【武安明芳是谁？】

最近北京土拍市场频繁出现的一个企业面子：河北邯郸的武安明芳。

这是个啥企业，啥背景？

稍微挖了挖：武安明芳是做钢铁起家的，目前在邯郸、扬州等地都有钢铁厂，资产雄厚，早期支持另一家房地产公司，支持资金4-50亿元，2017年前后，明芳自己做了房地产公司。

老板据说名字叫姚明芳，关于他发家的故事，江湖传闻一大堆，只是不方便继续说下去了，感兴趣的朋友私信吧

只能说。东方雨虹的模式大家都在学@北京微博房产 @武安市明芳钢铁

【建投国贸·瑨上，说是要慢慢卖】

瑨上“硬刚”金地壹街区，不得不说，宋庄热闹起来了，但是宋庄这个区域是本地人买房为主的一个小区域市场，因为距离地铁、高速口都比较远，这里买房人主要是本地人。

那么，瑨上来了，会面临哪几个问题：

1、地块不完整，本来项目就不大，分为南北两个区域，零碎，旁边有消防队，项目本身的规划会受限，豪宅和高端的范儿不太好做出来。

2、金地壹街区已经充分收割了区域需求，而且现在还有房，是个大盘，现在已经是现房状态，区域内买房人肯定挑选壹街区的多。

3、本地需求是刚需、刚改为主，是宋庄艺术公司、画家工作室的从业人员，例如视频剪辑、拍摄模特，甚至一些艺术工作者等，实话实说，这些人收入不高，艺术赚大钱的时代已经过去了。宋庄本地买房有没有需求？有，但是这个需求购买力是有限的。

4、瑨上的产品偏刚需、刚改，定位是没问题的，品牌对于宋庄来说比较新鲜，如果能够很好讲故事，估计能圈粉。

5、产品上都是洋房，应该说各方面都还不错，价格大概在4.7万元左右，带装修，性价比还可以，慢慢卖吧。

瑨上能不能买？买了会不会涨？我们下一期再说。@北京微博房产 @厦门国贸-sh600755 @国贸地产 @建投国贸瑨上

【真正的小阳春，在万科东庐！】

很奇怪万科东庐能持续热销这么久—-开盘时来看这么多人，现在来看还这么多人！

周末陪读者去看房，门口乌泱乌泱，携家带口，不由感慨：刚需是真刚！

不得不说，房住不炒之后，最真实的购房需求还是刚需，因为等不起。

现场我都看到岳母大人带着女儿女婿和宝宝一起来的，宝宝目测不到一岁，岳母大人脸色不是特别好看，估计在怪这个女婿怎么还不买房？

万科东庐的优点我们以前说过很多，在此不做赘述了，想告诉大家的是，800多套房已经卖了600多套，售价也从开盘时的5.8万元/平米，涨到了如今的6.5万元/平米。前期买的业主都开心了。

有的开发商迷信渠道和降价，不做品牌，结果房子越降价越没人买，反过来看看万科，不仅产品好，品牌也不断加码，最终赢得了朝阳北路上刚需年轻人的心。

如今的楼市是分化的，抓住真正需求，考验的是开发商的操盘能力。很多开发商手里一堆房子卖不动，真的要反思啊，是不是像万科一样吃透客户？

@北京微博房产 @北京万科客户关系中心 @wanke东庐 https://t.cn/A6O3TUcm