#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【金茂迎来首席营销官背后，到底蕴藏着怎样的雄图大略？】金茂于今日正式迎来新任首席营销官李剑！在加盟金茂前，李剑是海南省发展控股总经理助理，更是曾在龙湖有过15年的履职经历——龙湖作为地产圈内的“营销黄浦军校”，李剑是其中的优秀“毕业生”代表之一。

迎来首席营销官背后，到底蕴藏着金茂怎样的雄图？

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李剑是80后，同时持有清华大华土木工程专业的学士学位和硕士学位，2007年毕业后就加入了龙湖，是非常纯正的龙湖系高管、更是龙湖的仕官生。

2007年开始，李剑曾先后出任北京龙湖土建工程师、沈阳龙湖运营部负责人兼工程部负责人、集团运营中心运营总监、南京龙湖运营部负责人兼工程部负责人。

2016年7月，李剑在进入龙湖的第十年，成功跃升到城市总级别，出任长沙龙湖总经理。

2年后的2018年7月，李剑又再次被调回龙湖总部，出任集团品牌及营销部总经理。

李剑在出任龙湖集团品牌及营销部总经理的三年间，曾主导了龙湖营销体系的变革，龙湖的销售业绩也从2018年的1950亿增长到了2020年2650亿元。

李剑是在2022年作别龙湖加盟的海南省发展控股。在离开龙湖前，他已经做到了龙湖集团的副总裁，并兼任海广公司总经理。

海南省发展控股是海南本土国企，李剑加盟后一直相当低调。

时隔不到2年，李剑再次走入大众视野，身份就摇身变成了央企金茂的首席营销官。

从民企龙湖、到国企海南省发展控股、再到如今的央企金茂，李剑的履新路径似乎在当下的市场平稳得颇为不可思议。

而能在现在得到头部央企这样的履新机会的高管，实话说，也已经相当罕见了，而给到“首席营销官”的头衔，也在某种程度上透露出了金茂对于这位新加盟高管的重视。

从李剑的履职经历来看，这位高管身上有几点重要特质，或许也是促成这次牵手的几大核心驱动力：

1、“清华本硕”&“龙湖仕官生”&“多岗位淬炼”多重光环加身，2年国企过渡期赋能

李剑的背景即便是在行业鼎盛时期，也是相当有竞争力的，更是如今大多数央国企比较偏爱的一类人才。

不过虽然金茂本身是非常市场化的央企，但是如果是一位纯民企出身的高管，直接加盟或许也需要不少的适应时间，但是恰巧，李剑还在海南省发展控股任职了近2年。

回过头来看，这2年恰好成为了一个完美的过渡期，给李剑从民企跨向央企铺了一条更稳健的道路。

2、营销能力显著，更是多边型全能战士。

龙湖作为地产界的营销黄埔军校，营销体系在全行业领先，而曾出任过龙湖集团营销一把手并推动龙湖营销体系迭代进化、实现集团业绩增长的李剑，也因此一度备受市场关注。

显而易见的是，金茂引入李剑，是希望其能复制在龙湖的成功经验，核心在营销上给金茂带来一些向上的变化。

而在龙湖土壤中一路成长的李剑，身上更是有着非常鲜明的龙湖特色，堪称一位多边型全能战士。

李剑在龙湖，几乎是每2-3年一换岗，成长路径相当平稳，能力全面，从工程到运营到营销各条线逐一攻破，有在不同城市公司丰富的一线作战经历，也有更高的集团总部视野。

简单来说，打得了硬仗、也能坐镇指挥。

而这样一位高管，看问题的视角必然也会更全面，或许更能带来一些意想不到的惊喜。

3、稳定性极强的80后高管

要知道金茂核心高管团队稳定性一向是很强的，其成员在金茂基本也都有接近10年、甚至是10年以上的履职经历。

虽然这次“空降”了一位首席营销官，但是在龙湖一待就是15年的李剑，作为80后的年轻高管，或许也能与金茂共度下一个15年。

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翻阅金茂的官网，就能看到这家央企给自己写下的“人设”：

以高品质开发为核心，以精品持有运营及城市综合服务为支撑、科技创新为驱动，致力于成为中国领先的城市运营商。

其中非常重要的两个关键词：高品质、精品。

于金茂而言，产品力无疑是其最大的标签，毕竟广渠路金茂府、大宁金茂府曾是划时代的作品。
2023年，金茂将产品升级视野从房子延展到社区，落地焕新升级的金茂府3.0作品，从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升居者的社区居住体验。

不过在艳姐看来，作为央企的金茂，给外界最大的印象是：稳。

看一下金茂的销售排名。2023年操盘金额1301.1亿，全国排名第12，较上一年提升1个位次。行业下行，民营房企出险、躺平了一大片，能逆势而上已实属不易。

规模虽不是数一数二，但利润率还不错，2023年上半年毛利率有16.6%，当前行情下，这是个完全可以俯视行业的数字。

艳姐觉得，规模固然重要，但利润更关乎企业的稳健发展。房地产行业发展模式和投资逻辑的深度调整下，大家更愿意相信，经营安全比规模额增长更重要，投资质量也远比数量更重要。

按照金茂的说法，“适度控制规模，稳健、高质量发展。”艳姐认为，这背后更深层次的逻辑，是金茂的业务战略。

按照金茂的“一核·三聚焦”的业务战略部署，品质开发将维持适度规模开发，持续贡献利润与现金流，支撑公司滚动发展；精品持有由跟随发展向主动精品持有转变；高端服务由分散发展向高端品质聚焦；建筑科技向建筑科技聚焦。

具体到经营思路上，在确保现金流安全的情况下，金茂将围绕“盘活存量、做优增量”，通过“深耕聚焦、提质增效”夯实管理根基，实现高质量发展。

#基金 股票#【#钛媒体每日收评#｜今日港股收评：恒指涨1.57%，内房股表现强劲】

2月21日，港股三大指数低开高走，截至收盘，恒生指数涨1.57%，报16503.10点；恒生科技指数涨2.66%，报3351.22点；国企指数涨2.24%，报5642.78点。今日，南下资金净流入32.90亿港元，其中港股通（沪）净流入19.55亿港元，港股通（深）净流入13.35亿港元。全天净买入10.83亿港元。

盘面上，科技股全线走强，美团盘中一度涨近8%，尾盘回落至4.9%，哔哩哔哩、快手涨超3%，京东、小米涨超2%；半导体股表现强劲，中芯国际涨超4%，上海复旦涨超3%；物管股、内房股涨幅居前，合景悠活涨超11%，世茂集团涨超10%，龙湖集团涨超9%；内银股、内险股携手大涨，中国平安涨超6%，中国太平、新华保险、招商银行涨超5%；汽车股反弹，长城汽车、理想汽车涨超4%，零跑汽车涨超3%；重型机械股部分回调，三一国际跌超2%。

消息面：

1、住建部表示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

2、据券商中国报道，据中新社此前消息，1月29日从中国国务院国资委召开的中央企业、地方国资委考核分配工作会议上获悉，2024年将全面推开上市公司市值管理考核。而今天市场上更是传出，相关考核办法近期可能发布。但目前该消息尚未获得权威渠道的确认。

3、SEMI预测，半导体资本支出和晶圆厂利用率在2023年下半年大幅下降后，预计将从2024年第一季度开始温和复苏。

4、五年期LPR迎来年内首次下调，单次“降息”幅度创史上最大。银河证券表示，降息短期给资产端收益带来压力，但是从中长期角度而言利好投资与消费，促进经济增长和房地产市场平稳健康发展，助力银行经营环境改善和不良风险化解。持续看好银行板块配置价值，坚守高股息策略，同时关注业绩增长确定性强、低估值的优质区域性城农商行投资机会。

5、东莞证券指出，由于春节假期影响，预计2月车市销量将显平淡。春节假期后，车企陆续开启降价促销，有望带动新能源汽车市场逐步回暖。随着电池成本下降，供给持续丰富，以及快充、智能驾驶等新技术加快应用，全年新能源汽车销量有望维持较快增长。产业链方面，目前处于去库阶段，春节期间多数企业减产停产，节后产业链整体价格保持稳定，静待下游需求回暖。

6、港股央国企今日强势拉升，中铝国际大涨超36%，报2.12港元/股。中国银河证券此前表示，央国企具有高股息特性，确定性相对较高。叠加央国企盈利稳定性和盈利能力突出，较于民企长期具有低估值特征。随着新一轮国企改革深化提升行动为央国企注入新的动力，央国企投资价值日益凸显。

#降息#【#房贷利率下降地产股走强#】2024年2月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。港股内房股走强，旭辉控股集团涨超5%，越秀地产涨超3%，融创中国涨超2%，碧桂园、新城发展、雅居乐集团、龙湖集团等多股同步上涨。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。（央行网站）