#西安# 今天一位老粉丝发来感谢：
看了几年的微博。弟弟在西安上大学，家里也很喜欢西安，早早帮着在奥体买了套130p的华润。去年弟弟面临毕业，看我一直建议工科就业 首选长三角，工作也就签了苏州。上个月翻倍卖掉了华润，正式让弟弟安家苏州。
个人观点：年轻人第一套房，还是要以增值为主。为以后选择留下可能性。#苏州#深圳将取消六折人才房#
看了几年的微博。弟弟在西安上大学，家里也很喜欢西安，早早帮着在奥体买了套130p的华润。去年弟弟面临毕业，看我一直建议工科就业 首选长三角，工作也就签了苏州。上个月翻倍卖掉了华润，正式让弟弟安家苏州。
个人观点：年轻人第一套房，还是要以增值为主。为以后选择留下可能性。#苏州#深圳将取消六折人才房#
【北京房产中介：今年房租超过2500元，就很难租出去】
按照往年的经验，春节过后的一段时间内，北京房产中介将迎来签租赁合同的旺季。
然而，2023年显得有点反常。
那些曾经因种种原因从北京返回家乡的人，又背上行囊重新投入北京的怀抱，只不过再次归来，他们不再是租赁一间房，而是找到一张可以落脚的床。这就意味着，房屋租赁的盛况未能重演。
张贝贝常年混迹于十里河一带，他来北京7年了，做房产中介4年。十里河地区以小户型住宅、青年公寓、棚户房居多，房租价格相应较为低廉，大多在2500元以下。正因如此，诸多捉襟见肘的北漂选择这里作为落脚的第一站，十里河亦成为了北京流动人口较为密集的区域之一。
异乡人站在一座巨型城市面前的那种不安、局促与迫切，张贝贝也曾感同身受。他做房产中介前，做过闪送员、开过房车，无固定住所栖身的那些夜晚，索性就睡在健德门桥下。
相似的经历，让张贝贝每每面对租户时有了更多的理解与包容，也因此，租户实在凑不够中介费时，他也不那么执着。
作为房产中介，亦作为北漂，张贝贝看着一拨又一拨北漂涌入或离开，他们更像浮云，在偌大的城市里流动着，来与去就在一念之间。他们相信奇迹，相信努力就有可能创造奇迹。北漂的未来有着无数种可能，但他们更现实——先填饱肚子，再去谈论目标与理想。
就像张贝贝一样，只有在通过几年努力后，逐渐过上了理想中的生活，才有精力去观察陌生人的境遇，房产中介这个工作让他们彼此产生了奇妙的关联。
以下是房产中介张贝贝的自述。
2023年1月17日，北京。一位父亲带着孩子在CBD游玩。｜图源视觉中国
在老家养不了家，只能二次返京，继续漂
在北京租房的北漂们，大概分为两类。一类是工作稳定的人，有些人在疫情三年里损失了不少收入，春节后要早点工作，多挣钱。这种情况下，他们把精力都投入到了工作之中，以前租房出现的种种问题便不那么重要了，因此，绝大多数人不会考虑重新租房的问题。
另一类则是正月十五之后涌入北京的人，大概是因为收入不稳定甚至没有收入，他们并不急于租房，而是先迫切地找工作。惯常的做法是在朋友家暂时借住。我之前熟识的很多租户都说，本就狭小的出租屋，原来勉强能容纳一张宽度只有1.3米或1.4米的小床，在朋友投奔他们而来后，就显得更加逼仄了，甚至连下脚的地方都没有。
《欢乐颂》剧照
今年，2500元的租金价位，似乎是一道分水岭。2000元的出租屋几乎被秒抢光，2500元以下的也容易出租，一旦超过这个价位，就少人问津了。
我认识一个租户，他是河南人，去年从我这租了房子，过了一阵就退租了，打算回老家。他离开北京之前跟我聊过，自觉在北京混不下去，回到河南老家起码一个月能有5000元左右的收入，而且没有额外开销。结果今年春节过后，他又回到了北京，跟我说：“我回老家找工作，发现除了力气活还是力气活。我这身板也出不了力，还是回来吧，可能还能挣个万儿八千的，在河南挣五千来块钱也养不了家。”他刚回北京那段时间没找到工作，也没有住处。我让他跟我住了大概半个月，后来，他找到工作后，让我帮他租房。我给他找了一个2000元左右的房子，有个小窗户，面向走廊，一进屋会有点闷，空气流动不畅，就在十里河。
像他这样的租户挺多，他们离开后又回来，每年我都能看到他们的变化。
现在十里河这个区域，1000元以下的空房几乎都没有了。上个月，我租出去一个980元的房子，房子只有4平方米左右，屋里放着上下铺，左边有一个大明窗，实际上就是个玻璃推拉门。租下这间房子的是一个厨师，曾经离开过北京两年，这次回来工作暂时还没有着落。他来租房时，我问他，是不是确定先住下再找工作。他很确定地说，即便住两三个月再退租，押金白扔就白扔了吧，不心疼。我又问他，假如在北京待不下去，还会回老家吗。他说，北京待不下去可以去上海、广州或者深圳。
他的理由同样是，在老家养不了家，只能二次返京，继续漂。
十里河月租九百八十元的房间。｜图源受访者
铁打的营盘，流水的兵
刚做房产中介时，我经常不开单，四处碰壁，总觉得自己是全世界最惨的人。
那时候，我常坐在天通苑地铁口，看人来人往，看着看着，突然就明白了，原来不只我自己，北京还有那么多人都在忙碌、在赶时间，全在“赛跑”。早高峰时，尤其是女孩们，在我的印象里她们应当是精致、斯文的，但到了挤地铁的那一刻，她们仿佛使出了“洪荒之力”。当时觉得有些好笑，但最终却笑不出来了，她们在为生活奔波，拼尽全力挤上这班地铁，才有可能不迟到，才有可能拿到全勤奖、拿到更多薪水。
《后来的我们》剧照
做中介后，我看到了形形色色的人，有安于现状的，有岁月静好的，有每天危机满满的，也有那种桀骜不驯爱自由的。
有一位二十四五岁的小伙子让我印象特别深刻，他也是从我这里租的房子，身兼三份工作。下班后，他去盒马鲜生做兼职，有时还去做代驾，月收入能达到2万多元。我问过他，为什么选择这么累的生活。他说，为了给女朋友更好的物质生活和安全感。后来，他失恋了，我看着他的兼职从三份减到两份，再减成一份，从潘家园搬到通州，从三四千元的房子搬进两千元以内的房子。
我看着他们来来去去，经常会想到一句话——“铁打的营盘，流水的兵”。
他们离开，可能是不想北漂了，想过更安逸的生活。但我还是觉得，当你进入北京这座快速发展的大都市时，你要与它一起成长、一起进步，每天进步一点点，哪怕是一点点。
北京有无限种可能，也有无限种不可能
我有个发小，他18岁来到北京，待了5年，最终还是回老家了。他认为，北漂没有根。回到老家后，他找了一份给老板做司机的工作，每个月3000元。
我们老家是个小地方，不论专业，不论学历，只看收入多少。他开了两年车之后，谈了一个对象便结婚了。他的妻子是一名牙医，婚后，他帮助妻子一起经营牙科诊所。时间久了，他发觉这样的生活没有意思，还经常被人嘲笑“吃软饭”。
思来想去，他还是觉得北京好，于是，又返回北京找了一份汽车销售的工作，现在已经做到了主管的位置。他也帮着妻子在北京开了两家牙科诊所，现在已经在北京安家了，拿出400多万元在昌平买了一套房子。
可能，他现在所拥有的生活是很多北漂心中所憧憬的。在北京，有无限种可能，但也有无限种不可能。
《后来的我们》剧照
我经常看到在北京漂了二三十年的人，依然过着租房的生活，有些人依旧租住在城中村。为什么不离开北京呢？他们会告诉你：“万一我明天接了个活儿呢？万一我后天接了个300万元的活，我挣了100万元，我再添点，我是不是就能在北京买房了？万一我找到了一个人一起合作，真的做成了点什么呢？”
有时候，你会觉得他们说这话很可笑，但他们就是靠着这些坚持，十几年或几十年如一日地顽强地留在北京。毕竟，有一天，这些都可能会变成真的。（新周刊）
按照往年的经验，春节过后的一段时间内，北京房产中介将迎来签租赁合同的旺季。
然而，2023年显得有点反常。
那些曾经因种种原因从北京返回家乡的人，又背上行囊重新投入北京的怀抱，只不过再次归来，他们不再是租赁一间房，而是找到一张可以落脚的床。这就意味着，房屋租赁的盛况未能重演。
张贝贝常年混迹于十里河一带，他来北京7年了，做房产中介4年。十里河地区以小户型住宅、青年公寓、棚户房居多，房租价格相应较为低廉，大多在2500元以下。正因如此，诸多捉襟见肘的北漂选择这里作为落脚的第一站，十里河亦成为了北京流动人口较为密集的区域之一。
异乡人站在一座巨型城市面前的那种不安、局促与迫切，张贝贝也曾感同身受。他做房产中介前，做过闪送员、开过房车，无固定住所栖身的那些夜晚，索性就睡在健德门桥下。
相似的经历，让张贝贝每每面对租户时有了更多的理解与包容，也因此，租户实在凑不够中介费时，他也不那么执着。
作为房产中介，亦作为北漂，张贝贝看着一拨又一拨北漂涌入或离开，他们更像浮云，在偌大的城市里流动着，来与去就在一念之间。他们相信奇迹，相信努力就有可能创造奇迹。北漂的未来有着无数种可能，但他们更现实——先填饱肚子，再去谈论目标与理想。
就像张贝贝一样，只有在通过几年努力后，逐渐过上了理想中的生活，才有精力去观察陌生人的境遇，房产中介这个工作让他们彼此产生了奇妙的关联。
以下是房产中介张贝贝的自述。
2023年1月17日，北京。一位父亲带着孩子在CBD游玩。｜图源视觉中国
在老家养不了家，只能二次返京，继续漂
在北京租房的北漂们，大概分为两类。一类是工作稳定的人，有些人在疫情三年里损失了不少收入，春节后要早点工作，多挣钱。这种情况下，他们把精力都投入到了工作之中，以前租房出现的种种问题便不那么重要了，因此，绝大多数人不会考虑重新租房的问题。
另一类则是正月十五之后涌入北京的人，大概是因为收入不稳定甚至没有收入，他们并不急于租房，而是先迫切地找工作。惯常的做法是在朋友家暂时借住。我之前熟识的很多租户都说，本就狭小的出租屋，原来勉强能容纳一张宽度只有1.3米或1.4米的小床，在朋友投奔他们而来后，就显得更加逼仄了，甚至连下脚的地方都没有。
《欢乐颂》剧照
今年，2500元的租金价位，似乎是一道分水岭。2000元的出租屋几乎被秒抢光，2500元以下的也容易出租，一旦超过这个价位，就少人问津了。
我认识一个租户，他是河南人，去年从我这租了房子，过了一阵就退租了，打算回老家。他离开北京之前跟我聊过，自觉在北京混不下去，回到河南老家起码一个月能有5000元左右的收入，而且没有额外开销。结果今年春节过后，他又回到了北京，跟我说：“我回老家找工作，发现除了力气活还是力气活。我这身板也出不了力，还是回来吧，可能还能挣个万儿八千的，在河南挣五千来块钱也养不了家。”他刚回北京那段时间没找到工作，也没有住处。我让他跟我住了大概半个月，后来，他找到工作后，让我帮他租房。我给他找了一个2000元左右的房子，有个小窗户，面向走廊，一进屋会有点闷，空气流动不畅，就在十里河。
像他这样的租户挺多，他们离开后又回来，每年我都能看到他们的变化。
现在十里河这个区域，1000元以下的空房几乎都没有了。上个月，我租出去一个980元的房子，房子只有4平方米左右，屋里放着上下铺，左边有一个大明窗，实际上就是个玻璃推拉门。租下这间房子的是一个厨师，曾经离开过北京两年，这次回来工作暂时还没有着落。他来租房时，我问他，是不是确定先住下再找工作。他很确定地说，即便住两三个月再退租，押金白扔就白扔了吧，不心疼。我又问他，假如在北京待不下去，还会回老家吗。他说，北京待不下去可以去上海、广州或者深圳。
他的理由同样是，在老家养不了家，只能二次返京，继续漂。
十里河月租九百八十元的房间。｜图源受访者
铁打的营盘，流水的兵
刚做房产中介时，我经常不开单，四处碰壁，总觉得自己是全世界最惨的人。
那时候，我常坐在天通苑地铁口，看人来人往，看着看着，突然就明白了，原来不只我自己，北京还有那么多人都在忙碌、在赶时间，全在“赛跑”。早高峰时，尤其是女孩们，在我的印象里她们应当是精致、斯文的，但到了挤地铁的那一刻，她们仿佛使出了“洪荒之力”。当时觉得有些好笑，但最终却笑不出来了，她们在为生活奔波，拼尽全力挤上这班地铁，才有可能不迟到，才有可能拿到全勤奖、拿到更多薪水。
《后来的我们》剧照
做中介后，我看到了形形色色的人，有安于现状的，有岁月静好的，有每天危机满满的，也有那种桀骜不驯爱自由的。
有一位二十四五岁的小伙子让我印象特别深刻，他也是从我这里租的房子，身兼三份工作。下班后，他去盒马鲜生做兼职，有时还去做代驾，月收入能达到2万多元。我问过他，为什么选择这么累的生活。他说，为了给女朋友更好的物质生活和安全感。后来，他失恋了，我看着他的兼职从三份减到两份，再减成一份，从潘家园搬到通州，从三四千元的房子搬进两千元以内的房子。
我看着他们来来去去，经常会想到一句话——“铁打的营盘，流水的兵”。
他们离开，可能是不想北漂了，想过更安逸的生活。但我还是觉得，当你进入北京这座快速发展的大都市时，你要与它一起成长、一起进步，每天进步一点点，哪怕是一点点。
北京有无限种可能，也有无限种不可能
我有个发小，他18岁来到北京，待了5年，最终还是回老家了。他认为，北漂没有根。回到老家后，他找了一份给老板做司机的工作，每个月3000元。
我们老家是个小地方，不论专业，不论学历，只看收入多少。他开了两年车之后，谈了一个对象便结婚了。他的妻子是一名牙医，婚后，他帮助妻子一起经营牙科诊所。时间久了，他发觉这样的生活没有意思，还经常被人嘲笑“吃软饭”。
思来想去，他还是觉得北京好，于是，又返回北京找了一份汽车销售的工作，现在已经做到了主管的位置。他也帮着妻子在北京开了两家牙科诊所，现在已经在北京安家了，拿出400多万元在昌平买了一套房子。
可能，他现在所拥有的生活是很多北漂心中所憧憬的。在北京，有无限种可能，但也有无限种不可能。
《后来的我们》剧照
我经常看到在北京漂了二三十年的人，依然过着租房的生活，有些人依旧租住在城中村。为什么不离开北京呢？他们会告诉你：“万一我明天接了个活儿呢？万一我后天接了个300万元的活，我挣了100万元，我再添点，我是不是就能在北京买房了？万一我找到了一个人一起合作，真的做成了点什么呢？”
有时候，你会觉得他们说这话很可笑，但他们就是靠着这些坚持，十几年或几十年如一日地顽强地留在北京。毕竟，有一天，这些都可能会变成真的。（新周刊）
#深圳楼市[超话]#我在深圳上班，两年前在惠东买的海景房，如今亏的一塌糊涂
他是黑龙江佳木斯人，来深圳刚好20年。
就像很多从北方过来的人一样，我也选择了在这里安家。并在2008年，有了自己人生的第一套房子。
所谓，来了就是深圳人，我也算是吃了深圳的第一波红利。
我当时买房的时候，深圳的均价才1.2万，加上我买的是龙岗位置比较偏僻的地方，交了首付以后，月供也才1000多。
你没听错，这么少的月供，同事问起来都不敢相信。
因为刚踏入社会，当时工资也不高，这个月供其实也不少了。主要是我买的房子小，才50多平方，加上父母每个月有几千块的退休金帮我，帮我减轻了很多压力。
到现在，深圳龙岗很多地方的楼盘都七八万一平了，我住的小区也才四万多。我想把房子卖掉，换个大面积的，但想想，就算卖到300万，在深圳也买不了多大面积的三房，所以干脆不折腾了。
最重要的，我的孩子正在读书，如果换房子，就会很不方便。
但是，孩子都10岁了，父母也一直跟我们住，一家人居住在50多平的房子里，空间总是不够，感觉太压抑了。
虽然我早有过换房子的想法，但深圳的房子太贵了。于是，就有了去惠州买房的念头。
在惠州，还有句话，叫“来了深圳，就是惠州人”。我不是惠州人，但为了生活，我选择了在惠州拥有另一个家。
深圳的家是为了生活，惠州的家大概是为了养老。因为在看房子的时候，我选择了很多人都不愿意买的“海景房”。
至少在现在看来是的，在大环境不好，惠州房价下跌的时候，只有海景房在断崖式的下滑。说跌到我吐血都不为过。我买的是惠东十里银滩的维港湾，2019年底买的。当时买的时候小1万了，交了30多万首付，月供将近4000块。
我一家人的收入加起来也就2万多，亏这么多我是真的心疼。
2022年，我这个小区的海景房均价才5000多，最低4800就可以买到。起初亏个首付我已经很心疼了，但去年我整整亏了一大半的钱。
现在的利率都降到3.8了，我那个时候不仅买的单价贵，利率也是在最高点。
我有好几个同事，也在惠州买了房子，但大多数是买在了大亚湾，还有几个买在惠城和仲恺的。他们的房子也降价了，但不像我买的海景房跌这么惨。
有同事跟我开玩笑说，有没有后悔买海景房，我说不后悔。这也是我目前的心态，虽然心疼房子降价这么多，但我依然喜欢这里。
当时看房子的时候，我跟老婆说买套二手房算了，总价六七万十就可以，这样贷款少一些，我们用几年就可以还清。
但一家人都不听我的，非要买新房，还要站在阳台就可以看到大海的。
于是，我妥协了。但这里的环境确实不错，适合养老居住。
因为我的孩子在深圳读书，房子也是留给孩子的，等以后退休了，我就跟老婆来惠东这边养老。
再有，这里的学校我的孩子也读不起，一年10几万的学费，真心贵。
房子是精装修的，虽然是非常简单的那种风格，连我最喜欢的吊顶都没有，但总比我一家人居住在50多平方的房子舒服。
现在，逢年过节，我都会带着一家人过来住，把菜从深圳买好，直接带过来。开车两个小时左右，就可以从深圳到这里，时间上完全可以接受。
我现在开的还是10几年的小车，随着孩子越来越大，一家人坐里面显得拥挤了。
其实，我早就想换个七座的车，但是想想买房亏这么多钱，还是算了。还不如把省下来的钱早点把房贷还了。
从上个月起，我这个小区的房价涨到六七千一平方了，去年这个时候才四五千一平方，我心里至少平衡了一点。
加上我买房时的利率，至少还是亏了一辆宝马的钱。
我现在也想明白了，房子本来就是一种商品，反正亏钱的也不是我一个，我是买来居住，涨跌都不管它了。
必定，生活嘛 开心最重要 https://t.cn/RD4C3n3
他是黑龙江佳木斯人，来深圳刚好20年。
就像很多从北方过来的人一样，我也选择了在这里安家。并在2008年，有了自己人生的第一套房子。
所谓，来了就是深圳人，我也算是吃了深圳的第一波红利。
我当时买房的时候，深圳的均价才1.2万，加上我买的是龙岗位置比较偏僻的地方，交了首付以后，月供也才1000多。
你没听错，这么少的月供，同事问起来都不敢相信。
因为刚踏入社会，当时工资也不高，这个月供其实也不少了。主要是我买的房子小，才50多平方，加上父母每个月有几千块的退休金帮我，帮我减轻了很多压力。
到现在，深圳龙岗很多地方的楼盘都七八万一平了，我住的小区也才四万多。我想把房子卖掉，换个大面积的，但想想，就算卖到300万，在深圳也买不了多大面积的三房，所以干脆不折腾了。
最重要的，我的孩子正在读书，如果换房子，就会很不方便。
但是，孩子都10岁了，父母也一直跟我们住，一家人居住在50多平的房子里，空间总是不够，感觉太压抑了。
虽然我早有过换房子的想法，但深圳的房子太贵了。于是，就有了去惠州买房的念头。
在惠州，还有句话，叫“来了深圳，就是惠州人”。我不是惠州人，但为了生活，我选择了在惠州拥有另一个家。
深圳的家是为了生活，惠州的家大概是为了养老。因为在看房子的时候，我选择了很多人都不愿意买的“海景房”。
至少在现在看来是的，在大环境不好，惠州房价下跌的时候，只有海景房在断崖式的下滑。说跌到我吐血都不为过。我买的是惠东十里银滩的维港湾，2019年底买的。当时买的时候小1万了，交了30多万首付，月供将近4000块。
我一家人的收入加起来也就2万多，亏这么多我是真的心疼。
2022年，我这个小区的海景房均价才5000多，最低4800就可以买到。起初亏个首付我已经很心疼了，但去年我整整亏了一大半的钱。
现在的利率都降到3.8了，我那个时候不仅买的单价贵，利率也是在最高点。
我有好几个同事，也在惠州买了房子，但大多数是买在了大亚湾，还有几个买在惠城和仲恺的。他们的房子也降价了，但不像我买的海景房跌这么惨。
有同事跟我开玩笑说，有没有后悔买海景房，我说不后悔。这也是我目前的心态，虽然心疼房子降价这么多，但我依然喜欢这里。
当时看房子的时候，我跟老婆说买套二手房算了，总价六七万十就可以，这样贷款少一些，我们用几年就可以还清。
但一家人都不听我的，非要买新房，还要站在阳台就可以看到大海的。
于是，我妥协了。但这里的环境确实不错，适合养老居住。
因为我的孩子在深圳读书，房子也是留给孩子的，等以后退休了，我就跟老婆来惠东这边养老。
再有，这里的学校我的孩子也读不起，一年10几万的学费，真心贵。
房子是精装修的，虽然是非常简单的那种风格，连我最喜欢的吊顶都没有，但总比我一家人居住在50多平方的房子舒服。
现在，逢年过节，我都会带着一家人过来住，把菜从深圳买好，直接带过来。开车两个小时左右，就可以从深圳到这里，时间上完全可以接受。
我现在开的还是10几年的小车，随着孩子越来越大，一家人坐里面显得拥挤了。
其实，我早就想换个七座的车，但是想想买房亏这么多钱，还是算了。还不如把省下来的钱早点把房贷还了。
从上个月起，我这个小区的房价涨到六七千一平方了，去年这个时候才四五千一平方，我心里至少平衡了一点。
加上我买房时的利率，至少还是亏了一辆宝马的钱。
我现在也想明白了，房子本来就是一种商品，反正亏钱的也不是我一个，我是买来居住，涨跌都不管它了。
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