#美国大学理事会##美国生活##人在旅途##美国大学理事会AP阅卷第六天7/17

与老师们再来一次火辣辣的晚餐，然后逛辛辛那提的著名的罗布林悬索桥。150 多年来，约翰·A·罗布林大桥一直是俄亥俄河上的标志性地标。 这座桥由土木工程师约翰.罗布林设计，于 1867 年 1 月 1 日正式通车。其 1,075 英尺的跨度使其成为世界上最长的桥梁。

今晚的小团队阵容强大，囊括了两所常春藤名校-耶鲁大学、布朗大学的老师，以及两位最玩得、最年轻的加州湾区的老师，以及科州某公校唯一的一位中文老师，还有来自夏威夷的宾州媳妇老师。

夕阳西下几时回 无可奈何花落去，明天就是最后一天，已经想念各位老师了。

美国加州湾区的房价中位数，下跌幅度也挺猛的。

短期诱发剂，就是美联储的加息，使得房贷利率上涨，经济需求下行，大企业裁员；

长期原因，则在于美国加州的房地产税。

为什么国外的房价收入比，低得那么合理呢？只要拿到了IT企业的offer，工作5年左右就能买房了？

这里面，就是房地产税的功劳。

每个州的房地产税率，是固定的；
但是，每年的评估价，都是不一样的。

用于征收房地产税的评估价，每年评估一次，根据当年的房价来决定。

如果过去2020-2021年，加州房价上涨得很厉害，那么评估价也同等幅度上涨的。

假设，我说的是假设，某州的房地产税比例是1.5%，2020年初房价是200万美元，那么当年度的房地产税是3万美元。

2022年初，上涨了50%的房价，总价来到了300万美元，那么，2022年的房地产税就是4.5万美元。

如果房价大涨，但是业主的工作薪资没大涨，或者涨幅没追上，那么每年用在房地产税上的支出，就多了。

很多业主，如果工作薪资跟不上房价涨幅，那么指定是顶不住房地产税的，就必然会降价卖房，回收现金流。

降价卖房的人一多，房价就又回到了一个合理的价格。

中国房价，在1997-2017年的上涨周期，之所以那么猛，一个原因就是业主持有房子时，几乎没有持有成本，只有一个月几百块钱的物业费。

如果地卖不出去了，地方财政青黄不接，将来从一次性新房卖地上获取税源，转向永久性地对存量房产征收房地产税，是历史性大趋势。

不可阻挡。

不同于以往的商学院课程，我们的访问学者、博士后项目，更多是教授提出某一个课题，供大家去探讨。毫无疑问，这些顶级学府的教授都具备非常深受的理论根基与国际化视野。他们会从不同纬度，不同世界观的角度引发大家更多思考。这些教授不一定会到中国来，这些来自加州湾区的资讯一定是非常前沿的。[加油]