【深圳新一代厂房】
——独立红本厂房——
工业上楼‖臻品发售
50年红本产权‖即将开盘
单层建面约1215-2450-4900㎡
层高6米—4.5米
✅规划线-地铁25号线（华富站）
✅数字经济示范园区（工业上楼）
✅区间售价:1.7万一2.4万元/㎡
【项目整体信息】
【占地面积】80394.6㎡
【建筑面积】约85万方
【容积率】7.7
【绿化率】35%
【业态组成】住宅、公寓、商业、办公、厂房、产业研发、学校、配套宿舍八大业态
【区域价值】
大湾区国际化创新型中轴新城
深圳“十四五”规划对龙华的定位为深圳中部综合服务中心、大湾区国际化创新型中轴新城，与南山/罗湖/福田中心并驾齐驱；
数字经济圈中央活力区
龙华12个产业区块串联成圈，连接成占地60平方公里，打造未来产值超万亿的数字经济
【交通价值】
城际交通：一个红绿灯直达龙大高速、沈海高速，30分钟畅行深莞惠
城市交通：深华快速路（建设中）、侨城东路北延线（建设中），投资128亿，龙华直通市中心，出行时间大幅缩短，20分钟直达南山福田CBD和其他核心区域
【占地面积】11176.30㎡
【可售建筑面积】79540㎡
【产权年限】50年【2022-2072】
【套数】60套
【使用率】82.5%
【绿化覆盖率】30%
【管理费】5元/㎡
【停车位】398个
【建筑面积】约1200-5000㎡
【柱间距】9m X 9.6m、9m X 10m
【层数】20层
【层高】首层：6m；2-6层：5.4m；7-20层：4.5m
【荷载】首层：1.5T；2-3层：1T；
4-12层：0.85T；13-20层：0.65T
【电梯】9台客梯，7台货梯，荷载3-5T
【产品优势】
稀缺产品：可售型生产研发用房（M1），每户可独立分割，享有独立红本
高标品质：层高4.5-6米，承重0.65-1.5吨，柱距大于9米，实用率高
空间灵活：单套面积约1200—5000㎡，根据需求灵活配置资产
用途多样：可集研发、生产、中试、检测、展示、总部形象办公等功能于一体
工业上楼：3吨货梯+每户吊装窗口，专配卸货平台和吊装平台，工业设备可上楼
企业形象：玻璃幕墙外立面+高质感铝板，高颜值、高品质彰显企业高端形象
绿色生态：采用退台式绿化、屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房
——独立红本厂房——
工业上楼‖臻品发售
50年红本产权‖即将开盘
单层建面约1215-2450-4900㎡
层高6米—4.5米
✅规划线-地铁25号线（华富站）
✅数字经济示范园区（工业上楼）
✅区间售价:1.7万一2.4万元/㎡
【项目整体信息】
【占地面积】80394.6㎡
【建筑面积】约85万方
【容积率】7.7
【绿化率】35%
【业态组成】住宅、公寓、商业、办公、厂房、产业研发、学校、配套宿舍八大业态
【区域价值】
大湾区国际化创新型中轴新城
深圳“十四五”规划对龙华的定位为深圳中部综合服务中心、大湾区国际化创新型中轴新城，与南山/罗湖/福田中心并驾齐驱；
数字经济圈中央活力区
龙华12个产业区块串联成圈，连接成占地60平方公里，打造未来产值超万亿的数字经济
【交通价值】
城际交通：一个红绿灯直达龙大高速、沈海高速，30分钟畅行深莞惠
城市交通：深华快速路（建设中）、侨城东路北延线（建设中），投资128亿，龙华直通市中心，出行时间大幅缩短，20分钟直达南山福田CBD和其他核心区域
【占地面积】11176.30㎡
【可售建筑面积】79540㎡
【产权年限】50年【2022-2072】
【套数】60套
【使用率】82.5%
【绿化覆盖率】30%
【管理费】5元/㎡
【停车位】398个
【建筑面积】约1200-5000㎡
【柱间距】9m X 9.6m、9m X 10m
【层数】20层
【层高】首层：6m；2-6层：5.4m；7-20层：4.5m
【荷载】首层：1.5T；2-3层：1T；
4-12层：0.85T；13-20层：0.65T
【电梯】9台客梯，7台货梯，荷载3-5T
【产品优势】
稀缺产品：可售型生产研发用房（M1），每户可独立分割，享有独立红本
高标品质：层高4.5-6米，承重0.65-1.5吨，柱距大于9米，实用率高
空间灵活：单套面积约1200—5000㎡，根据需求灵活配置资产
用途多样：可集研发、生产、中试、检测、展示、总部形象办公等功能于一体
工业上楼：3吨货梯+每户吊装窗口，专配卸货平台和吊装平台，工业设备可上楼
企业形象：玻璃幕墙外立面+高质感铝板，高颜值、高品质彰显企业高端形象
绿色生态：采用退台式绿化、屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房
香蜜湖 侨香村 好房推荐 业主诚售
【 小区】：侨香村
【面积】：113平
【价格】：有惊喜
【居室】：精装3+1房
【产权】： 满五唯一
【⭐ 楼层】：楼王中间层稀缺单位
【朝向】: 东南向
【学校】: 自带深圳实验幼儿园；
福田实验（侨香）学校（九年制），未占用.
【优点】： 楼王位置安静，前后视野开阔，看花园；东南向通风釆光好；精装修保养好。
各方面配套非常成熟、侨香地铁口交通便利；近香蜜公园、山姆会员店。
（ 旺宅书香门第 业主家人在此居住已经就读出1个博士，2个硕士 ）
【侨香村】
香蜜湖最大的花园社区，全部体制内，顶级圈层。身处香蜜湖繁华核心地段，全深圳最牛的人才房，没有之一！拥有全世界最大的太阳能热水系统和最大的中水处理系统。
小区简介
侨香村 2011年底入伙的经济适用房，占地12.77万平大花园泳池大社区，由14座（22栋）住宅，外加1栋深圳市公积金管理中心组成，容积率3.29。
居住群体为深圳市机关事业单位的职工以及局级处级的干部领导。
小区自带公立的深圳实验幼儿园（深圳最顶尖）、社区服务中心以及社康；出门就是地铁2号线侨香站、公交站、华润万家旗舰店；美林公园shoppingmall，出门步行50米范围都可达，交通/上学/购物皆便利。而且不愁没有车位停车。
【 小区】：侨香村
【面积】：113平
【价格】：有惊喜
【居室】：精装3+1房
【产权】： 满五唯一
【⭐ 楼层】：楼王中间层稀缺单位
【朝向】: 东南向
【学校】: 自带深圳实验幼儿园；
福田实验（侨香）学校（九年制），未占用.
【优点】： 楼王位置安静，前后视野开阔，看花园；东南向通风釆光好；精装修保养好。
各方面配套非常成熟、侨香地铁口交通便利；近香蜜公园、山姆会员店。
（ 旺宅书香门第 业主家人在此居住已经就读出1个博士，2个硕士 ）
【侨香村】
香蜜湖最大的花园社区，全部体制内，顶级圈层。身处香蜜湖繁华核心地段，全深圳最牛的人才房，没有之一！拥有全世界最大的太阳能热水系统和最大的中水处理系统。
小区简介
侨香村 2011年底入伙的经济适用房，占地12.77万平大花园泳池大社区，由14座（22栋）住宅，外加1栋深圳市公积金管理中心组成，容积率3.29。
居住群体为深圳市机关事业单位的职工以及局级处级的干部领导。
小区自带公立的深圳实验幼儿园（深圳最顶尖）、社区服务中心以及社康；出门就是地铁2号线侨香站、公交站、华润万家旗舰店；美林公园shoppingmall，出门步行50米范围都可达，交通/上学/购物皆便利。而且不愁没有车位停车。
最近一周要开的几个刚需盘，三五百万那种，龙岗、坪山、光明、沙井各有代表，简单点评下。
振业博文雅苑先排除掉，感兴趣可以百度地图搜下，位置老远周边什么鬼都没有就算了， 连个地铁规划都指望不上，价格也没啥惊喜，就不占用篇幅了。
万丰海岸城瀚府，这次的6栋全部都是大户型，129套143/188平，这盘子主要是前期开盘价太高了，客诉考量折扣只能扣扣搜搜的，也就显得有点贵了；基本被甲鱼府摁的死死的。
不过正常购房者到了这个总价预算会考虑这的可能性也很小，受众群体主要是地缘客户，本地小老板 土著啥的，算是片区内天花板的终极改善，性价比本身敏感度也没那么高。
绿城桂语兰庭，在光明科学公园南，这次新一批的住宅，主观感觉按绿城这种喜欢在产品上画饼的风格（不舍得花钱），加上之前卖的价格也不咋便宜，同个项目大概率只能含泪维系价格体系，在光明来说，比这强的一抓一大把。
佳华沙湖广场，因为跑到坪山去了，估计很多人没咋听说过，但这盘子在东部而言的热度并不低，因为位置几乎是在坪山最好的一块，几年前价格在四万档的时候还能日光那种。
看了下这次的价格，算上折扣和优惠政策啥的，均价变成了两万七左右，这边死鬼远的拿光明沙井比可能性价比差点意思，但如果在这边打工板块有首先，项目是不错的选择了，打听了下确实也还卖的蛮好的。#深圳楼市#
振业博文雅苑先排除掉，感兴趣可以百度地图搜下，位置老远周边什么鬼都没有就算了， 连个地铁规划都指望不上，价格也没啥惊喜，就不占用篇幅了。
万丰海岸城瀚府，这次的6栋全部都是大户型，129套143/188平，这盘子主要是前期开盘价太高了，客诉考量折扣只能扣扣搜搜的，也就显得有点贵了；基本被甲鱼府摁的死死的。
不过正常购房者到了这个总价预算会考虑这的可能性也很小，受众群体主要是地缘客户，本地小老板 土著啥的，算是片区内天花板的终极改善，性价比本身敏感度也没那么高。
绿城桂语兰庭，在光明科学公园南，这次新一批的住宅，主观感觉按绿城这种喜欢在产品上画饼的风格（不舍得花钱），加上之前卖的价格也不咋便宜，同个项目大概率只能含泪维系价格体系，在光明来说，比这强的一抓一大把。
佳华沙湖广场，因为跑到坪山去了，估计很多人没咋听说过，但这盘子在东部而言的热度并不低，因为位置几乎是在坪山最好的一块，几年前价格在四万档的时候还能日光那种。
看了下这次的价格，算上折扣和优惠政策啥的，均价变成了两万七左右，这边死鬼远的拿光明沙井比可能性价比差点意思，但如果在这边打工板块有首先，项目是不错的选择了，打听了下确实也还卖的蛮好的。#深圳楼市#
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