间,因此喜欢短小浓缩的短视频,短视频无法和视频发布者形成有效互动,二三线城市人群压力小,也有闲,更愿意看直播打发时间,也更愿意和主播互动交流,前者追求的是娱乐性,后者追求的是社交+娱乐性。

快手,电商的搅局者
二三线城市人群占了快手用户的90% 图片来源:企鹅智酷-快手&抖音用户研究报告

看短视频的用户关注点是在这个短视频做的有没有趣上,可能看过就过去了,看直播的用户关注点是觉得这个主播很有趣或者很与众不同,很想继续了解他,和他交流,因此从客户角度来看,直播更能占据用户心智,发掘用户终身价值。

► 做有温度的生意—老铁经济
老铁们,喜欢就打个1!老铁一词本来自东北,实际上,快手的主播早已来自世界各地,老铁文化却保留了下来,延伸成了好朋友的代名词。在不同直播间,主播不一定都管观众称呼为老铁,家人、亲人、兄弟等,更冷门的有和尚管自己的观众称为菩萨,各种称呼应有尽有,但是其内核都是感情深,朋友、值得信赖的代名词。

既然是朋友,兄弟,亲人,自然就无形中拉近了彼此之间的距离,主播的身份和传统商家了区分了开来,传统商家也因为一声老铁,和观众之间消除了许多隔阂。所以直播生意区别传统卖货生意,他是有温度有感情的。

在这里主播和观众之间不完全是买家和卖家的关系,而是陪伴的关系,很多主播也一样,她不把自己完全当成卖家,还会要求对等的尊严。这里面会出现矛盾的地方,一方面观众把主播当朋友,一方面又希望在购买中得到专业的服务和售后。

► 源产地生意天生适合直播
有些产品和生意天生适合直播,例如农产品直播,玉石直播等,像农产品这类商品,好不好,新鲜不新鲜,可以通过直播清楚看到,能够消除消费者的担忧,而宝石类、玉石类产品也一样,卖家在缅甸直接通过直播展示翡翠,宝石以仪器检测,这样质量好坏可以直观看见,价格又因为在原产地,也比其他渠道更有优势,因此这类型产品更适合直播。

快手电商在双11推出了购物狂欢节,开始扶持原产地、产业带、工厂直供以及达人的品牌四大块, 农民创业者辛巴,自有服装工厂的娃娃等纷纷进入榜单,带货王辛巴更是在双11期间创造了20亿的销售记录。

► 中老年市场助力-陪伴拉家常的朋友
下沉市场,三线城市的人生活相对悠闲很多,他们有更多时间看直播,不过还有一个不被注意的人群也在日益增长,那就是有钱有闲的老年人。

还认为老年人不上网或者只喜欢省钱吗?那可就真out了。

目前中国60岁以上老人已经达到了2.49亿,数量已经十分庞大,成为了新的经济体,在京东的《聚焦银发经济—2019中老年线上消费趋势报告》报告中提到,银发人群每天花在互联网上的时间达到近4个小时,超过6成老年用户通过京东/微信/手机QQ等移动端进行网购。随着互联网向中高龄人群持续渗透,线上中老年消费市场面临发展重大机遇,老年适用商品数量在近三年以年均39%的增速增长。

老年人看快手并在快手直播消费的逻辑在于排解寂寞,需要陪伴。这个逻辑就和卖保健品的小弟小妹通过陪伴老年人获取信任,老年人随后愿意在购买保健品上面花大笔钱差不多,他们并不一定是被骗了才买那么多的高价保健品,还可能只是缺爱了。卖保健品的小弟小妹们,可以做到经常陪伴老年人聊天,哄他开心,甚至陪着看病,因此不少老年人消费的不仅仅是保健品,而是社交。

快手直播给了老年人被陪伴的感觉。主播在上面侃侃而谈,伴随着互动,老年人好像找到一个聊天对象和精神寄托。老年人感兴趣的话题和一般年轻人不一样,他们可能更追求人生阅历,闲话家常,看家长里短,形形色色的人,总之什么热闹看什么。老年人喜欢的主播通常接地气,贴近生活,也会更好的互动。从用户之前的反馈中可以看到,快手本身的调性之一就是接地气,快手上的丰富内容和接地气的主播自然深受老年用户喜爱。

快手,电商的搅局者
快手接地气,抖音很超酷 图片来源:企鹅智酷-快手&抖音用户研究报告

当老年人和主播建立了联系后,主播再带货,又以生活中常用的日用品为主,老年人就很容易接受,像锅碗瓢盆这些日用品会卖的特别好,哪怕贵个一点或者不特别完美也能接受,就当支持自己喜欢的主播了。

而且老人的需求和年轻人不大一样,例如老人更加看重品质,最不看重品牌。像高品质的羽绒保暖裤,年轻人很少穿,但老年人非常喜欢,保暖舒适性价比高是第一位的,一旦开发出老年消费需求,这里又是一个万亿市场。

► 算法让视频找人,小众文化垂直带货
互联网时代最大的特点就是小众文化、多元化和垂直化。在传统的渠道中,由于展示数量有限,所以产品总是兼顾了大多数人的喜好,例如春节晚会必须兼顾到12亿人的喜好,但是B站的新年晚会就可以针对自身用户大数据,选出他们喜欢的节目,做到非常垂直。

传统媒体中,说到一个明星,必须要做到家喻户晓,但是互联网时代新的分发渠道下,小众垂直即可成为明星,多数百万大v可能你日常都没听说过,但是他们在快手、抖音等平台就是那些粉丝心目中的明星。

快手直播是基于大数据的算法,让视频去找人。视频找人就能做到深度垂直,例如李子柒就算没有全网络去报道,依然是喜欢看这类视频的人心中最红的女神,早就火到了海外;一个网红或者KOl哪怕只有几万粉,也依然可以活的很滋润;就是江歌案中刘鑫那种自私自利到极点的人,也能在网上找到自己的小群体。

这个逻辑如果看不懂,就无法理解垂直小众的产品为什么可以做起来,这也是之前很多投资人错过了B站、快手、抖音、拼多多的原因。

什么叫做垂直化带货呢?“三一重工”曾在快手进行了一场直播,只有几百个粉丝观看,但是最终卖出了 31台压路机,一台压路机的价格在 35 万到 45万。

由此可以看到,新的直播渠道中,垂直和匹配才是关键所在,我不需要一亿个观众来看,而是基于快手的逻辑算法,让视频找到合适的人,无论多么小众垂直,只要匹配对的用户,就能成功带货,提高转化率。

一个中年家庭主妇聚集的观众多半也是家庭主妇或者中老年人,因此在带货方面就锅碗瓢盆或者日用品最好,一个美食主播带货最好的是各种锅具和食品,情感类和美妆类主播带货最好的是化妆品,知识类主播带货最好的是各种书籍......

算法让用户找到自己喜欢的内容,大家因为深度认可主播,聚集在了一起,心智已被占领,建立了亲切感和信任感后成为“老铁”,再带货效果事半功倍。从壁虎看看上公布的一组数据可以看到,快手平台上最畅销的成交数据依次是服饰、美妆、食品、其他、家居生活等。

快手,电商的搅局者
数据来源:壁虎看看

► 快手电商的一些问题
前面这些都是快手直播能够带货成功的逻辑,不过既然做直播电商,快手也必须敏感的发现自己在直播方面的劣势才是长久之计,例如购买界面是否合理好用,商品描述模版是否清晰,退货方不方便,有无退运保险,售后服务及时不及时,主播服务意识如何强化等等。

实际上,作为电商的搅局者,快手如果能把上面这些问题迅速解决,则具有无限的潜力和可能,快手电商营收在2020年会更快的增长。


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