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金融街南拓区新添商务力作，中海开启城市核心区总部发展新时代
北京金融街，作为金融产业功能区，不仅汇聚了国家金融管理部门，同时也是国内外重要金融企业的聚集地。时代更迭，伴随金融街在2011年正式开启"南拓北扩"联片发展战略，历经十余年，金融街南拓区陆续进驻了众多金融及国央企总部，成为"国之重企"集聚地。
如今，伴随中海金融中心的全景逐步呈现，一个全新的金融总部办公时代也随之开启。
1月30日，"聚首世界金融新址，共铸城市发展巨擘"--中海金融中心2024启幕大会盛大呈现，本次会议有三百余位商办大宗交易市场的高层代表莅临现场，共话金融总部企业发展前景。
随着经济环境的逐步复苏，北京的商办市场也正在深度优化，为企业的投资发展、产业联动带来前所未有的发展机遇。
在致辞环节中，中海地产北京新城公司助理总经理 薛记肖女士表示，中海地产在北京深耕已有二十余年，以城市运营商的角色深度参与着北京开发建设。2021年，中海时代广场、中海·金海汇两大商办项目的正式启幕，开启了西长安街总部时代，今年，万众期待的中海金融中心项目也将华丽亮相。
中海地产的稳健发展，离不开行业各界的鼎力支持，如今，中海金融中心通过打造集高端商办、合院商业、历史文脉街区、城市绿地景观于一体的世界级商办综合体，正在实现为北京金融街打造创新金融高地。中海地产，诚挚地希望在未来与各界同仁在金融科技产业引入方面加强协作，共同推动北京城市建设高质量发展。
优质商办资产的发展离不开主力相关产业，以及大宗交易市场的持续影响。活动中，戴德梁行中国资本市场部董事总经理 刘兵先生，用详尽的数据为参会嘉宾带来了《北京市商业地产大宗交易市场走势暨金融业优质办公资产解析》。
刘兵先生表示，在过去的2023年，房地产大宗交易市场呈现较大复苏势态，全年累计成交额和成交宗数，均好于疫情初期。同时，按成交类型来看，办公类交易额占比最高，占比为43%，成交额近1000亿元。
交易市场整体活跃度的回温，也反映在了北京市场中。2023年北京大宗交易成交额达到576亿元，接近2022年成交额的2倍。在成交宗数上，2023年北京大宗交易宗数达59宗，创过去5年新高。
值得关注的是，除一直活跃的险资客群外，2023年北京大宗交易市场中的自用买家的需求有明显增长，占比达到49%，而在办公楼细分领域里，北京市场的自用型买家在2023年的成交额上的占比，已经达到了70%。
刘兵先生指出，自用型买家在购置办公楼时，考虑到保值增值，以及更好地把控产品品质，更倾向于整栋购置，尤其是股权清晰、一手交易的办公项目。当下的北京市场，特别是首都城市核心区内的优质商办项目，对大型总部企业有非常大的吸引力。未来，伴随中海金融中心在金融街南拓区的整体呈现，势必会吸引实力企业的高度关注。
大宗资产的价值，与良好的市场走势相关，而更重要的，是在于自身的产品力。活动中，中海地产北京新城公司写字楼事业部总监 段建乐先生，对中海金融中心进行了重点推介。
在区位上，中海金融中心北接长安街，宣武门外大街、广安门内大街等城市主干道围绕，畅达全城，交通优势明显。
作为二环上极具国际氛围的复合型城市开放空间，在空间分割上，中海金融中心由7栋企业总部独联体构成，写字楼总建筑面积约23万平米，单栋整层均为约3400平米超大平层商务空间，完全贴合总部企业发展需求。
在硬件品质方面，中海金融中心恪守绿建三星、WELL金级、LEED金级三大标准(预认证），由外至内，从硬件到软件，全方位满足企业总部高定需求。
在低碳节能方面，中海金融中心作为北京首个大型商业办公零碳建筑技术集成示范项目，聚焦提能效、降排放、低碳建造隐含碳等18项技术措施，全面推动零碳建筑赋能于总部企业提质增效。
在人文生态方面，项目规划了近万平米的私属园林，与一路之隔的广阳谷城市森林公园形成内外双园，提供绿色舒适的商务环境。
在办公之外的商务配套方面，中海金融中心以绝版稀缺的四合院商业综合体打造顶层社交场，构建约5万平米特色潮流商区，用高奢品牌旗舰店、国际一线餐厅、艺术展览馆等，打造文化主题的特色商业会所集群，在为企业带来多元办公服务的同时，也为西二环树立起现代商务地标。
从城市发展角度上来看，北京整体城市功能已经明确，在这种大环境中，位于二环内的金融街南拓区，无疑是稀有的商办资产高地。
会议上，中海地产北京新城公司写字楼事业部总监 段建乐先生、第一太平戴维斯华北区投资及资本市场部负责人高级董事 李健先生、世桦嘉润执行董事总经理 李芳月女士、远行房地产商业投资与大宗交易部总经理 郭新发先生，在嘉宾论坛环节中，就自身对于项目所在区域的发展发表个人见解。
嘉宾们一致认为，伴随国内经济大环境稳中向好，写字楼大宗交易的活跃度也在增强，并且交易买方多以自用型企业为主。
目前，国内尚处经济换挡期，以金融行业为主的上下游企业，在选址市场中表现突出，买卖端和租赁端的需求都占有较大比重。
李健先生指出，能否吸引自用型买家购置，品质是关键。从企业基本办公需求到提升员工工作效率的商务环境、生态环境来看，中海金融中心都在按照区域顶级标准建造。品质上的有力保障，能为购置企业树立较强的资产交易信心。
李芳月女士表示，项目所在片区是宣南文化发祥地，既是金融会馆聚集地，同时也是名人故居所在地，文化底蕴深厚。中海金融中心的独特之处，不仅在于它能为总部企业构建完善的现代化发展空间，同时它还将历史建筑充分保护，并与其自然融合，这一发展举措无疑为项目资产增添了不可复制的人文情怀元素。
郭新发先生表示，如今的金融街南拓区，已经汇聚了中国进出口银行总行、国家开发银行总行、国家电网、华能集团等众多金融及央企总部，金融、科技产业氛围相当浓厚。中海金融中心的未来呈现，恰好填补了市场空缺，为实力企业提供了可自由配置的优质商务资产。
赋能于企业的优质商办资产，需要政策支持、区域相关产业环境的带动、自身的空间承载能力，同时，也离不开来自市场的广泛合作。活动最后，中海地产北部大区高级副总经理 刁鹏先生、中海地产北部大区营销策划部经理 杨奕女士、与薛记肖女士、段建乐先生及对话嘉宾共同绘制龙年"吉"字，也向所有到场嘉宾送上祝福。
对于企业，择址而栖，看的是品质、环境、更要看区域的产业醇熟度。目前，金融街南拓区正发挥着北京金融产业促进价值。而中海，正凭借中海金融中心这一优质商办资产，用匠心品质助力实力企业构筑发展未来。
可以预见，在接下来的时间里，金融街南拓区将迎来最好的价值兑现期。而盘踞于此的中海金融中心，也将为企业带来更多元的发展红利。
北京金融街，作为金融产业功能区，不仅汇聚了国家金融管理部门，同时也是国内外重要金融企业的聚集地。时代更迭，伴随金融街在2011年正式开启"南拓北扩"联片发展战略，历经十余年，金融街南拓区陆续进驻了众多金融及国央企总部，成为"国之重企"集聚地。
如今，伴随中海金融中心的全景逐步呈现，一个全新的金融总部办公时代也随之开启。
1月30日，"聚首世界金融新址，共铸城市发展巨擘"--中海金融中心2024启幕大会盛大呈现，本次会议有三百余位商办大宗交易市场的高层代表莅临现场，共话金融总部企业发展前景。
随着经济环境的逐步复苏，北京的商办市场也正在深度优化，为企业的投资发展、产业联动带来前所未有的发展机遇。
在致辞环节中，中海地产北京新城公司助理总经理 薛记肖女士表示，中海地产在北京深耕已有二十余年，以城市运营商的角色深度参与着北京开发建设。2021年，中海时代广场、中海·金海汇两大商办项目的正式启幕，开启了西长安街总部时代，今年，万众期待的中海金融中心项目也将华丽亮相。
中海地产的稳健发展，离不开行业各界的鼎力支持，如今，中海金融中心通过打造集高端商办、合院商业、历史文脉街区、城市绿地景观于一体的世界级商办综合体，正在实现为北京金融街打造创新金融高地。中海地产，诚挚地希望在未来与各界同仁在金融科技产业引入方面加强协作，共同推动北京城市建设高质量发展。
优质商办资产的发展离不开主力相关产业，以及大宗交易市场的持续影响。活动中，戴德梁行中国资本市场部董事总经理 刘兵先生，用详尽的数据为参会嘉宾带来了《北京市商业地产大宗交易市场走势暨金融业优质办公资产解析》。
刘兵先生表示，在过去的2023年，房地产大宗交易市场呈现较大复苏势态，全年累计成交额和成交宗数，均好于疫情初期。同时，按成交类型来看，办公类交易额占比最高，占比为43%，成交额近1000亿元。
交易市场整体活跃度的回温，也反映在了北京市场中。2023年北京大宗交易成交额达到576亿元，接近2022年成交额的2倍。在成交宗数上，2023年北京大宗交易宗数达59宗，创过去5年新高。
值得关注的是，除一直活跃的险资客群外，2023年北京大宗交易市场中的自用买家的需求有明显增长，占比达到49%，而在办公楼细分领域里，北京市场的自用型买家在2023年的成交额上的占比，已经达到了70%。
刘兵先生指出，自用型买家在购置办公楼时，考虑到保值增值，以及更好地把控产品品质，更倾向于整栋购置，尤其是股权清晰、一手交易的办公项目。当下的北京市场，特别是首都城市核心区内的优质商办项目，对大型总部企业有非常大的吸引力。未来，伴随中海金融中心在金融街南拓区的整体呈现，势必会吸引实力企业的高度关注。
大宗资产的价值，与良好的市场走势相关，而更重要的，是在于自身的产品力。活动中，中海地产北京新城公司写字楼事业部总监 段建乐先生，对中海金融中心进行了重点推介。
在区位上，中海金融中心北接长安街，宣武门外大街、广安门内大街等城市主干道围绕，畅达全城，交通优势明显。
作为二环上极具国际氛围的复合型城市开放空间，在空间分割上，中海金融中心由7栋企业总部独联体构成，写字楼总建筑面积约23万平米，单栋整层均为约3400平米超大平层商务空间，完全贴合总部企业发展需求。
在硬件品质方面，中海金融中心恪守绿建三星、WELL金级、LEED金级三大标准(预认证），由外至内，从硬件到软件，全方位满足企业总部高定需求。
在低碳节能方面，中海金融中心作为北京首个大型商业办公零碳建筑技术集成示范项目，聚焦提能效、降排放、低碳建造隐含碳等18项技术措施，全面推动零碳建筑赋能于总部企业提质增效。
在人文生态方面，项目规划了近万平米的私属园林，与一路之隔的广阳谷城市森林公园形成内外双园，提供绿色舒适的商务环境。
在办公之外的商务配套方面，中海金融中心以绝版稀缺的四合院商业综合体打造顶层社交场，构建约5万平米特色潮流商区，用高奢品牌旗舰店、国际一线餐厅、艺术展览馆等，打造文化主题的特色商业会所集群，在为企业带来多元办公服务的同时，也为西二环树立起现代商务地标。
从城市发展角度上来看，北京整体城市功能已经明确，在这种大环境中，位于二环内的金融街南拓区，无疑是稀有的商办资产高地。
会议上，中海地产北京新城公司写字楼事业部总监 段建乐先生、第一太平戴维斯华北区投资及资本市场部负责人高级董事 李健先生、世桦嘉润执行董事总经理 李芳月女士、远行房地产商业投资与大宗交易部总经理 郭新发先生，在嘉宾论坛环节中，就自身对于项目所在区域的发展发表个人见解。
嘉宾们一致认为，伴随国内经济大环境稳中向好，写字楼大宗交易的活跃度也在增强，并且交易买方多以自用型企业为主。
目前，国内尚处经济换挡期，以金融行业为主的上下游企业，在选址市场中表现突出，买卖端和租赁端的需求都占有较大比重。
李健先生指出，能否吸引自用型买家购置，品质是关键。从企业基本办公需求到提升员工工作效率的商务环境、生态环境来看，中海金融中心都在按照区域顶级标准建造。品质上的有力保障，能为购置企业树立较强的资产交易信心。
李芳月女士表示，项目所在片区是宣南文化发祥地，既是金融会馆聚集地，同时也是名人故居所在地，文化底蕴深厚。中海金融中心的独特之处，不仅在于它能为总部企业构建完善的现代化发展空间，同时它还将历史建筑充分保护，并与其自然融合，这一发展举措无疑为项目资产增添了不可复制的人文情怀元素。
郭新发先生表示，如今的金融街南拓区，已经汇聚了中国进出口银行总行、国家开发银行总行、国家电网、华能集团等众多金融及央企总部，金融、科技产业氛围相当浓厚。中海金融中心的未来呈现，恰好填补了市场空缺，为实力企业提供了可自由配置的优质商务资产。
赋能于企业的优质商办资产，需要政策支持、区域相关产业环境的带动、自身的空间承载能力，同时，也离不开来自市场的广泛合作。活动最后，中海地产北部大区高级副总经理 刁鹏先生、中海地产北部大区营销策划部经理 杨奕女士、与薛记肖女士、段建乐先生及对话嘉宾共同绘制龙年"吉"字，也向所有到场嘉宾送上祝福。
对于企业，择址而栖，看的是品质、环境、更要看区域的产业醇熟度。目前，金融街南拓区正发挥着北京金融产业促进价值。而中海，正凭借中海金融中心这一优质商办资产，用匠心品质助力实力企业构筑发展未来。
可以预见，在接下来的时间里，金融街南拓区将迎来最好的价值兑现期。而盘踞于此的中海金融中心，也将为企业带来更多元的发展红利。
张静：产业园区的13个问题
2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。
在"解码：科技园区空间打造与产业生态新模式"为主题的圆桌对话环节，以中关村西北旺科技园为案例，深入探讨办公、科研、生产、配套、服务等不同使用需求在单个园区中的建筑空间重构及产业生态升级的话题。特邀世桦嘉润董事总经理李芳月担任主持，中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉、中关村不动产商会会长张静、中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天、中关村产业研究院副院长杨洋进行了热烈讨论和观点交锋。
以下是中关村不动产商会会长张静在圆桌对话环节的发言实录：
当前我们国家受国内复杂的经济形势和国内产业转型升级的挑战，应该说压力比较大。我们现在正处在世界百年未遇的大变局和中华民族伟大复兴的重要时刻，所以对于我们科技园区和写字楼企业来说，我理解是一次重大的生死挑战。
中关村不动产商会是2002年成立的，当时是为创新企业提供服务平台的职责，经过21年的发展，已经做了根本的转变，现在我们涵盖了比如资产管理、设施管理、空间运营、智慧园区、智慧楼宇、产业服务等上下游诸多环节，商会的会员企业已经形成了生态和产业链的闭合。
20多年的经历，我们感受到了企业的变迁，也见证了历史企业的兴衰。特别是三年疫情，我们感受到企业由于方方面面的原因，有的企业出现了现金流问题、经营管理问题，我感觉非常痛心也非常可惜。有些人都是从大的地产公司的重要岗位出来创业的，如果单从生活角度，他们已经非常富足。有一个企业家跟我讲，我曾经也是年薪千万，创业不慎，没有解决好企业运营的规律问题，出现了大的问题，现在很难。所以我们给会员企业解决了好多难题，什么难题？退租难题，我们不忍让他们在法律方面出现问题，我们不忍心他们在经营上出问题，我们不忍心在企业不好的情况下增加他们的运营成本。因为我是03年在我们商会就出任副会长，跟我们商协会下的这些企业的企业家都有很好的情感，所以我给他们做了好多这方面的工作，也是为我们企业做一些服务。
这么多年来，对科技园区和写字楼运营有一些体会和感慨。刚才认真听了中关村西北旺科技园的介绍，我快速地做了一个梳理，梳理出中关村西北旺科技园有这样13个特点。我相信西北旺未来一定是中关村的一颗新星，而且这颗星越来越璀璨，越来越明亮。所以我们所有运营科技园区、写字楼的企业家，如果我们解决了硬件和软件13个问题，我觉得运营重置的问题就迎刃而解。
我简单讲一讲，两个方面。
第一个是空间改造与重置，包括三个方面的内容。一是要对灵活的空间布局各个企业必须有自己的创新和想法，所以传统的粗放型的以租金为核心收益的传统的物业管理和盈利模式，从2024年以后一去不复返。二是要在绿色和智能建筑上下足工夫，要给入驻的客户提供一个舒适的易办公的很好的环境，让他们在这里能够健康的、愉快的工作、生活。三是要有共享的设施与设备，这是必然的。提供基本服务不够，未来一定要在这方面做设计、做创新。这是硬件方面。
软件方面。第一，创新驱动。第二，人才的引进和培养。我说的人才引进是广义的，不是说我们运营企业的人才的培养和引进，我们要做好增值服务，为入驻的客户提供人才方面的支持和支撑。讲内容服务讲了多少年，但是真正做得不多，我们希望在这方面有所作为。第三，搭建平台。第四，要在完善投融资体系方面，园区要做功课。第五，做好产业链、生态链的全国布局。第六，加强知识产权保护，这个非常重要，我们要依法依规来让入驻的企业和客户很好地发展。第七，建立服务体系。第八，促进产学研融合。第九，产业链要协同发展。第十，加强国际合作与交流。
来 源：房讯网
2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。
在"解码：科技园区空间打造与产业生态新模式"为主题的圆桌对话环节，以中关村西北旺科技园为案例，深入探讨办公、科研、生产、配套、服务等不同使用需求在单个园区中的建筑空间重构及产业生态升级的话题。特邀世桦嘉润董事总经理李芳月担任主持，中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉、中关村不动产商会会长张静、中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天、中关村产业研究院副院长杨洋进行了热烈讨论和观点交锋。
以下是中关村不动产商会会长张静在圆桌对话环节的发言实录：
当前我们国家受国内复杂的经济形势和国内产业转型升级的挑战，应该说压力比较大。我们现在正处在世界百年未遇的大变局和中华民族伟大复兴的重要时刻，所以对于我们科技园区和写字楼企业来说，我理解是一次重大的生死挑战。
中关村不动产商会是2002年成立的，当时是为创新企业提供服务平台的职责，经过21年的发展，已经做了根本的转变，现在我们涵盖了比如资产管理、设施管理、空间运营、智慧园区、智慧楼宇、产业服务等上下游诸多环节，商会的会员企业已经形成了生态和产业链的闭合。
20多年的经历，我们感受到了企业的变迁，也见证了历史企业的兴衰。特别是三年疫情，我们感受到企业由于方方面面的原因，有的企业出现了现金流问题、经营管理问题，我感觉非常痛心也非常可惜。有些人都是从大的地产公司的重要岗位出来创业的，如果单从生活角度，他们已经非常富足。有一个企业家跟我讲，我曾经也是年薪千万，创业不慎，没有解决好企业运营的规律问题，出现了大的问题，现在很难。所以我们给会员企业解决了好多难题，什么难题？退租难题，我们不忍让他们在法律方面出现问题，我们不忍心他们在经营上出问题，我们不忍心在企业不好的情况下增加他们的运营成本。因为我是03年在我们商会就出任副会长，跟我们商协会下的这些企业的企业家都有很好的情感，所以我给他们做了好多这方面的工作，也是为我们企业做一些服务。
这么多年来，对科技园区和写字楼运营有一些体会和感慨。刚才认真听了中关村西北旺科技园的介绍，我快速地做了一个梳理，梳理出中关村西北旺科技园有这样13个特点。我相信西北旺未来一定是中关村的一颗新星，而且这颗星越来越璀璨，越来越明亮。所以我们所有运营科技园区、写字楼的企业家，如果我们解决了硬件和软件13个问题，我觉得运营重置的问题就迎刃而解。
我简单讲一讲，两个方面。
第一个是空间改造与重置，包括三个方面的内容。一是要对灵活的空间布局各个企业必须有自己的创新和想法，所以传统的粗放型的以租金为核心收益的传统的物业管理和盈利模式，从2024年以后一去不复返。二是要在绿色和智能建筑上下足工夫，要给入驻的客户提供一个舒适的易办公的很好的环境，让他们在这里能够健康的、愉快的工作、生活。三是要有共享的设施与设备，这是必然的。提供基本服务不够，未来一定要在这方面做设计、做创新。这是硬件方面。
软件方面。第一，创新驱动。第二，人才的引进和培养。我说的人才引进是广义的，不是说我们运营企业的人才的培养和引进，我们要做好增值服务，为入驻的客户提供人才方面的支持和支撑。讲内容服务讲了多少年，但是真正做得不多，我们希望在这方面有所作为。第三，搭建平台。第四，要在完善投融资体系方面，园区要做功课。第五，做好产业链、生态链的全国布局。第六，加强知识产权保护，这个非常重要，我们要依法依规来让入驻的企业和客户很好地发展。第七，建立服务体系。第八，促进产学研融合。第九，产业链要协同发展。第十，加强国际合作与交流。
来 源：房讯网
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