【#济宁# 私自占用公共区域 噪音扰民问题何时解决？鱼台回应】
鱼台县锦绣华城小区三号楼外延平台属于公共区域，业主之一太平洋保险公司未经大多数业主同意私自占用，并产生噪音，严重影响其他业主休息，根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。太平洋保险公司的行为已经损害他方利益，请求有关部门，解决侵占公共区域问题。谁同意太平洋保险公司使用的公共区域？
您好！您反映的问题由济宁市鱼台县进行了办理，回复如下：鱼台县安排县综合行政执法局调查处理。经核实，反映的区域为三楼外延平台，共约500㎡，为小区公共空间，不涉及过道、楼梯、出口等。太平洋保险公司也属于小区内业主，此平台目前放置该楼各住户家的空调外机、排风机、晾衣架等。反映的中央空调外机为原开发商在售楼服务处放置，为三楼售楼处办公室所使用，后将此处租赁给太平洋保险公司，并非后期安装，也并非反映的未经大多数业主同意私自占用。根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。2022年2月份已有业主提出，以占用公共空间为由要求太平洋保险公司搬移空调外机，鱼台县自然资源与规划局已经认定该外机不存在侵占公共空间的行为。业主要求以占用公共空间为由移除外机不符合法律法规的有关规定。依据《山东省消费者权益保护条例》第七十六条 消费者向消费者协会或者其他消费者组织、有关部门投诉的，应当提供真实姓名、联系方式和被投诉人名称、联系方式等信息，并提出明确的投诉要求、理由和相关事实依据。消费者的投诉诉求应当真实、客观，不得影响或者损害社会公共秩序和他人的合法权益。业主自认为噪音过大影响其休息，因无法判断噪音是否超出日间噪音分贝标准。需要业主提供噪音扰民专业检测，若检测后分贝超标，执法人员将依法治理。 根据《民法典》第三条民事权利及其他合法权益受法律保护，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯，建议收集合理证明材料，走法律渠道维护自身权益。
鱼台县锦绣华城小区三号楼外延平台属于公共区域，业主之一太平洋保险公司未经大多数业主同意私自占用，并产生噪音，严重影响其他业主休息，根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。太平洋保险公司的行为已经损害他方利益，请求有关部门，解决侵占公共区域问题。谁同意太平洋保险公司使用的公共区域？
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#济宁#【私自占用公共区域 噪音扰民问题何时解决？鱼台回应】
鱼台县锦绣华城小区三号楼外延平台属于公共区域，业主之一太平洋保险公司未经大多数业主同意私自占用，并产生噪音，严重影响其他业主休息，根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。太平洋保险公司的行为已经损害他方利益，请求有关部门，解决侵占公共区域问题。谁同意太平洋保险公司使用的公共区域？
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您好！您反映的问题由济宁市鱼台县进行了办理，回复如下：鱼台县安排县综合行政执法局调查处理。经核实，反映的区域为三楼外延平台，共约500㎡，为小区公共空间，不涉及过道、楼梯、出口等。太平洋保险公司也属于小区内业主，此平台目前放置该楼各住户家的空调外机、排风机、晾衣架等。反映的中央空调外机为原开发商在售楼服务处放置，为三楼售楼处办公室所使用，后将此处租赁给太平洋保险公司，并非后期安装，也并非反映的未经大多数业主同意私自占用。根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。2022年2月份已有业主提出，以占用公共空间为由要求太平洋保险公司搬移空调外机，鱼台县自然资源与规划局已经认定该外机不存在侵占公共空间的行为。业主要求以占用公共空间为由移除外机不符合法律法规的有关规定。依据《山东省消费者权益保护条例》第七十六条 消费者向消费者协会或者其他消费者组织、有关部门投诉的，应当提供真实姓名、联系方式和被投诉人名称、联系方式等信息，并提出明确的投诉要求、理由和相关事实依据。消费者的投诉诉求应当真实、客观，不得影响或者损害社会公共秩序和他人的合法权益。业主自认为噪音过大影响其休息，因无法判断噪音是否超出日间噪音分贝标准。需要业主提供噪音扰民专业检测，若检测后分贝超标，执法人员将依法治理。 根据《民法典》第三条民事权利及其他合法权益受法律保护，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯，建议收集合理证明材料，走法律渠道维护自身权益。 https://t.cn/RxuIYk5
北京海淀区山屿西山著
售楼处电话TEL☎400—100—1299转接9888【售楼中心】
提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
对于海淀，在北京城有个专门的词，叫做“上风上水”。其实这不只是形容海淀的区位风水、自然风光，按照房地产地段论的观点看，海淀无论是经济潜力还是资源禀赋，都是绝佳的上风上水“迦南地”。
▲海淀面积相对北京虽然不大，却是全国高等院校最密集的地区。由于产学研效应，海淀还拥有超过1万家国家级高新技术企业。
也正是因为高端教育和高新产业氛围浓厚，北京海淀区域置业者有一个特点，就是“大学效应”，这里的很多置业者都曾经是海淀的大学生，在海淀度过人生中最美好的青春时光，因此这些群体往往有着强烈的海淀情结，能够在海淀置业，就尽量不去其他地方。
而与“大学效应”相对应，由于海淀是三山五园之地，环山抱水，无论是自然景观还是历史古迹都非常丰富，加之高新产业发达，这里也非常适合建别墅，是北京著名的西山别墅区所在地。
▲西山别墅区的不凡地位，主要益于西山所特有的自然景观价值：不可再造的自然景观、三山五园的人文园林历史、特别的规划限制加上其后天的合理建设。西五环、地铁9号线、4号线、16号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近，居于静谧也可不离繁华。
2nd
然而，正因为这里的资源禀赋太好，外来的大学生们不愿离开，内生的富豪们更是想依托这里的教育资源优势和产业政策优势做大做强，再加上迷人的风光，海淀楼市稀缺的状态，自北京楼市启动以来一直未得到改善。
对此，据八卦女了解，如果以2017年为界限，我们会发现北京海淀的新房项目非常少。小到什么程度呢？以下是一张北京新住宅项目分布图，图上的海淀项目几乎一片空白。
事实上，近年由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，住宅供地非常稀缺。从数据来看，2018年以来，海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%，住宅存量仅占全市的5%，二手房成交却占到了全市的12%，区域呈现严重的供需不平衡状态。
也正是因为海淀新房数量稀少，海淀的置业者能够买到称心的房子，已属不易，能够买到稀缺的别墅物业，更是难得。
然而，尽管海淀项目较少，优质项目更是稀缺，但也并非没有——事实上，海淀区域真正的“十年一墅”项目，位于海淀温泉太舟坞的山屿·西山著，已经入市！
▲山屿·西山著紧邻中关村科学城北区，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等形成“三横三纵两高一轨”的立体交通网，距地铁16号线屯佃站仅有2公里，是海淀离地铁最近的别墅项目。从这里向东约10公里车程，即可抵达永旺商圈，约15公里车程，可到达中关村、万柳商圈。
为什么说山屿·西山著是“十年一墅”？
一方面，近几年来，海淀只有2个别墅项目入市，海淀置业者可谓望眼欲穿。而且从海淀的土地规划来看，未来再开发同类型的生态低密别墅项目的可能性也非常小。
另一方面，无论是自然景观、配套、产品还是价格，山屿·西山著都可谓是“稀缺中的稀缺”。
我们知道，作为一个别墅项目，有优良的自然景观和配套资源是绝对的加分项。所谓离尘不离城，山屿·西山著附近有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，西侧有多个国家级风景名胜区，尖山咀、被誉为北京后花园的白虎涧、凤凰岭和京郊最佳的日出观赏地之一的阳台山。项目南侧9公里则是著名的三山五园皇家园林。如此高密集的公园资源集中在项目附近，山屿·西山著已成为海淀区内最适宜居住的地方。
▲北京翠湖国家湿地公园
配套资源就更不用多说了。驱车约500m，便可抵达创客小镇商业；约2km，抵达海淀北部文化中心；约4km，抵达中关村壹号及华润西北旺万象汇（建设中）；驱车半个小时，抵达永旺商圈、上地华联、五彩城购物中心、中关村商圈、万柳华联商圈。此外，在故宫北院南侧，中粮10万方商业综合体大悦城还在建设中；
教育和医疗方面，山屿·西山著周边有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、永丰实验学校等优质教育资源；北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院等环绕在旁，规划建设中还有北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心。
由此，单单从景观和区位配套方面看，我们就知道山屿·西山住已经是不同凡响。起码，这些先天性的优势，已经在潜意识里满足了北京别墅置业者的大部分幻想。
但是，真正让人惊艳的却并非配套和景观，而是它的价格和产品。
作为一个容积率只有1.68的低密度生态别墅项目，按照北京全城别墅均价2000万每套来看，在这里一套房怎么着也要1800万。
北京海淀区山屿西山著
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对于海淀，在北京城有个专门的词，叫做“上风上水”。其实这不只是形容海淀的区位风水、自然风光，按照房地产地段论的观点看，海淀无论是经济潜力还是资源禀赋，都是绝佳的上风上水“迦南地”。
▲海淀面积相对北京虽然不大，却是全国高等院校最密集的地区。由于产学研效应，海淀还拥有超过1万家国家级高新技术企业。
也正是因为高端教育和高新产业氛围浓厚，北京海淀区域置业者有一个特点，就是“大学效应”，这里的很多置业者都曾经是海淀的大学生，在海淀度过人生中最美好的青春时光，因此这些群体往往有着强烈的海淀情结，能够在海淀置业，就尽量不去其他地方。
而与“大学效应”相对应，由于海淀是三山五园之地，环山抱水，无论是自然景观还是历史古迹都非常丰富，加之高新产业发达，这里也非常适合建别墅，是北京著名的西山别墅区所在地。
▲西山别墅区的不凡地位，主要益于西山所特有的自然景观价值：不可再造的自然景观、三山五园的人文园林历史、特别的规划限制加上其后天的合理建设。西五环、地铁9号线、4号线、16号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近，居于静谧也可不离繁华。
2nd
然而，正因为这里的资源禀赋太好，外来的大学生们不愿离开，内生的富豪们更是想依托这里的教育资源优势和产业政策优势做大做强，再加上迷人的风光，海淀楼市稀缺的状态，自北京楼市启动以来一直未得到改善。
对此，据八卦女了解，如果以2017年为界限，我们会发现北京海淀的新房项目非常少。小到什么程度呢？以下是一张北京新住宅项目分布图，图上的海淀项目几乎一片空白。
事实上，近年由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，住宅供地非常稀缺。从数据来看，2018年以来，海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%，住宅存量仅占全市的5%，二手房成交却占到了全市的12%，区域呈现严重的供需不平衡状态。
也正是因为海淀新房数量稀少，海淀的置业者能够买到称心的房子，已属不易，能够买到稀缺的别墅物业，更是难得。
然而，尽管海淀项目较少，优质项目更是稀缺，但也并非没有——事实上，海淀区域真正的“十年一墅”项目，位于海淀温泉太舟坞的山屿·西山著，已经入市！
▲山屿·西山著紧邻中关村科学城北区，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等形成“三横三纵两高一轨”的立体交通网，距地铁16号线屯佃站仅有2公里，是海淀离地铁最近的别墅项目。从这里向东约10公里车程，即可抵达永旺商圈，约15公里车程，可到达中关村、万柳商圈。
为什么说山屿·西山著是“十年一墅”？
一方面，近几年来，海淀只有2个别墅项目入市，海淀置业者可谓望眼欲穿。而且从海淀的土地规划来看，未来再开发同类型的生态低密别墅项目的可能性也非常小。
另一方面，无论是自然景观、配套、产品还是价格，山屿·西山著都可谓是“稀缺中的稀缺”。
我们知道，作为一个别墅项目，有优良的自然景观和配套资源是绝对的加分项。所谓离尘不离城，山屿·西山著附近有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，西侧有多个国家级风景名胜区，尖山咀、被誉为北京后花园的白虎涧、凤凰岭和京郊最佳的日出观赏地之一的阳台山。项目南侧9公里则是著名的三山五园皇家园林。如此高密集的公园资源集中在项目附近，山屿·西山著已成为海淀区内最适宜居住的地方。
▲北京翠湖国家湿地公园
配套资源就更不用多说了。驱车约500m，便可抵达创客小镇商业；约2km，抵达海淀北部文化中心；约4km，抵达中关村壹号及华润西北旺万象汇（建设中）；驱车半个小时，抵达永旺商圈、上地华联、五彩城购物中心、中关村商圈、万柳华联商圈。此外，在故宫北院南侧，中粮10万方商业综合体大悦城还在建设中；
教育和医疗方面，山屿·西山著周边有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、永丰实验学校等优质教育资源；北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院等环绕在旁，规划建设中还有北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心。
由此，单单从景观和区位配套方面看，我们就知道山屿·西山住已经是不同凡响。起码，这些先天性的优势，已经在潜意识里满足了北京别墅置业者的大部分幻想。
但是，真正让人惊艳的却并非配套和景观，而是它的价格和产品。
作为一个容积率只有1.68的低密度生态别墅项目，按照北京全城别墅均价2000万每套来看，在这里一套房怎么着也要1800万。
北京海淀区山屿西山著
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