【#仲量联行# 料明年亚太地产投资交易增20%】仲量联行最新研究显示，投资者对收入稳定资产的需求将带动亚太区地产投资于2021年反弹15%至20%。该行预测，明年投资者对物流和另类资产(如数据中心和分层或出租住宅物业)的兴趣将增加。

鉴于投资者调整物业组合并采用精心设计的部署策略，加上区内经济复苏动力料将有所增长，酒店、零售物业及写字楼投资步伐将于2021年加快。

仲量联行亚太区行政总裁顾东尼(Anthony Couse)表示，经过今年的疫情，亚太区地产周期将于明年开启全新局面。投资者需求向核心资产和另类资产转移，加上用户对更可持续及着重体验的物业楼面需求增加，这将成为后疫情时代更为重要的策略重点及市场持续复苏的基石。

尽管疫情于2020年促成在家工作的趋势，但仲量联行深信使用写字楼空间仍然是大部分公司未来策略不可或缺的一部分，这意味投资者将继续看好此类资产。仲量联行于今年第三季针对亚太区地产企业领导层进行的意见调查显示，94%的企业希望在投资组合中保留或增加更高质素的物业。

然而，为应对新冠疫情带来的变化，写字楼将会因应员工的健康而被重新设计，以维持社交距离及提供更多协作空间。仲量联行预计，租赁面积的跌势将于明年渐趋稳定，并最终与今年持平。

建基于今年第三季首次出现的反弹，本地流动性高的国家将继续吸引大部分本地和跨境投资。受到有效控制病毒、经济表现稳健及本地资本储备雄厚等因素支持，今年日本、中国和韩国的交易活动占比达四分三。仲量联行预计，上述国家的投资活动将于明年超越区内其他经济体，并有望进一步加速。尽管在今年第一季至第三季期间，商业地产直接交易额下跌了28%，但跌幅在下半年有所放缓。

仲量联行指出，步入预期中的低回报及低利率时期，高收益率的低增长型资产将会更具吸引力。投资者料将更着眼于现金收益率，预计#物流资产# 在亚太区大部分市场的表现将会较写字楼优胜。受新一代租户及利好的政府政策变化所带动，加上低息削弱了不少亚太城市的住宅收益率，预计分层式住宅及出租物业投资亦将于明年加快增长。

仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示，鉴于投资者纷纷重申将加大力度投资亚太区物业，今年下半年交易量回升的步伐将于明年加快。长远而言，由于利率料将维持低企，加上投资者资金充裕并积极追求收益率，投资前景仍然非常乐观。

预计对各类过时的物业资产及空间布局进行重新设计将成为明年的一大主题。仲量联行估计，40%现有写字楼资产(楼龄超过10年且最近未进行翻新的甲级写字楼)需进行优化或装修以符合市场趋势。因此，为把握机会重新设计物业，以满足因电子商贸、健康和安全问题及遥距工作而不断变化的需求，投资者对增值型资产的需求或会有所增加。

顾东尼表示，若今年是翻天覆地的一年，明年则可能是变化成为常规的一年。步入新一年，可能仍然无法完全摆脱疫情重创经济的困局，但随着多个市场逐渐复苏，加上日常工作、生活及娱乐方式受到新的动力因素影响，亚太区地产或将于明年进入新的增长、创新及投资周期。

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