中海朱辛庄规划是 5到18 层的洋房高层组成!共计 932户。全是板楼，户型设计全是全明户型。90-140平左右而且得房率超高。
1排布不出意料哈，中轴对称的梅花桩布局，最大化提供面宽，所以才能做出90平三面宽三居
2除了图中的三栋是5-9F的洋房户型，其余全部是13-18F的小高层。做出这3栋洋房，不是真想做，而是不能影响北侧楼栋采光。
3.这种排布优势在于南北楼问距比较好，56-71米的楼间距，很舒服。而且中央还也会有一个大花园。
4.在南地块，主入口后方做了一个下沉庭院，大概率是下沉式的会所。这也是朱辛庄至今为止几个新盘中，第一个带会所的楼盘。
5.面积段方面，目前爆料90/100三居，140平四居。可以让消息再飞一会儿。
6.而且这次还有边厅户型，是270°转角大阳台边厅户型。
7.两个地块的出入口布置很贴心，步行到地铁基本不绕路。
9.总共932户，社区是纯粹的改善社区，对未来的业主来说是好消息。但也代表要和小户型说再见了。这点对于很多买房人来说有点遗憾。按照90平、6.6万的指导价计算，总价594万，首付178万。估计90平会遭到疯抢。
项目周边配套
双地铁8号线，昌平线！一站合生汇，两站西二期！8号线更是直通北京中轴线！为您的通行保驾护航！门口北清路高架即将完工！京藏.京新更是锦上添花！最最重要是紧连海淀！工作通勤便捷！
项目700米有万达，有万科TBD,有小米产业园，紫光产业园！有两所101中学！项目还有所幼儿园
#中海朱辛庄 #朱辛庄 #朱辛庄地铁 #小米产业园 #海淀区买房 #昌平区买房
1排布不出意料哈，中轴对称的梅花桩布局，最大化提供面宽，所以才能做出90平三面宽三居
2除了图中的三栋是5-9F的洋房户型，其余全部是13-18F的小高层。做出这3栋洋房，不是真想做，而是不能影响北侧楼栋采光。
3.这种排布优势在于南北楼问距比较好，56-71米的楼间距，很舒服。而且中央还也会有一个大花园。
4.在南地块，主入口后方做了一个下沉庭院，大概率是下沉式的会所。这也是朱辛庄至今为止几个新盘中，第一个带会所的楼盘。
5.面积段方面，目前爆料90/100三居，140平四居。可以让消息再飞一会儿。
6.而且这次还有边厅户型，是270°转角大阳台边厅户型。
7.两个地块的出入口布置很贴心，步行到地铁基本不绕路。
9.总共932户，社区是纯粹的改善社区，对未来的业主来说是好消息。但也代表要和小户型说再见了。这点对于很多买房人来说有点遗憾。按照90平、6.6万的指导价计算，总价594万，首付178万。估计90平会遭到疯抢。
项目周边配套
双地铁8号线，昌平线！一站合生汇，两站西二期！8号线更是直通北京中轴线！为您的通行保驾护航！门口北清路高架即将完工！京藏.京新更是锦上添花！最最重要是紧连海淀！工作通勤便捷！
项目700米有万达，有万科TBD,有小米产业园，紫光产业园！有两所101中学！项目还有所幼儿园
#中海朱辛庄 #朱辛庄 #朱辛庄地铁 #小米产业园 #海淀区买房 #昌平区买房
#爆冷！亦庄大热地块几乎底价成交？设计方案曝光，台湖进入7万+时代#2月1日，北京迎来春节前最后一场土拍，亦庄北神树地块上架。
亦庄+临铁盘，这样的关键词足以令北京楼市心动。地块前期预申请阶段，就有中海、华润、大悦城三家央企巨头缴纳保证金。
本以为会上演一场“龙争虎斗”的白热化场面，开拍当日，出乎意料，六里桥土地交易大厅冷冷清清。
大悦城未报价，中海线上报价一次后未再跟进，最终由华润以75.38亿元、0.51%的溢价率成交。
凤凰网房产深入分析认为，出现这样的土拍结果，极高的起拍价、开发商需长期自持的大体量商业是主因。
虽然地块本身素质不错，距离17号线北神树站仅200米。面宽大、容易做出好产品。折合楼面价也仅在4.3万元/平左右，和6.5万/平的期房指导价相差2.2万元/平，利润缝差足够。
但优劣因素相抵，在现今楼市行情不够明朗的当下，大多数房企还是更倾向谨慎行事，不敢冒进。
有趣的是，就在一个月前，类似的情节已然上演：同样是市场看好的大热地块，同样是6万+的销售指导价，同样绑定了大体量不赚钱的商业，同样仅有中海和华润出价。
只不过，前者是西北方向的朱辛庄0028，后者是东南方向的北神树B19。
大热地块绑定大体量商业出售，央企巨头竞标。或将成为未来北京土拍市场的新趋势。
2月2日，拿地后次日，华润即公布对北神树B19地块的设计方案。
从公示方案图来看，华润项目整体规划了约18个楼栋，建筑外立面采用浅米色为主色调。约1400户，户均面积在120平左右。
项目容积率2.5，小区入口处做了下沉庭院。内部规划了菜市场、配电室、社区文化设施等。整体楼间距非常开阔，最高达到了近70米。
项目指导价6.5万元/平，浮动8%。以此推算，最高房源价格可以上跳到7.02万元/平。
同时有小道消息称，华润将在南侧的B25商业地块落地“万象汇”。
背靠华润万象生活，万象汇主要集中在二线及强二线城市。一线城市占比近1/5。
相较定位高端的华润万象城，万象汇定位稍低，更擅长区域品牌差异化打造。品牌招商能力、客流量均明显优于全国平均水平。
目前，北神树板块还是以自住为主，城市界面一般。期待周边B-12地块（九年制教育用地）上的“滞留钉子户”早日搬迁，早日解决中小学缺失问题。也期待华润万象汇的入驻，给北神树带来地区面貌的新改变。https://t.cn/A6jnfKQ3
亦庄+临铁盘，这样的关键词足以令北京楼市心动。地块前期预申请阶段，就有中海、华润、大悦城三家央企巨头缴纳保证金。
本以为会上演一场“龙争虎斗”的白热化场面，开拍当日，出乎意料，六里桥土地交易大厅冷冷清清。
大悦城未报价，中海线上报价一次后未再跟进，最终由华润以75.38亿元、0.51%的溢价率成交。
凤凰网房产深入分析认为，出现这样的土拍结果，极高的起拍价、开发商需长期自持的大体量商业是主因。
虽然地块本身素质不错，距离17号线北神树站仅200米。面宽大、容易做出好产品。折合楼面价也仅在4.3万元/平左右，和6.5万/平的期房指导价相差2.2万元/平，利润缝差足够。
但优劣因素相抵，在现今楼市行情不够明朗的当下，大多数房企还是更倾向谨慎行事，不敢冒进。
有趣的是，就在一个月前，类似的情节已然上演：同样是市场看好的大热地块，同样是6万+的销售指导价，同样绑定了大体量不赚钱的商业，同样仅有中海和华润出价。
只不过，前者是西北方向的朱辛庄0028，后者是东南方向的北神树B19。
大热地块绑定大体量商业出售，央企巨头竞标。或将成为未来北京土拍市场的新趋势。
2月2日，拿地后次日，华润即公布对北神树B19地块的设计方案。
从公示方案图来看，华润项目整体规划了约18个楼栋，建筑外立面采用浅米色为主色调。约1400户，户均面积在120平左右。
项目容积率2.5，小区入口处做了下沉庭院。内部规划了菜市场、配电室、社区文化设施等。整体楼间距非常开阔，最高达到了近70米。
项目指导价6.5万元/平，浮动8%。以此推算，最高房源价格可以上跳到7.02万元/平。
同时有小道消息称，华润将在南侧的B25商业地块落地“万象汇”。
背靠华润万象生活，万象汇主要集中在二线及强二线城市。一线城市占比近1/5。
相较定位高端的华润万象城，万象汇定位稍低，更擅长区域品牌差异化打造。品牌招商能力、客流量均明显优于全国平均水平。
目前，北神树板块还是以自住为主，城市界面一般。期待周边B-12地块（九年制教育用地）上的“滞留钉子户”早日搬迁，早日解决中小学缺失问题。也期待华润万象汇的入驻，给北神树带来地区面貌的新改变。https://t.cn/A6jnfKQ3
中海在丰台拿下的北宫镇地块
还没等到项目发声
超500亿的丰台河西2024重大工程正式开工
1月2日，丰台区2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式在卢沟桥村集体产业园博园北地块举行
仪式重点有几个
1，河西区是丰台重点发展板块
2，整个板块的轨道交通有1号线支线和14号线
3，还有大型商业园博园合生汇
4，另外河西区拥有26平方公里浅山地区
给中海在北宫镇做中海拾光系提供了完美的居住形态
这次丰台区政府和央企中海的强强合作
目标是打造出城市浅山居住的示范样板
也就是说，河西将迎来中海在北京第六座拾光系项目
以洋房和叠拼为主的低密墅区
社区容积率只有1.1
据说产品设计很有亮点
感兴趣加小助理xlszhuli进群蹲
最后想感慨一下中海在拿地上的前瞻性
之前只见过用新盘炒板块的
中海这种用板块托项目的还是头一次
接下来搬好小板凳等官宣吧
#北京楼市##楼市杂谈#
还没等到项目发声
超500亿的丰台河西2024重大工程正式开工
1月2日，丰台区2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式在卢沟桥村集体产业园博园北地块举行
仪式重点有几个
1，河西区是丰台重点发展板块
2，整个板块的轨道交通有1号线支线和14号线
3，还有大型商业园博园合生汇
4，另外河西区拥有26平方公里浅山地区
给中海在北宫镇做中海拾光系提供了完美的居住形态
这次丰台区政府和央企中海的强强合作
目标是打造出城市浅山居住的示范样板
也就是说，河西将迎来中海在北京第六座拾光系项目
以洋房和叠拼为主的低密墅区
社区容积率只有1.1
据说产品设计很有亮点
感兴趣加小助理xlszhuli进群蹲
最后想感慨一下中海在拿地上的前瞻性
之前只见过用新盘炒板块的
中海这种用板块托项目的还是头一次
接下来搬好小板凳等官宣吧
#北京楼市##楼市杂谈#
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