现在是22：42，我坐在寝室天台上的一张凳子上。望去是绯红的天，雾失楼台，月迷津渡，操场传来影影绰绰的歌声。
见面之前我做了一些准备：昨晚睡得很差，我整张脸都是浮肿着的，所以我买了一杯咖啡；我需要给补充一点血清素让自己开心起来，所以我买了一块小蛋糕吃；我需要在中午休息半个小时，下午才能有最好的状态，所以我睡前半小时上楼顶晒了三十分钟太阳；睡醒后我认真刮了胡子修了眉毛，洗完头把头发吹干之后给脸上了水乳，最后用散粉拍在脸上防止皮肤出油；思考穿什么的同时我收好了那本小说集那本mook那条手链那封信，把小雏菊的根部斜着剪了两刀，给花束浇了一杯水，收拾好这一切之后我选好了衣服出了门。
从周三开始，我生活的每个细节都像零件被纳入了名为“见依依”的巨大机器当中。高速运转的机器进入我的大脑，要求我精密高效、准确无误、井井有条，我也的确做到了这一点，很夸张的执行力。
唯一的变量是我太紧张了，从折腾完自己的脸开始，我的额头就不受控制地渗出汗水，我开始尝试用纸巾擦掉它，但于事无补，我索性拿了几张洗脸巾攥在手里擦汗。我从小就是这个毛病，越上心的事情和人面前我越紧张，心跳不自觉地加快，血液以一个夸张的压力被泵入我的身体，其实我不必喝那杯咖啡的。
先坐一站地铁到广埠屯，路上我给自己拍了张照，旁边的人看我在拍照，往后撤了一步退出我的取景框，我仔细一看，他是一位僧人。
坐上公交的时候我出门已经接近二十分钟，过去的四十分钟里我都在流汗，三张洗脸巾来回交替着擦汗，几乎快成絮状。武汉今天不算太热，二十度。我里面穿了件短袖，只在外面穿了外套，不该燥热至此，唯一的解释就是自己紧张得可怕，尝试深呼吸，未果。公交车上，我把包放在脚边，那束超过书包尺寸太多的雏菊像刀锋一样昭示着什么。武汉的公交车司机好像都是从秋名山上退役下来的，我开始晕车。
到了她上课的学校门外，学生已经放学，我点开前置摄像头看自己：脸色惨白，头发被汗打湿成一团，丑得惊心动魄。这个时候我就不害怕了，有一种怒从心头起恶向胆边生的亡命感，然后我就见到她了。
她穿了白色的长裙，比总图门前的玉兰花要好看。然后我们一起从地大走出去，我把手里那束雏菊送给她，她高兴地收下。走在路上，天色昏沉，拍了水里的天鹅，不长不短地聊着。走到地大门口，她带我打车回学校，晚高峰，车来需要时间，她说我们可以再转转，我说可以，我们就沿着那条路往前走，路上她给我讲带自己小学生烤土豆啦做蛋挞啦插花啦，给我讲自己做干花的经验。车快到了，我们霎地调头，沿原路走回去。
我第二次咒骂武汉的司机，这次的司机像藤原拓海，我坐在车里晕得眼前水天一色，胃里翻江倒海，泫然欲吐。依依问我寒假过得怎么样，我告诉她其实还好，就是自己变得更敏感了。然后她说她过得不算好，但不是从寒假开始，从很早的时候就开始了。和依依的对话总是很跳脱，我的身份不停在男大学生和半吊子心理学爱好者之间切换，对话猛地开始生硬地转弯霎地结束，和武汉出租车司机开车一样。
我们经常聊着聊着就开始使用一些心理学名词，接着用一些很诡异的代词和比喻来形容自己要表达的意思，最后收尾。依依会看着我的眼睛示意自己在听，用“嗯！”和“好哦！”表达对我讲话内容的肯定。于是我也跟着变得元气满满，在长江大桥上以五十迈车速飞驰的出租里。
到了吃饭的地方我已经连杯子都拿不稳了，我说我晕得厉害，她很认真地让我休息一下。我把两本书、一条手链、一盒草莓、一封信都给她，她好开心呀。我把花束给她，她很认真地说谢谢。
接着我们吃饭，不算是很轻松的一顿饭，写信的经历让她想起自己被校园霸凌的过往，我低着头听，左手扣住右手手腕。
我说吃饱了，她继续吃，然后她说她吃饱了，可锅里还有很多肉，我说算了吧别浪费我再吃口！吃完肉她说你是不吃玉米吗，我说吃，然后我就一口一口地吃下了很多玉米。
她带我逛学校，这里是文学院这里是博雅楼这里是没有名字的湖这里是食堂这里是寝室这里是篮球场这里是天上飞的蝙蝠……老天爷，我很怕这玩意，但和她在一块的时候就不怕。她的学校很美，平静得像水面，湖水正沿着湖岸溢出来，月色融融。
我们最终坐在了操场上，今天是周五，初春的夜里，时光短促又漫长，风中有人弹唱，有人舞蹈，有人相爱。
她坐下来就抠绿茵场上的塑胶粒，我把草莓拿出来，她说她吃不了，因为手脏。我说没关系的，然后我就摘掉草莓上的叶子把草莓送到她嘴边，她吃。我再喂，她再吃。我给她讲了去年我把自己六次送进心理咨询中心的壮举，我说我和你有很类似的经历。她说我已经做得很棒了，比她强。
我说：我很少用“壮丽”这个词来形容什么，唯一用到这个词的场合是用它来形容今年的第一天，这一天像大雨一样洗掉了我所有的伤疤和污垢，从那之后我就不愿意再回头看了。我很想证明自己也是个值得被上帝垂青的人，但这件事不能靠坐在床上问上帝你到底什么时候爱我一些，我选择的方式是让自己变得更好一点。说起来蛮吓人的所以我很少提，但是这将近二十斤确实就是这样减下来的。
我说谢谢依依，我数不清这一晚我说了多少句谢谢依依。我不愿意总把她当成心理咨询师，那不是我要做的事。
操场上出现了很多小狗，我和她提过我从小就是小狗陪着长大的所以很招小狗喜欢。这次给面子的是小狗们，它们都愿意过来让我俩摸摸，所以我们就认识了叫十九的小狗和叫姜姜的小狗，姜姜过来抢走了依依的牛奶，我就把牛奶盒斜着一点一点倒给小狗喝。
我意识到我就为了这样的瞬间而活着：身后的歌声把操场环绕起来，穿着好看衣服的小狗在面前一口一口喝着牛奶，我能闻到依依身上洗发水的清香，干净的草木的气息。我喂她吃了数不清多少个草莓，直到她说吃不下。我用随身带着的卫生纸把草莓叶子收好放进包里，接着拿出湿巾给她擦手。
这是第二次见面呀？我还以为我们一起过了五十年日子了。
我突然感觉很困，倦意像报复一样涌上来，真是太好了，这一个瞬间我终于放松下来了，绷在我心里那根最紧的弦也松下来了。
我们一起拍了合照拍了小狗，最后认真地和小狗道别。临近门禁，我不想让她回去太晚。她送我去地铁站。
出学校的路上她告诉我可以把苦难当作试炼，我已经闯过这些试炼了，是可以拿到宝石的，她说我很棒。
与此同时我告诉她的是：如果写论文的过程中遇到任何你认为我可以帮助解决的问题请一定要及时告诉我，相信我们都能找到解决的办法。除了情绪更要照顾好自己的身体。我会在想见你的时候告诉你，如果你想见到我的话，你也要记得告诉我。
她送给我一枚干荔枝，是给小朋友的礼物，闻起来有果木的清香。
快到地铁站了，我说如果你愿意，你可以把我们的关系当作一辈子的关系，我有这样的勇气，也在努力让自己有这样的能力。
她说：你已经是了。
走到地铁站，我说送到这里就可以了，她说好哦。
我说：可以抱一下吗？
其实我还要说：不可以也没关系。
但是她愣了一下，然后轻轻抱了我。
我说：下次见！
然后我坐扶梯下去，我回了很多次头直到看不见她，我每一次回头，她都在和我挥手告别。
我就这样沉入人海。
见面之前我做了一些准备：昨晚睡得很差，我整张脸都是浮肿着的，所以我买了一杯咖啡；我需要给补充一点血清素让自己开心起来，所以我买了一块小蛋糕吃；我需要在中午休息半个小时，下午才能有最好的状态，所以我睡前半小时上楼顶晒了三十分钟太阳；睡醒后我认真刮了胡子修了眉毛，洗完头把头发吹干之后给脸上了水乳，最后用散粉拍在脸上防止皮肤出油；思考穿什么的同时我收好了那本小说集那本mook那条手链那封信，把小雏菊的根部斜着剪了两刀，给花束浇了一杯水，收拾好这一切之后我选好了衣服出了门。
从周三开始，我生活的每个细节都像零件被纳入了名为“见依依”的巨大机器当中。高速运转的机器进入我的大脑，要求我精密高效、准确无误、井井有条，我也的确做到了这一点，很夸张的执行力。
唯一的变量是我太紧张了，从折腾完自己的脸开始，我的额头就不受控制地渗出汗水，我开始尝试用纸巾擦掉它，但于事无补，我索性拿了几张洗脸巾攥在手里擦汗。我从小就是这个毛病，越上心的事情和人面前我越紧张，心跳不自觉地加快，血液以一个夸张的压力被泵入我的身体，其实我不必喝那杯咖啡的。
先坐一站地铁到广埠屯，路上我给自己拍了张照，旁边的人看我在拍照，往后撤了一步退出我的取景框，我仔细一看，他是一位僧人。
坐上公交的时候我出门已经接近二十分钟，过去的四十分钟里我都在流汗，三张洗脸巾来回交替着擦汗，几乎快成絮状。武汉今天不算太热，二十度。我里面穿了件短袖，只在外面穿了外套，不该燥热至此，唯一的解释就是自己紧张得可怕，尝试深呼吸，未果。公交车上，我把包放在脚边，那束超过书包尺寸太多的雏菊像刀锋一样昭示着什么。武汉的公交车司机好像都是从秋名山上退役下来的，我开始晕车。
到了她上课的学校门外，学生已经放学，我点开前置摄像头看自己：脸色惨白，头发被汗打湿成一团，丑得惊心动魄。这个时候我就不害怕了，有一种怒从心头起恶向胆边生的亡命感，然后我就见到她了。
她穿了白色的长裙，比总图门前的玉兰花要好看。然后我们一起从地大走出去，我把手里那束雏菊送给她，她高兴地收下。走在路上，天色昏沉，拍了水里的天鹅，不长不短地聊着。走到地大门口，她带我打车回学校，晚高峰，车来需要时间，她说我们可以再转转，我说可以，我们就沿着那条路往前走，路上她给我讲带自己小学生烤土豆啦做蛋挞啦插花啦，给我讲自己做干花的经验。车快到了，我们霎地调头，沿原路走回去。
我第二次咒骂武汉的司机，这次的司机像藤原拓海，我坐在车里晕得眼前水天一色，胃里翻江倒海，泫然欲吐。依依问我寒假过得怎么样，我告诉她其实还好，就是自己变得更敏感了。然后她说她过得不算好，但不是从寒假开始，从很早的时候就开始了。和依依的对话总是很跳脱，我的身份不停在男大学生和半吊子心理学爱好者之间切换，对话猛地开始生硬地转弯霎地结束，和武汉出租车司机开车一样。
我们经常聊着聊着就开始使用一些心理学名词，接着用一些很诡异的代词和比喻来形容自己要表达的意思，最后收尾。依依会看着我的眼睛示意自己在听，用“嗯！”和“好哦！”表达对我讲话内容的肯定。于是我也跟着变得元气满满，在长江大桥上以五十迈车速飞驰的出租里。
到了吃饭的地方我已经连杯子都拿不稳了，我说我晕得厉害，她很认真地让我休息一下。我把两本书、一条手链、一盒草莓、一封信都给她，她好开心呀。我把花束给她，她很认真地说谢谢。
接着我们吃饭，不算是很轻松的一顿饭，写信的经历让她想起自己被校园霸凌的过往，我低着头听，左手扣住右手手腕。
我说吃饱了，她继续吃，然后她说她吃饱了，可锅里还有很多肉，我说算了吧别浪费我再吃口！吃完肉她说你是不吃玉米吗，我说吃，然后我就一口一口地吃下了很多玉米。
她带我逛学校，这里是文学院这里是博雅楼这里是没有名字的湖这里是食堂这里是寝室这里是篮球场这里是天上飞的蝙蝠……老天爷，我很怕这玩意，但和她在一块的时候就不怕。她的学校很美，平静得像水面，湖水正沿着湖岸溢出来，月色融融。
我们最终坐在了操场上，今天是周五，初春的夜里，时光短促又漫长，风中有人弹唱，有人舞蹈，有人相爱。
她坐下来就抠绿茵场上的塑胶粒，我把草莓拿出来，她说她吃不了，因为手脏。我说没关系的，然后我就摘掉草莓上的叶子把草莓送到她嘴边，她吃。我再喂，她再吃。我给她讲了去年我把自己六次送进心理咨询中心的壮举，我说我和你有很类似的经历。她说我已经做得很棒了，比她强。
我说：我很少用“壮丽”这个词来形容什么，唯一用到这个词的场合是用它来形容今年的第一天，这一天像大雨一样洗掉了我所有的伤疤和污垢，从那之后我就不愿意再回头看了。我很想证明自己也是个值得被上帝垂青的人，但这件事不能靠坐在床上问上帝你到底什么时候爱我一些，我选择的方式是让自己变得更好一点。说起来蛮吓人的所以我很少提，但是这将近二十斤确实就是这样减下来的。
我说谢谢依依，我数不清这一晚我说了多少句谢谢依依。我不愿意总把她当成心理咨询师，那不是我要做的事。
操场上出现了很多小狗，我和她提过我从小就是小狗陪着长大的所以很招小狗喜欢。这次给面子的是小狗们，它们都愿意过来让我俩摸摸，所以我们就认识了叫十九的小狗和叫姜姜的小狗，姜姜过来抢走了依依的牛奶，我就把牛奶盒斜着一点一点倒给小狗喝。
我意识到我就为了这样的瞬间而活着：身后的歌声把操场环绕起来，穿着好看衣服的小狗在面前一口一口喝着牛奶，我能闻到依依身上洗发水的清香，干净的草木的气息。我喂她吃了数不清多少个草莓，直到她说吃不下。我用随身带着的卫生纸把草莓叶子收好放进包里，接着拿出湿巾给她擦手。
这是第二次见面呀？我还以为我们一起过了五十年日子了。
我突然感觉很困，倦意像报复一样涌上来，真是太好了，这一个瞬间我终于放松下来了，绷在我心里那根最紧的弦也松下来了。
我们一起拍了合照拍了小狗，最后认真地和小狗道别。临近门禁，我不想让她回去太晚。她送我去地铁站。
出学校的路上她告诉我可以把苦难当作试炼，我已经闯过这些试炼了，是可以拿到宝石的，她说我很棒。
与此同时我告诉她的是：如果写论文的过程中遇到任何你认为我可以帮助解决的问题请一定要及时告诉我，相信我们都能找到解决的办法。除了情绪更要照顾好自己的身体。我会在想见你的时候告诉你，如果你想见到我的话，你也要记得告诉我。
她送给我一枚干荔枝，是给小朋友的礼物，闻起来有果木的清香。
快到地铁站了，我说如果你愿意，你可以把我们的关系当作一辈子的关系，我有这样的勇气，也在努力让自己有这样的能力。
她说：你已经是了。
走到地铁站，我说送到这里就可以了，她说好哦。
我说：可以抱一下吗？
其实我还要说：不可以也没关系。
但是她愣了一下，然后轻轻抱了我。
我说：下次见！
然后我坐扶梯下去，我回了很多次头直到看不见她，我每一次回头，她都在和我挥手告别。
我就这样沉入人海。
顶不住！这个超大城市，“脱光”了！
01
杭州楼市梭哈了
3月14日，杭州楼市传来大消息，发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。其中明确提出：
优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
来源：杭州发布
这意味着，杭州二手房全面解除限购，无论本地人还是外地人，购买不再设置任何限制。
这是继去年武汉全面解除限购之后，又一个超大城市梭哈。2023年，杭州常住人口增加14.6万人，城区人口突破千万，成为10个超大城市之一。
当然，和武汉所不同的是，杭州仍保留着新房的限购措施，尚未完全脱光，但都是迟早的事。
同时，也是杭州时隔5个月再出大招救市。
去年10月份，杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，主要有三大调整：
第一，大幅收缩限购圈。此前，杭州的限购区域包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳。现在只保留主城四区上城、拱墅、西湖、滨江，其余区域全部放开，包括网红片区奥体与世纪城。
第二，社保要求大幅放松。之前非户籍在杭州限购区购房，需要提供2年社保或纳税证明，现在只需要有社保和纳税记录就可以买房。
这意味着上城、拱墅、西湖、滨江看似仍保留着限购，实则也放开了。只是相比于其他区域，多了一个购买套数限制而已。
第三，法拍房取消限购。
02
杭州楼市压力山大
杭州全面解绑二手房背后，是成交压力。
表面上看，杭州的房产媒体与中介都在渲染杭州小阳春已经到来，但事实并非如此。
消息面上，3月份杭州诞生了龙年第一个拼社保的楼盘。
3月6日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓登记结果公示，共2557组家庭入围摇号。按照绿汀春晓所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数1119人，中签率18.14%，廊内有房中签率8.12%；廊外入围人数1438人，中签率13.84%，廊外有房中签率6.07%。
有房户拼社保才能入围，廊内有房户112个月社保入围，廊外有房户92个月。
此外，杭州的法拍房有所升温。
但从整体成交数据来看，杭州市场依旧在探底。
根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平米，环比下滑2.4%。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%。
考虑到2月份是春节月，需要与同期数据对比才有意义。所以，与2023年的春节月（1月份）对比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
此外，今年前两个月与去年前两月合计对比，诸葛找房数据研究中心披露，杭州前两个月新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。
这些数据让杭州根本没有台阶可下，量价仍在齐跌。
3月份是传统小阳春的第一个月，杭州的表现并不好。
截至3月12日，杭州二手房成交量仅有2422套，不出新政的话预计最终成交量之后能勉强过6000套安全线，这对于还在不断增长、交付潮不断的20多万挂牌量来说，简直是杯水车薪。
同时，这样的数据，与当下传统的小阳春季节违和，这是杭州如今全面解绑二手房限购措施的主要目的之一，也即抢收小阳春。
全面解绑，效果会有一些，但不要有太大指望，而且作用效果也不会长。看看全面解绑的武汉就能明白。
纵观过去两年各城市的救市措施，一般效果都只有一个月。
于是就出现了频繁出手的现象。公开统计显示，房地产调控政策优化了1008次，平均一天就有2.8次出手救市。
所以说，目前各种救市措施，都无法扭转调整趋势，顶多延缓一下调整速度而已。
饶是如此，2024年各种救市措施仍会层出不穷，毕竟“先立后破”是当下中央定调楼市的基调。
03
楼市逐渐进入全新时代
随着今年北上广深四大一线城市率先松绑限购，以及去年十多个中心城市全面解除限购，一个新时代正在到来。
也即，一个不再“五限”的时代。曾经的“五限”到如今已经不合时宜。
去年财新网就发布过一篇社论《稳楼市，防风险》。
这篇文章的核心观点，我特别赞同。文章表示：
任何时候，均应坚持市场化为主、行政化为辅，而绝不能倒过来。当前，房地产市场仍然存在诸多难点堵点，固然有市场发育不足的问题，但是，种种不合理的行政性干预措施更是难辞其咎，集中体现在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）上。以新房限价为例，它造成了新房市场与二手房市场的割裂，干扰了房企的正常销售回款，加剧其资金链紧张。此类行政限制措施严重扭曲了价格信号，误导市场主体行为，令行业更为畸形，加大其中蕴藏的风险，也使得监管难上加难。
本号早就呼吁放开限价和摇号措施。
因为无论是以限制上涨为目的的限价，还是以防止下跌为目的的限价，都没能达到目的，反而把事情越弄越糟糕。
限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。
摇号，则是人为制造了紧张的氛围。
限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。
同时，限跌令，初衷是防止系统性风险出现，防止市场过冷，影响卖地收入。
然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，干扰房企的正常回款，加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。
面对这些不合时宜的调控，这三年地方政府正在一层层剥离。
目前市场的普遍预测是，北京、上海、深圳的外围区基本都会一步步放松限购，当然速度不会快，循序渐进，牙膏一点一点挤。
最先外围区降低限购门槛，压缩社保要求，不行再取消限购。之后核心区的社保要求年限，也会随之压缩。
一旦上海、北京、深圳出手，其他仍保留一点点限购的强二线城市，基本会脱光光。
毕竟京沪深是楼市风向标，也是全国楼市的信仰。杭州则是二线城市中的领头者。
关键问题来了，如果限购彻底取消后，房价会再次反弹吗？
目前的宏观形势、经济以及人口形势、供应状态，共同决定了本轮调整周期时间不会短。
另外，从官方的态度来看，也是如此。
从中心城市的放松节奏来看，只是维持不破，不让下跌过快而已。显然官方只是想要维持降而不破的局面。压力大了，就松一点，再大了，就再松一点，一点一点挤牙膏。
官方似乎并没有想着让房价转向，而只是想着让房价跌得慢一些，以时间换空间，摆脱对房地产的依赖。
这与去年底两场重量级会议中提到的“先立后破”思路契合。
立是目的，破也是目的，但得先立，然后才能破。或者说，没有立起来之前，不能破。
这里的破，主要是破除三点：1、破除房地产驱动经济发展的模式；2、破除中央和地方对土地财政的依赖；3、破除高房价的隐忧。
降而不破，这才是官方对待楼市的终极态度。
01
杭州楼市梭哈了
3月14日，杭州楼市传来大消息，发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。其中明确提出：
优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
来源：杭州发布
这意味着，杭州二手房全面解除限购，无论本地人还是外地人，购买不再设置任何限制。
这是继去年武汉全面解除限购之后，又一个超大城市梭哈。2023年，杭州常住人口增加14.6万人，城区人口突破千万，成为10个超大城市之一。
当然，和武汉所不同的是，杭州仍保留着新房的限购措施，尚未完全脱光，但都是迟早的事。
同时，也是杭州时隔5个月再出大招救市。
去年10月份，杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，主要有三大调整：
第一，大幅收缩限购圈。此前，杭州的限购区域包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳。现在只保留主城四区上城、拱墅、西湖、滨江，其余区域全部放开，包括网红片区奥体与世纪城。
第二，社保要求大幅放松。之前非户籍在杭州限购区购房，需要提供2年社保或纳税证明，现在只需要有社保和纳税记录就可以买房。
这意味着上城、拱墅、西湖、滨江看似仍保留着限购，实则也放开了。只是相比于其他区域，多了一个购买套数限制而已。
第三，法拍房取消限购。
02
杭州楼市压力山大
杭州全面解绑二手房背后，是成交压力。
表面上看，杭州的房产媒体与中介都在渲染杭州小阳春已经到来，但事实并非如此。
消息面上，3月份杭州诞生了龙年第一个拼社保的楼盘。
3月6日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓登记结果公示，共2557组家庭入围摇号。按照绿汀春晓所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数1119人，中签率18.14%，廊内有房中签率8.12%；廊外入围人数1438人，中签率13.84%，廊外有房中签率6.07%。
有房户拼社保才能入围，廊内有房户112个月社保入围，廊外有房户92个月。
此外，杭州的法拍房有所升温。
但从整体成交数据来看，杭州市场依旧在探底。
根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平米，环比下滑2.4%。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%。
考虑到2月份是春节月，需要与同期数据对比才有意义。所以，与2023年的春节月（1月份）对比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
此外，今年前两个月与去年前两月合计对比，诸葛找房数据研究中心披露，杭州前两个月新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。
这些数据让杭州根本没有台阶可下，量价仍在齐跌。
3月份是传统小阳春的第一个月，杭州的表现并不好。
截至3月12日，杭州二手房成交量仅有2422套，不出新政的话预计最终成交量之后能勉强过6000套安全线，这对于还在不断增长、交付潮不断的20多万挂牌量来说，简直是杯水车薪。
同时，这样的数据，与当下传统的小阳春季节违和，这是杭州如今全面解绑二手房限购措施的主要目的之一，也即抢收小阳春。
全面解绑，效果会有一些，但不要有太大指望，而且作用效果也不会长。看看全面解绑的武汉就能明白。
纵观过去两年各城市的救市措施，一般效果都只有一个月。
于是就出现了频繁出手的现象。公开统计显示，房地产调控政策优化了1008次，平均一天就有2.8次出手救市。
所以说，目前各种救市措施，都无法扭转调整趋势，顶多延缓一下调整速度而已。
饶是如此，2024年各种救市措施仍会层出不穷，毕竟“先立后破”是当下中央定调楼市的基调。
03
楼市逐渐进入全新时代
随着今年北上广深四大一线城市率先松绑限购，以及去年十多个中心城市全面解除限购，一个新时代正在到来。
也即，一个不再“五限”的时代。曾经的“五限”到如今已经不合时宜。
去年财新网就发布过一篇社论《稳楼市，防风险》。
这篇文章的核心观点，我特别赞同。文章表示：
任何时候，均应坚持市场化为主、行政化为辅，而绝不能倒过来。当前，房地产市场仍然存在诸多难点堵点，固然有市场发育不足的问题，但是，种种不合理的行政性干预措施更是难辞其咎，集中体现在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）上。以新房限价为例，它造成了新房市场与二手房市场的割裂，干扰了房企的正常销售回款，加剧其资金链紧张。此类行政限制措施严重扭曲了价格信号，误导市场主体行为，令行业更为畸形，加大其中蕴藏的风险，也使得监管难上加难。
本号早就呼吁放开限价和摇号措施。
因为无论是以限制上涨为目的的限价，还是以防止下跌为目的的限价，都没能达到目的，反而把事情越弄越糟糕。
限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。
摇号，则是人为制造了紧张的氛围。
限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。
同时，限跌令，初衷是防止系统性风险出现，防止市场过冷，影响卖地收入。
然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，干扰房企的正常回款，加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。
面对这些不合时宜的调控，这三年地方政府正在一层层剥离。
目前市场的普遍预测是，北京、上海、深圳的外围区基本都会一步步放松限购，当然速度不会快，循序渐进，牙膏一点一点挤。
最先外围区降低限购门槛，压缩社保要求，不行再取消限购。之后核心区的社保要求年限，也会随之压缩。
一旦上海、北京、深圳出手，其他仍保留一点点限购的强二线城市，基本会脱光光。
毕竟京沪深是楼市风向标，也是全国楼市的信仰。杭州则是二线城市中的领头者。
关键问题来了，如果限购彻底取消后，房价会再次反弹吗？
目前的宏观形势、经济以及人口形势、供应状态，共同决定了本轮调整周期时间不会短。
另外，从官方的态度来看，也是如此。
从中心城市的放松节奏来看，只是维持不破，不让下跌过快而已。显然官方只是想要维持降而不破的局面。压力大了，就松一点，再大了，就再松一点，一点一点挤牙膏。
官方似乎并没有想着让房价转向，而只是想着让房价跌得慢一些，以时间换空间，摆脱对房地产的依赖。
这与去年底两场重量级会议中提到的“先立后破”思路契合。
立是目的，破也是目的，但得先立，然后才能破。或者说，没有立起来之前，不能破。
这里的破，主要是破除三点：1、破除房地产驱动经济发展的模式；2、破除中央和地方对土地财政的依赖；3、破除高房价的隐忧。
降而不破，这才是官方对待楼市的终极态度。
金秀贤金智媛《#眼泪女王#》第3集——《面对前面没有扣子的衬衣，如何解扣子》重磅图文解析！老公一颗一颗解扣子，海仁的心在一点一点荡漾……
狩猎归来，仁仁受到了惊吓，一是因为野猪，二是因为老公突然抱起的那个瞬间，她的少女心当下就爆棚了！！
夜晚，出门在外的两人不得不睡在同一个房间，同一张床，原本已经分房分床睡的仁仁此时突然觉得房间里的空气暧昧起来。
仁仁的衬衣扣子在后面，她看了一眼佑佑，佑佑十分有眼色的开始为她解扣，一颗，两颗，三颗，四颗……这哪里是在解扣子，这是在撩拨仁仁的心啊。
仁仁的脸红了……
佑佑也准备躺下，仁仁问”不脱[浮云]衣服吗？”
佑佑：”需要脱吗？“
仁仁再问：”不洗澡吗？“
佑佑：”需要洗吗？“
佑佑洗澡出来了，看着眼前的他，仁仁的心更荡漾了……
狩猎归来，仁仁受到了惊吓，一是因为野猪，二是因为老公突然抱起的那个瞬间，她的少女心当下就爆棚了！！
夜晚，出门在外的两人不得不睡在同一个房间，同一张床，原本已经分房分床睡的仁仁此时突然觉得房间里的空气暧昧起来。
仁仁的衬衣扣子在后面，她看了一眼佑佑，佑佑十分有眼色的开始为她解扣，一颗，两颗，三颗，四颗……这哪里是在解扣子，这是在撩拨仁仁的心啊。
仁仁的脸红了……
佑佑也准备躺下，仁仁问”不脱[浮云]衣服吗？”
佑佑：”需要脱吗？“
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佑佑洗澡出来了，看着眼前的他，仁仁的心更荡漾了……
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