【京熙润府开盘热销10.5亿，为什么？】

2024年开盘第一红，当属于京熙润府。大家好奇，为什么第一个热销盘在房山出现？

其实这背后是，其符合今年北京楼市买房的新消费价值观的变化规律：
1、消费降级，大家愿意去更远的地方，买更大更好的房子，京熙润府是同档品质改善住宅当中价格最便宜的。
2、房山的教育商业配套越来越好，承接核心城区疏解的能力越来越强，尤其是中关村名校入驻，让京熙润府成为教育名盘，价值凸显。
3、京熙润府从区域到配套再到产品，是无缺点的“六边形战士”，成为房山市场上引领改善需求的新产品。

2024年楼市发生新变化，消费者更理性更注重性价比，所以今年卖得好的房子不是贵房子，而是性价比高的房子。

从这个视角看，华润今年在北京布局的项目都符合这个“低价买好房”的新置换逻辑。除了京熙润府，华润在亦庄北神树的北京润府其实也是个高性价比的项目，这个项目大概率也会卖得不错。

@北京微博房产 @华润置地-京熙润府 @华润置地hk01109

蜀山准现房 央企开发

装修交付，小高层109㎡(230-270万)、123㎡(271万-320万)、137㎡(320万-350万)房源在售，主城稀缺低密洋房124㎡

109:层高2.95米，中户、边户均有，两梯三户，三房两卫、客厅开间约5米，小高层，14-18F小高层，目前市面上110㎡产品中客厅开间较大的产品;

123:层高3.1米!两梯两户、14--17F小高层、客厅开间约5.7米、三房两卫、飞机户型

137:层高3.1米!两梯两户、17F小高层、客厅开间约5.2米、四房两卫、四开间朝南，是面前
市面上性价比较高的大面积四房改善户#综改芯 央企筑 低密小高层##合肥买房##合肥微博房产#

图一微博，下面好多人在问，他难道没有公积金吗？

不是，难道是我对公积金有误解吗？

假设房子250万，首付75万，贷款175万，其中125万是商贷，50万是公积金贷款(男方买的房，南京公积金贷款上限是50万）

假设贷款年限30年，还款方式等额本息，每个月商贷的还款金额是8066.8元，其中商贷5931.72元，公积金还款2135.08元，大头不还是商贷吗？

此外，不是我说，个人和单位加起来公积金能有两千多的，不是没有，我就有过，我甚至还有过更高的，但是，我要么是在银行，要么是在大厂啊，普通工薪阶层有几个公积金能到2000多啊？剩余部分不还得自己补啊？

在南京这种城市买房，公积金就是个添头，指望公积金买房，我真是笑而不语。

顺便说一下，可能有些朋友真的不知道，在南京有相当一部分工薪阶层，公积金只有几百块钱，而且还是个人加公司加起来，甚至还有相当一部分人没有公积金。