这类资产怕是要被抢疯了
行情回归，这类资产已经开抢
哀嚎遍野之下，踏遍楼市，现在最火热的市场在哪里？
别拿想象力限制购买力。当前最火热的市场，就藏在顶级豪宅市场里！
今年以来，全国楼市有个共同趋势，就是高端商品住宅销量明显上来了。
总价高达3-8千万的上海豪宅云锦东方三期二批次105套房，迎来了上千名符合条件的认筹客户递交材料；
杭州5套总价千万级的豪宅，有3套超评估价成交，创下了近半年最佳战绩。
深圳楼市的顶豪行情也已经回归，再次引爆热度。
据业内朋友反馈，深圳近期成交了不少顶级豪宅，价格基本都是1个小目标。
比如深圳湾悦府一期，最新成交了一套约362平的超高层，总价1.3亿，单价在35.9万/平左右；
半岛城邦三期，一套建面345平的大户型，最新成交总价9600万，单价27.8万/平；
还有华侨城新玺，位于蛇口豪宅片区，坐拥一线海景，据说有客户豪掷1.5亿拿下两套大平层，总面积在600平左右，折合单价约22万/平。
物以稀为贵，这些豪宅有个共同的特征，就是稀缺：
1、有地段，位于城市的最核心区域；
2、有前景，要靠近城市未来的规划重心；
3、有资源，集合了所有顶尖的城市资源。
有着稀缺资源的豪宅市场，更能引得金字塔顶端的富豪阶层一掷千金，使得其在楼市中总能走出独立行情。
然而在寸土寸金的情况下，一线城市核心区已经越来越难推出符合条件的产品了。
要在深圳找到同时满足以上条件的豪宅，更是难上加难。
这或许是上车核心区域的最后一张车票
如果说深圳过去的10年属于深圳湾，那么未来的10年显然属于前海。
在十四五规划中，前海被提到了19次，超越了深圳其它所有片区。
这意味着，官方盖章认定，前海就是深圳新的城市中心和重心，就是深圳未来最有价值的区域。
在整个前海，住宅用地非常稀缺，市场每年入市的项目也非常少。
一年最少不到1000套，最多也才2000来套；再看招拍挂，每年也就1-2块的土拍。
整个前海三湾，按照我们的统计，住宅已经投放的，和即将投放的，不过几千套而已。
未来涌入前海的人口源源不断，而住宅地块却早已经规划好就只有这么点量。
长期看供需远远不足，这里的住宅，就是永久的稀缺产品。
图片
那在整体住宅极其稀缺的前海中间，要选前海哪个片区呢？
根据规划定位：前湾未来重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业。
对比物流跟港口业为主的妈湾，还有以金融业为主的桂湾，前湾更齐备教育、医疗、文化、体育等公共服务功能。
汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素的前湾，可以说是前海三大核心区最适合居住的版块。
1、高配人均资源，更享受
按照居住人口计算，前湾的规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人；
对比桂湾来看，规划居住人口为11.4万人，就业人口约20.7万人，前湾规划的居住人口只有桂湾的五分之二。
而前湾在配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地上的规模，却分别是桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍。
按这个数据来看，未来前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。
这意味着，前湾属于低密度文创区，居住人口能享受到更丰富的配套服务。
细化到具体配套来看，陆续有多个高端项目落地，在学校、医疗、人文等方面，都有其他难以复制的配套。
哈罗国际（2020年9月投入使用）
国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）
泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
前海国际会议中心（2020年8月投入）
前湾在方圆内汇聚了众多国际顶级资源，居民可以尽享一流品质配套服务。
另外还有深圳人最爱的公园：前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。
试想下过上这种步行可享的生态慢生活，背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享，多么惬意。
这些稀缺的顶级公配资源，将城市快和慢相结合，体现了时间的平衡。
这不仅是为前海对标国际化城市付出的心血，更是前湾拥有强劲发展空间的重要体现。
在可以想象的未来，能够同时兼具自然景色、产业、生活配套、活力且都是国内首屈一指的片区，前湾几乎是独一份。
2、居住用地占比少，更稀缺
打开前湾片区用地规划图，规划总用地面积约401公顷的前湾片区，居住用地（包括二类居住用地）只有为16.69公顷，占比仅4.32%。
这其中还包括了前海深港梦工厂、前海深港创新中心、前海企业公馆及前海湾保税港区管理局的用地位置。
再除掉售罄的龙光天境、润峯府和即将入市的招商壹湾臻邸外，片区内几乎没有住宅项目了。
回顾近年的新盘供应，前湾的住宅实在是太稀缺了，从2020年到2023年，前湾只出让了3宗地块。
2020年2宗，2021年没有出让地块，到2022年才有了招商壹湾臻邸这一块地，今年深圳第一次土拍也没有前湾的地块出让。
即将入市的招商壹湾臻邸，或许已经成为了最后一张上车前湾的门票。
招商发力前湾，打造城市封面级作品
很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着板块的开发能级开始改变。
在前湾这块宝地上，招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。
在深圳人的话语体系里，招商蛇口是“神一样的存在”。你看到的深圳地标性建筑和标杆性楼盘，许多都出自招商蛇口之手。
比如从80年代以来，风靡深圳的超级商业综合体蛇口海上世界，是游客必到之处。
再比如深圳标杆性品质豪宅——招商双玺、蛇口鲸山别墅、兰溪谷；
再到从太子湾、到前海湾、会展湾等多个区域的项目布局。
凭借超前的战略模式，招商蛇口能时刻踏准时代的鼓点，精准判断城市群的融合，提前完成布局。
招商壹湾臻邸作为招商蛇口战略布局前湾的重要作品，几乎把“造神盘”的野心全部倾注于此，从配套、景观打造、生活方式营造等方面，都做了全盘的思考与突破。
1、一流地段拉高了价值起点
招商壹湾臻邸位于前海核心区最优越的地段：听海大道和广深沿江大道的交汇处，一条是直连前海三区的通道，一条是连通广深二城经济交汇的超级动脉。
毫不夸张的说，招商壹湾臻邸占据着湾区的黄金十字路口。可以说，地段就已经决定了项目的稀缺性和高起点的价值。
在深圳，家门口有一个地铁站已经可以满足出行需求，而在壹湾臻邸则做到了3站地铁可选出行。
招商壹湾臻邸与5/9号线前湾站直线距离约400米；距离5号线前湾公园站约500米；距离9号线梦海站约500米。
地铁准时高效便捷的特性，不仅会带来出行量的攀升，更为高层次人群的流动提供了巨大的便利性。
2、沉浸式商业配套，近在咫尺的都市体验
除了自带4000平的商业，招商壹湾臻邸周边还有多个高端商业配套。
项目直线距离约800米就是体量1.4万平的前海嘉里中心商业；
与万象前海、前海壹方汇、前海卓越intown商业集群直线距离为1.5公里；与即将开业的前海山姆会员店直线距离约2.2公里。
业主近距离就可以享受前海繁华商业配套，满足“逛、吃、玩、社交”等多重需求。
3、臻品住宅，打造未来人居新生活方式
在片区内，其它项目外立面主要采用铝板外墙＋真石漆、铝板幕墙+天然石材等。
而招商蛇口壹湾臻邸的外立面，采用了双层中空LOW-E玻璃+大面铝板作为主要材料。
不仅能给居住带来更好的体验和舒适度，从外立面上看也更高贵典雅，尽显低调沉稳的豪宅气质。
在园林打造上更是耗尽心思，设计的海图景艺术园林，以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层。
塑造了具有艺术震撼力的美学公共空间，全力打造都市里的花园理想社区，让生活沉浸于诗意画境。
再来看产品，更是体现了什么叫做豪宅。
豪宅之所以成为豪宅，最核心的标准在于阔绰的尺度，以及尺度带来的尊崇气度。而壹湾臻邸，从你进门那一刻开始，所有空间的设计都在诠释尺度。
建面约97-157平的3-4房产品设计，力求为业主实现丰富的居住氛围和舒适的居家体验。
最值得一提的是115平户型做了4房，要知道在前海110+平的户型一般只能做3房。
长约6.1米的观景阳台从设计上引景入室，室内所有景观面都被最大程度释放，让你能把窗外的风景尽收眼底。
客餐厅一体化打造，满足观影、会客、亲子等多功能复合场景，打破空间隔阂，让家人间的情感表达得以舒展和释放。
包括U型厨房布局、主卧小家化等，这些打破传统空间束缚的创新设计，都是为业主提供高质量生活而量身定做。
从外到内，从尺度性到品质感，也只有像招商壹湾臻邸这样的产品，在稀缺性、品质上，刚好满足少数人的极致。
可以说招商作品，从来都没有辜负城市期望。
拥有壹湾臻邸，便一键解锁了顶豪的高定生活，拥有了城市级的限量藏品。
错过这最后一张车票，恐怕就再没机会上车了，千万要抓住！
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围………….另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》 #房地产，#渔村鬼谷生#地产
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1、有地段，位于城市的最核心区域；
2、有前景，要靠近城市未来的规划重心；
3、有资源，集合了所有顶尖的城市资源。
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在整个前海，住宅用地非常稀缺，市场每年入市的项目也非常少。
一年最少不到1000套，最多也才2000来套；再看招拍挂，每年也就1-2块的土拍。
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汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素的前湾，可以说是前海三大核心区最适合居住的版块。
1、高配人均资源，更享受
按照居住人口计算，前湾的规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人；
对比桂湾来看，规划居住人口为11.4万人，就业人口约20.7万人，前湾规划的居住人口只有桂湾的五分之二。
而前湾在配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地上的规模，却分别是桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍。
按这个数据来看，未来前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。
这意味着，前湾属于低密度文创区，居住人口能享受到更丰富的配套服务。
细化到具体配套来看，陆续有多个高端项目落地，在学校、医疗、人文等方面，都有其他难以复制的配套。
哈罗国际（2020年9月投入使用）
国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）
泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
前海国际会议中心（2020年8月投入）
前湾在方圆内汇聚了众多国际顶级资源，居民可以尽享一流品质配套服务。
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2、居住用地占比少，更稀缺
打开前湾片区用地规划图，规划总用地面积约401公顷的前湾片区，居住用地（包括二类居住用地）只有为16.69公顷，占比仅4.32%。
这其中还包括了前海深港梦工厂、前海深港创新中心、前海企业公馆及前海湾保税港区管理局的用地位置。
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回顾近年的新盘供应，前湾的住宅实在是太稀缺了，从2020年到2023年，前湾只出让了3宗地块。
2020年2宗，2021年没有出让地块，到2022年才有了招商壹湾臻邸这一块地，今年深圳第一次土拍也没有前湾的地块出让。
即将入市的招商壹湾臻邸，或许已经成为了最后一张上车前湾的门票。
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在片区内，其它项目外立面主要采用铝板外墙＋真石漆、铝板幕墙+天然石材等。
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豪宅之所以成为豪宅，最核心的标准在于阔绰的尺度，以及尺度带来的尊崇气度。而壹湾臻邸，从你进门那一刻开始，所有空间的设计都在诠释尺度。
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【中国卖家，盯上了海外网红带货】“Five，four，three，two，one！On the link，it's time for a race！”北京时间凌晨1：25分，镜头前，一位美国当地网红女主播一边身着同款连衣裙，另一边正在卖力的介绍着她手中的服装。当屏幕里时不时有关于“Shoes、Hat”等相关咨询信息刷屏后，工作人员就将该商品递进了屏幕里，女主播又熟练地开始了下一波介绍。
这样的场景相信你一定不陌生，但有意思的是，这并不是发生在国内抖音、淘宝等直播间里，而是在敦煌网一键链接的某社交平台上。从满屏的信息及不断上涨的成交量中，可以看出当地消费者热情似火。
伴随着海外消费流量逐渐呈现社交化、视频化，如今，越来越多的消费者把网红种草作为购物关键一环。换言之，KOL网红营销正成为海外新的引爆点。https://t.cn/A6pmT93C
这样的场景相信你一定不陌生，但有意思的是，这并不是发生在国内抖音、淘宝等直播间里，而是在敦煌网一键链接的某社交平台上。从满屏的信息及不断上涨的成交量中，可以看出当地消费者热情似火。
伴随着海外消费流量逐渐呈现社交化、视频化，如今，越来越多的消费者把网红种草作为购物关键一环。换言之，KOL网红营销正成为海外新的引爆点。https://t.cn/A6pmT93C
#电影正当夏# 高清无码《变形金刚：超能勇士崛起》首映礼大图来啦！在群山巍峨、风光秀丽的金山岭，从动作场面到故事剧情，从角色刻画到情感渲染，这一波大银幕充满的快感一定不能错过！#变形金刚:超能勇士崛起#
跟着电影去旅行，这一次苗叔带大家来到了金山岭，这里是一座自然与人文交织、历史风貌与现代设计并存的山谷，漫游在山林之中，令人倍感轻松惬意，可以一键逃离都市喧嚣。更为重要的是，层峦叠嶂、绿意盎然的金山岭与影片中的关键场景马丘比丘有着异曲同工之妙，让人仿佛进入到了那片发生了诸多故事的神秘之地。
此外，活动现场的另一大亮点便是变形金刚“来到”了金山岭，通过AR技术，现场观众不仅能和擎天柱、擎天圣一起漫游山林，还可以与帅萌大黄蜂近距离接触；既能见证黄豹勇士变身飞跃山谷，也能看到擎天圣在音乐厅顶捶胸长啸，尽显王者之姿。
晚间的山间变形激光秀和DJ打碟表演，更是引爆全场，将氛围烘托至高潮。最令观众嗨到极点的，则是《变形金刚：超能勇士崛起》。此次，IMAX银幕与大自然融为一体，给现场观众带来了最极致的视听盛宴和独一无二的“逃逸都市”观影体验，影片已定档6月9日本周五上映，真是十分期待啦！https://t.cn/A6UI7VX4
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此外，活动现场的另一大亮点便是变形金刚“来到”了金山岭，通过AR技术，现场观众不仅能和擎天柱、擎天圣一起漫游山林，还可以与帅萌大黄蜂近距离接触；既能见证黄豹勇士变身飞跃山谷，也能看到擎天圣在音乐厅顶捶胸长啸，尽显王者之姿。
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