石景山首钢园改善型洋房
【元玺】【元玺】【元玺】
【产品基础信息】
开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口
项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：约818 户
交房标准：精装
交房时间: 北区27年3月底南区26年12月底
物业公司：自持物业
物业费: 6.6元/㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
拿地时间: 2023年9月
得房率:78.5左右 算赠送81左右
栋数：14栋
主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡
单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万
总价：约900万-1600万
【配套】【配套】【配套】
多维交通，全资源生活圈
三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。
三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；
三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；
四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。
双地铁TOD 全资源生活圈
双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；
便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；
繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；
护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；
全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；
详情致电或加V 咨询：13611183631 李保杰
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【产品基础信息】
开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口
项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：约818 户
交房标准：精装
交房时间: 北区27年3月底南区26年12月底
物业公司：自持物业
物业费: 6.6元/㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
拿地时间: 2023年9月
得房率:78.5左右 算赠送81左右
栋数：14栋
主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡
单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万
总价：约900万-1600万
【配套】【配套】【配套】
多维交通，全资源生活圈
三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。
三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；
三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；
四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。
双地铁TOD 全资源生活圈
双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；
便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；
繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；
护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；
全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；
详情致电或加V 咨询：13611183631 李保杰
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24.01.11股市：上证指数必跌破2863点，这里只是诱多的反弹！
内文分三段：一、今天走势.明日预判；二、今天昨天数据，通过数据看本质；三、最新资讯；
一、明确观点：
1⃣️、走势：上证早盘低开4个点，低开低走震荡走高，尾盘放量上涨0.31%；市场59家涨停，增加17家；跌停6家，减少10家！
2⃣️、 预判：上午明显缩量反弹，下午微放量反弹都是诱多行为。还是上证不放大量（二市9000亿以上），上证必需上涨2%以上才能入场。这里只是连续下跌后的反弹，不是反转。银行.煤炭.石油.电力等权重个股压制指数，上证涨幅较小；深证.创业板大涨1.47%和1.97%；
3⃣️、资金：大盘净流入113.5个亿；北向净流入42.31个亿。欧美股市偏暖；科创板市盈率平均46倍，这里还是太高了。上证指数必跌破2863点和2850点。上证这里还没有跌完，耐心等待。不要看一个小反弹就冲动入场，看看前几次都是如何套人的。
4⃣️、板块：石油.煤炭.化纤.银行.电力.酒店.钢铁.电信等板块下跌；互联网.软件.通信.IT设备.传媒.矿物.船舶.电气.机械.航空.半导体.农林牧渔.元器件.证券等板块上涨；
5⃣️、近6个天.板块涨跌：
01月04日涨: 旅游.煤炭.石油；
04日跌: 保险.酿酒.电气；
01月05日涨: 家电.银行.保险；
05日跌: 航空.通信.互联网；
01月08日涨: 旅游；
08日跌: 半导体.综合.航空；
01月09日涨: 旅游.酒店.通用机械；
09日跌: 电信.IT设备.软件；
01月10日涨: 日化.食品饮料.酒店；
10日跌: 传媒.互联网.IT设备；
01月11日涨: 互联网.软件.通信；
11日跌: 石油.煤炭.化纤；
二、每天数据：
1⃣️、成交：上证成交2986个亿（前一个交易日2812亿），沪深二市总成交7121个亿（前一个交易日6470个亿）；创业板成交1639亿（前一个交易日1451亿）；科创50成交445亿（前一交易日412亿）。
2⃣️、涨停：59家（前一个交易日42家）VS跌停6家（前一个交易日16家）；北上资金沪股通. 净流入-2.11亿（前一个交易日净流入2.57亿 ）VS 深股通. 净流入44.42亿（前一个交易日净流入4.33亿）；
3⃣️、涨跌：上4469比下跌 760，前一个交易日1312比3818）；
4⃣️、人民币：7.1593对 美元：1；
三、短期因素：
A、中国出口到“一带一路”国家汽车商品累计金额达到1068.3亿美元！
B、上海市区体量最大非成套旧住房改造项目全面封顶！
C、央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款 试点8城“先到先得”！
D、上海土拍丨招商蛇口52.5亿元竞得松江区泗泾镇地块 溢价率9.33%！
E、96宗，涉宅地供应增25%！2024年广州供地蓝皮书发布！
F、玲珑轮胎：目前公司国内外半钢订单持续火爆，订单仍大于产能！
G、港大：预计香港今年首季经济增长放缓至2.1% 出口增长5.5%！
H、欧洲债券发行量超过430亿欧元，单日发行量创纪录！
I、1月10日，上海钢联今日电池级碳酸锂下跌1000元/吨，均价报9.7万元/吨！
K、台湾2023年出生人数再创新低，13.5万！
L、日经225指数涨逾2%，突破34000点，创33年新高！
M、台湾2023年全年出口额为4324.8亿美元，进口额为3519.2亿美元，分别比2022年减少9.8%和17.8%！
N、23年招商局集团，净利润迈上1900亿元新台阶、同比增长6.0%！
注：点赞➕关注，留言必回！
内文分三段：一、今天走势.明日预判；二、今天昨天数据，通过数据看本质；三、最新资讯；
一、明确观点：
1⃣️、走势：上证早盘低开4个点，低开低走震荡走高，尾盘放量上涨0.31%；市场59家涨停，增加17家；跌停6家，减少10家！
2⃣️、 预判：上午明显缩量反弹，下午微放量反弹都是诱多行为。还是上证不放大量（二市9000亿以上），上证必需上涨2%以上才能入场。这里只是连续下跌后的反弹，不是反转。银行.煤炭.石油.电力等权重个股压制指数，上证涨幅较小；深证.创业板大涨1.47%和1.97%；
3⃣️、资金：大盘净流入113.5个亿；北向净流入42.31个亿。欧美股市偏暖；科创板市盈率平均46倍，这里还是太高了。上证指数必跌破2863点和2850点。上证这里还没有跌完，耐心等待。不要看一个小反弹就冲动入场，看看前几次都是如何套人的。
4⃣️、板块：石油.煤炭.化纤.银行.电力.酒店.钢铁.电信等板块下跌；互联网.软件.通信.IT设备.传媒.矿物.船舶.电气.机械.航空.半导体.农林牧渔.元器件.证券等板块上涨；
5⃣️、近6个天.板块涨跌：
01月04日涨: 旅游.煤炭.石油；
04日跌: 保险.酿酒.电气；
01月05日涨: 家电.银行.保险；
05日跌: 航空.通信.互联网；
01月08日涨: 旅游；
08日跌: 半导体.综合.航空；
01月09日涨: 旅游.酒店.通用机械；
09日跌: 电信.IT设备.软件；
01月10日涨: 日化.食品饮料.酒店；
10日跌: 传媒.互联网.IT设备；
01月11日涨: 互联网.软件.通信；
11日跌: 石油.煤炭.化纤；
二、每天数据：
1⃣️、成交：上证成交2986个亿（前一个交易日2812亿），沪深二市总成交7121个亿（前一个交易日6470个亿）；创业板成交1639亿（前一个交易日1451亿）；科创50成交445亿（前一交易日412亿）。
2⃣️、涨停：59家（前一个交易日42家）VS跌停6家（前一个交易日16家）；北上资金沪股通. 净流入-2.11亿（前一个交易日净流入2.57亿 ）VS 深股通. 净流入44.42亿（前一个交易日净流入4.33亿）；
3⃣️、涨跌：上4469比下跌 760，前一个交易日1312比3818）；
4⃣️、人民币：7.1593对 美元：1；
三、短期因素：
A、中国出口到“一带一路”国家汽车商品累计金额达到1068.3亿美元！
B、上海市区体量最大非成套旧住房改造项目全面封顶！
C、央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款 试点8城“先到先得”！
D、上海土拍丨招商蛇口52.5亿元竞得松江区泗泾镇地块 溢价率9.33%！
E、96宗，涉宅地供应增25%！2024年广州供地蓝皮书发布！
F、玲珑轮胎：目前公司国内外半钢订单持续火爆，订单仍大于产能！
G、港大：预计香港今年首季经济增长放缓至2.1% 出口增长5.5%！
H、欧洲债券发行量超过430亿欧元，单日发行量创纪录！
I、1月10日，上海钢联今日电池级碳酸锂下跌1000元/吨，均价报9.7万元/吨！
K、台湾2023年出生人数再创新低，13.5万！
L、日经225指数涨逾2%，突破34000点，创33年新高！
M、台湾2023年全年出口额为4324.8亿美元，进口额为3519.2亿美元，分别比2022年减少9.8%和17.8%！
N、23年招商局集团，净利润迈上1900亿元新台阶、同比增长6.0%！
注：点赞➕关注，留言必回！
【上海今年首场土拍揽金63亿元 地块热度分化犹存】1月10日，上海迎来2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让，这也是2024年开年以来上海的首场土拍。此次两宗涉宅用地均位于松江区，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米，总起价58.7亿元，最终揽金63.16亿元，成交楼面均价18124元/平方米，均成功出让。不过此次土拍热度仍继续分化，其中泗泾镇地块封顶摇号，佘山北基地地块仅一位竞买人底价成交。
“从成交结果来看，松江区泗泾镇地块更受欢迎，由招商蛇口以上限价52.51亿元竞得，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%；佘山北基地20A-04A号地块则相对平淡，由厦门国贸以底价10.649亿元摘得。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。
“整体来看，上海本场土拍热度分化犹存，也符合当前房企聚焦优势更加突出的地块的拿地趋势，与此同时，国企持续担当拿地主力，‘老面孔’参与度相对高频似乎也成为上海土拍特征之一。”关荣雪如是称。https://t.cn/A6j7Fynh
“从成交结果来看，松江区泗泾镇地块更受欢迎，由招商蛇口以上限价52.51亿元竞得，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%；佘山北基地20A-04A号地块则相对平淡，由厦门国贸以底价10.649亿元摘得。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。
“整体来看，上海本场土拍热度分化犹存，也符合当前房企聚焦优势更加突出的地块的拿地趋势，与此同时，国企持续担当拿地主力，‘老面孔’参与度相对高频似乎也成为上海土拍特征之一。”关荣雪如是称。https://t.cn/A6j7Fynh
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